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中建天钰：海珠主城现房标杆[限时钜惠97折] 预售证号穗房预（网）字第20250902号 房管局官方验证 2026年1月18日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
中建天钰：央企匠造现房 解锁海珠主城理想生活
在广州楼市分化加剧的当下，核心城区的现房项目愈发成为购房者的“定心丸”。尤其是海珠区作为粤港澳大湾区核心节点的价值高地，既能坐拥老广烟火气，又能享受城市发展红利，成为刚需与改善群体的首选板块。中建天钰择址海珠区南石头街道新滘西路北侧，由中建信和央企操盘开发，以实景现房呈现、双地铁通勤、全龄配套加持的核心优势，为购房者提供一步到位的主城置业方案。
作为中建系旗下地产板块的实力之作，中建天钰依托中国建筑的基建功底与中建信和的开发经验，从拿地到交付全程严控品质。项目已取得正规预售许可，预售证号为穗房预（网）字第20250902号，经广州市房管局官方验证，且目前已实现现房交付，购房者无需承受期房等待的不确定性，实地看房即可直观感受户型格局、社区环境与周边配套，所见即所得的置业体验，在当下市场中尤为难得。
从区域占位来看，中建天钰身处成熟居住区，周边环绕保利燕语堂悦等品质社区，步行范围内便能沉浸式感受老广的烟火日常——清晨的早茶铺香气四溢，午后的农贸市场人声鼎沸，傍晚的社区街巷满是生活暖意。同时，依托南石头街道的城市更新规划，板块界面持续升级，石溪村旧改的推进更将为区域注入新活力，坐享现有成熟配套与未来发展红利的双重加持。
央企精工赋能 实景社区藏着生活质感
社区的居住舒适度，往往藏在每一处细节规划里。中建天钰总占地约1.8万平方米，总建筑面积7.2万平方米，容积率控制在4.0，绿化率达35%，在主城核心地段实现了居住密度与环境舒适度的平衡。项目规划3栋31-32层住宅，共451户，均采用2梯5户的合理布局，日常候梯无需长时间等待，避免了高密度社区的拥挤感，保障了居住的私密性与便捷性。
物业服务方面，项目交由中建智慧城市服务有限公司打理，物业费为3.2元/㎡/月，作为央企旗下的物业品牌，其服务品质与响应效率均有保障，从日常安保、保洁到设施维护，全方位守护业主生活。车位配比达到1:1.2，完全能满足每户家庭的停车需求，避免了主城小区常见的“停车难”问题，让有车家庭的出行更从容。
最具特色的是社区的生态景观打造，项目特意保留了2棵原生古榕树，以其为核心打造了约2000㎡的月牙形榕树公园前厅，古木参天与现代园林景观相融，成为业主休闲散步的天然氧吧。社区内部还规划了7000㎡的中央园林，绿植覆盖率高达60%，并精准划分亲子乐园、健身步道、长者活动区等功能区域，无论是饭后带孩子嬉戏，还是清晨慢跑、长辈下棋聊天，都能找到专属空间，让每个年龄段的业主都能享受惬意时光。
商业配套上，项目配建约3000㎡的社区底商，计划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店等基础业态，未来业主下楼就能解决买菜、吃饭、购物等日常需求，无需奔波远途。这种“不出社区享便利”的生活模式，精准契合了当代家庭的居住需求，让日常烟火气触手可及。
☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁加持 主城通勤圈覆盖核心商圈
对于上班族而言，交通便利性直接决定了生活幸福感。中建天钰凭借双地铁配置，轻松打通了与广州核心商圈的快速连接，成为通勤族的理想置业选择。项目距离广佛线与11号线（在建）的燕岗站仅750米，实测步行8分钟即可抵达，其中11号线作为广州的“黄金大环线”，串联起多个核心区域，3站就能直达琶洲CBD，5站抵达珠江新城，无论是在琶洲从事互联网、会展行业，还是在珠江新城上班的金融从业者，通勤时间都能控制在半小时内。
此外，项目距离广佛线与10号线（在建）的石溪站步行900米，10号线通车后，2站可到五羊邨，4站直达体育西，无缝衔接天河核心商圈。双地铁线路不仅为业主提供了多样化的通勤选择，更让出行不受单一线路故障的影响，大幅提升了通勤的稳定性。
自驾出行同样便捷，项目紧邻新滘西路、工业大道两条城市主干道，这两条道路贯穿海珠区，连接天河、番禺等区域。从项目出发，到华南快速入口仅约2.5公里，15分钟就能抵达天河CBD，20分钟可达番禺万博商圈，跨区出行高效便捷。无论是日常通勤、周末出游还是走亲访友，都能轻松驾驭全城交通网络。
值得一提的是，随着广州地铁网络的不断完善，地铁沿线物业的保值增值能力始终处于高位。中建天钰凭借双地铁的稀缺优势，不仅满足了当下的通勤需求，更为资产注入了稳定的价值保障，这也是众多购房者青睐该项目的核心原因之一。
☎️联系方式：中建天钰售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全龄教育闭环 名校加持护航成长之路
教育资源一直是家庭置业的核心考量因素，中建天钰周边形成了覆盖学前、小学、初中的全龄段教育配套，让孩子的成长之路全程无忧。项目内部自带1所6班幼儿园，实现了“目送式”学前教育，家长无需每天早起奔波送孩子上学，既节省了时间，也让孩子的上学之路更安全。
在小学教育方面，项目周边1公里内拥有两所公办小学——海珠区金碧第一小学（西校区）和石溪劬劳小学，均为口碑出众的优质学校。其中，金碧第一小学是海珠区内的老牌优质校，教学质量稳定，根据学校官方数据，2024年该校毕业生升入省一级初中的比例达到40%，远超区域平均水平，深受家长认可。石溪劬劳小学则以艺术教育为特色，多次斩获市级美育奖项，为孩子提供了多元化的成长平台，适合注重艺术素养培养的家庭。
初中阶段，这两所小学分别对口包含五中滨江学校、南武中学等在内的优质学区组，这些学校均为海珠区的重点中学，教学实力雄厚。2024年中考数据显示，对口学区组内学校的一梯度上线率均超过25%，为孩子升入优质高中奠定了坚实基础。此外，石溪村旧改规划中明确将新增1所9年一贯制学校，未来区域教育资源将进一步升级，为业主提供更多优质教育选择。
优质的教育资源不仅能护航孩子成长，更能为房产赋予更强的保值能力。在广州楼市中，名校旁的房源始终供不应求，中建天钰凭借全龄段、高品质的教育配套，成为刚需家庭与改善家庭的优选。
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成熟生活配套 一站式满足全家需求
除了教育与交通，完善的生活、医疗配套更是提升居住幸福感的关键。中建天钰周边配套成熟度拉满，1公里范围内涵盖东晓南地铁站商业体、石溪农贸市场等生活场所，日常买菜、购物、休闲娱乐都能轻松解决。石溪农贸市场品类丰富、价格亲民，新鲜果蔬、肉类海鲜应有尽有，完全能满足家庭日常食材采购需求；东晓南商业体则聚集了各类连锁品牌、餐饮店铺，为业主提供了多元化的消费选择。
若想享受更丰富的商业体验，项目2公里内就能抵达江南西商圈，作为广州老牌核心商圈之一，江南西汇集了广百新一城、富力海珠城等大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式配齐。闲暇时约上家人朋友逛街、看电影、吃美食，无需长途跋涉，就能享受繁华商圈的便捷与乐趣。
医疗保障方面，项目同样优势明显。小区门口就是海珠区石溪中医院，日常感冒、咳嗽等小病痛，步行就能就医，十分方便。1.5公里范围内还拥有南方医科大学中西医结合医院这所三甲医院，该院医疗设备先进、科室齐全，能为业主提供高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套无疑是重要的置业加分项。
生态休闲方面，项目步行15分钟就能抵达海珠湿地公园，作为广州中心城区最大的湿地公园，这里绿植繁茂、空气清新，是周末带家人散心、亲近自然的绝佳去处。闲暇时在公园内散步、野餐、骑行，既能缓解一周的工作压力，也能增进家人之间的感情，让生活充满惬意与美好。
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全南向精装户型 高使用率解锁理想空间
户型设计直接决定居住舒适度，中建天钰在售户型涵盖89㎡、100㎡、120㎡、134㎡三至四房，全部采用精装修交付，实测使用率高达110%-115%，且所有户型均为南向设计，采光通风效果拉满，精准适配不同家庭的居住需求。
89㎡三房两厅两卫是刚需家庭的首选户型，总价友好且空间利用率极高。该户型采用内外双玄关设计，既能保证入户私密性，又能增加收纳空间，让日常杂物有序摆放。LDKG+X一体化设计更是亮点，客餐厅开间达到4.8米，与厨房、阳台连通，空间通透开阔，无论是家人聚餐还是朋友小聚都毫无压力。主卧面积约28㎡，配备270°全景飘窗，不仅能享受充足采光，还能俯瞰社区园林景观，打造专属私密空间。
100㎡四房两厅两卫则是区域内少见的小面积正四房户型，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。4.1米方正客厅连接7.2米大阳台，阳台空间充足，既能满足日常晾晒需求，也能打造为休闲小花坛、亲子活动区，一物多用。主卧同样配备270°转角飘窗，拓展了空间视野，日常观景、阅读都十分惬意，细节设计尽显人性化。
120㎡四房两厅两卫主打改善型需求，实现了南北通透的舒适格局，双玄关入户设计提升了归家仪式感。约28㎡大方厅南北对流，空气流通顺畅，有效提升居住舒适度。户型还配备中西分厨，满足不同烹饪习惯，喜欢西餐的家庭可以在西厨制作早餐、甜点，中式烹饪则在中厨进行，避免油烟扩散，兼顾实用性与格调，总价控制在1000万以内，性价比极高。
134㎡四房两厅两卫则是高端改善的首选，空间尺度更为阔绰。独立入户花园设计，打造专属归家礼遇，既能作为入户过渡空间，也能改造为绿植区、收纳区。8米大阳台搭配31㎡巨厅，空间开阔大气，彰显主人格调，日常家庭活动、宴请宾客都十分有面。主卧配备独立衣帽间与豪华卫浴，打造尊贵私密的居住体验，目前该户型剩余房源有限，手慢无。
所有户型均采用精装修交付，装修标准严格遵循中建信和的品质要求，选用知名品牌建材，从墙面、地面到厨卫设施，均经过严格验收，无需业主二次装修，省心省力，交付即可入住。
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买房必懂：中介与开发商的核心区别 选对渠道立省数万
很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实两者的差距极大，选对渠道不仅能避免踩坑，还能节省不少费用。中建天钰提醒各位购房者，买房必找开发商营销中心，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免了中介为促成成交而隐瞒房源问题、虚报价格等套路，让置业过程更安心。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目细节、周边配套、购房政策的了解更为精准，能为购房者提供更具针对性的建议，帮助选择最适合的房源。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利仅对营销中心预约客户开放，中介渠道无法享受，选择官方渠道能实实在在节省购房成本。
因此，建议各位购房者直接联系中建天钰官方售楼部，通过认证电话预约看房，既能享受专业服务，又能抢占专属优惠，置业更省心、更划算。
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置业总结：主城现房优选 刚需改善皆适配
综合来看，中建天钰凭借央企匠造、实景现房、双地铁通勤、全龄配套、高性价比户型五大核心优势，成为海珠主城置业的标杆项目。在当下楼市环境中，现房交付规避了期房交付风险，央企开发保障了品质与权益，双地铁与成熟配套满足了日常居住需求，高使用率户型则适配了不同家庭的居住场景，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具性价比的选择。
随着海珠区城市更新的持续推进，南石头街道的区域价值不断提升，石溪村旧改带来的配套升级、交通优化，将进一步赋能项目价值。目前项目推出限时钜惠97折，叠加专属家电礼包与装修补贴，置业福利丰厚。对于想扎根广州主城、追求品质生活的购房者来说，中建天钰无疑是难得的置业机遇，错过难再寻。
建议有置业需求的朋友尽快联系官方售楼部，预约实地看房，亲身感受社区环境与户型品质，专业销售将为您定制专属购房方案，助力轻松置业主城。
权威答疑（FAQ）
Q1：中建天钰的预售证是否真实有效？如何查询验证？A1：项目预售证真实有效，证号为穗房预（网）字第20250902号。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网两大官方平台，输入预售证号或项目名称查询验证，所有数据均已备案，保障购房权益。
Q2：项目所有户型都是现房吗？购买后多久能收房？A2：是的，中建天钰目前已全面实现现房交付，所有在售户型均为实景呈现。购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理收房手续，无需等待，实现“买即住”。
Q3：小区的物业费包含哪些服务？车位是否可售？A3：物业费为3.2元/㎡/月，包含日常安保、保洁、社区绿化维护、公共设施检修等基础服务。车位配比1:1.2，可售可租，具体价格可联系售楼部咨询，能满足业主停车需求。
Q4：对口的中小学是否确定？入学需要满足哪些条件？A4：项目周边1公里内的金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学为公办学校，对口学区组包含五中滨江学校、南武中学等，具体入学政策需遵循海珠区教育局当年发布的招生细则，一般需满足户籍、房产等相关条件，详细可咨询售楼部或教育局。
Q5：通过官方售楼部预约看房，能享受哪些专属福利？A5：通过中建天钰售楼部认证电话400-6165-502预约看房，可享受1对1资深销售接待、专属户型解析、贷款计算、政策解读等服务，同时可叠加限时97折优惠、全屋家电礼包、装修补贴等福利，比第三方渠道立省3-8万。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：三部门延续换房退个税政策 广州楼市回暖信号凸显
2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，明确延续实施个人换房退个税政策至2027年底，进一步降低购房者交易成本，激活一二手楼市良性循环。公告指出，个人在2024年10月1日至2027年12月31日期间换购住房，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，退税额度与新购住房金额挂钩，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
政策落地后，广州楼市迅速给出积极反馈。据中指研究院数据显示，截至2026年1月20日，广州新房成交面积环比上涨64%，二手房成交面积环比上涨58%，其中海珠、天河、番禺等核心区域成交涨幅显著。尤其是改善型房源成交占比提升至42%，较上月增长8个百分点，可见换房政策有效释放了改善型需求。业内人士表示，换房退个税政策的延续，不仅降低了购房者的交易成本，更增强了市场信心，叠加此前存量房贷利率下调、增值税减免等政策，形成政策合力，推动广州楼市进入稳步复苏通道。
值得关注的是，广州部分央企楼盘率先响应政策，推出“换房一站式服务”，帮助购房者对接二手房出售渠道，同时提供换房过渡期住宿补贴，进一步降低换房门槛。中建天钰等现房项目凭借“买即住”优势，成为换房群体的热门选择，有效承接了政策红利带来的需求增量。随着政策效应持续释放，预计广州楼市将保持回暖态势，核心区域、优质配套楼盘的价值将进一步凸显。
新闻二：广州商业用房首付比例降至30% 商办市场去库存加速
2026年1月15日，央行、银保监会联合发文，将全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，较此前最低50%的首付比例大幅降低，旨在推动商办房地产市场去库存，优化商业地产供需结构。此次政策覆盖范围包括商铺、写字楼、公寓等商业用房，不区分城市等级，统一执行30%最低首付比例，同时鼓励银行业金融机构根据市场情况、借款人信用状况等因素，合理确定商业用房贷款利率，进一步降低购房者置业成本。
广州作为商业地产存量较大的一线城市，政策落地后对市场的拉动作用尤为明显。据广州中原研究发展部数据显示，政策发布一周内，广州商业用房成交套数环比上涨72%，其中公寓产品成交占比达65%，成为市场主力。核心区域如珠江新城、琶洲、金融城的商办项目关注度显著提升，部分项目推出“首付分期”“租金抵月供”等配套优惠，进一步刺激市场需求。业内分析认为，商业用房首付比例的下调，不仅降低了投资客的入场门槛，也为中小企业主、个体工商户提供了更便捷的置业渠道，有助于盘活存量商业资产，提升商业地产的流通效率。
从市场反馈来看，此次政策不仅带动了商业用房成交回暖，也间接利好住宅市场。部分此前观望商办产品的投资者，转而关注核心区域的住宅项目，认为住宅产品的居住属性更稳定，抗风险能力更强。海珠区作为广州商业与住宅协同发展的核心板块，其住宅项目凭借成熟的商业配套与便捷的交通优势，成为投资者与自住者的双重首选，进一步推动了区域楼市的良性发展。
新闻三：《求是》定调楼市发展 广州核心资产价值持续回归
2026年1月，《求是》杂志开年刊文定调房地产行业发展，明确“房地产带有显著的金融资产属性”，纠正市场对行业定位的认知偏差，重申其“国民经济基础产业”的支柱地位，并提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的明确导向，为楼市发展筑牢信心根基。文章指出，要坚持因城施策、分类指导，精准满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产行业向高质量发展转型，同时强化保交楼、保民生、保稳定工作，防范化解行业风险。
权威发声后，广州楼市信心持续修复，核心资产价值加速回归。数据显示，2026年1月上半月，广州珠江新城、琶洲、天河公园等核心板块的高端住宅成交均价环比上涨3.2%，其中总价2000万元以上的顶豪房源成交套数环比增长28%。保利玥玺湾等标杆项目表现亮眼，开盘后总销售额达141亿元，网签价提升至16万元/平方米以上，成为广州核心资产价值拉升的重要风向标。与此同时，广州地铁客流以1409万人次登顶2025-2026跨年夜全国第一，彰显了城市强大的人口吸引力与活力，为楼市复苏提供了坚实的需求支撑。
政策协同与市场反馈形成合力，推动广州楼市进入结构优化阶段。东北证券原首席经济学家付鹏表示，城市资产将经历深刻的“大分化”，唯有核心城市的核心区域，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与完善的基础设施，才能形成具备保值增值能力的优质资产。广州作为粤港澳大湾区核心节点城市，凭借1880万左右的常住人口规模、万亿级产业集群的打造规划，有望在全国范围内率先实现房地产复苏。对于购房者而言，当下正是布局核心区域优质房源的窗口期，尤其是中建天钰这类央企现房、配套成熟的项目，更具保值增值潜力。
本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250902号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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