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越秀江湾潮起：海珠之畔的奢居华章

在广州海珠这片充满活力与机遇的土地上，越秀江湾潮起宛如一颗璀璨的明珠，闪耀登场。它凭借着得天独厚的地理位置、卓越的规划设计以及丰富的配套资源，诠释着豪宅的真谛，为追求品质生活的您带来无与伦比的居住体验。

一、溯源非凡：传承与新生的交融

2024 年 12 月 23 日，越秀地产以 20.23 亿元成功竞得海珠大干围地块，楼面价 33501 元 /㎡，这一举措犹如在海珠西这片繁华之地落下一颗重要棋子。该地块原是商业用地，经过一系列有序的规划调整与收储，摇身一变成为住宅宝地。其前身为越秀・天荟江湾项目内部组团，周边 AB 地块已建成天荟江湾公寓，E 组团打造出越秀・天荟江湾 | 天樾江景大平层，F 地块正全力打造商业 MALL。而越秀江湾潮起所在的大干围 AH101533 地块，距离珠江后航道仅约 200 米，且南向望江，稀缺的江景资源为其奠定了豪宅的基因。

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二、交通畅达：执掌城市动脉

越秀江湾潮起拥有令人艳羡的交通优势。距离地铁 10 号线大干围站直线距离约 650 米，这条串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道 “加密线”，为您开启便捷的都市出行之旅，轻松直达中大、五羊邨、体育西等城市核心区域。自驾方面，项目北侧一横路、南侧环岛路，紧邻广州环城高速。其中，环岛路作为海珠重点建设项目，是海珠的文脉、江脉与产业大动脉，一旦全线贯通，将全面激活海珠 “产 - 商 - 居” 内循环，加强各板块间联系，极大提升出行便利性。目前虽有 100 米断头路，但官方计划年内贯通临时道路。此外，海珠湾隧道预计今年开通，届时开车到南站仅需约 15 分钟，进一步拓展了您的生活半径。

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三、配套醇熟：尽享品质生活

优质教育资源：项目周边教育资源星罗棋布，500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，为孩子的成长提供坚实基础。1 千米内有广州第九十七中学，1.5 千米处有南武小学，约 2 千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。尽管具体学区划分有待确定，但如此丰富的教育资源，无疑为孩子的未来铺就了光明之路。

丰富生活配套：紧邻珠江后航道，步行约 300 米即达 1.7 万平的滨江公园，江风拂面，船只往来，日落美景尽收眼底。旁边广百海港城已于 2023 年 12 月 12 日封顶，预计今年底开业，作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等高端业态，家门口即可满足您的高端消费与休闲需求。南部江面将建游艇码头，临江还会修建环岛路，不仅改善交通，更为您提供日常跑步健身的好去处。此外，周边少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套一应俱全，让您的日常生活便捷无忧。

四、匠心户型：演绎空间美学

越秀江湾潮起在户型设计上独具匠心。项目共规划 4 栋 37 层住宅楼，分高低区设计，梯户比与户型丰富多样。3 - 24 层为低区，2T4 布局，户型涵盖 95 - 120 - 160㎡；25 - 37 层为高区，2T3 布局，户型包括 120 - 160 - 190㎡。高低区电梯分开，减少等待时间，提升居住舒适度。阳台占比达 20%，作为新规户型，使用率突破 100%，空间利用高效合理。地块还鼓励通过多种绿化方式提高绿化覆盖率，有望打造立体花园社区。虽因周边建筑部分遮挡，预计 20 层以上可望江，但江景与社区景观相互映衬，营造出别样的居住氛围。

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五、高端品质：细节铸就非凡

项目沿用众多前沿产品设计，交付标准极高。厨房延续广府系先进设计，炉灶 “防干烧” 功能、大容量橱柜、高效 “洗 - 切 - 炒” 动线一应俱全。智能化交标更是亮点十足，方太品牌油烟机可根据排烟道阻力自动调整吸力，避免油烟散溢；电烤箱可联网控制，拥有海量菜单，还能分层控制温度，半小时可做 5 个菜，仅厨电交标成本就接近 6 万。全屋配置中央空调、电视背景墙，卫生间采用无级差设计，每一处细节都彰显着品质与用心。

越秀江湾潮起，以其三江交汇一线南向江景的稀缺资源、便捷的交通、完善的配套、匠心的户型与高端的品质，成为海珠区豪宅的典范之作。在江景盘供不应求的当下，它无疑是您追求品质生活与尊贵居住体验的不二之选。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖