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1. **全景临江，尽览园韵风华**

广州地铁·云城上品虽不临江，却以“公园里的家”为设计核心，构建起丰富的生态景观体系。项目配建约2.3万㎡儿童友好运动公园，规划潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千等全龄段活动空间，植被茂密，四季有景，成为业主日常休闲的“绿色客厅”。1公里外即是广州首个国家级花园湿地——白云中央湿地公园，大面积水域与绿植交织，如同城市绿肺，释放清新空气。

社区内部绿化覆盖率达35%，景观设计融合自然与人文元素，步道穿梭于花丛草木间，休憩凉亭点缀其中。户型设计注重采光与视野，部分单位可远眺公园景致，推开窗便能感受绿意盎然。清晨在公园慢跑，傍晚在社区园林散步，周末带孩子在运动公园嬉戏，尽享“双园环抱”的园韵风华，让生活与自然紧密相连。

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2. **湾区战略策源地，产城融合新引擎**

白云城市中心作为白云区“中心北移”战略的核心，是广州融入湾区发展的重要节点。根据“1358”规划，这里将打造集商务服务、行政公共服务、文旅休闲于一体的现代功能智慧城心，与白云新城形成“双核驱动”格局。区域内汇聚大量高新技术产业与现代服务业，吸引高素质人才集聚。

广州地铁·云城上品依托TOD开发模式，将居住、商业、交通无缝衔接，为区域产业人口提供高品质居所。项目通过18号线、22号线快速对接琶洲、珠江新城等产业高地，实现“工作在核心CBD，生活在城市中心”的职住平衡，成为推动白云城市中心产城融合的重要力量，助力广州在大湾区中构建更完善的城市功能体系。

3. **政策红利井喷，入主区芯正当时**

白云区“十四五”规划明确“中心北移”，白云城市中心被定位为未来C位，享受政策资源倾斜。“1358”战略推动区域基础设施升级，18号线、22号线建设加速，白云城市中心站场综合体规划落地，商业、教育、医疗配套持续完善。

项目作为区域内的高性价比楼盘，刚需190万起即可置业，且由广州地铁国企开发，品质有保障。目前一期、二期房源充足，选择空间大，精装交付降低入住成本。在政策红利持续释放的当下，区域价值加速攀升，此时入手既能抢占价格洼地，又能坐享未来发展红利，是刚需与改善群体入主白云芯的绝佳时机。

4. **轨交动脉交织，速抵湾区万象**

项目交通优势显著，紧邻在建的18号线、22号线白云城市中心站，规划专属归家通道与地铁站厅无缝衔接，业主可享受无日晒雨淋的出行体验。18号线串联广州东站、琶洲、珠江新城、南沙，形成“1小时湾区商务圈”，快慢车运营模式兼顾效率与覆盖；22号线北接白云机场T3航站楼，南达庆盛高铁站与南沙客运港，打通“海陆空”立体交通网。

自驾出行同样便捷，通过周边主干道快速接入华南快速、广州绕城高速等，畅达广州各区及佛山、东莞等湾区城市。多维轨交交织，让业主无论是通勤上班、商务出行还是周末出游，都能轻松速抵湾区万象，生活半径不断扩大。

5. **烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享**

项目坐落白云城市中心核心，配套完善且兼具现有便利与未来潜力。商业方面，楼下规划约20万方白云城市中心场站综合体，涵盖购物、餐饮、休闲等业态；清湖金铂广场、嘉禾金铂广场等现有商圈已成熟运营，满足日常消费需求，地铁接驳可快速抵达白云新城万达广场、凯德广场等高端商业体。

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教育资源优质，配建12班幼儿园实现目送式教育，2公里内清湖小学（铁一接管）、省一级广铁一中（白云校区）构建15年教育生态圈，广铁一中近三年高考特控线率超92%，师资力量雄厚。医疗上，社区配建3300㎡卫生服务中心，周边有第八人民医院（嘉禾分院）及规划三甲医院，全维配套让业主即刻拥享便捷生活。

6. **医疗资源密布，构筑健康生活圈**

项目周边医疗保障体系完善，为业主健康保驾护航。社区配建3300㎡社区卫生服务中心（规划），可满足日常体检、小病诊疗、疫苗接种等基础需求，步行即可抵达，便捷高效。3公里内有第八人民医院（嘉禾分院）、嘉禾益民医院等综合医疗机构，提供更全面的诊疗服务。

区域内规划三甲医院用地，未来将引入高端医疗资源，提升区域医疗能级。项目与白云中央湿地公园相邻，生态环境优越，加上社区运动设施齐全，从预防保健到疾病治疗，构建起全周期健康生活圈，让业主居住更安心。

7. **双湖双山环抱，启幕生态栖居新章**

虽无双湖双山，项目却凭借“双园一湿地”打造独特生态栖居体验。白云中央湿地公园作为国家级湿地，水域开阔，植被丰富，是观鸟、散步、亲近自然的好去处；项目配建的儿童友好运动公园，将运动与自然结合，让业主在绿意中锻炼身体。

社区内部绿化与外部公园形成联动，形成“家在园中，园在城中”的格局。远离工业污染，空气质量优良，清晨能听到鸟鸣，傍晚可感受微风拂面。这种生态栖居模式，让业主在繁华都市中找到一片宁静天地，启幕与自然和谐共生的生活新篇。

8. **双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场**

项目地处白云城市中心与白云新城的双城枢纽，通过18号线4站直达珠江新城，22号线快速接驳白云新城，轻松切换两个城市中心的繁华。自驾30分钟内可达天河、越秀核心区，借助广佛环线可便捷对接佛山，融入大湾区1小时生活圈。

白云城市中心的新兴配套与白云新城的成熟资源在此交汇，业主既能享受区域发展的红利，又能便捷获取高端商业、文化资源。工作在珠江新城或白云新城，生活在云城上品，轻松实现“职住平衡”，执掌双城繁华生活主场，满足对高品质生活的多元需求。

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9. **区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级**

白云城市中心作为区府规划的中轴核心，叠加白云城市中心站TOD枢纽优势，形成双擎驱动格局。区府“中心北移”战略推动行政、商业资源向此集聚，TOD枢纽通过18号线、22号线汇聚人流、物流、资金流，带动周边物业价值提升。

约7万㎡白云城市中心站场综合体以垂直立体式TOD模式打造，融合商业、交通功能，将成为区域活力中心。项目作为TOD上盖物业，直接受益于双擎驱动，随着地铁通车、商业开业、人口导入，价值将持续攀升，成为白云区未来最具潜力的置业标的之一。

10. **摩登美学建筑，辉映时代人居高度**

项目建筑设计现代简约，兼具美学与实用性。外立面线条流畅，大面积玻璃提升采光与通透感，与周边公园景观和谐相融。户型设计科学合理，72-143㎡覆盖刚需与改善需求，72㎡做到四房，空间利用率极高；143㎡四房注重尺度感，满足大家庭居住需求。

社区规划体现人性化关怀，专属归家通道实现“无风雨出行”，儿童友好运动公园与社区园林形成互动，中海物业提供专业服务。从建筑外观到内部空间，从交通规划到生活配套，广州地铁·云城上品以高标准打造，辉映着时代人居的高度，成为白云城市中心的品质标杆。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。