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广州【能建麓誉府】
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中能建听起来好像很陌生，它的前身是葛洲坝集团地产开发有限公司。
之前葛洲坝在广州的产品主要集中在荔湾的广钢，葛洲坝紫郡府、葛洲坝保利曼城、葛洲坝保利海德公馆，都是集团的代表作。
这次天河誉麓府项目，属于葛洲坝在天河开疆拓土的新作品。
一、项目概况及区位
天河麓誉府在广汕路的南侧，高科路的东侧。属于天河东北部和黄埔科学城的交界处。南向三面环山。沿着广汕路向东开车1.7公里，就是科学城的雅居乐富春山居。
有人把麓誉府划进智慧城，说实话，距离智慧城还是有点距离，开车也要5公里。我觉得最多算作泛智慧城板块。
麓誉府距离科学城的核心板块，区府板块，也就是6公里车程。
此外到广州三大CBD，金融城和珠江新城、琶洲，也不算远，都在13公里范围内。
现场销售表示，天河麓誉府主打的产品，是80-125平3至4+1房，定位刚需+刚改。
也就是说，天河刚需、刚改买家，也能撬动豪宅般的居住体验了。
项目带来的，还是超100%的高使用率产品。小曾提前挖来了户型图，马上来研究下！
10栋塔楼里，有6栋是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋是2梯3户，远低于两梯六户的常规梯户比。
二、项目配套
1、交通配套
麓誉府的区位，至少就在主干道的边上，能算作天河智慧城的发展覆盖范围内。
西侧约700米就是地铁6号线高塘石站，9站体育西、10站珠江新城（换乘3号线），大概耗时30来分钟。
不过地块东面约500米就是黄埔区黄陂，去往黄埔更方便，1站黄陂，4站苏元。
小区门口的广汕二路是最主要的进出通道，交通方便。
东侧500米有在建广连高速，加上预计明年开通的火炉山隧道，去龙洞、天河北、科学城等地，比较方便。
2、教育配套
麓誉府的西侧地块约直线1公里的高塘石小学，纳入了华阳教育集团，接下来会扩建校舍，从现有的12个班增至24个班，计划3年内搞定。
新校名改叫华阳教育集团高塘石小学。按照街道来看，未来小区建成后，大概率会划分到这所小学。
高塘石小学对口的是广州市第八十九中，省一级中学，成绩还算不错。
3、其他配套
麓誉府周边最多的就是各类高新产业园区。
毕竟背靠天河智慧城和黄埔科学城，广州的两个重点产业区域。
包括网易总部、国药控股、羊城科技大厦等等的产业总部，主要还是承接这些产业区的高薪人群。
骑个电动车就能解决上下班的通勤，这种距离上的幸福感还是非常吸引人的。
三、户型设计
小区主推的户型面积段，集中在80-135㎡。
整体采用Y型中庭中轴设计，配套吊层面积最大化，每栋楼的山景视线能实现最大化的同时，楼栋间的采光和通风也能达到最佳状态。
尽管产品的面积段更偏向于刚需，但是整体的品质是按照改善的标准打造的。
一方面，项目整体做了近10米抬高设计，打造“半山社区”。
抬高之后，可以隔绝外部的人车分流，增加私密性。台地式设计还能更好地望山景，生活的松弛感是考虑到位了。
另外，项目外立面的玻璃幕墙、超43%高窗地比设计，让外立面很漂亮，有品质感。
另一方面，麓誉府的公区、会所及户型交标等，都将会融入豪宅级别配置。小区园林还配备下沉式会所、无边际泳池。
项目有着超35%的绿地率，从流出的效果图来看，花园里搭配了不少绿化和水景。
还有像小区足有60米宽的大门，就是以星级酒店式的标准打造的。
具体户型设计如下：
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目前小区的价格还没有公布，不过我觉得考虑到周边的竞品，以及目前的市场环境，整体价格在5万/㎡以内会比较合理。
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