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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

粤海云港城虽不临江，却以白云山景与社区园林构建起独特的天地画卷。项目距白云山约1公里，140-264㎡现代美学大宅多向望山，东南北三向皆可捕捉白云山的层峦叠嶂，清晨的薄雾、午后的浓荫、黄昏的余晖，透过大面积LOW-E玻璃幕墙倾洒入室，形成巨幕般的山景视野。中央围合式园林宛如CBD中的城市绿洲，绿植错落、步道蜿蜒，与外围的城市繁华形成鲜明对比。推窗即见园林的生机与远山的静谧，10.8米挑高的星级酒店式大堂与双落客设计，让归家之路成为穿越风景的旅程，每一扇窗都是画框，将自然与人文的交融定格为日常。

2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

粤海云港城所在的白云新城，是广州“总部经济集聚区”的政策高地，9.2平方公里土地上云集南航、华为等巨头企业，政策红利持续向此倾斜。根据白云区2024年政府工作报告，广东人民艺术中心等文化地标落地，将放大文化设施的集聚效应，推动产城融合向“产业+文化+生活”多维发展。项目作为73万㎡都芯综合体，涵盖甲级写字楼、潮流街区、高端住宅等业态，既承接总部经济带来的高端居住需求，又以完善配套反哺产业生态。随着湾区政策持续发力，白云新城的产业能级与文化影响力将同步跃升，项目作为区域封面，未来价值增长空间不可限量。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

白云新城作为白云区府重点打造的核心板块，政策资源密集倾斜，从总部企业引入到文化地标建设，每一项规划都直指“城市新中心”的定位。粤海云港城占据白云新城CBD中轴，享受政策带来的交通、商业、文化配套升级红利。目前项目价格下调，对于追求核心区位的购房者而言，此时入手可抢占政策红利窗口。作为国企粤海打造的综合体项目，其稳健性与稀缺性在政策推动下愈发凸显，随着12号线白云文化广场站通车、广东人民艺术中心建成，区域价值将进一步夯实，入主核心区的机遇稍纵即逝。

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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目交通优势堪称“双地铁+立体路网”的典范。距地铁2号线白云公园站仅200米，3站可达广州火车站；在建的12号线白云文化广场站800米，未来可快速换乘多线。四横四纵路网（齐心路、广园快速等）串联城市核心，20分钟通达珠江新城，30分钟覆盖白云机场与主城核心圈。依托白云站、白云机场两大枢纽，更能实现跨城乃至跨境的高效出行。这种“地铁+路网+枢纽”的三维交通，让日常通勤、商务差旅、休闲出行都从容不迫，真正开启湾区1小时生活圈的高效体验，重新定义城市居住的时间价值。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

粤海云港城雄踞白云新城核心，配套成熟度堪称“即享即繁华”。商业方面，1公里内有凯德云尚、五号停机坪等醇熟商圈，自身规划的白云粤海天地潮流街区由天河城集团运营，未来将引入高端品牌与特色业态。文化配套环绕，广东画院、白云区图书馆、广州市城市规划展览中心等，构建起浓厚的人文氛围。项目自带3000㎡壹会馆，涵盖恒温泳池、红酒雪茄室等高端空间，230㎡双子塔写字楼与独栋总部则满足商务需求。从日常购物到艺术熏陶，从社交宴请到工作通勤，全业态配套让业主无需等待规划，即刻畅享都芯生活的丰盈与便捷。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

项目周边30分钟范围内汇聚多家优质医疗资源，为业主健康筑起坚实防线。白云区中心医院、广州市第八人民医院等综合医院，配备先进设备与专业团队，可应对各类诊疗需求；社区卫生服务中心分布密集，方便日常体检与基础医疗。这种“大病有保障、小病就近医”的布局，结合白云山的生态康养资源，形成“医疗+自然”的双重健康守护。无论是老人的慢性病管理、儿童的疫苗接种，还是突发健康状况，都能在短时间内获得专业医疗支持，让品质生活有了最坚实的健康后盾。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山，粤海云港城却实现了“一山一核”的生态与繁华平衡。距白云山约1公里，4.2万亩山林如同城市绿肺，负氧离子充沛，为业主提供散步、健身的天然场所；同时身处白云新城CBD核心，总部企业、文化地标环绕，繁华触手可及。社区内围合式园林与外围的城市绿洲呼应，形成“家在公园里，公园在城中”的独特格局。清晨在白云山步道晨练，午后在社区园林休憩，傍晚在潮流街区小聚，自然与都市的切换无需妥协，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想人居，重新定义城市核心区的生态居住标准。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

粤海云港城不仅是白云新城的核心，更是衔接天河、越秀等老城核心与空港经济区的枢纽节点。向东20分钟达珠江新城，向西30分钟抵白云机场，向南联动海珠、荔湾，向北辐射花都、清远。项目自身汇聚顶级资源：壹会馆提供塔尖社交场，双子塔写字楼吸引高端人才，潮流街区引领消费升级，住宅则以140-264㎡大平层满足高端居住需求。这种“枢纽+资源”的叠加，让业主在商务合作、文化体验、生活消费等方面都能享受超配服务，无论是企业家的商务宴请，还是家庭的艺术熏陶，都能在步行范围内实现，奢享全方位的高品质生活。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

白云区区府“白云新城总部经济+文化地标”战略与地铁TOD模式形成强大合力。区府推动总部企业集聚与文化设施建设，提升区域能级；2号线白云公园站TOD带动商业、人流汇聚，形成“以站促城”的发展格局。粤海云港城作为73万㎡综合体，既是区府战略的重要载体，又深度融入TOD发展模式，通过商业、办公、居住的业态融合，激活区域活力。随着广东人民艺术中心等项目落地，白云新城将从“产业中心”升级为“城市新中心”，而项目作为核心综合体，将引领这一进程，成为定义新中心的标杆。

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10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

粤海云港城以精工匠心打造的建筑立面，成为白云新城的美学地标。全公建化设计采用大面积银灰色铝板与LOW-E玻璃幕墙，铝板的金属光泽呈现“鎏金镀银”的贵气，玻璃的通透则保证采光与景观最大化，立面温润和雅，既现代简约又不失经典质感。住宅组团的围合式布局、10.8米挑高大堂、专属私密电梯，细节处彰显仪式感。这种设计不仅是美学表达，更融入人文关怀——对内营造静谧恒温的居住环境，对外塑造城市封面形象。国企粤海33年的开发经验，让建筑在颜值与品质间找到完美平衡，致敬时代高端审美，成为白云新城不可复制的美学符号。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。