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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀·大学·星汇城：住进大学城公园家，尽享智慧生活

ONE·区域价值

越秀·大学·星汇城位于广州国际创新城，这里是广深港澳科技走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带三大科创智慧轴的交汇处，被誉为“产学研”落地的广州硅谷。作为湾区、广州和番禺聚力的科技核心板块，国际创新城不仅拥有数十万计量的人才红利，还坐拥13所高校、超25万大学师生和47所研究院，成为科技发展的24K人才源泉和研究基地。

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中轴之上，非稀即贵。随着金融城无住宅供应，商业大平层单价达到15万；琶洲一手房和二手房价格超过13万；大学城一期断供12年，二手房价也超过了7万。唯有大学城-国际创新城，凭借其独特的区位优势和丰富的教育资源，成为广州中轴价值南溢的首站，是真正的“广州硅谷”。

TWO·交通价值

越秀·大学·星汇城距离地铁四号线新造站仅约700米，0换乘即可实现4站直达琶洲，5站到达金融城，轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD。项目门口直上南大干线，全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区，形成经济大动脉。金光东隧道距离项目仅900米，打通大学城一江两岸，真正实现5分钟大学城，15分钟琶洲，20分钟金融城，30分钟珠江新城。

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THREE·品牌价值

越秀地产作为绿档销冠国企，连续多年保持“三道红线”绿档达标，2021年创造了500亿的销售业绩，是名副其实的广州中轴缔造者。深耕广州39年，越秀地产缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，并在大学城打造了文华、文宇、文瀚三大著作，实现了从2万单价升至8万的400%溢价。2022年，越秀地产再次在大学城布局，推出越秀文玺、暨大北、创新城等项目，续写大学居所的荣光。

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FOUR·项目价值

越秀·大学·星汇城以伦敦国王十字节区为灵感，打造约8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，体验喝咖啡瞰园景的轻奢生活。参照二沙岛标准，项目利用独立地块打造大面积的全龄段休闲公园，营造家楼下的“家与远方”，包括露营的大草坪、漫步的林荫大道等，让居民在家门口就能享受自然美景。

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FIVE·教育价值

越秀·大学·星汇城配建1所幼儿园，提供9年一贯制教育，确保孩子从幼儿园到初中都能在家附近就读，享受12年无忧教育。项目周边有13所高校环绕，尤其是华南理工大学和暨南大学，为居民提供了浓厚的文化氛围和优质的教育资源。与菁英为邻，高文化居住氛围让孩子在书香中成长。

SIX·产品价值

越秀·大学·星汇城采用100%全南向T4/T5设计，舍弃传统T6产品，再度降低密度，提升私密性和舒适度。所有户型均为全南向设计，采光通风最大化，使用率高达90%以上。具体户型如下：

86㎡ 2+1房：全开间南向，三卧室朝南，超11米景观线，储物空间相当于50辆宾利车尾箱。

107㎡ 3+1房：配置独立玄关，凸显入户尊贵感，五开间朝南，主卧客厅南北对流，约6米大阳台，全屋赠送约20㎡。

125㎡ 4+1房：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，LDKG大方厅设计，满足生活多样使用，多一房灵动空间可改造。

结语

越秀·大学·星汇城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、强大的品牌背书、丰富的教育资源和高品质的产品设计，成为大学城乃至广州的标杆性住宅项目。无论是自住还是投资，越秀·大学·星汇城都是您不容错过的选择。欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，了解更多详情并安排参观。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

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