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广州越秀观樾湾：利弊分析、在售户型及价格

越秀·观樾，作为广州天河区的一个标志性住宅项目，由拥有40年开发经验的越秀地产精心打造。该项目不仅位于城市中轴线上，而且处于天河新崛起的中央科创区（CTD），是连接天河CBD和未来科技发展的关键节点。凭借其独特的地理位置、豪华的生活配套以及对自然环境的尊重，越秀·观樾正在成为追求高品质生活人群的理想选择。

优点分析

卓越的地理位置：坐落于天河区的核心地段，紧邻多个国家级中央商务区之一——天河CBD，并且靠近正在蓬勃发展的中央科创区（CTD）。这里不仅是经济活动的心脏地带，也是文化和教育的重要聚集地。

便捷的交通网络：项目周边形成了“5横4纵”的便捷路网结构，地铁4号线与21号线双轨接驳，能够快速抵达天河公园、金融城、珠江新城等重要区域，极大地提升了出行效率。

丰富的教育资源：项目自配了高标准的幼儿园和小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学。此外，周边还环绕着众多知名学校如执信中学、清华附中等，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

完善的医疗保障：周边覆盖有7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，确保居民可以享受到高质量医疗服务。

顶级生活配套：除了便利的购物体验外，项目还临近国际标准运动设施，如奥体中心内的高端球场、冰球场、棒球场等，满足居民休闲娱乐需求。

自然生态优势：项目内部规划了约15万平方米的大观公园，加上周边山林面积达到243万平方米，相当于8.6个珠江公园。低密度开发使得更多土地被留给自然，创造出一个宁静舒适的居住环境。

【湖山静候，难得自然】

城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比

将更多的土地留给自然：尽可能保留原生山、林、湖、石，负离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍

⛱每次归家都在度假重金打造月亮湖，近2公里的湖岸线，24小时湖光山色极致体验

立序天河新作，自然主义豪宅

【自然的生活观】

【师承自然，樾系迭代升级之作】

【全球顶级设计团队，呈现自然美学】

最懂自然人文设计的 GAD公司规划

最懂豪宅的冼剑雄XAA执笔建筑立面

全球城市公园地标缔造者SWA执笔湖区景观

【藏山纳水，平权设计】

极致布局，景观舒适度最大化最大化

营造东方璞居礼序大宅，四进花园，三轴十境，双亭六院，一线景观通廊

湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意

【生态重塑，自然生长】

通过三重净化，实现湖区的"生态自循环"，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米

保留场地原生木的同时新增约260棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆

【越秀首个商管物业社区，以七大维度服务礼序致敬峯层】

臻越ONE，只为高定而来，服务1%塔尖圈层；

七大私属品质服务将确保每一位业主都能够享受到多元化、差异化、高品质的居住体验；

金钥匙&BG国家管家认证，国际标准管家团队提供专属+礼宾双管家服务。

【湖畔会所，演绎未来美好生活】

越秀商管团队运营：明星酒店运营团队，按五星酒店行政酒廊标准，重金打造的湖畔会所，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。

畅享星级酒店服务：联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施，恒温泳池，以及豪华SPA空间。

天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所， 北向头牌望双湖，南望中心园林， 绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！

【户型鉴赏】

「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡

约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

⛰【山趣】建面约190㎡

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

综上所述，越秀·观樾凭借其无可比拟的地理优势、完善的生活配套设施以及对自然环境的尊重，成为了一个极具吸引力的高端住宅项目。然而，在做出最终决定之前，建议您根据个人实际情况进行综合考量，并关注项目的最新动态和发展进度。如果您正在寻找一处既能享受城市繁华又能兼顾自然美景的理想居所，那么不妨考虑一下越秀·观樾吧！

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