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核心地理位置：广深港澳科创走廊的核心节点
中海亚运城雄踞“广深港澳科创走廊”核心位置，成为湾区融合的新地标。项目不仅外链港澳，内链广佛深莞，还串联起珠江新城、琶洲、大学城等重要城市节点。作为番禺一号科创工程的一部分，它对接广深科创走廊的“新极点”，与黄埔科学城、天河金融城和海珠琶洲并驾齐驱，共同构成广州第三中轴的重要组成部分。这一优越的地理位置使得亚运城成为百万精英居住的理想选择。
便捷的交通网络：畅享大湾区极速生活圈
中海亚运城拥有丰富的交通配套，包括1条高铁、2条城轨和3条地铁线，形成全方位立体路网，实现粤港澳大湾区内的极速通勤。通过广深港高铁直达香港九龙，规划中的广中珠澳城轨和即将通车的佛莞城轨进一步增强了区域间的联系。4号线、3号线及8号线南延段在此交汇，让居民能够快速到达广州市区的主要商务区和交通枢纽。此外，四纵四横高速路网以及莲花山港客运港等设施，为居民提供了多元化的出行选择。
完善的教育体系：全龄段优质教育资源
中海亚运城致力于打造一个完整的全龄段教育体系，规划有19所学府，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中。其中，城内4所广铁一中以其卓越的教学质量而闻名，2021年高考高优率高达93%，天成校区中考成绩更是位列番禺区第一名。这些优质的教育资源不仅满足了业主子女的学习需求，也为他们的未来发展奠定了坚实的基础。
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醇熟商圈与健康设施：丰富的生活体验
中海亚运城坐拥约40万平方米的鲸级醇熟商圈，包括6万平方米购物中心和3万平方米商业街，为居民提供多元化的购物娱乐体验。同时，社区内配备专业运动赛场和体育公园，促进全民健身活动。广州唯一拥有国际赛事级体育馆的亚运城，设有约2000平方米的体育公园和室内室外双场地，满足不同年龄段居民的健身需求。此外，区域内还有两家三甲医院，为居民的健康保驾护航。
自然景观与宜居环境：水岸生活的极致享受
中海亚运城不仅享有优越的地理位置和便捷的交通条件，还坐拥得天独厚的自然景观。项目位于三条江河环绕之处，东面紧邻被誉为“广州后花园”的海鸥岛，远眺大小浮莲山和4A级莲花山风景区。社区内部则精心打造了10大沉浸式功能分区的中央园林，提供无边际下沉广场、Super森林泳池等多种休闲娱乐空间。这些设计充分体现了人与自然和谐共生的理念，为居民带来舒适宜人的居住体验。
精致户型设计与高品质装修：满足多样化需求
中海亚运城推出多种精致户型，从88平方米至165平方米不等，涵盖入户花园、超大阳台、主卧套房等多种设计元素，满足不同家庭结构的需求。所有户型均采用全球超过20个品牌的全屋定制精工家居，匹配高品质追求。特别值得一提的是，部分户型还配备了智能家居系统和定制级交标，如全屋中央空调、岩板面板金属包边背景墙等，旨在为住户提供头等舱般的居住品质。无论是年轻夫妇还是多代同堂的家庭，都能在这里找到理想的家园。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。联系电话：400-633-5708
广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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