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现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套

1、项目核心区位与背景

华润黄埔润府位于老黄埔的中心位置，紧邻广州市第二CBD核心区，地理位置十分优越。其北面一路之隔是原黄埔区政府，周边配套成熟。项目为新溪旧改项目，根据实施方案，改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平。共规划7个地块，包括复建地块、融资地块、商业地块和学校地块。首开的2号地块包含两栋商品房和一栋商业楼，这种规划布局为项目后续的发展奠定了基础，也为居民提供了多元化的生活空间。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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2、基本信息与规划布局

首开的2号地块，1栋为超高层，总高47层，三梯五户；2栋为高层，总高31层，两梯五户。首期占地面积8034㎡，建筑面积58347㎡，总栋数2栋住宅，约400套户型。虽然首期体量不大，但这种相对紧凑的布局也有其优势，例如在小区管理上可能更加便捷，居民之间的邻里互动也可能更为紧密。同时，整个项目总体量1000来套货，相比老黄埔一些大体量旧改项目，竞争压力相对较小，对于后期二手入市的流通也更为有利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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3、交通配套优势

交通方面，黄埔润府坐拥广州超级换乘站——地铁5/7号线换乘站大沙东站，距离约300 - 400米，步行较为便捷。5号线直达金融城、珠江新城，7号线3站即达科学城，8站到长隆万博，两条线路承载着广州城市发展战略以及粤港澳大湾区城市之间协同发展的重要意义，能使项目畅达多个强产业板块。此外，项目临近黄埔大道/鱼珠隧道(在建中)，周边还规划黄埔高铁站，交通网络十分发达，无论是日常通勤还是区域间的往来都极为便利，大大拓展了居民的生活半径。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

4、教育配套情况

教育配套上，项目自身配建一所12班幼儿园和一所36班小学，初中依靠周边现有配套。目前学校品牌虽未定，但开发商正与广州前列的学校洽谈。优质教育资源对于家庭来说至关重要，配建幼儿园和小学为业主子女提供了入学便利，然而学校品牌的不确定性，对于那些对教育特别注重、小孩近期要读书的家长来说，需要谨慎考虑。若能引入优质学校品牌，教育将成为项目的一大加分项。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

5、生活配套解析

生活配套丰富多样。新溪旧改中有复建商业，集中在黄埔东路一侧的9#和10#地块，虽然商业是否为万象系还待官宣，但已有一定规划。项目对面是老黄埔的惠润广场，通过地铁5号线可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店等，7号线能通达万达广场、至泰广场等，满足居民日常及多样化的购物需求。医疗方面，2所三甲医院中大附属第一医院和约1.2KM处的广医大附属第五医院，以及黄埔区中医医院等3所医院，为居民的健康提供了有力保障。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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6、户型亮点与产品优势

户型上，黄埔润府是新规产品，具有超高使用率。相比老黄埔在售项目，其位置更核心，距离天河更近，处于旧中心地段，各项配套成熟，无需像其他旧改项目那样等待配套完善。交通优势显著，双地铁能吸引多个强产业板块的刚需客户外溢至此，意向客群覆盖面广。项目体量不大，竞争压力小，后期二手入市内部竞争小，流通简单，这些优势使得项目在市场上具有较强的竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

7、项目不足分析

不过，黄埔润府也存在一些不足之处。商业方面存在不确定性，万象系商业是否落地新溪旧改尚无定论，此前传言其可能转至双沙旧改，这对于看重万象商业配套的购房者来说是个悬念。教育上除了学校品牌不确定外，没有配建初中，初中教育需依赖周边现有配套，可能无法完全满足部分家庭对一站式教育的需求。首开位置仅有两栋楼，小区园林规模相对较小，在一定程度上可能影响居民的休闲活动空间和居住体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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8、综合评价与购房建议

综合来看，华润黄埔润府适合老黄埔及科学城的首套置业和改善买家，以及在珠金琶上班、依靠地铁通勤的人群，大学城老师也较为合适。但对于小孩近期要读书或对教育特别注重的购房者，建议等待具体学区划分通知。购房者在考虑该项目时，应充分权衡其优势与不足，结合自身实际需求、经济实力和对配套完善时间的预期，谨慎做出购房决策。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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