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番禺区府核心《路劲美的·隽樾府》深度解析：地铁口800米+110%得房率+准现房清盘，成熟板块品质改善之选

在番禺已十余年无新盘供应的区府核心板块，一座由港资豪宅专家路劲地产与智慧人居领军者美的置业联袂打造的精品住宅——路劲美的·隽樾府，正以“地铁上盖、高实用率、品牌精装、准现房”四大标签，成为区域内稀缺的改善型选择。

项目紧邻番禺广场，坐拥政务中心、成熟商圈与四轨交汇枢纽，周边城市界面整洁、生活氛围浓厚。随着项目进入清盘阶段，其建面约87-134㎡三至四房、110%超高得房率、全南向布局、一线江景资源等优势愈发凸显，为注重居住品质与生活便利性的自住家庭提供了难得的“即买即确定”机会。

一、区位与基本信息：十年无新盘，区府核心稀缺供应

路劲美的·隽樾府位于番禺区市桥街道番禺大道北，地处番禺广场旁，是真正意义上的区府行政与生活核心区。该板块开发成熟，聚集大量政府单位、写字楼、金融机构及高端住宅，但因土地稀缺，近十年未有新住宅项目推出，隽樾府因此成为区域内的“绝版新品”。

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项目占地仅2.37万平方米，总建面约8.7万平方米，规划4栋高层住宅（31-32层），总户数仅461户，容积率3.0，绿化率35%，车位配比1:1.5，由广东铂美物业提供服务（2.8元/㎡·月），整体定位为低密、精致、高品质的改善社区。

作为2026年5月交付的准现房，项目主体已封顶，所见即所得，极大降低购房者对期房交付的担忧。

二、交通配套：四轨交汇，800米直达地铁枢纽

项目最大交通优势在于其极近距离接驳番禺广场地铁站：

步行约800-900米即可抵达地铁3号线、18号线、22号线三线换乘站；

规划中的17号线也将在此交汇，未来形成四轨立体枢纽；

通过18号线快线，30分钟内直达珠江新城、琶洲、南沙；

自驾方面，紧邻番禺大道、南沙港快速、东环高速等主干道，通达广州主城区高效便捷。

无论是日常通勤至天河、海珠，还是跨城前往南沙、东莞，交通能级在番禺属第一梯队。

三、户型产品：87-134㎡全系高实用，110%得房率颠覆想象

隽樾府主打建面约87㎡、112㎡、132㎡、134㎡三至四房，全部采用东南或西南朝向，通过新规高赠送策略，实现实用率超110%，空间感远超同面积段产品：

主力户型亮点：

87A㎡三房两卫：

四开间朝南，南北通透；

约3.8米奢阔横厅，望园观景；

适合首置刚需或小家庭。

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87B㎡三房两卫：

罕见4.9米宽幕客厅；

主卧达23㎡，酒店套房式设计；

实用率达110%，小户型享大尺度。

112㎡四房两卫：

5.2米方厅+三阳台赠送；

270°观景飘窗，视野开阔；

性价比极高的舒适四房。

134㎡四房两卫：

8.2米×1.9米巨幅阳台；

主卧33㎡，南望江景、北瞰园林；

5.3米复合厅+270°瞰景飘窗，终极改善首选。

所有户型均注重功能分区、采光通风与景观视野，部分高层单位可享一线珠江支流江景，居住体验远超普通刚需盘。

四、商业与生活：永旺+万科里+TOD超级综合体

商业配套是隽樾府的另一大优势：

已运营：约17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里，餐饮、零售、影院、超市一应俱全；

规划重磅：85万㎡番禺广场TOD综合体正在推进，将打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”模式，定位为番禺未来城市新中心。

业主下楼即可享受成熟都市生活，无需等待配套兑现。

五、教育与医疗：基础保障完善，优质学位需统筹

教育方面，项目配建一所公立幼儿园，小学按街道统筹，大概率对口东兴小学（现为德兴小学教育集团成员校，市一级水平）；初中则通过电脑派位，可入读番禺中学附属学校、市桥桥城中学、实验中学等多所公办初中。

虽无顶尖名校直接划片，但教育资源在番禺属中上水平，满足一般家庭需求。

医疗资源丰富：

广州市番禺区中心医院（三甲）约3公里；

何贤纪念医院（二甲）、广东省口腔医院番禺分院等均在周边，健康保障无忧。

六、社区环境：岭南园林+全龄配套，低密宜居

尽管地处城市核心区，项目仍通过精细化设计营造静谧居住氛围：

35%绿化率，打造岭南风情园林；

配置阳光双栖泳池、星空跑道、多功能图书馆、近400㎡儿童乐园、健身广场等全龄活动空间；

架空层泛会所设计，增强邻里互动；

梯户比为两梯三户或四户，兼顾效率与私密性。

社区规模适中，避免大盘拥挤感，居住舒适度高。

七、开发商与交付：双强联合，准现房安心之选

项目由路劲地产（港资背景，擅长高端住宅）与美的置业（智慧社区引领者）联合开发，融合国际审美与智能科技。精装标准由美的系品牌保障，涵盖智能家居、环保建材等细节。

作为2026年5月交付的准现房，工程进度透明，购房者可实地考察楼体质量与园林进展，规避“图纸买房”风险。

八、优缺点总结：成熟地段+高实用率+准现房，教育非顶级但生活无忧

核心优势：

地段无可复制：番禺区府核心，十年无新盘，稀缺性极高；

交通极度便利：800米四轨交汇，快线直达珠金琶；

户型极致高效：110%得房率+全南向+江景资源，空间感越级；

配套完全成熟：永旺、万科里、三甲医院、政务中心环绕；

准现房安心购：2026年交付，所见即所得，等待成本低；

品牌双强背书：路劲+美的联合开发，品质与智能兼备。

待考量因素：

教育资源属区域中上，非顶尖名校划片；

部分楼栋（如3栋、5栋）临近番禺大道，低层或受噪音影响；

板块开发成熟，未来规划增量有限，投资升值空间温和；

个别楼栋低区视野可能受周边建筑遮挡。

结语：不是所有番禺盘，都叫“区府核心”

在楼市回归居住本质的今天，地段、配套、产品力与确定性成为购房决策的核心要素。路劲美的·隽樾府或许没有“宇宙中心”的光环，但它用成熟的政务氛围、高效的轨道交通、超高的户型实用率和触手可及的生活便利，为务实家庭提供了一个“少折腾、多享受”的理想居所。

尤其对于在珠江新城、琶洲、万博工作的改善家庭，或希望在番禺广场板块原地升级的本地置换客群而言，隽樾府的清盘机会，正是以合理价格安家城市核心区的最后窗口。

当繁华与宁静兼得，当当下与未来可期——路劲美的·隽樾府，值得您认真考虑。

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