保利时光印象-广州(保利时光印象)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
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广州保利时光印象
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🏅项目概况
项目位置：广州·南沙·金洲·广隆/飞沙角双地铁站旁
占地面积：34571㎡
建筑面积：103713㎡
总户数：1025户
规划概况：8栋住宅
在售产品：69-115㎡望山瞰园观江三四房
—————✨ 项目核心亮点 ✨——————🏅
央企保障：500强央企 买得放心
1️⃣【绿档央企 保利实力护航】
福布斯全球2000强第189位 连续11年问鼎广州销冠
三道红线0踩线 稳健靠谱城市地标缔造者 万顷琶洲 半城保利
2️⃣【国家认证 保利金牌物业】
2020年全国物业企业Top326年服务，
小蛮腰/大会堂同款 央视点名“最佳防疫物业”
广州保利时光印象
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🏅核心区位：湾区中芯，区府中心与金融岛CBD双芯交汇
🔥南沙位于湾区几何中心，广州城市副中心，国家级新区、自贸区，集多重战略定位于一身，2022年6月，国务院发布“广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总 体方案”，南沙成唯一面向世界的粤港澳全面合作区。
🔥金洲蕉门城区：商务办公和科技创新集聚区，是南沙的行政中心、商业中心、文化中心和居住中心，聚集了南沙超70%的总部企业，汇聚南沙80%的成熟配套。
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🔥明珠湾CBD：灵山岛尖商务区+全国首个国际金融岛，南沙七大片区中规划能级最高，配置最好的板块。规模打造超1000亿元，依托南沙多元规划利好，打造第二座珠江新城。
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🏅成熟配套：即享衣食住行教医全能配套
🏅交通：海陆空立体交通🚇地铁：距离飞沙角/广隆地铁站直线距离900米，家门口双地铁站，一站到金州，两站到蕉门换乘22号线接驳3/18号线，连接庆盛枢纽，约50分钟到琶洲/金融城CBD，未来规划4条地铁线汇聚（4号线/15/22/38号线）
🏅教育：一站式全龄段精英教育直线1公里内覆盖南沙区湾区实验幼儿园+省一级九年一贯制广州外国语学校附属学校，金隆小学、南沙实验小学、南沙第一中学、广州外国语学校等优质学府环绕，享3-18岁高标准全龄教育体系。
🔥广州外国语学校附属学校：省一级，即将扩建为60班9年一贯制。
🔥广州外国语学校：全国首批七所外国语学校之一，本科率100%。
🏅医疗：4所三甲医院护航自驾10分钟到广州市第一人民医院南沙医院（运营）、中山大学附属（南沙）第一人民医院（即将运营）、广州市妇女儿童医疗中心（即将运营）、中山大学附属光华口腔医院（规划中）四所三甲医院环绕。
🏅自然资源：城央生态景观轴项目背靠国家级黄山鲁森林公园，南面高层南望800米宽蕉门河水道，背山面水，风水俱佳，享受舒适的自然环境。
🏅休闲娱乐：享南沙80%纯熟配套资源位居金洲-蕉门中心区，3公里范围内集聚图书馆、体育馆、博物馆、万达广场、华汇广场、金州新天地、星河COCOPark（在建）等城市生活配套，全方位满足中高端购物需求；社区含主题商业街区，家门口即享便捷生活。
🏅产业：一江之隔明珠湾，国际金融岛金州蕉门聚集南沙70%企业，明珠湾起步区世界级金融配套入驻，众多世界500强、总部企业进驻。国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州数字交易所等重量级配套引入，是未来全球金融焦点。
🏅项目规划：黄山鲁国家森林公园旁，10万方精奢品质居住区！
1️⃣酒店级归家——尊崇礼遇：酒店式入口，气派入户大门，三重归家景观，大气城市界面，营造庄重仪式感
2️⃣景观泳池——室外度假泳池：450㎡成人泳池+70㎡儿童泳池，以植被环绕，设置独立更衣室，保障私密性同时兼顾功能性；增设休闲躺椅，提供多元社区休闲交流空间。
3️⃣全龄人文社区：保利全生命周期well集合社区，打造一轴一心两环六大情景主题舒适艺术园林
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。
保利时光印象
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