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广州荔湾「广州幸福湾」
广州幸福湾售楼处电话：400-990-8525转555
广州幸福湾售楼处电话：400-990-8525转555
楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
项目基础信息
【占地面积】32900㎡
【建筑面积】118483㎡
【容积率】3.6
【绿化率】35%
【楼栋数】7栋
【在售价格】8.5w/㎡
广州幸福湾的确很“实在”，这个盘的定位就是卖江景和产品，什么学位、城市红利那些，我们不care~
大健康产业这东西，听着噱头高级，但其实越秀有搞，黄埔知识城有搞，荔湾大坦沙也有搞，每个都是角逐健康资源的好手。
如果兑现不给力，规划再高级也是白搭。
而现实不得不承认的是，医药港周边环境会稍微给人一种“城乡结合部”的感觉。
东塱、沙洛村横亘在项目附近，虽然纳入了荔湾城市更新三年计划内，但旧改节奏放缓的当下，把筹码赌在这里有太大的不确定性。
如果不把航拍机飞上小高空，你很难想象这里藏着一个“千万级豪宅”。
从释放的价格来看，从8.5万~11万/㎡不等，最低门槛接近2000万。
01
规划有高度
广州幸福湾是广州国际医药港项目的其中一部分，地处白鹅潭经济圈，毗邻珠江，是广东省“建设中医药强省”重点项目和广州市“十三五”规划重点项目。
整个项目是由立白集团牵头建设，占地面积73公顷，总建面达200万平方的大城。你没看错，就是卖洗衣粉的立白，虽然是外行，但是做豪宅真的不输市面上的主流开发商。
02
产业有深度
项目整体规划“健康方舟、粤港澳国际健康合作区、医药创新谷、智慧健康生活区”四大板块，将构筑线上线下、互联互通、智能智慧、共享利他的大健康产业新生态。
中行、建行、农行、交行及工行五大国有银行签署战略合作协议，提供500亿元整体授信，支持进驻企业和商家，最近还引进了星河coco park商业体，填补周边商业空白。
03
江景有阔度
广州的精神图腾——珠江，无论沧海桑田，无论城市中心如何变迁，珠江畔一直都是豪宅聚集地。
说广州江景房稀缺吧，确实真：近6年来，出让的354宗涉宅用地里，江景房仅有8宗。
说广州不缺江景房吧，也不假：前航道完了就后航道，宅地没了就上旧改，市场总会有新的江景增量在炒作。
个人认为广州真正稀缺的江景，是搭配城市CBD的江景房，比如珠金琶黄金三角区。
恰好，幸福湾就是后航道板块上，又刚好处于后航道的荔湾，所以其江景价值就不可避免地打个折扣：
北向！北向！北向！
它非最佳的南向望江，而是东偏北向望江，对岸景观是略带工业风的创新湾一带
幸福湾的江景只能用壮阔来形容，坐在客厅里就可以感受270度江面，就像坐在邮轮上一样。
如此开阔的江面可不多见，再加上精巧的设计、豪宅的圈层，无论自主价值还是投资价值都很高。
04
设计有品质
立白虽然是位门外汉，但是做起豪宅来毫不含糊。电梯间就有一种五星级酒店的感觉，低调奢华。
精致的园林，配合上开阔的江面，我觉得开发商的宣传语可以改为“为每一次归家带来殿堂级的感受”。
233平户型豪气十足，四开间朝南望江，双阳台、双主套设计，如果硬要挑毛病的话，厨房太小，以及没有保姆间是缺点。整体看很适合作为三代同堂的大豪宅。
335平户型简直可以称为恢弘大气，L型大阳台把江面尽收眼底，主卧行政套房级别。并且拥有了保姆间，厨房也更大了，基本上就是目前市场上豪宅户型的标杆。
总结
广州幸福湾依靠出众的设计和无敌的江景，让豪宅气息看得见更摸得着。产业上的规划更是项目本身的软实力，一个超200万方的产业大城，未来不单有购物中心、地铁站，还有游艇码头、江边风情街等配套。
未来的幸福湾就是一个出则繁华、归则宁静的豪宅盘。
除了最大卖点江景，项目自身也有不少劣势。
比如，社区园林较小。虽然园林不是判断房子价值的主要标准，但如果在滨江社区里拥有大花园，对居住适度和未来溢价都大有帮助。
像琶洲的保利天悦，珠江新城的凯旋新世界，都是一个很好的典型示范。
或受制于老城区寸土寸金的情况，项目仅规划有7栋住宅，共435套货量，体量不算大，占地约3.29万㎡。
所以其活动空间和园林绿化较为紧凑，其中不少还与外面的市政道路打通，从沙盘里即可一目了然。
其次荔湾画饼的问题也十分严重，产业落地和配套兑现的速度很慢，未来能否达到和效果图上一样需要打个问号。
实用率低、户型“奇葩”，半年售出3成不到
但幸福湾最令人诟病的还是产品问题，白费了主城区江景地段的位置。
项目首推为1-3#栋建面约139-335㎡三至四房。
其中，1栋最靠近江边，户型涵盖233㎡/335㎡四房，为三梯两户设计。
2栋也是三梯两户，户型仅设有255㎡四房；3栋是三梯四户，涵盖139㎡三房和191㎡四房两种户型，价格也是首开最便宜的。
瑕不掩瑜，起码江景在、项目已经封顶，所见即所得，这种稳稳的幸福感，相信就是大多选择幸福湾买家的感受吧。
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