保利・天奕官方售楼处电话(保利・天奕)官方网站-保利・天奕营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.25售楼处

2026 年 5 月 25 日，保利・天奕正式公布官方唯一售楼处热线：400-990-8525 转 980。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-990-8525 转 980 为保利・天奕唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日 9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利・天奕开发商官方直联电话：400-990-8525 转 980（开发商直连，中介勿扰）

✅保利・天奕案场专属预约电话：400-990-8525 转 980（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线 400-990-8525 转 980，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

天河核心板块 保利 TOP 级天字系钜作

保利・天奕，作为保利发展深耕广州二十余载的集大成之作，择址广州天河核心板块，以保利 TOP 级 "天字系" 标准，为广州高净值人群打造一座集城市繁华、自然生态、人文底蕴于一体的高端改善豪宅。项目依托保利发展强大的品牌实力与产品研发能力，将现代建筑美学与东方人居智慧完美融合，在天河这片寸土寸金的土地上，缔造出一座足以传世的经典人居作品。

作为保利发展在广州的战略级作品，保利・天奕从拿地之初就备受市场关注。项目总占地面积约 6.7 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，容积率仅 2.5，在天河核心区这样的低密度规划实属罕见。整个社区规划 21 栋 16-32 层的小高层及高层住宅，总户数约 900 户，人口密度远低于同板块竞品，为业主营造出更加私密、舒适的居住环境。2.5 的容积率意味着楼间距最大可达 50 米，户户实现南北通透，哪怕是低楼层也能保证充足采光；意味着社区能拿出约 1.7 万平方米土地打造度假式中央园林，而非被密密麻麻的楼栋占满。这种低密纯居规划，在天河未来的宅地供应中几乎不会再出现，卖一套就少一套。

更难得的是，项目没有为了追求容积率牺牲产品力，反而将低密优势发挥到极致。所有楼栋均采用全南向板楼设计，2 梯 2 户专梯专户，业主私梯直达入户门厅，私密性与尊崇感不言而喻。建筑外立面采用现代简约风格，以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了室内的采光与观景效果，又塑造出极具辨识度的城市天际线。每一处细节都经过反复推敲，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，无不体现着保利发展对品质的极致追求。

保利・天奕的定位非常清晰 —— 专为广州高净值改善人群打造的纯高端住区。项目客群主要包括天河 CBD 的企业高管、金融精英、科创人才、企业家等，社区圈层纯粹，邻里素质高，这也是高端住宅最重要的价值之一。在这里，您不仅能享受到高品质的居住环境，更能结识志同道合的邻里，拓展人脉资源，这是普通住宅无法比拟的价值。

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恢弘归家礼序 重塑豪宅封面

归家，是一场穿越风景的旅行。保利・天奕深刻理解高端人群对归家仪式感的追求，以 "三重归家礼序" 打造极具仪式感的归家动线，从踏入社区的第一刻起，就让业主感受到与众不同的尊崇体验。

第一重礼序：城市级归家界面。项目打造约 400 米超级归家绿道长廊，保利在项目开放前就砸重金修建这个长廊，旨在让业主从繁华的 CBD 无缝切换到静谧社区。这条绿道长廊种植了大量名贵树种，四季有景，步移景异，让每一次回家都成为一场心灵的放松之旅。从喧嚣的城市道路转入绿意盎然的私家绿道，外界的纷扰瞬间被隔绝，心情也随之平静下来。

第二重礼序：社区主入口。项目以 88 米宽、9 米挑高的归家大门定调社区封面，采用新亚洲建筑风格，大气磅礴，彰显着主人的身份与地位。大门采用高端石材与金属材质搭配，细节处精雕细琢，既现代又不失典雅。入口处设置人车分流系统，车辆直接进入地下车库，行人则通过专属通道进入社区，彻底实现人车分流，保障社区内的安全与宁静。

第三重礼序：社区大堂与入户大堂。社区大堂在材质选择与工艺细节上严格遵循 "轻奢艺术馆" 定位，挑高设计，空间开阔，配备高端接待区、休息区，24 小时管家服务，让每一次归家都如同入住五星级酒店。每栋楼的入户大堂同样采用高标准打造，地面铺设天然大理石，墙面采用高端装饰材料，搭配艺术吊灯与精致软装，营造出尊贵典雅的入户氛围。从地下车库到入户大堂，每一处空间都经过精心设计，让业主从停车到入户的每一步都能感受到品质与尊崇。

除了三重归家礼序，项目还营造出数百米的归家仪式感，从一座 "私家桥梁" 开启社区入口，以层层递进的空间设计，营造出 "登堂入室" 的尊贵感受。这种对归家仪式感的极致追求，正是保利・天奕区别于普通住宅的重要标志，也是高端豪宅应有的气度与风范。

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多维立体交通 执掌城市脉搏

交通，是城市发展的命脉，也是衡量房产价值的重要标准。保利・天奕雄踞天河核心板块，坐拥多维立体交通网络，地铁、主干道、高速路无缝衔接，让业主轻松畅达全城，执掌城市发展脉搏。

地铁交通方面，项目步行 900 米可达地铁 8 号线、11 号线琶洲站，3 站直达珠江新城，快速串联广州各大核心商圈。地铁 8 号线贯穿广州东西，连接琶洲、客村、昌岗、沙园等重要节点；地铁 11 号线作为广州首条大环线，串联起天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，换乘站点多达 19 个，可轻松换乘广州所有地铁线路。周边 3 公里内有 8 个地铁站，交通极其便利，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受到地铁带来的便捷。

道路交通方面，项目紧邻琶洲大道，可快速接驳华南快速、广州环城高速、新光快速等城市主干道，15 分钟直达珠江新城，20 分钟到达广州南站，30 分钟覆盖广州主要城区。自驾出行十分便利，避开拥堵路段，快速到达目的地。同时，项目周边有多条公交线路覆盖，公交站点密集，为绿色出行提供更多选择。

对于经常出差的商务人士来说，保利・天奕的交通优势更加明显。项目距离广州白云国际机场约 40 分钟车程，距离广州南站约 20 分钟车程，距离广州东站约 15 分钟车程，无论是国内出差还是国际出行都十分便捷。这种高效的交通网络，为高净值人群的商务出行提供了强有力的保障。

更重要的是，随着广州城市发展的不断推进，天河核心区的交通网络还在持续完善中。未来，随着更多地铁线路的开通和道路的升级改造，保利・天奕的交通优势将进一步凸显，物业价值也将随之提升。选择保利・天奕，就是选择与城市发展同频共振，共享城市发展红利。

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全维商业配套 尽享都会繁华

高端住宅的价值，不仅在于建筑本身，更在于周边成熟完善的配套。保利・天奕依托天河核心区成熟的商业氛围，构建起全维度、多层次的商业消费矩阵，兼顾烟火气与高端格调，让业主无需远行，即可满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等全方位需求。

项目周边商业配套极其成熟，3 公里范围内汇聚了保利广场、万胜广场、万达广场、高德置地、天环广场等多个大型商业综合体，从高端奢侈品到日常生活用品，从国际美食到特色餐饮，应有尽有。无论是周末与家人逛街购物，还是与朋友聚会聚餐，都能在家门口找到合适的去处，尽享都会繁华生活。

除了大型商业综合体，项目周边的社区商业也十分完善。楼下就有生鲜超市、便利店、药店、银行、餐饮等社区底商，满足日常生活的各种需求。早上出门买份新鲜的早餐，下班顺路采购晚餐食材，生活十分便利。这种 "出则繁华，入则宁静" 的生活状态，正是高端改善人群所追求的理想居住模式。

对于追求高品质生活的业主来说，保利・天奕周边的高端商业配套更是一大亮点。项目距离珠江新城 CBD 仅 15 分钟车程，这里汇聚了广州最顶级的商业、餐饮、娱乐资源，广州塔、海心沙、大剧院、博物馆等地标性建筑林立，各种高端会所、私人俱乐部、星级酒店遍布，满足高端人群的社交与休闲需求。在这里，您可以与商业伙伴在高端餐厅洽谈业务，与家人在大剧院欣赏一场精彩的演出，与朋友在私人俱乐部小聚，尽享高品质的都市生活。

更值得一提的是，项目自身还规划了约 35 万平方米的商业配套，涵盖高端购物中心、特色商业街、写字楼等多种业态，未来将成为区域商业新中心。业主足不出户，就能享受到一站式的商业服务，购物、餐饮、娱乐、办公一应俱全。随着商业配套的不断完善，保利・天奕的生活便利性和物业价值将进一步提升。

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全龄教育护航 筑梦孩子未来

古有 "孟母三迁"，今有 "择校而居"，教育资源始终是购房者最为关注的因素之一。保利・天奕深谙家长对子女教育的重视，周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，筑梦美好未来。

学前教育方面，项目周边规划有多所优质幼儿园，其中项目南侧一路之隔就是规划中的社区幼儿园，步行 5 分钟即可到达。幼儿园采用现代化的教育理念和设施，配备专业的师资团队，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子在快乐中学习，在关爱中成长。

中小学教育方面，项目紧邻广州五中领衔办学的九年制学校，直线距离仅 500 米左右。广州五中作为广州知名的省一级学校，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念，教学质量一直位居广州市前列。该校采用九年一贯制办学模式，小学初中无缝衔接，免去家长择校的烦恼，让孩子享受连贯优质的教育。

更令人期待的是，项目南侧一路之隔就是约 4.5 万平方米的港澳人才子弟学校，该校已于 2025 年 9 月正式开学，提供国际化的教育课程和教学环境，为业主子女提供了更多优质的教育选择。无论是选择公办教育还是国际化教育，都能在家门口找到合适的学校，满足不同家庭的教育需求。

除了优质的学校资源，保利・天奕周边的教育氛围也十分浓厚。项目周边有多所高校和科研机构，学术氛围浓厚，人文环境优越，为孩子的成长提供了良好的环境。同时，项目社区内也规划了儿童活动区、四点半学堂等配套设施，为孩子提供课后学习和活动的场所，让孩子在社区内就能健康快乐成长。

对于家长来说，选择保利・天奕，不仅是选择了一套高品质的房子，更是为孩子选择了一个优质的成长环境和美好的未来。优质的教育资源，将为孩子的人生奠定坚实的基础，让孩子赢在起跑线上。

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优质医疗配套 守护家人健康

健康，是幸福生活的基础。保利・天奕周边拥有完善的医疗配套，多家三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航，让您和家人安心享受高品质生活。

项目 3 公里范围内有多家三甲医院，包括广东省第二人民医院、南方医科大学中西医结合医院、广州医科大学附属第二医院等，这些医院科室齐全，设备先进，专家云集，能够提供高水平的医疗服务。无论是日常体检、常见病诊疗，还是重大疾病治疗，都能得到专业的医疗保障，为家人的健康保驾护航。

除了大型三甲医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常就医和购药需求。社区卫生服务中心提供基础医疗、预防保健、家庭医生等服务，日常小病小痛在家门口就能解决，十分方便。连锁药店 24 小时营业，随时可以购买常用药品，应急就医十分便捷。

更重要的是，保利・天奕与多家知名医院建立了绿色就医通道合作，为业主提供优先挂号、优先就诊、优先住院等专属服务，省去排队等候的烦恼，让业主享受更加便捷、高效的医疗服务。同时，项目社区内还配备了健康管理中心，提供健康体检、健康咨询、慢病管理等服务，定期为业主进行健康检查，建立健康档案，做到疾病早发现、早预防、早治疗。

对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要。老人年纪大了，难免会有一些慢性病，需要定期检查和治疗；孩子抵抗力弱，偶尔会有感冒发烧，需要及时就医。住在保利・天奕，周边优质的医疗资源让您无需担心，随时都能得到专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

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度假式中央园林 邂逅自然诗意

在繁华的城市中心，拥有一片属于自己的自然天地，是无数人的居住梦想。保利・天奕以 "新松弛度假谧境" 为设计理念，打造约 1.7 万平方米的度假式中央园林，将全球风景纳入日常，让每一次游园都成为穿越世界的旅行，为业主营造出 "旅行即生活" 的全新居住体验。

项目充分利用 "江河公园" 这一标签，追求 "于繁华中隐逸" 的生活哲学 —— 既能瞬息直达琶洲、金融城、珠江新城，又可转身步入林荫密布的私属绿洲，让 "繁华城市 — 绿洲谧境" 合二为一。园林设计甄选了全球代表性的五大花园进行场景落位，分别是：日本枯山水花园、东南亚热带风情花园、欧洲法式花园、美式中央公园、中式禅意花园，五大花园各具特色，让业主足不出户就能领略世界各地的园林风情。

园林采用立体景观体系设计，打造多层次、多维度的景观空间。从高大的乔木到低矮的灌木，从四季常开的花卉到平整的草坪，形成层次丰富、错落有致的植物景观。同时，项目还打造了全国首个 38 米立体式云杉流水画卷，汇聚水杉、鸡爪槭、红枫等名贵树种，形成 "春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿" 的四季景观，让业主一年四季都能欣赏到不同的美景。

水，是园林的灵魂。保利・天奕在园林中打造了大面积的中央水景，清澈的池水倒映着蓝天白云和周边的建筑，形成 "水天一色" 的美丽景象。水景周边设置了休闲平台和景观座椅，业主可以在这里休憩、聊天，欣赏水景，感受水带来的灵动与清凉。夜晚，在灯光的映衬下，水景更加美丽动人，成为社区一道亮丽的风景线。

除了观赏价值，园林还注重功能性和参与性。项目在园林中设置了儿童游乐区、健身步道、运动场地、休闲平台等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可以在健身步道上跑步锻炼，老年人可以在休闲平台下棋聊天，每个人都能在园林中找到属于自己的乐趣。

更值得一提的是，项目打破了传统园林的边界，将架空层、会所等空间与园林完美融合，实现人、自然、建筑的和谐共生。架空层打造为泛会所，设置了阅读区、棋牌区、健身区、儿童活动区等功能空间，即使在下雨天，业主也能享受休闲娱乐的乐趣。这种 "无界园林" 的设计理念，让自然融入生活的每一个角落，让业主随时随地都能感受自然之美。

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高端下沉会所 尊享品质生活

高端会所，是豪宅的标配，也是业主身份与地位的象征。保利・天奕打造约 2500 平方米的 "两馆三心" 下沉式会所，采用 "水上浮岛" 设计理念，将建筑与水景完美融合，为业主提供一个集休闲、娱乐、社交、健身于一体的高端私享空间。

会所采用下沉式设计，既保证了私密性，又创造出独特的空间体验。会所内设置了游泳馆、私宴厅、艺术展厅、茶室、棋牌室、健身室、瑜伽房、羽毛球场、篮球场等多个功能区域，满足业主多元化的休闲社交需求。目前会所已经正式运营，业主可以通过手机预约使用，享受专属的高端服务。

室内恒温泳池是会所的一大亮点。泳池采用国际标准设计，水温常年保持在 26-28 摄氏度，一年四季都能游泳。泳池周边设置了休息区和淋浴间，配备专业的救生员和教练，为业主提供安全、舒适的游泳环境。无论是清晨的晨泳，还是下班后的放松，都能在这里享受游泳带来的乐趣。

健身室配备了国际顶级品牌的健身器材，包括有氧器械、力量器械、自由重量区等，满足不同的健身需求。同时，会所还提供专业的私教服务，根据业主的身体状况和健身目标，制定个性化的健身方案，帮助业主达到理想的健身效果。瑜伽房宽敞明亮，配备专业的瑜伽设备，定期开设瑜伽课程，让业主在繁忙的工作之余，放松身心，保持健康。

私宴厅是业主接待亲朋好友、举办私人宴会的绝佳场所。私宴厅装修豪华典雅，可容纳 20 人同时就餐，配备专业的厨师和服务团队，提供定制化的餐饮服务。无论是家庭聚会、生日派对，还是商务宴请，都能在这里举办，彰显主人的身份与品位。

艺术展厅定期举办各种艺术展览、文化沙龙等活动，为业主提供一个欣赏艺术、交流文化的平台。茶室环境清幽，是品茗聊天、商务洽谈的好地方。棋牌室配备了专业的棋牌设备，是业主休闲娱乐的好去处。羽毛球场和篮球场则为热爱运动的业主提供了挥洒汗水的场所。

除了下沉式会所，项目还在各楼栋架空层打造了泛会所，覆盖全龄段休闲社交需求。泛会所设置了儿童活动区、老年活动区、阅读区、健身区等功能空间，让业主下楼就能享受休闲娱乐服务。这种 "主会所 + 泛会所" 的双会所配置，为业主提供了更加丰富、便捷的休闲社交体验，让品质生活触手可及。

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全南向纯板楼 匠心户型设计

户型，是住宅的灵魂。保利・天奕所有楼栋均采用全南向纯板楼设计，2 梯 2 户专梯专户，南北通透，采光通风极佳。项目主推建面约 120㎡、140㎡、170㎡、190㎡的全四房产品，覆盖不同改善家庭的需求，每一个户型都经过反复打磨，将空间利用率和居住舒适度做到极致。

纯板楼设计是保利・天奕户型的核心优势。相比于传统塔楼，板楼户型更加方正，南北通透，通风采光效果更好，私密性更强。保利・天奕的板楼设计做到了户户朝南，每一个房间都能享受到充足的阳光，即使是在广州的回南天，室内也能保持干燥舒适。同时，板楼的梯户比更低，2 梯 2 户的设计让业主无需等待电梯，出行更加便捷。

专梯专户是保利・天奕户型的另一大亮点。每户都有独立的电梯厅，电梯直接入户，业主从地下车库或一楼大堂乘坐电梯，可直接到达自家门口，无需与其他住户共用电梯厅，私密性极强。独立电梯厅还可以作为入户玄关使用，放置鞋柜、储物柜等，拓展使用空间，让归家更有仪式感。

LDKB 一体化设计是保利・天奕户型的标配。客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间连通，形成一个超大的公共活动空间，既增强了空间的整体感，又促进了家人之间的互动交流。孩子在客厅玩耍，妈妈在厨房做饭，爸爸在阳台喝茶，一家人虽然在不同的区域，但随时都能交流互动，增进感情。同时，LDKB 一体化设计也让空间显得更加开阔大气，彰显豪宅气度。

超大观景阳台是每个户型的标配。阳台宽度从 6.5 米到 8.7 米不等，不仅可以晾晒衣物，还可以打造成花园、茶室、健身区等，拓展生活空间。站在阳台上，中央园林美景尽收眼底，远处的城市景观一览无余，让业主在家就能享受度假般的体验。

保利・天奕的户型还非常注重收纳空间的设计。入户玄关、厨房、卧室、卫生间等区域都设置了充足的收纳空间，让家里的每一件物品都有地方安放，保持室内整洁有序。特别是主卧的衣帽间，采用人性化的分区设计，衣物、鞋子、包包、饰品都能分类存放，满足女主人对收纳的所有想象。

精装修交付是保利・天奕的标准配置。项目选用国际一线品牌的装修材料和厨卫设备，从源头保证品质。装修风格简约大气，符合现代审美，同时又不失温馨舒适。每一个细节都经过精心设计，从开关插座的位置到灯光的设计，从地面材料的选择到墙面的处理，无不体现着保利发展对品质的极致追求。

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120㎡入门级改善 四房两厅两卫

120㎡四房两厅两卫户型，是金珠琶核心 CBD 内极为稀缺的入门级改善产品，特别适合年轻的首改家庭。该户型总价门槛相对较低，却能享受到与大户型同等的社区配套和物业服务，是入驻天河高端住区的绝佳机会。

该户型做到了四开间朝南，南向面宽达到约 12.8 米，采光面极大，整个屋子都非常明亮。LDKB 一体化公共空间面积近 40 平方米，搭配 6.5 米宽南向景观阳台，毫无传统小户型的局促感。客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，形成一个超大的家庭活动中心，家人之间的互动更加方便。

U 型厨房设计，洗切炒动线合理，操作空间宽敞，两个人同时在厨房操作也不会觉得拥挤。厨房配备了品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，还预留了冰箱位置，满足日常烹饪的各种需求。厨房与餐厅相连，做好的饭菜可以直接端上餐桌，非常方便。

四个房间分布合理，动静分区。三个卧室朝南，一个卧室朝北，每个房间都有充足的采光。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。两个次卧可以作为儿童房和老人房，满足多代同堂的居住需求。北向的房间可以作为书房或者多功能房，根据家庭需求灵活使用。

两个卫生间都做到了干湿分离，避免潮湿困扰。客卫采用三段式设计，洗手台、马桶、淋浴间相互独立，早上高峰期使用也不会拥挤。卫生间配备了品牌卫浴设备，品质有保障。

这个户型最大的优势就是实用性强，120 平方米做到了四房，空间利用率非常高，没有浪费的面积。对于三口之家或者二胎家庭来说，这个户型完全能够满足居住需求，而且总价相对较低，压力不会太大。同时，还能享受到保利・天奕的高端社区配套和物业服务，性价比非常高。

✅【保利・天奕】官方 2026 年 5 月 25 日 10 时更新（每天实时更新），属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010 ✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于保利・天奕官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

140㎡双主套四房 三代同堂首选

140㎡四房两厅三卫户型，是保利・天奕的主力户型，特别适合多代同堂的家庭。该户型采用双主套设计，兼顾了长辈与年轻人的生活习惯，让三代人住在一起既能享受天伦之乐，又能保证各自的生活空间，互不打扰。

该户型同样采用四开间朝南设计，南向面宽达到约 14.2 米，采光通风极佳。LDKB 一体化设计，客厅与餐厅连通，空间开阔大气。7.2 米宽南向景观阳台，既可以晾晒衣物，又可以打造成休闲空间，种花种草、喝茶聊天、健身锻炼都可以。站在阳台上，中央园林美景尽收眼底，心情格外舒畅。

双主套设计是这个户型最大的亮点。两个主卧套房，一个朝南一个朝北，都带独立卫生间和衣帽间。南向主卧套房面积约 25 平方米，配备 270° 环幕飘窗，视野开阔，景观极佳。独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、淋浴间、洗手台，还有充足的收纳空间。步入式衣帽间，可以存放大量的衣物和饰品，满足女主人的收纳需求。

北向的主卧套房特别适合长辈居住，有独立的卫生间和衣帽间，生活起居非常方便，而且与年轻人的卧室保持一定距离，互不打扰。长辈早上早起也不会影响年轻人休息，晚上年轻人回来晚了也不会打扰长辈睡觉，这种设计非常人性化。

另外两个房间可以作为儿童房和书房。儿童房空间宽敞，可以放置床、书桌、衣柜，满足孩子学习和休息的需求。书房可以作为办公和学习的空间，也可以根据需要改造成客房或者多功能房。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，洗切炒动线流畅。厨房配备了品牌橱柜和厨电，还有大容量的收纳空间，各种厨房用品都能收纳得整整齐齐。餐厅与厨房相连，用餐非常方便。

三个卫生间都做到了全明采光，这在整个金珠琶都堪称独一份的享受。每个卫生间都有窗户，通风好，不容易产生异味和潮湿。客卫采用三段式干湿分离设计，使用更加方便卫生。

这个户型完美解决了多代同堂家庭的居住痛点，既保证了家人之间的互动，又尊重了每个人的生活习惯和隐私。对于有老人和孩子的家庭来说，这个户型是理想的选择。

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170㎡高端改善 全景舱主卧套房

170㎡四房两厅三卫户型，定位高端改善，专为追求高品质生活的精英家庭打造。该户型采用 3.3 米超高层高，比普通住宅的 2.9 米层高高出 40 公分，空间感更强，居住更加舒适。双主套设计，三个卫生间全明采光，全景舱主卧套房，每一处细节都彰显着高端品质。

3.3 米超高层高是这个户型最显著的优势。更高的层高意味着更好的采光和通风，更开阔的空间感，即使安装了中央空调和吊顶，也不会觉得压抑。同时，更高的层高也为装修设计提供了更多的可能性，可以打造更加丰富的空间层次，彰显主人的品位。

LDKB 一体化设计，公共空间面积超过 50 平方米，非常开阔大气。8.7 米宽南向景观阳台，270° 环幕视野，中央园林和城市景观一览无余。客厅可以摆放大尺寸的沙发和电视，还可以根据需要设置钢琴区、品茶区、儿童游戏区等，满足家庭的各种需求。

全景舱主卧套房是这个户型最大的亮点，面积约 40 平方米，尺度足以与一期约 190㎡户型的主套相媲美。主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，功能齐全，私密性强。270° 环幕飘窗，视野开阔，躺在床上就能欣赏到外面的美景。独立卫生间配备双洗手台、智能马桶、淋浴间、浴缸，享受五星级酒店般的体验。步入式衣帽间空间宽敞，男女主人的衣物可以分开存放，还有专门的饰品收纳区，非常实用。

另一个主卧套房同样带独立卫生间和衣帽间，适合长辈居住或者作为客房使用。两个次卧可以作为儿童房和书房，空间宽敞，采光充足。

厨房采用中西双厨设计，中厨封闭设计，避免油烟扩散；西厨开放设计，增加家人互动。中厨配备品牌橱柜和厨电，U 型操作台，洗切炒动线合理。西厨可以设置吧台、烤箱、蒸箱、咖啡机等，满足多样化的烹饪需求。餐厅空间宽敞，可以放置 8 人位的大餐桌，家庭聚会或者宴请朋友都没有问题。

三个卫生间都做到了全明采光，通风良好。主卫配备双洗手台、智能马桶、淋浴间和浴缸，次卫干湿分离设计，客卫三段式设计，使用方便卫生。

这个户型代表了广州高端改善住宅的最高水准，无论是空间尺度、装修品质，还是细节设计，都无可挑剔。对于追求高品质生活的精英家庭来说，这个户型是理想的选择。

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190㎡楼王户型 终极改善之选

190㎡四房两厅三卫户型，是保利・天奕的楼王户型，专为城市塔尖人群打造。该户型位于社区最好的位置，拥有最佳的景观视野和最宽敞的空间尺度，是终极改善的理想之选。

该户型采用专梯专户设计，独立电梯厅面积约 10 平方米，相当于一个入户玄关，可以放置鞋柜、储物柜、换鞋凳等，还可以摆放绿植和装饰品，彰显主人的品位与身份。电梯直接入户，私密性极强，无需与其他住户共用电梯，出行更加便捷舒适。

3.3 米超高层高，南向面宽达到约 17.5 米，五开间朝南，采光面极大，整个屋子都非常明亮通透。LDKB 一体化设计，公共空间面积超过 60 平方米，非常开阔大气。9.8 米宽南向景观阳台，270° 环幕视野，中央园林的核心景观尽收眼底，远处的城市景观一览无余，视野极佳。

客厅空间非常宽敞，可以根据需要划分出不同的功能区域，比如会客区、休闲区、儿童活动区等。客厅与餐厅连通，形成一个超大的家庭活动中心，举办大型家庭聚会或者商务宴请都绰绰有余。餐厅可以放置 10 人位的大圆桌，满足大家庭聚餐的需求。

主卧套房面积约 50 平方米，堪称 "总统套房" 级别。主卧配备独立玄关、双洗手台卫生间、超大衣帽间、独立书房，功能齐全，私密性极强。270° 环幕飘窗，视野开阔，躺在床上就能欣赏到最美的景观。独立卫生间配备双洗手台、智能马桶、淋浴间、浴缸、桑拿房，享受五星级酒店般的奢华体验。超大衣帽间采用男女分区设计，还有专门的包包区、饰品区、鞋区，满足高端人群的收纳需求。独立书房空间宽敞，采光良好，是办公和学习的绝佳场所。

另外三个卧室都是套房设计，每个房间都带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。长辈房朝南，带独立卫生间，方便老人生活起居。两个儿童房空间宽敞，各带独立卫生间，孩子们有自己独立的生活空间，培养独立性。

中西双厨设计，中厨封闭，西厨开放，满足多样化的烹饪需求。中厨配备顶级品牌橱柜和厨电，操作空间宽敞，洗切炒动线合理。西厨配备吧台、烤箱、蒸箱、咖啡机、酒柜等，是家庭社交的重要场所。

这个户型代表了广州豪宅的最高水准，无论是位置、景观、尺度，还是品质，都无可挑剔。对于城市塔尖人群来说，选择 190㎡楼王户型，就是选择了一种极致的生活方式。

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智慧科技社区 引领未来生活

保利・天奕打造广州首个 "智慧 + 品质" 社区，搭载华为鸿蒙智家系统，将人工智能、物联网、大数据等前沿科技融入日常生活，为业主打造安全、便捷、舒适、健康的智慧生活体验，引领未来人居新方向。

社区安防系统全面升级，采用 AI 智能安防系统，24 小时全天候守护社区安全。人脸识别系统，业主刷脸即可进入社区和楼栋，无需携带门禁卡，方便快捷；陌生人闯入自动报警，有效保障社区安全。智能监控系统，全覆盖无死角，异常行为自动识别预警，让业主住得安心。

智能家居系统，让生活更加便捷。业主可以通过手机 APP、语音控制、智能面板等多种方式，控制家中的灯光、窗帘、空调、电视、新风系统等设备，实现 "一键控制、场景联动"。比如，"回家模式" 自动打开灯光和空调，"睡眠模式" 自动关闭灯光和窗帘，"离家模式" 自动关闭所有电器并启动安防系统。

智慧物业服务，让生活更加省心。业主可以通过手机 APP 在线报修、缴纳物业费、预约家政服务、快递代收等，足不出户就能解决各种生活问题。物业还可以通过智慧平台实时了解业主需求，提供更加精准高效的服务。同时，社区还设置了智能快递柜、智能垃圾桶、智能充电桩等便民设施，让生活更加便捷。

健康科技系统，为业主的健康保驾护航。全屋新风系统，24 小时不间断置换室内空气，有效过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，让业主在家就能呼吸到新鲜洁净的空气。全屋净水系统，过滤水中的杂质和有害物质，保证饮用水安全。智能环境监测系统，实时监测室内温度、湿度、空气质量，自动调节到最佳状态。

社区还实现了 5G 网络全覆盖，WiFi 信号无处不在，业主随时随地都能享受高速网络服务。同时，项目还打造了智慧停车系统，车牌自动识别，无需停车取卡，快速进出车库；车位引导系统，帮助业主快速找到空车位；反向寻车系统，帮助业主快速找到自己的车辆。

保利・天奕通过智慧科技的应用，让科技服务于生活，而不是让生活被科技绑架。所有的智慧系统都非常人性化，操作简单便捷，老人和孩子都能轻松使用。智慧科技的融入，让生活更加安全、便捷、舒适、健康，这正是未来人居的发展方向。

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保利物业 尊享星级服务

好房子，更需要好物业。保利・天奕由保利物业提供全程物业服务，秉承 "亲情和院" 的服务理念，为业主提供五星级酒店式的物业服务，让业主享受尊贵、贴心、专业的物业服务体验。

保利物业是国家一级资质物业管理企业，中国物业服务百强企业，拥有二十余年的高端物业服务经验，服务了全国数百万业主，口碑极佳。保利物业深知高端人群对物业服务的高要求，为保利・天奕量身定制了专属的物业服务方案，从安全、清洁、维修、绿化、家政等各个方面，为业主提供全方位的贴心服务。

安全管理方面，社区实行 24 小时封闭式管理，保安 24 小时巡逻，监控全覆盖，严格控制外来人员和车辆进出，保障业主的人身和财产安全。同时，保利物业还建立了完善的应急处理机制，遇到突发事件能够快速响应，妥善处理。

环境维护方面，保洁人员每天定时清洁社区公共区域，保持社区环境干净整洁；绿化工人定期修剪养护园林植物，保持社区园林景观优美；垃圾日产日清，分类处理，保持社区环境清新。保利物业对环境维护的标准非常高，要求社区内看不到一片纸屑、一个烟头，让业主每天都生活在干净整洁的环境中。

工程维修方面，保利物业配备专业的工程维修团队，24 小时待命，业主家中遇到水电故障、设备损坏等问题，只需一个电话，维修人员就会在 15 分钟内上门服务，快速解决问题。同时，物业还会定期对社区公共设施设备进行检查维护，确保设施设备正常运行。

家政服务方面，保利物业提供多样化的家政服务，包括家庭清洁、衣物干洗、家电清洗、绿植养护、保姆月嫂等，业主只需一个电话，就能享受专业的家政服务，省去做家务的烦恼，有更多时间享受生活。

除了基础物业服务，保利物业还会定期组织各种社区文化活动，比如邻里节、运动会、亲子活动、节日晚会等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。保利物业相信，物业服务不仅仅是管理，更是一种陪伴，通过贴心的服务，让业主感受到家的温暖。

选择保利・天奕，不仅是选择了一套好房子，更是选择了一种高品质的生活方式。保利物业将用专业、贴心、周到的服务，让每一位业主都能享受到尊贵的居住体验。

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最新房价及专属优惠政策

保利・天奕自开盘以来，凭借卓越的产品品质和优越的地理位置，一直备受市场追捧，销量持续领跑天河楼市。目前，项目最新均价约 73800-82000 元 / 平方米，不同户型、不同楼层、不同景观的价格有所差异，具体价格以售楼处现场公示为准。

相比于周边同品质楼盘，保利・天奕的性价比非常高。周边同地段、同品质的楼盘价格普遍在 8-10 万元 / 平方米，而保利・天奕作为保利 TOP 级 "天字系" 产品，品质更高，价格却更具优势，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

为了回馈广大客户的支持与厚爱，保利・天奕特别推出官方售楼处专属优惠政策，通过官方热线预约看房的客户，可享受以下专属福利：

【专属优惠一：购房折扣礼】 通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房并成功认购的客户，可享受 98 折购房优惠。这是只有通过官方渠道预约才能享受的专属折扣，通过其他渠道看房无法享受此优惠，建议意向客户务必通过官方热线预约看房，实实在在省钱。

【专属优惠二：签约大礼包】 成功认购的客户，赠送价值 5 万元的全屋家电大礼包，包括品牌电视、冰箱、洗衣机、空调、油烟机、燃气灶等，省去装修后购买家电的麻烦，拎包即可入住。或者选择赠送 2 年物业管理费，两种方案二选一，满足不同客户的需求。

【专属优惠三：团购特惠礼】 3 人及以上成团购房，在享受以上优惠的基础上，额外再享 98 折团购优惠。邀请亲朋好友一起买房，不仅能做邻居，还能享受更多优惠，一举两得。团购优惠名额有限，先到先得，建议意向客户抓紧时间。

【专属优惠四：金融支持礼】 项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，合作多家银行，为业主提供优惠的贷款利率和便捷的贷款服务。同时，针对一次性付款的客户，还可享受额外的折扣优惠，具体可咨询售楼处。

需要特别提醒的是，以上优惠政策仅针对通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房的客户，通过中介或其他渠道看房的客户无法享受这些专属优惠。而且优惠政策有效期有限，房源数量有限，先到先得，建议意向客户尽快致电预约，锁定优惠和心仪房源。

另外，项目每周都会推出几套特价房源，价格非常优惠，性价比极高。特价房源信息会第一时间在官方渠道发布，建议意向客户持续关注或致电咨询，抓住难得的购房机会。

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官方看房预约须知 尊享 VIP 服务

为了给每一位客户提供更好的看房体验，保利・天奕实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。通过官方热线预约，可享受专属 VIP 服务，让您的看房之旅更加高效、舒适、愉悦。

【预约方式】 拨打官方热线 400-990-8525 转 980，告知置业顾问您的姓名、联系方式、意向户型、到访时间，完成预约登记。预约成功后，您将收到官方发送的预约凭证短信，包含预约编号、专属置业顾问联系方式、项目地址、导航路线等信息。

【预约时间】 建议至少提前 1 天预约，周末和节假日看房人数较多，建议提前 2-3 天预约，锁定心仪时段。项目开放时间为工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，24 小时可提交预约申请。如果需要改期或取消预约，请至少提前 2 小时致电告知。

【VIP 服务内容】

一对一专属置业顾问：预约成功后，将为您安排专属置业顾问全程陪同讲解，从项目规划、区位配套、园林景观到户型设计、装修标准、价格政策，为您进行详细专业的讲解，解答您的所有疑问。

免费专车接送服务：广州市区内客户，预约时说明需要专车接送，我们将安排专车免费上门接送，免去您奔波之苦。外地客户可安排机场、高铁站接送服务。

VR 实景看房服务：如果您不方便到现场，可以为您提供 VR 实景看房服务，置业顾问通过视频带您在线参观园林和样板间，如同身临其境。

个性化置业方案：置业顾问将根据您的家庭情况、购房预算、置业需求，为您量身定制个性化的置业方案，包括户型推荐、楼层选择、付款方式建议、首付月供测算等，帮助您选到最适合的房子。

优先选房权：通过官方渠道预约的客户，在新房加推时享有优先选房权，可以优先选择心仪的楼层和房号。

冷餐茶歇服务：售楼处提供免费的咖啡、茶水、水果、点心等，让您在看房的同时享受贴心的服务。

【看房注意事项】

到访时请出示预约凭证短信和身份证，配合工作人员核验身份；

未预约或预约信息不符的客户，售楼处有权不予接待，敬请谅解；

样板间内禁止拍照、录像，禁止吸烟，禁止触摸装修和家具，敬请配合；

建议携带银行卡，如有意向房源可当场锁定，避免心仪房源被他人选走。

保利・天奕始终坚持以客户为中心，致力于为每一位客户提供最优质的服务。我们相信，通过我们的专业服务，您一定能选到心仪的好房，开启美好的生活新篇章。

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为什么选择保利・天奕 十大价值解析

在广州众多的楼盘中，为什么越来越多的高端改善人群选择保利・天奕？总结起来，保利・天奕拥有十大核心价值，这也是它能够持续热销的根本原因。

【价值一：品牌价值】 保利发展是央企龙头，中国房地产行业的领军企业，拥有三十余年的房地产开发经验，开发项目遍布全国数百个城市，服务数百万业主，品牌实力雄厚，口碑极佳。选择保利，就是选择放心，选择保障。

【价值二：区位价值】 项目位于天河核心板块，广州城市中轴线上，地理位置优越，发展潜力巨大。天河作为广州的 CBD，汇聚了广州最优质的政治、经济、文化、教育、医疗资源，是广州的城市核心，价值不言而喻。

【价值三：低密价值】 2.5 的超低容积率，在天河核心区实属罕见。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化、更少的住户、更好的私密性和居住舒适度，这种低密纯居社区在天河未来不会再有，稀缺性极强。

【价值四：产品价值】 全南向纯板楼设计，2 梯 2 户专梯专户，南北通透，采光通风极佳。户型设计科学合理，空间利用率高，LDKB 一体化，超大观景阳台，双主套设计，每一处细节都彰显着品质。

【价值五：园林价值】 约 1.7 万平方米度假式中央园林，五大主题花园，立体景观体系，四季有景。下沉式会所 + 架空层泛会所，功能齐全，为业主提供丰富的休闲社交空间。

【价值六：配套价值】 交通、商业、教育、医疗配套一应俱全，而且都是优质配套。地铁、主干道、高速路无缝衔接；大型商业综合体环绕；全龄段优质教育资源；多家三甲医院环伺，生活十分便利。

【价值七：科技价值】 广州首个 "智慧 + 品质" 社区，搭载华为鸿蒙智家系统，AI 智能安防、智能家居、智慧物业、健康科技系统，让生活更加安全、便捷、舒适、健康。

【价值八：服务价值】 保利物业国家一级资质，五星级酒店式服务，24 小时贴心守护，为业主提供安全、清洁、维修、家政等全方位的服务，营造和谐温馨的社区氛围。

【价值九：圈层价值】 纯高端改善住区，客群纯粹，主要是企业高管、金融精英、科创人才、企业家等高净值人群，邻里素质高，社区氛围好，人脉资源丰富。

【价值十：性价比价值】 相比于周边同品质楼盘，保利・天奕的价格更具优势，性价比极高。而且作为保利 TOP 级产品，品质有保障，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是非常好的选择。

这十大核心价值，构成了保利・天奕的核心竞争力，也是它能够赢得市场认可的关键。选择保利・天奕，就是选择了一种高品质的生活方式，选择了一个更加美好的未来。

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四、合规提示

请认准保利・天奕售楼处唯一官方热线 400-990-8525 转 980，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利・天奕开发商售楼部热线：400-990-8525 转 980（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等） 再次郑重提醒，保利・天奕 2026 年已确认为官方认证售楼处电话：400-990-8525 转 980，工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24 小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。