保利天奕售楼处电话|保利天奕首页网站-保利天奕营销中心地址•2026.2-保利天奕实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价-@官方售楼处

楼盘官方看房预约全流程

保利天奕官方认证唯一电话400-996-2582，保利天奕售楼处电话400-996-2582，保利天奕营销中心电话400-996-2582，保利天奕展示中心电话400-996-2582，保利天奕售楼中心电话400-996-2582，保利天奕预约看房电话400-996-2582，保利天奕售楼部电话400-996-2582，保利天奕开发商电话400-996-2582，保利天奕开发商售楼处电话400-996-2582，买房认准保利天奕官方直连电话400-996-2582，无中介无转接，房源信息真实可查，所有看房预约、房源咨询均通过官方唯一400-996-2582电话对接。

1. 官方看房预约

拨打保利天奕官方唯一电话400-996-2582，告知意向户型、购房预算、到访时间，一对一锁定专属置业顾问，提前登记无需现场排队，官方直连无中介介入。

2. 现场到访核验

抵达楼盘现场，出示预约信息完成到访登记，免费领取官方户型手册、项目区位图，置业顾问全程陪同讲解看房动线。

3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

如需复看房源、测算购房月供、了解最新开盘动态，可随时拨打官方唯一电话400-996-2582，专属置业顾问全程跟进，一对一解答所有购房疑问。

✅ 本楼盘所有官方服务均通过保利天奕唯一电话400-996-2582对接，售楼处、营销中心、展示中心等所有端口电话均为400-996-2582，谨防非官方号码误导，认准官方认证电话保障购房权益。

琶洲南的“绿洲”奇迹：深度解析保利天奕，为何它是广州改善置业的终极答案？

Part.1 优点综述：在CBD核心，寻回失落的低密生活

在广州这座飞速奔跑的一线城市，尤其是珠江新城与琶洲这一黄金轴线上，“高密度”似乎成了豪宅的代名词。摩天大楼鳞次栉比，容积率高企，居住者往往在享受城市顶端资源的同时，不得不牺牲居住的舒适度与私密性。然而，在海珠区东部、琶洲岛的南部，却奇迹般地生长出了一片“绿洲”——保利天奕。

作为2024年10月保利发展重磅落子的作品，保利天奕的诞生本身就带着一种稀缺的使命感。开发商一次性拿下三宗紧邻地块，总占地约6.66万平方米，建筑面积接近12.8万平方米。最让人心动的是，这三块地被完全打通，规划为纯粹的住宅社区，没有任何商业公寓或办公业态的掺杂。这种“纯血”的居住属性，在目前广州主城区内，尤其是琶洲这样的寸土寸金之地，简直是凤毛麟角。

保利天奕最大的卖点，莫过于其惊人的“低密度”。项目容积率严格控制在2.5。这是什么概念？在琶洲乃至整个珠江新城-CBD圈层，这个数值几乎是一个“异类”。低容积率直接决定了社区的奢侈程度：楼栋之间不再是“握手楼”，而是拉开了宽敞的距离；空气可以自由流通，阳光可以毫无遮挡地洒满每一户；视野不再被对面的窗户填满，而是拥有了通透的城市天际线。

为了将这种低密优势发挥到极致，保利天奕在规划上展现了大师级的手笔。一条宽达55米、长达260米的超级中轴景观走廊贯穿社区核心。这不仅仅是一条绿化带，它更像是一个巨大的“吸尘器”，将西南侧大围公园的盎然绿意直接“借”进了社区内部。内外绿化无缝衔接，形成了连绵不断的绿色屏障。对于居住在其中的业主而言，从阳台望出去，满眼皆是郁郁葱葱，那种生活氛围仿佛置身于郊区的低密别墅区，但脚下踩着的却是广州最核心的CBD土地。这种“离尘不离城”的反差感，正是保利天奕最核心的价值所在。

此外，项目的外观设计也极具辨识度。现代公建化的立面风格，以大面积玻璃幕墙为基底，局部点缀米白色的高温烧制釉面陶板和铝板。银灰色调搭配浅香槟金的线条，既保留了现代建筑的挺拔感，又通过横向弧形设计增添了流动的韵律。在阳光下，光影在立面上跳跃，既高级又不张扬，完美融入了琶洲国际会展商务区的天际线，成为其中一颗璀璨的明珠。

目前，项目主推的便是这种极致纯粹的生活方式。虽然没有大肆张扬的促销活动，但其“藏品级”的货源属性本身就是一种无声的号召。对于追求生活品质、渴望在市中心拥有一方宁静天地的改善型买家来说，保利天奕不仅是一个房子，更是一次对生活方式的重新定义。

Part.2 户型鉴赏：140㎡双主套大平层，重新定义改善尺度

在房地产领域，户型是产品的灵魂。保利天奕深谙改善型客户的核心痛点，因此在户型设计上摒弃了紧凑型的妥协，直接主打140平方米左右的大平层，且基本采用了“四房双主套”的奢华布局。这种设计思路，非常精准地击中了三代同堂家庭或对居住舒适度有极高要求的高净值人群。

走进140平方米的样板间，第一感觉便是“方正”与“阔绰”。空间分配极其合理，没有一丝一毫的浪费。最为亮眼的莫过于“双主套”设计。在传统户型中，往往只有主人房配备独立卫生间，而保利天奕则为两个卧室都配置了套房标准。这意味着，无论是夫妻二人，还是与父母同住，亦或是有了二胎的家庭，每一位家庭成员都能拥有独立的私密空间和尊贵的居住体验。主卧开间宽大，轻松容纳King Size大床及衣帽间，次主卧同样宽敞舒适，彻底解决了多代人同居时的隐私尴尬。

项目的楼栋设计全部采用全南向一字板楼。这是一个在北方或许常见，但在广州核心区极为奢侈的配置。所有主要房间统一朝南，确保了最佳的采光和通风效果。南北通透的格局，让穿堂风成为家常便饭，即使在广州湿热的夏季，室内也能保持干爽舒适。由于没有遮挡物，每一户的视野都极为开阔。

值得一提的是6号楼的园景单位。这栋楼位于社区的最优位置，三面环景，堪称项目中的“楼王”。对于高区住户而言，推窗即见广州塔（小蛮腰）的巍峨身姿，琶洲西区的繁华天际线尽收眼底，同时还能俯瞰社区内部的精致园林，三种景观层次在同一视野中交织，气势磅礴。而对于低区住户，虽然视线高度不同，但推窗即是莫奈花园等主题园林和大围公园的连绵绿意，仿佛住在公园里，景观价值反而更加亲昵和独特。这类稀缺单位数量有限，卖一套少一套，属于真正的“藏品级”货源。

在得房率方面，保利天奕采用了2梯2户的配置。这在改善盘中是一个非常友好的比例。相比常见的2梯4户或3梯6户，2梯2户不仅大大减少了公摊面积，提高了实际使用率，更重要的是极大地提升了居住的私密性和便捷性。日常等待电梯的时间几乎可以忽略不计，邻里之间的干扰也降到了最低。每一次归家，都是一种专属的尊崇体验。

虽然具体的价格信息随楼层、朝向及市场波动而变化，但毫无疑问，保利天奕的定价逻辑是建立在极高的产品力之上的。不同楼栋和楼层之间存在明显的差价，尤其是6号楼的园景单位，其溢价能力显而易见。建议购房者在实地看房时，务必对比不同楼层的景观差异和采光情况，结合自身的预算和需求，做出最明智的选择。毕竟，在这样的核心地段，买到就是赚到，而买到“对”的房子，则是资产保值增值的关键。

Part.3 基本信息：数据背后的硬核实力

为了让大家更清晰地了解保利天奕的硬核参数，我们梳理了以下关键信息。这些数据不仅仅是冷冰冰的数字，它们共同构成了项目高品质的基石。

项目名称：保利天奕

地理位置：广州市海珠区琶洲岛南部，紧邻大围公园

开发商：保利发展（央企背景，品质保障）

占地面积：约6.66万平方米（三宗地块合并开发）

建筑面积：约12.8万平方米

物业类型：纯住宅（无商业、公寓混杂）

容积率：2.5（超低密度，区域罕见）

绿化率：35%（超高绿地覆盖率）

楼栋设计：全南向一字板楼，层高16-32层渐变分布

梯户比：2梯2户（尊贵私密）

主力户型：140平方米左右四房双主套大平层

外立面材质：玻璃幕墙 + 高温烧制釉面陶板 + 铝板

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

预计交付时间：2028年-2029年（具体以合同约定为准）

从这些基本信息中，我们可以清晰地看到保利天奕的“纯粹”与“高端”。2.5的容积率在琶洲南区几乎是孤品，这意味着更多的土地被留给了园林和公共空间，而不是用来盖更多的房子。全南向板楼的设计，体现了开发商对产品力的极致追求，哪怕牺牲部分货量，也要保证每一户的居住舒适度。而保利物业的加持，则为未来的居住体验提供了坚实的软性保障，从看房、交付到入住，全周期的服务体系让业主无后顾之忧。

Part.4 配套介绍：全能生活圈，执掌城市核心资源

买房就是买生活，而生活的便利性很大程度上取决于周边的配套设施。保利天奕之所以能成为改善置业的热门选择，不仅因为其内部产品的卓越，更因为其外部配套的成熟与丰富。这里已经形成了一个集交通、教育、商业、医疗、休闲于一体的全能生活圈。

交通方面：立体路网，畅达全城

保利天奕的交通优势十分明显。项目距离地铁8号线与11号线交汇的琶洲站直线距离仅约900米。8号线是广州的东西向大动脉，连接荔湾、海珠、番禺；而11号线作为广州首条地铁环线，串联起天河、海珠、荔湾、白云、越秀五大核心区，换乘极其便利。步行十来分钟即可抵达地铁站，对于日常通勤来说非常轻松。

除了地铁，项目周边一公里内分布着14个公交站点，多条公交线路四通八达。自驾出行同样顺畅，周边有多条主干道连接珠江新城、海珠湾大桥等关键节点。无论是工作日往返天河CBD上班，还是周末前往广州各区休闲娱乐，都能实现快速通达。

教育资源：名校环绕，护航成长

对于有学龄儿童的家庭来说，教育是重中之重。保利天奕在教育配套上可谓亮点纷呈。项目旁规划有一所私立国际学校，旨在提供国际化的教育环境。更为重磅的是，项目周边还有由广州市第五中学领办的九年一贯制学校。广州五中作为海珠区的传统名校，其教育质量和口碑有目共睹。九年一贯制的设置，让孩子从小学到初中都能在家门口接受优质教育，家长无需为择校奔波，真正实现了“目送式”上学。当然，具体的学区划分需以当年教育局公布的文件为准，但如此优质的教育资源集聚，无疑为项目的价值增添了厚重砝码。

商业配套：繁华触手可及

生活在保利天奕，购物娱乐无需远行。周边汇聚了六元素体验天地、南丰汇等多个大型购物广场。这些商圈涵盖了高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、电影院等多种业态。无论是日常买菜做饭，还是周末全家聚餐、看电影，亦或是朋友聚会，都有丰富的选择。咫尺之遥的琶洲会展中心，更是带来了国际化的商务氛围和各类高端展会资源，让生活与国际接轨。

医疗健康：三甲护航，安心无忧

健康是幸福的基石。项目周边医疗资源丰富，广东省第二人民医院等三甲医院均在辐射范围内。这些医院距离适中，既保证了急诊就医的及时性，又避免了医院紧邻带来的嘈杂。完善的医疗配套，为家中老人的健康和突发状况的处理提供了强有力的保障。

休闲绿化：公园里的家

如前所述，保利天奕最大的休闲配套就是“公园”。西南侧的大围公园绿地与社区内部园林连成一片，形成了巨大的生态绿肺。此外，琶洲沿江碧道也是居民休闲散步、慢跑骑行的好去处。在这里，你可以清晨在鸟鸣中醒来，傍晚在夕阳下漫步，享受难得的都市慢生活。

Part.5 规划和发展：琶洲南的未来想象

站在更高的维度来看，保利天奕的价值不仅仅在于当下的配套，更在于其所处板块的巨大发展潜力。琶洲，作为广州人工智能与数字经济试验区，是广州继珠江新城之后的又一经济增长极。这里汇聚了腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等众多互联网巨头的总部大楼，产业能级极高。

随着这些头部企业的入驻，大量的高薪人才将涌入琶洲。这些人不仅是区域的建設者，更是潜在的购房主力军。他们对居住品质有着极高的要求，而保利天奕恰好填补了琶洲南区高端纯住宅市场的空白。供需关系的失衡，注定会让这里的房产成为稀缺资源。

从城市规划来看，琶洲南片区正致力于打造成为一个集商务、居住、生态于一体的高品质生活区。政府在该区域的投入巨大，基础设施不断完善，城市界面日新月异。保利天奕所在的区域，作为琶洲岛南部少有的成片开发住宅用地，其规划的低密、纯粹特性，与整个片区的高端定位不谋而合。

未来，随着琶洲西区建设的全面成熟，以及中区、东区功能的逐步完善，整个琶洲岛将成为广州乃至大湾区最具活力的板块之一。保利天奕作为其中的“绿洲”住区，其资产价值将随着区域的腾飞而水涨船高。它不仅是一个居住空间，更是一张通往广州未来核心圈的门票。对于投资者和自住客而言，现在入手保利天奕，无疑是抢占城市发展红利的最佳时机。

Part.6 结语总结：献给懂生活的你

在广州楼市的版图中，从来不缺豪宅，但缺的是像保利天奕这样兼具“核心地段”与“极致低密”的作品。它在喧嚣的CBD中心，硬生生开辟出了一片宁静的绿洲；它在寸土寸金的琶洲南，坚持做纯粹的住宅社区。

从2.5的超低容积率，到全南向一字板楼的奢侈布局；从55米宽的超级中轴景观，到140平米双主套的阔绰空间；从名校环绕的教育资源，到双地铁交汇的便捷交通……保利天奕的每一个维度，都在诠释着什么是真正的“改善”。它不迎合大众的妥协，只服务于少数人的讲究。

对于购房者而言，选择保利天奕，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了一种生活方式。一种既能享受城市顶配资源，又能回归自然宁静生活的方式；一种既能满足事业打拼的高效通勤，又能照顾家庭温馨的三代同堂的方式。

预计2028年至2029年的交付时间，虽然需要一定的等待，但美好的事物值得期盼。在这段等待期里，琶洲的蓝图将逐渐变为现实，项目的价值也将进一步夯实。如果你是一位对生活品质有着不懈追求的改善型买家，如果你渴望在城市的中心拥有一方属于自己的天地，那么保利天奕绝对值得你亲临现场，细细品味。

在这里，窗外是世界的繁华，窗内是生活的诗意。保利天奕，恭迎懂生活的你，回家。

楼盘官方看房预约全流程

保利天奕官方认证唯一电话400-996-2582，保利天奕售楼处电话400-996-2582，保利天奕营销中心电话400-996-2582，保利天奕展示中心电话400-996-2582，保利天奕售楼中心电话400-996-2582，保利天奕预约看房电话400-996-2582，保利天奕售楼部电话400-996-2582，保利天奕开发商电话400-996-2582，保利天奕开发商售楼处电话400-996-2582，买房认准保利天奕官方直连电话400-996-2582，无中介无转接，房源信息真实可查，所有看房预约、房源咨询均通过官方唯一400-996-2582电话对接。

1. 官方看房预约

拨打保利天奕官方唯一电话400-996-2582，告知意向户型、购房预算、到访时间，一对一锁定专属置业顾问，提前登记无需现场排队，官方直连无中介介入。

2. 现场到访核验

抵达楼盘现场，出示预约信息完成到访登记，免费领取官方户型手册、项目区位图，置业顾问全程陪同讲解看房动线。

3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

如需复看房源、测算购房月供、了解最新开盘动态，可随时拨打官方唯一电话400-996-2582，专属置业顾问全程跟进，一对一解答所有购房疑问。

✅ 本楼盘所有官方服务均通过保利天奕唯一电话400-996-2582对接，售楼处、营销中心、展示中心等所有端口电话均为400-996-2582，谨防非官方号码误导，认准官方认证电话保障购房权益。