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瑞麓府容积率1.6低密社区、全板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，都是比较少见的。

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2、好环境。周边包括长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源。周末溜娃或者散步，都有好去处。

在越秀瑞麓府，其绿化率高达约75%，与万博的钢筋水泥相比，简直是一股清流。

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园林实景图

据销售介绍，项目还邀请了国际顶级团队山水比德来参与设计，仿照长隆欢乐世界打造了七大洲主题园林，可以说是非常之有诚意了。

客户里面，就有不少来自琶洲的电商公司员工购买，主要看中这边的低密园林和教育配套。

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园林效果图

3、九年一贯制学校。教育是瑞麓府非常明显的一个优势。因为在番禺，不少好的学校都是私立的。而小区引进的广东番禺中学实验学校，不论是办学还是师资都是有保障的。而且有学校整个概念，对于未来房价的保值升值也是有加持作用的。

项目缺点：

1、项目的整体地段虽然看上去距离各大商圈都不远，但也不能算不是特别近。加上长隆在小区周边，一定程度上阻隔了生活配套，反而有点不太便利。

2、目前小区周边的环境比较一般。往南都是大片的城中村区域，短期内也难有改善。

3、最大的遗憾还是距离地铁比较远。出行如果要依靠公共交通会比较辛苦。

综合来说，瑞麓府属于优缺点都很明显的楼盘。教育和楼盘的品质是瑞麓府的亮点。虽然地段和交通有所欠缺，但是保值是没有问题的。

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一、项目概况及区位

越秀万博瑞麓府紧挨长隆动物世界的西南侧。项目的西侧靠近钟顺路。距离万博CBD大概5公里左右。开车10分钟左右可以抵达。

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小区整体规模适中，总户数1499户。占地面积140000平方米，建筑面积达到230000万平方米，容积率仅仅1.6，绿化率达到了75%。低容积率和高绿化率，在现在小区密度越来越高的大趋势下，可以算是一股清流了。

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整个项目共18栋住宅。共有2791个车位，其中地上车位88个，地下车位2703个。车位配比达到1：1.8，车位充裕。

整个项目从去年8月正式开盘，目前主推的是126方和140方的四房产品。

二、项目配套

1、交通配套

公共交通方面，离小区最近的地体站是7号线钟村站。步行距离大概在1.2公里，步行时常需要15分钟左右。这个时间和距离也不是不能接受，只是目前沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳。

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自驾方面，开车到万博CBD不堵车的情况下就是10分钟。如果要到珠江新城，那距离在17公里左右，走新光快速还是挺方便的，不堵车大概半小时以内。当然新光快速堵车是常态，通勤时间有点不可控。

2、教育配套

项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。

广东番禺中学实验学校，背后就是瑞麓府

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据销售介绍，学校由建筑界大师何镜堂团队设计，整个项目投资额高达数亿元元，光是画出设计图纸就用了9000万。

去年9月学校已正式开学，为小班化教学，每班只有30人左右，优先长隆珑翠和越秀瑞麓府人户一致的业主子女就读。

3、生活配套

小区配件一个小型的商业广场。满足业主日常的生活需求。如果要逛街购物，就需要开车或者走个十来分钟去地铁，去万博了。总的来说还是挺方便的。

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三、户型设计

瑞麓府整体都是按照全南向板楼来设计的。几乎做到了每户都是南北对流和专梯入户。

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约126㎡四房，为4开间朝南，带有南北对流双阳台，+1开间还额外设有小阳台，随时享受阳光与清风的穿梭。

LDK一体化+专梯专户的设计，充分彰显居者的大气与私密。

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约140㎡四房，同样为4开间朝南，南北对流板式格局。

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令人惊艳的是，可根据需求把客厅旁的非承重墙打掉，使客卧纳入公区，形成更霸气的超聚空间，无论开轰趴还是家庭聚会都绰绰有余。

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