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招商林屿境：南沙横沥岛的品质之选

在广州南沙横沥岛，一个备受瞩目的楼盘 —— 招商林屿境正逐渐走进人们的视野。它凭借独特的设计和优越的地理位置，吸引了众多购房者的目光。接下来，让我们深入了解这个项目。

项目基本信息

招商林屿境位于广州・国际金融岛・横沥地铁 E 口旁，用地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率约 2.5。项目规划有 3 栋小高层和 4 栋高层，总户数约 800 户。主力户型涵盖 82㎡ - 110㎡ - 125㎡的三至四房，采用精装修交付，车位配比 1：0.97。楼栋主要采用围合式布局，打造中央大园林，提升居住舒适度。

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教育配套

横沥岛在教育资源规划上十分丰富，规划有小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所，以及 1 所国际学校。其中，54 班九年制学校（2026 年投用）及 48 班小学（2025 年投用）已获批建设。未来，有望引进名校和优质师资，为孩子提供良好的教育环境。

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交通配套

招商林屿境交通优势显著，距离地铁 18 号线横沥站约 400 米。乘坐 18 号线，24 分钟可达万博商务区，37 分钟到磨碟沙，42 分钟抵达冼村。对于在万博、琶洲、珠城工作的外溢人群而言，通勤十分便捷。

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医疗配套

医疗配套也为居民的健康生活提供了保障。全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，同属三甲的中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已全面封顶，为居民的健康保驾护航。

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商业配套

尽管目前商业尚在建设中，但均在步行可达范围内。未来，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址的投入使用，将进一步带动区域的商业发展，实现多项核心功能，提升区域价值。

户型鉴定

招商林屿境户型设计亮点突出。作为南沙首个 “超新规” 住宅用地项目，露台赠送率高达 40%，阳台率提升至 25%，加上飘窗等赠送面积，实用率最高可逼近 150%。以 82㎡户型为例，旧产品 82㎡套内使用面积可能不到 70㎡，而招商林屿境 82㎡户型使用率有机会达到接近 130，还能做到 3 + 1 房，拓展了更多实用空间。

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优点

招商林屿境拥有众多优势。首先，作为广州立体花园住宅的首个试点，项目采用立体花园设计，实现户户有空中花园。其次，更高的使用率让购房者花同样的钱，享受更大的空间。此外，便捷的交通，使居民能快速畅达市区。综上所述，招商林屿境无论是自住还是投资，都具有较大的吸引力。12 月 13 号项目售楼部和板房已开放，感兴趣的朋友不妨前往了解更多信息和最新价格。

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