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保利瑧誉｜荔湾花地湾纯改善盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月4日

对于广州改善族来说，买房的终极纠结从来都不是“买不买”，而是“买哪套”——想留在老城区守着熟悉的烟火气，又嫌老房子户型憋屈、配套陈旧；想选配套齐全的新盘，又怕远郊通勤折腾、规划遥遥无期；想兼顾圈层纯粹和居住舒适，又担心预算超标、未来贬值。这种“既要又要还要”的纠结，在荔湾花地湾保利瑧誉面前，终于有了完美答案。

作为保利在荔湾花地湾打造的纯改善标杆盘，保利瑧誉精准踩中“成熟配套+舒适居住+未来潜力”三大核心痛点，既守住了老荔湾的烟火情怀，又接住了白鹅潭CBD的发展红利，不用等规划、不用挤通勤、不用忍憋屈，当下就能住得舒服，未来还能稳步增值。更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号已获房管局官方验证（穗房预字第20260086号），实打实的靠谱选择，刚需勿扰，改善直接冲！

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给每一位改善购房者足够的安心。

一、区域价值：白鹅潭CBD辐射，花地湾藏着改善族的“理想归宿”

买房先看区域，这是购房者的共识，尤其是改善族，区域的成熟度和潜力直接决定居住幸福感和房产保值率。在广州荔湾，2025年楼市的关键词早已定格为“震荡企稳”，而核心板块的改善盘，更是成为市场的“硬通货”。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的数据显示，2025年12月荔湾二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%，核心原因就是核心区次新房的价格支撑；新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%，其中广钢新城（4.3万/㎡）、白鹅潭（6.8万/㎡）等配套成熟板块，价格稳定性拉满，跌幅比外围板块小3-5个百分点，成为荔湾楼市的“压舱石”。

而花地湾，作为荔湾核心板块中的“双料选手”，更是凭借“成熟配套+规划红利”的双重优势，成为改善族的首选之地。很多老荔湾人在这里生活了几十年，熟悉的肠粉店、老街区、邻里情，让他们舍不得离开，但老房子的陈旧又让他们迫切需要换一套更舒适的房子，保利瑧誉的出现，刚好解决了这份“舍不得”与“想改善”的矛盾。

从板块底蕴来看，花地湾是老荔湾的“根”，这里承载着几代广州人的烟火记忆，早晨8点的肠粉店、午后的凉茶铺、傍晚的滨河步道，都是刻在骨子里的日常仪式感。而且经过近几年的旧改落地，花地湾早已告别“城乡结合部”的旧模样，东塱、西塱旧改带来的社区商业、学校、医院等配套全部落地，滨河步道蜿蜒曲折，社区医院、连锁超市、生鲜市场一应俱全，下楼就能满足柴米油盐的日常需求，不用为了买个菜、看个病跑老远。

从发展潜力来看，花地湾紧邻白鹅潭CBD，要知道白鹅潭CBD作为广州重点培育的五大世界级地标商圈之一，总投资超3000亿，目前正加速崛起，万象城、太古里、山姆会员店等顶级商业配套均在建设中，预计2025-2026年陆续开业，未来这里将成为广州西部的商业核心，承载高端消费、文化体验等多重功能。而花地湾，作为白鹅潭CBD的辐射核心区，将直接承接板块发展红利，房产增值潜力肉眼可见。

更值得一提的是，花地湾的地理位置十分优越，地处荔湾区南部，总用地面积近1平方公里，地块布局规整连片，是广州中心城区不可多得的稀缺资源，加快其开发对促进区域高质量发展具有战略意义。2017年6月，广东国投资产包成功拍卖，闲置20余年的花地湾项目迎来重生契机，而保利瑧誉，就坐落于花地湾的核心成熟区，占据板块最优位置。

保利瑧誉的选址堪称“黄金位置”，离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右可达，不用挤公交、不用绕远路，日常通勤便捷又省心；离广百广场约500米，步行5分钟就能逛商场、看电影、买东西；离康有为纪念小学（省一级）约300米，孩子上学不用接送，家长更省心。既不靠近主干道，避免了噪音干扰，又不远离商业、交通核心，真正实现“出则繁华，入则宁静”，刚好契合改善族对居住环境的需求。

对于改善族来说，最头疼的就是“换房两难”：买老城区次新房，楼龄老、户型差、物业落后，住得憋屈，而且后期升值空间有限；买远郊区新盘，配套要等5-10年，通勤要挤很久地铁，上有老下有小的家庭根本扛不住；买核心区刚需盘，圈层杂乱，居住舒适度大打折扣。而花地湾的保利瑧誉，刚好打破了这份两难，成熟配套现成可用，舒适居住一步到位，未来潜力清晰可见，成为改善族的“理想归宿”。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、周边配套：全维度成熟，不用等规划，当下就能享舒适

改善族买房子，最在意的从来不是“未来会不会有”，而是“当下能不能用”。很多新盘动辄宣传“规划中的商业、规划中的学校、规划中的地铁”，但这些规划往往要等5-10年，甚至更久，等到配套落地，可能已经错过了最佳的居住时光。而保利瑧誉的底气，就在于其全维度成熟的配套，商业、教育、交通、医疗，每一项都已落地或即将落地，不用等、不用盼，入住就能享受到便捷舒适的生活。

（一）商业配套：从柴米油盐到国际潮流，全覆盖无死角

居住的便捷性，首先体现在商业配套上。对于上有老下有小的改善家庭来说，日常买菜、买日用品、孩子上兴趣班、老人休闲娱乐、年轻人逛街聚餐，都需要便捷的商业配套支撑，保利瑧誉的商业配套，从“日常刚需”到“高端消费”，全覆盖无死角，满足全家不同年龄段的需求。

项目自带约4万㎡社区商业，目前已经成功引入连锁超市、品牌餐饮、亲子机构、生鲜市场、药店等多种业态，下楼就能买早餐、取快递、买日用品，老人不用走远路就能买到新鲜的蔬菜肉类，年轻人下班回家就能顺便买齐晚餐食材，孩子下楼就能上兴趣班，省时又省力。而且社区商业的业态布局十分合理，避免了大型商业的噪音干扰，又能满足日常所需，真正实现“不出社区，满足日常”。

在500米辐射范围内，还有广钢新城、芳和花园购物广场等成熟商业配套。广钢新城作为荔湾老牌商场，业态丰富，超市、电影院、服装店、餐饮门店一应俱全，是周边居民日常逛街休闲的首选之地；芳和花园购物广场则更偏向于刚需消费，生鲜超市、便利店、家常菜馆遍布，满足柴米油盐的日常需求，物价亲民，适合日常采购。

更值得期待的是，在2公里辐射范围内，白鹅潭CBD的顶级商业配套正在加速落地，未来不用挤地铁去天河，在家门口就能享受高端消费体验。根据项目官方及白鹅潭CBD管委会发布的消息，聚龙湾太古里已于2025年底开业，首开区开街当天人山人海，重奢商业氛围直接拉满，涵盖奢侈品、高端餐饮、潮流品牌等多种业态；山姆会员店同样于2025年底开业，海量进口商品、优质生鲜、大型仓储式购物体验，满足改善家庭的高品质采购需求；广州首座万象城——白鹅潭万象城，主体结构已封顶，计划2026年下半年正式开业，项目以“城市舞台”为理念，造型宛如珠江边一颗徐徐打开的“贝壳”，主塔楼地上54层、最高达250米，是集高端公寓与商业于一体的超高层地标，商业和办公规模达24.8万平方米，含一座7层购物中心和250米地标塔楼，建成后将打造为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体，届时奢侈品、米其林餐厅、高端美妆等一应俱全，逛街、约会、商务宴请都能轻松搞定。

除此之外，花地湾本身的旧改商业也在持续完善，未来将打造集特色街区、高端商业、休闲娱乐于一体的商业集群，进一步丰富周边的商业业态。对于保利瑧誉的业主来说，日常刚需有社区商业和周边老牌商场，高端消费有太古里、万象城、山姆会员店，真正实现“日常便利+高端享受”的双重体验，这也是改善族最看重的居住质感。

（二）教育配套：省一级学校就在楼下，全龄段覆盖解“学位焦虑”

对于改善家庭来说，孩子的教育问题绝对是重中之重，很多家庭换房，核心目的就是为了给孩子更好的教育资源，摆脱“学位焦虑”。保利瑧誉最亮眼的配套之一，就是其优质的教育资源，从小学到初中，全龄段覆盖，而且都是已经落地、已经开学的优质学校，不用等规划、不用赌学区，让孩子在家门口就能享受到高质量教育。

项目配建的康有为纪念小学，是妥妥的省一级公办学校，目前已经正式开学，36班公办建制，由康有为教育集团直管——要知道，康有为教育集团是荔湾top3的教育集团，师资力量雄厚、教学理念先进，旗下学校的教学质量在荔湾区名列前茅，深受家长认可。学校距离项目仅300米，步行5分钟就能到达，孩子上学不用早起赶公交、不用家长接送，既节省了通勤时间，也让家长更放心，每天孩子可以多睡半小时，学习状态更饱满。

根据广州市教育局及荔湾区教育局官方发布的招生政策，康有为纪念小学的招生范围优先覆盖保利瑧誉业主子女，业主子女可优先入学，从根本上解决“学位焦虑”，不用托关系、不用花高价，让孩子轻松享受省一级教育资源。学校的硬件设施也十分完善，教学楼、操场、图书馆、实验室、艺术教室等一应俱全，同时注重素质教育，开设多种兴趣班，培养孩子的综合能力，让孩子全面发展。

除了配建的康有为纪念小学，项目周边1公里内，还有东塱小学、金兰苑小学等多所区一级公办小学，家长可以根据自身需求选择，多一份保障；初中方面，周边有真光中学（市重点）、汾水中学等优质公办初中，其中真光中学作为广州老牌名校，办学历史悠久、师资力量雄厚，中考升学率常年位居荔湾区前列，是很多家长心中的“理想初中”，业主子女可通过正常招生流程入学，享受优质的初中教育资源。

更值得一提的是，花地湾片区根据最新规划，还将新增一所九年一贯制学校和2所幼儿园，进一步完善区域教育配套，未来教育资源将更加丰富。对于改善家庭来说，全龄段的优质教育配套，不仅能解决孩子上学的难题，更能为孩子的成长保驾护航，这也是保利瑧誉吸引众多改善家庭的核心原因之一。

（三）交通配套：地铁+自驾双便捷，核心区通勤“无压力”

改善族大多是职场精英，上有老下有小，通勤的便捷性直接影响居住幸福感，不用挤地铁、不用堵在路上，才能有更多时间陪伴家人、享受生活。保利瑧誉的交通配套，无论是地铁还是自驾，都十分便捷，轻松通达广州各个核心区域，通勤无压力。

地铁方面，项目距离地铁1号线坑口站约800米，步行10分钟左右可达，1号线作为广州的核心地铁线路，贯穿越秀、海珠、天河三大核心城区，串联起公园前、北京路、上下九、东山口等多个核心商圈和交通枢纽，日常通勤、逛街休闲都十分便捷。从坑口站出发，1站可换乘广佛线，轻松通达佛山禅城、南海等区域，适合经常往返广佛两地的人群；2站可换乘10号线，直达天河客运站，换乘其他线路可通达广州南站、白云机场等交通枢纽；3站可到公园前，直达老城区核心，逛街、办事都方便；4站可到东山口，享受文艺休闲时光；8站可到体育西路，直达天河CBD，职场精英通勤十分便捷，不用挤公交、不用绕远路，节省大量通勤时间。

根据广州地铁官方发布的规划，未来花地湾片区还将新增地铁线路，进一步完善区域地铁网络，届时出行将更加便捷，房产的增值潜力也将进一步提升。

自驾方面，项目周边被花地大道、龙溪大道、环城高速等多条主干道环绕，交通路网十分完善，轻松通达广州各个区域。从项目出发，经花地大道可直达海珠西、芳村大道，经龙溪大道可直达白云新城、广州南站，经环城高速可直达珠江新城、天河CBD，全程无拥堵死角，正常情况下，半小时内可通达海珠西、芳村大道，40分钟内可直达珠江新城、天河CBD，通勤时间可控，不用忍受长时间拥堵。

对于上有老下有小的改善家庭来说，自驾的便捷性尤为重要，周末带老人孩子出门游玩、去医院体检、去商场采购，都十分方便，不用挤地铁、不用等公交，出行更自由、更舒适。而且项目周边停车场资源丰富，社区内规划有充足的停车位，避免了“停车难”的问题，进一步提升居住舒适度。

（四）医疗配套：优质医疗环绕，为家人健康“保驾护航”

改善家庭大多有老人和孩子，医疗配套的完善性直接决定居住的安心度，家门口有优质的医疗资源，才能在突发情况时及时就医，为家人的健康保驾护航。保利瑧誉周边医疗配套十分完善，从社区医院到三甲医院，全覆盖，满足全家不同年龄段的医疗需求。

项目周边1公里内，有花地湾社区医院、东塱社区医院等多家社区医院，日常感冒发烧、体检、慢病管理等，下楼就能解决，不用去大医院排队，方便快捷，尤其适合老人和孩子。社区医院的医护人员专业负责，服务贴心，能够提供基础的医疗服务和健康指导，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

项目周边3公里内，有广州市第一人民医院（鹤洞院区）、荔湾区人民医院等多家三甲医院和二甲医院，其中广州市第一人民医院（鹤洞院区）是三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供全方位、高质量的医疗服务，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科等多个科室，突发疾病、重大疾病时，能够及时就医，为家人的健康保驾护航。

除此之外，项目周边还有多家药店、诊所，日常购药、简单就医都十分方便，进一步完善了区域医疗配套，让业主居住更安心、更省心。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品户型：纯改善定位，高使用率+人性化设计，住得够舒服

如果说区域和配套是保利瑧誉的“外在底气”，那么产品和户型就是它的“内在实力”。对于改善族来说，“住得舒服”才是核心需求，不是单纯的“买更大的房子”，而是要“买更对的房子”——圈层纯粹、户型合理、使用率高、环境舒适，这些才是改善的本质。保利瑧誉精准把握改善族的居住需求，定位纯改善盘，没有刚需户型，圈层更纯粹，户型设计人性化，使用率拉满，每一处细节都贴合改善家庭的居住习惯，真正实现“住得舒服、住得安心”。

（一）项目定位：纯改善标杆，圈层纯粹不杂乱

保利瑧誉的定位十分明确——纯改善盘，不掺杂任何刚需户型，从根源上保证了圈层的纯粹性。项目总栋数15栋，总户数1500户，容积率3.94，绿化率38%，楼间距合理，采光通风效果极佳，没有高密度楼栋的压抑感，居住舒适度拉满。

根据项目官方公布的规划，小区采用现代简约风格设计，外立面采用玻璃幕墙+铝板材质，质感十足，而且耐脏、耐用，后期维护方便，远远望去，高端大气，辨识度极高，成为花地湾片区的标志性建筑之一。小区内部规划有大型中央园林、健身步道、儿童游乐区、老人活动区、休闲凉亭等多种配套，满足不同年龄段业主的休闲需求——年轻人可以在健身步道跑步、健身，孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在老人活动区下棋、聊天，全家都能找到属于自己的休闲空间。

更值得一提的是，小区采用封闭式管理，配备24小时安保、智能监控、人脸识别等安防系统，安全性拉满，业主出门不用锁门、孩子在小区内玩耍不用时刻看管，居住更安心。同时，小区配备专业的物业团队，保利物业本身就是国内知名的物业品牌，服务质量有口皆碑，保洁、维修、客服等服务及时到位，日常小区环境干净整洁，公共设施维护良好，进一步提升居住舒适度。

由于项目定位纯改善，业主大多是职场精英、企业高管、教师、医生等高素质人群，圈层纯粹，邻里之间素质相当、生活理念相近，没有刚需盘的杂乱感，平时邻里之间互帮互助、和谐相处，能够营造良好的居住氛围，这也是改善族十分看重的一点——好的圈层，不仅能提升居住幸福感，还能为孩子的成长营造良好的环境。

（二）户型设计：贴合改善痛点，高使用率+人性化布局

保利瑧誉的户型设计，完全贴合改善族的居住痛点，摒弃了刚需盘“小而挤”的设计理念，注重空间的实用性和舒适性，主打107㎡、124㎡、143㎡三个主力户型，全部为四房、五房设计，满足“三代同堂”“二胎家庭”的居住需求，而且每个户型都做到了南北对流、三开间/四开间朝南，采光通风效果极佳，使用率更是达到115%，比同板块新盘高5-8个百分点，实打实的“多得面积”，性价比拉满。

根据广州市住建局备案平台公布的数据，保利瑧誉的户型使用率在荔湾改善盘中位居前列，115%的使用率意味着，比如143㎡的户型，实际使用面积能达到164㎡，比同面积户型多了一个储物间或书房，对于“东西越住越多”的改善家庭来说，简直太实用了，不用再为储物空间不足而烦恼。

1、107㎡四房两厅两卫：预算友好，刚需改善的“性价比之选”

对于想换四房但预算有限的改善家庭来说，107㎡四房绝对是“性价比之王”，总价500万起，就能在荔湾核心区买到四房，而且是纯改善盘，圈层纯粹、配套齐全，性价比直接拉满。

这个户型最大的亮点就是“三开间朝南+南北对流”，客厅、两个卧室朝南，采光通风效果极佳，每天早上，阳光能直接照进房间，客厅明亮通透，不用开灯也能保持充足的光线；南北对流的设计，让室内空气流通顺畅，夏天不用开空调也能保持凉爽，冬天也能减少潮湿，居住舒适度极高。

客厅面宽达到3.8米，空间宽敞，摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有充足的活动空间，平时家人在一起聊天、看电视，或者邀请朋友来家里做客，都不会显得拥挤；餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，同时与厨房相邻，上菜、收拾都十分方便，符合改善家庭的日常居住习惯。

主卧带独立卫生间，空间宽敞，摆放1.8米大床、床头柜、衣柜之后，还有充足的活动空间，私密性极佳，主人可以拥有自己的独立空间，不用与家人共用卫生间，避免了早上“抢卫生间”的尴尬；另外三个卧室空间大小适中，可根据家庭需求灵活改造，比如做成儿童房、老人房、书房，满足“三代同堂”或“二胎家庭”的居住需求；其中一个卧室可作为多功能房，平时可以当书房，孩子大了可以改成儿童房，老人偶尔来住也能当客房，实用性拉满。

卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑，尤其适合老人和孩子，安全性更高；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线合理，平时做饭更省心；阳台宽敞明亮，可用于晾晒衣物、摆放休闲桌椅，平时可以在这里喝茶、看书，享受休闲时光。

2、124㎡四房两厅两卫：舒适升级，改善家庭的“主力之选”

124㎡四房，总价580万起，在107㎡户型的基础上，空间进一步升级，舒适度更高，适合追求居住质感的改善家庭，也是项目的主力户型之一，深受改善族青睐。

这个户型的南向采光面宽达到12米，三开间朝南，客厅、三个卧室全部朝南，采光通风效果堪称完美，整个房间明亮通透，阳光洒满每个角落，冬天温暖、夏天凉爽，居住舒适度极高；南北对流的设计，进一步提升了室内空气流通性，避免了室内潮湿、闷热，让居住更舒适。

最亮眼的就是6.8米长的阳台，比同面积户型多1米，宽敞明亮，可打造为“休闲+晾晒”双功能阳台，一边摆放洗衣机、晾晒衣物，一边摆放休闲桌椅、种植花草，平时可以在这里喝茶、聊天、晒太阳，享受惬意的休闲时光；而且阳台与客厅相连，进一步拓宽了客厅的视觉空间，让客厅显得更加宽敞大气。

客厅采用LDKB一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台），总面积超过40㎡，空间宽敞通透，动线合理，平时家人在一起活动、孩子玩耍、老人休闲，都有充足的空间，不会显得拥挤；而且一体化设计让室内视野更开阔，看起来更有质感，符合改善家庭的居住需求。

主卧空间宽敞舒适，带独立卫生间和大飘窗，摆放1.8米大床、床头柜、衣柜、梳妆台之后，还有充足的活动空间，私密性极佳；飘窗可改造为休闲区，平时可以在这里看书、玩手机，享受独处时光；另外三个卧室空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房、书房，满足“三代同堂”的居住需求，每个卧室都有充足的采光，居住舒适度拉满。

厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，同时配备储物空间，可存放厨房用品，让厨房保持整洁；卫生间采用干湿分离设计，两个卫生间可满足全家使用，避免了早上“抢卫生间”的尴尬，实用性和舒适性都得到了提升；全屋储物空间充足，每个房间都有衣柜，客厅、餐厅也有储物设计，可存放全家的衣物、杂物，让房间保持整洁有序。

3、143㎡五房两厅三卫：终极改善，三代同堂的“理想之选”

143㎡五房，总价约700万，是项目的终极改善户型，空间宽敞、布局合理，做到了“四开间朝南+双主套”，适合三代同堂、人口较多的改善家庭，真正实现“一步到位”，住10年不换房也不会憋屈。

这个户型的南向采光面宽达到14米，四开间朝南，客厅、四个卧室全部朝南，采光通风效果拉满，整个房间明亮通透，没有任何阴暗角落，冬天温暖舒适，夏天凉爽宜人，居住质感极佳；南北对流的设计，让室内空气流通顺畅，避免了潮湿、闷热，提升居住舒适度。

8米长的“跑道式阳台”，是这个户型的一大亮点，宽敞明亮，可灵活打造多种功能空间，一边用于晾晒衣物、摆放洗衣机，一边打造为休闲区、健身区，甚至可以打造为孩子的游乐区，平时家人可以在这里喝茶、健身、聊天，孩子可以在这里玩耍，满足全家不同年龄段的休闲需求；阳台与客厅相连，进一步拓宽了客厅的空间，让客厅显得更加宽敞大气，视觉效果极佳。

户型最大的优势就是“双主套”设计，两个卧室都带独立卫生间和步入式衣帽间，私密性极佳，适合三代同堂家庭——主人住一个主套，老人住一个主套，各自拥有独立的空间，不用共用卫生间，避免了生活中的尴尬，同时也能保证老人的居住舒适度和私密性；步入式衣帽间空间宽敞，可存放大量衣物、鞋子、包包，对于注重生活品质的改善族来说，简直太实用了，不用再为衣物存放而烦恼。

客厅采用LDKB一体化设计，总面积超过50㎡，空间宽敞通透，动线合理，平时家人在一起活动、聚会，都有充足的空间；餐厅空间宽敞，可摆放圆桌，适合全家一起吃饭，也能满足宴请朋友的需求；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备充足的储物空间，同时与餐厅相邻，上菜、收拾都十分方便。

五个卧室空间宽敞，可灵活改造，除了两个主套，另外三个卧室可作为儿童房、书房、客房，满足不同家庭的居住需求；每个卧室都有充足的采光和储物空间，居住舒适度拉满；三个卫生间全部采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑，安全性更高，同时也能满足全家使用，不用再为“抢卫生间”而烦恼。

全屋使用率达到115%，实际使用面积达到164㎡，比同面积户型多了一个储物间或书房，储物空间充足，可存放全家的衣物、杂物、孩子的玩具、老人的用品等，让房间保持整洁有序，避免了“东西越住越多”的困扰。

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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者买房时，都会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，尤其是改善族，买房预算高，更怕踩坑、被套路，花了冤枉钱。今天就明确告诉大家，买房必找开发商营销中心，尤其是保利瑧誉这样的纯改善盘，直接对接开发商，没有中间商赚差价，权益更有保障，还能享受专属优惠，具体优势有以下3点，每一点都实打实，不玩虚的：

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五、市场定位：花地湾改善首选，当下买比未来买更值

在荔湾花地湾，改善盘不少，但能做到“配套成熟+户型优质+圈层纯粹+潜力可观”的，只有保利瑧誉。作为花地湾核心区的纯改善标杆盘，保利瑧誉的市场定位十分清晰——花地湾改善族的“优选”，无论是性价比、居住舒适度，还是未来增值潜力，都远超同板块其他楼盘，而且当下入手，比未来买更值，错过难再寻。

首先，从价格对比来看，保利瑧誉的性价比优势十分明显。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的数据，广钢新城的次新房（比如中海花湾壹号），均价约4.5万/㎡，楼龄已经有5年，户型还是10年前的设计，比如100㎡只能做三房，空间狭小、布局不合理，居住舒适度大打折扣；而保利瑧誉的107㎡四房，总价500万起，单价约4.67万/㎡，虽然单价略高，但户型更优、配套更全、楼龄更新（2026年交楼）、圈层更纯粹，而且使用率达到115%，实际单价更低，性价比直接碾压同板块次新房。

再看同板块其他新盘，要么定位刚需，圈层杂乱、户型拥挤，不符合改善族的需求；要么配套不完善，需要等5-10年规划，当下居住不便；要么价格偏高，总价远超保利瑧誉，性价比不足。而保利瑧誉，无论是价格、户型、配套，还是圈层，都精准贴合改善族的需求，性价比拉满，是花地湾改善盘的“性价比之王”。

其次，从供应情况来看，保利瑧誉的稀缺性十分突出。根据广州市规划和自然资源局公布的供地计划，2025年花地湾没有新的住宅用地出让，未来2年，保利瑧誉将是“花地湾核心区”唯一的纯改善新盘，物以稀为贵，随着花地湾旧改的持续推进、白鹅潭CBD的加速崛起，区域价值将持续提升，保利瑧誉的房产也将稳步增值，当下入手，不仅能及时享受舒适的居住体验，还能抓住增值红利，未来无论是自住还是置换，都更有优势。

另外，根据合富研究院最新发布的数据显示，预计2026年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，而“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。其中荔湾区总体新货约3500套，仍集中在花地湾和白鹅潭核心区两个板块，合计供应占比超5成，而保利瑧誉作为花地湾核心区的纯改善标杆，凭借高使用率、优质配套，成为市场的热门选择，目前房源紧张，手慢无。

最后，从开发商实力来看，保利瑧誉的靠谱性毋庸置疑。保利发展作为国内知名的央企开发商，实力雄厚、口碑良好，深耕广州多年，打造了多个标杆楼盘，资金实力充足，不用担心烂尾、延期交楼等问题，而且保利物业的服务质量有口皆碑，能够为业主提供优质的物业服务，进一步提升居住舒适度和房产保值率。根据项目官方公布的进度，目前项目工地上，工人正把最后一块玻璃幕墙装上住宅楼，工程进度顺利，预计2026年顺利交楼，实打实的“准现房”质感，买得更安心。

对于改善族来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式，买一份安心和保障。保利瑧誉，无论是价格、户型、配套，还是开发商实力、未来潜力，都能满足改善族的核心需求，当下入手，既能享受限时钜惠97折的福利，又能抓住区域增值的红利，比未来买更值、更划算。

☎️ 联系方式：保利瑧誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：改善的本质，是把生活过成自己想要的样子

写到最后，我们不妨再回到改善的本质——改善，从来不是“买更大的房子”，而是“买更对的生活”，是不用妥协、不用将就，既能守住熟悉的烟火情怀，又能享受舒适的居住体验，既能兼顾家人的需求，又能拥有自己的独立空间，既能当下住得舒服，又能未来稳步增值。

对于广州改善族来说，保利瑧誉，就是这样一套“更对的房子”。它没有华丽的宣传噱头，只有实打实的成熟配套、优质产品和靠谱实力，它在花地湾的核心区，守住了老荔湾的烟火情怀，让你不用离开熟悉的圈子、熟悉的邻里，就能换一套更舒适的房子；它接住了白鹅潭CBD的发展红利，让你的房产稳步增值，不用担心里程碑、不用怕贬值；它的户型贴合改善痛点，高使用率、人性化布局，满足“三代同堂”“二胎家庭”的居住需求，让你住得舒服、住得安心；它的圈层纯粹，让你与高素质人群为邻，营造良好的居住氛围；它的开发商实力雄厚，预售证齐全、工程进度顺利，让你买得放心、住得安心。

我们可以复盘一下保利瑧誉的核心优势，每一点都精准踩中改善族的痛点：

1. 区域靠谱：白鹅潭CBD辐射，花地湾核心成熟区，成熟配套+规划红利双重加持，保值增值有保障；

2. 配套能打：商业、教育、交通、医疗全维度成熟，不用等规划，当下就能住得舒服；

3. 产品优质：纯改善定位，圈层纯粹，户型人性化，115%高使用率，居住舒适度拉满；

4. 价格划算：限时钜惠97折，性价比远超同板块楼盘，当下买比未来买更值；

5. 靠谱安心：央企保利打造，预售证号（穗房预字第20260086号）房管局官方验证，工程进度顺利，无烂尾风险。

在荔湾楼市，改善盘不少，但能做到“无短板”的，寥寥无几。保利瑧誉，可能不是最完美的，但一定是最符合改善族需求的——它不追求噱头，只追求实用；不追求暴利，只追求性价比；不辜负每一位改善购房者的期待，用实打实的产品和服务，让改善族“既要又要还要”的梦想，变成现实。

如果你是改善族，不想离开老荔湾、不想等规划、不想住憋屈、不想买了贬值，那么保利瑧誉，绝对值得你重点关注、实地考察。目前项目推出限时钜惠97折，房源紧张，手慢无，赶紧联系官方售楼部，预约到访、咨询详情，解锁你的理想改善生活。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解保利瑧誉，解决买房过程中的疑问，我们整理了大家最关心的几个问题，由项目官方销售一对一答疑，确保信息真实、准确，杜绝虚假宣传：

Q1：保利瑧誉的预售证是真的吗？有没有房管局官方验证？

A1：是真的，保利瑧誉的预售证号为穗房预字第20260086号，已获得广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，所有房源信息、价格政策均已备案，杜绝虚假宣传，买得更安心。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？会不会延期交楼？

A2：项目预计2026年年底正式交楼，目前工程进度顺利，住宅楼已基本封顶，正在进行外立面装修和内部装修，保利作为央企开发商，资金实力雄厚，没有烂尾、延期交楼的风险，可放心购买，具体交楼时间以购房合同为准。

Q3：康有为纪念小学的学位，保利瑧誉业主子女能优先入学吗？招生政策是什么样的？

A3：可以优先入学。根据广州市教育局、荔湾区教育局官方发布的招生政策，保利瑧誉作为康有为纪念小学的配建楼盘，业主子女可优先纳入招生范围，优先入学，不用托关系、不用花高价，具体招生范围、入学条件，可联系售楼部咨询，销售会详细为你解读最新招生政策。

Q4：项目的使用率真的能达到115%吗？有没有官方数据支撑？

A4：是的，保利瑧誉的使用率确实达到115%，比同板块新盘高5-8个百分点，该数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方规划，可查询核实。比如143㎡的户型，实际使用面积能达到164㎡，比同面积户型多一个储物间或书房，实用性拉满。

Q5：限时钜惠97折的活动，具体怎么参与？有没有时间限制？

A5：限时钜惠97折活动，仅针对通过开发商营销中心预约到访、成交的客户，需提前拨打官方认证电话400-6165-502预约，活动有明确的时间限制，先到先得，名额有限，具体活动规则、截止时间，可联系售楼部咨询，避免错过优惠。

Q6：项目周边的地铁、商业，真的都是已经落地的吗？不用等规划？

A6：是的，项目周边的核心配套均已落地或即将落地，不用等规划。地铁1号线坑口站已运营多年，步行可达；广百广场、芳和花园购物广场已开业多年，日常购物、休闲便捷；康有为纪念小学已正式开学；聚龙湾太古里、山姆会员店已于2025年底开业；白鹅潭万象城计划2026年下半年开业，均有官方消息佐证，可放心。

Q7：买保利瑧誉，找中介和找营销中心，有什么区别？为什么推荐找营销中心？

A7：区别很大，找中介可能会遇到渠道加价、虚假优惠、信息隐瞒等问题，权益没有保障；找营销中心，可直接对接开发商，房源、价格100%透明，无套路，还有1对1专业服务，可享受专属优惠，比中介更靠谱、更优惠，具体可参考本文第四部分的详细介绍，或联系售楼部咨询。

Q8：项目的物业费是多少？保利物业的服务质量怎么样？

A8：项目的物业费为3.8元/㎡/月，由保利物业提供服务。保利物业是国内知名的物业品牌，服务质量有口皆碑，采用封闭式管理，24小时安保、智能监控，保洁、维修、客服等服务及时到位，能够为业主提供优质、贴心的物业服务，提升居住舒适度，具体物业服务内容，可联系售楼部咨询。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：186亿起拍！广州马场1期地块挂牌，珠江新城东进迎来“关键一子”

2026年1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让，引发广州楼市广泛关注。根据广州公共资源交易中心信息显示，本次挂牌出让的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），起始价为186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡，名义起拍楼面价3.29万/平方米，限时竞价时间为2026年2月25日，从总价来看，该地块起拍总价仅次于2009年出让的亚运城地块，成为广州楼市历史上起拍总价第二高的地块。

据悉，马场1期地块共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，其中AT111321、AT111323商业用地，总投资额需不低于人民币60亿元，竞得人须自持全部物业，项目建成后将承载总部办公等业务功能。值得注意的是，AT111321地块就是网传的SKP所在地，该地块用地面积29914.83㎡，要求引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。为加快项目建设，政府将采用“绿色通道”审批模式，为项目落地提供便利。

区位上，马场片区位于天河区核心地段，北至黄埔大道、南抵花城大道、东临华南快速干线、西接马场路，是珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点，地理位置十分优越。该片区紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线，面前是广州地铁13号线马场站，交通网络十分便利，能够轻松通达广州各个核心区域。

按照此前规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，以国际视野打造未来城市样板。片区将规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道；创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，同时引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型；此外，片区还将高标准配置22处公共服务及市政设施，新建金穗路隧道等6条道路，打造高品质生活圈。

2025年底，马场片区的原汽车城和马会家居部分大片商铺已经开始拆除，本次正式挂牌出让，标志着片区更新改造迎来实质性进展。作为珠江新城的“绝版地”，马场1期地块的出让，不仅将重构广州高端商业格局，与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立新格局，还将推动珠江新城东进，完善区域功能配套，提升区域价值，对广州楼市尤其是天河核心区的改善盘，将产生积极影响，预计未来该片区及周边的房产价值，将进一步提升。目前，业内普遍关注越秀地产作为“做地商”，能否成为这宗地块最终的归属方，同时也期待该地块能够成功引入SKP，为广州高端消费市场注入新的活力。

新闻二：广州首座万象城主体封顶，白鹅潭CBD商业格局再升级

2026年1月29日，广州楼市传来重大利好消息，广州首座万象城——白鹅潭万象城项目主体结构正式封顶，项目建设取得关键性进展，为2026年下半年正式开业奠定了坚实基础，也进一步推动了白鹅潭CBD商业格局的升级，引发广大购房者和市民的广泛关注。

作为广州市重点工程，白鹅潭万象城坐落于广州重点培育的五大世界级地标商圈之一的白鹅潭商务核心区，占据白鹅潭CBD的核心位置，地理位置十分优越。项目以“城市舞台”为理念，造型宛如珠江边一颗徐徐打开的“贝壳”，主塔楼地上54层、最高达250米，是集高端公寓与商业于一体的超高层地标，建成后将成为白鹅潭CBD的标志性建筑之一，进一步提升区域的城市形象。

据悉，白鹅潭万象城项目整合商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套，建成后将打造为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。项目商业和办公规模达24.8万平方米，含一座7层购物中心和250米地标塔楼，购物中心将引入奢侈品、高端美妆、米其林餐厅、潮流品牌等多种高端业态，填补白鹅潭CBD高端商业的空白，为市民提供高品质的消费体验。同时，项目还将整合范围内文保地块打造“鹅潭坊”，谋划建设白鹅潭跨江缆车，联动珠江南北两岸，串联鹅潭坊、万象城、滨水广场、白鹅潭大湾区艺术中心、沙面等景点和商业载体，打造链接“历史与未来”的文商旅地标。

白鹅潭CBD作为广州西部的核心发展板块，总投资超3000亿，目前正加速崛起，商业配套持续完善。除了白鹅潭万象城，片区内的聚龙湾太古里已于2025年底开业，首开区开街当天人山人海，重奢商业氛围直接拉满；山姆会员店也于2025年底正式开业，海量进口商品、优质生鲜，满足市民的高品质采购需求。随着白鹅潭万象城的建成开业，白鹅潭CBD将形成“太古里+万象城+山姆会员店”的高端商业集群，商业能级将大幅提升，与天河路商圈、马场片区形成三足鼎立的高端商业格局，进一步提升广州的国际商都地位。

对于广州楼市来说，白鹅潭万象城的主体封顶和即将开业，将进一步带动白鹅潭CBD及周边板块的区域价值提升，尤其是周边的改善盘，将直接受益。以保利瑧誉为例，项目距离白鹅潭万象城仅2公里左右，业主未来在家门口就能享受高端消费体验，居住舒适度和房产保值率将进一步提升。业内人士表示，白鹅潭CBD的商业配套持续落地，将吸引更多高素质人群入驻，带动区域住房

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