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广州【琶洲南 TOD】

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—— 献给追求极致生活的城市精英们

在广州这座充满活力与机遇的城市，琶洲南 TOD 正以 “宇宙级风暴” 的姿态，重新定义高端居住的标准。当 “中国硅谷” 的创新基因与 TOD 模式的高效便捷相遇，一场关于生活方式的革命正在悄然上演。这里不仅是数字经济的心脏，更是广州 “新贵” 们理想生活的栖息地。现在，就让我们一起揭开这个 “天选之子” 的神秘面纱，探索属于你的未来生活图景。

一、TOD 时代的巅峰之作：琶洲南 TOD 的破局之路

在广州城市发展的版图上，琶洲南 TOD 占据着不可替代的核心位置。与琶洲西区 CBD 总部区仅一路之隔，这里汇聚了腾讯、阿里巴巴等互联网巨头，是广州数字经济与人工智能产业的最前沿阵地。项目由广州地铁与越秀集团强强联合打造，总建筑面积约 98 万平方米，涵盖住宅、商业、教育、艺术中心等多元业态，是 “CBD+TOD+POD” 三位一体的超 * 综合体。

作为大湾区轨道站点综合开发的典范，琶洲南 TOD 通过 “站城一体化” 设计，将地铁 12 号线赤沙站直接融入社区，实现了 “地铁开进地下停车场” 的便捷体验。未来，这里将形成 “四地铁 + 快速路” 的立体交通网络，10 分钟直达广州南站，25 分钟通达白云机场，让你彻底告别通勤烦恼。

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二、2025 年最新动态：省实开学、地铁冲刺、品质交付全面兑现

当前，琶洲南 TOD 正迎来价值兑现的黄金期。教育方面，与广东实验中学合作的 36 班九年一贯制学校已进入施工收尾阶段，预计 2025 年 9 月正式招生，师资由省实本部派驻（占比 30%），同步引入华为智慧校园系统，打造数智教育标杆。交通方面，地铁 12 号线赤沙站已完成主体建设，预计年内开通，届时将进一步提升区域交通能级。

在产品端，二期最后一栋建面约 176~279㎡新派大平层已盛大开售，独梯入户、南北双阳台对流设计，南向望超级核心公园，楼间距超 146 米，稀缺性不言而喻。值得一提的是，项目推出限时特惠活动，3 套房源总价立减超 100 万元，最高优惠达 124 万元 / 套，错过再无。

交付方面，一期首批楼栋（1#、8#、9#）已于 2025 年 5 月 30 日交付，二期 B2 栋计划于 6 月 30 日交付，社区内的江岸公园、中轴绿廊展示区等已提前开放，实景品质一目了然。

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三、双强联袂：越秀与广州地铁的城市运营哲学

越秀集团作为广州本土龙头房企，深耕羊城 40 余载，打造了珠江新城西塔、广州国际金融中心等城市地标，其 “樾系” 高端产品线更是以品质著称。广州地铁则以 TOD 开发模式闻名，从万胜围到番禺广场，其 “地铁 + 物业” 的开发理念重塑了城市空间格局。

此次双方携手，将越秀在高端住宅领域的经验与广州地铁的交通资源整合能力深度融合。例如，社区物业由越秀物业提供服务，作为全国首批国家一级资质物业企业，其 “弧光・琶洲城市会馆” 以艺术化的设计和高端服务，为业主营造专属社交圈层。在世界大观项目 “越秀・观樾” 中，越秀引入华为全屋智能系统，而这一技术也将在琶洲南 TOD 得到升级应用，打造智慧社区新标杆。

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四、低密滨水社区：CBD 里的生态绿洲

在寸土寸金的琶洲 CBD，琶洲南 TOD 以 2.74 的容积率打造了区域内罕见的低密度社区，30% 的绿化率与 6 万㎡滨水公园形成 “水绿互通” 的生态网络。项目沿黄埔涌打造 “千里碧道”，对标美国曼哈顿滨水公园，业主可在家中欣赏水上国际赛事，享受繁华都市中的静谧时光。

社区内部采用 “立体绿化” 与 “滨河公园” 设计，通过空中连廊串联住宅、商业与地铁，实现风雨无阻的便捷出行。二期更以 2.0 的超低容积率、13-24 层的小高层设计，进一步提升居住私密性与舒适度，部分户型得房率高达 110%，空间利用率领先市场。

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五、五大核心价值：重新定义广州高端人居

1. 教育高地：家门口的省实名校

省实九年一贯制学校的落地，彻底解决了高知家庭的教育痛点。学校不仅引入华为智慧校园系统，更与琶洲产业资源联动开发 AI 课程，让孩子从小接触前沿科技。加上社区配建的 12 班幼儿园，形成全龄段优质教育链，真正实现 “孟母无需三迁”。

2. 交通枢纽：四地铁 + 快速路的高效网络

地铁 12 号线赤沙站无缝衔接社区，8 号线磨碟沙站、11 号线石榴岗站环伺周边，未来通过地铁可快速抵达珠江新城、广州南站、白云机场等重要节点。地面 “四横五纵” 主干道路网与华南快速路、猎德大桥等快速通道，让自驾出行同样畅通无阻。

3. 商业地标：30 万㎡综合体的消费盛宴

南区规划的 30 万㎡商办综合体，包含 250 米地标塔楼、下沉式主题商业，定位 “国际消费中心城市商圈新地标”，预计 2025 年 7 月首批商业交付。保利琶洲南商业综合体同步建设中，未来将引入国际大牌、潮流首店，打造 “会展 + 创新 + 生态” 的消费新场景。

4. 健康生活：3 公里医疗圈与社区会所

3 公里范围内汇聚南方医科大学中西医结合医院等 3 家三甲医院，1 公里内即有二甲医院，为健康保驾护航。社区内的 “弧光・琶洲城市会馆” 配备无边际泳池、私宴厅、艺术展陈空间，满足塔尖人群的社交与休闲需求。

5. 智慧人居：华为全屋智能的未来生活

项目引入华为全屋智能解决方案，通过 HarmonyOS 系统实现家居设备的互联互通。从智能灯光、温控到安防监控，一键即可掌控生活场景，让科技真正服务于生活。

六、结语：开启广州塔尖生活的邀请函

从珠江新城到琶洲，广州的城市中心不断东进，但对品质生活的追求从未改变。琶洲南 TOD，这座集交通、教育、商业、生态于一体的超级综合体，正以 “宇宙级风暴” 的姿态，为广州精英们提供一张通往更高阶生活的入场券。

现在，琶洲南 TOD 二期最后一栋建面约 176~279㎡新派大平层正火爆热销中，限时特惠房源分秒递减。立即拨打琶洲南 TOD 售楼处热线：400-655-7089（开发商权威认证），预约专属看房服务，尊享内部独家折扣，抢占 CBD 芯最后的低密滨水住区席位！

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