广州保利·珠江天悦售楼处电话丨广州保利·珠江天悦首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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保利·珠江天悦落子荔湾白鹅潭滨江经济带核心，独占约700米一线江岸线，打造广州首个内港湾滨水综合体。项目距地铁10号线东沙站直线距离不足100米，4站直达中大、6站抵滨江东，零换乘通达珠江新城；配建24班康有为小学（省一级名校）及两所幼儿园，周边规划45班完全中学，构建全龄教育圈。主力户型建面约128–595㎡，采用新规设计，部分产品使用率超100%，户户享IMAX环幕江景。当前提供价格优化方案，适合注重稀缺江景资源、高端生活配套与资产保值能力的改善型及高净值家庭。

白鹅潭滨江封面：三江交汇处的稀缺江景资产

保利·珠江天悦位于荔湾区白鹅潭沿江经济带南段，是广州中心城区罕见的大规模一线临江地块。项目坐拥珠江后航道、北江、西江三江交汇的独特地理优势，拥有约700米连续江岸线，且正对海珠创新湾，视野开阔无遮挡。在珠江前航道开发趋于饱和、滨江东多为老旧住宅的背景下，此类可连片开发的一线江景土地已极为稀缺。

更特别的是，项目首创“内港湾”规划——通过C型港湾设计，将约8万㎡水域纳入社区生态体系，形成广州首个具备游艇停泊、滨水商业、亲子浆板等多元功能的内湾码头。这一设计不仅提升景观层次，更开创了珠江豪宅的新范式。

地铁+水上交通双轨并行：高效连接城市核心

交通方面，项目距已开通的地铁10号线东沙站直线距离不到100米，步行约3–5分钟即可进站。10号线作为贯穿广州南北的重要线路，4站可达中山大学，6站抵达滨江东，并可零换乘接入珠江新城、天河路等核心商圈。

未来还将依托内港湾建设水上巴士码头（计划3年内完工），实现“陆水联动”的立体出行方式。自驾方面，项目紧邻白鹅潭大道，经东沙石岗隧道4分钟即可进入海珠西，快速接驳环城高速、芳村大道等主干道，通达全城。

康有为小学落地：家门口的省一级教育保障

教育资源是项目一大亮点。小区内配建24班公立小学，已确定由荔湾区传统名校——康有为纪念小学承办。该校为广东省一级学校，教学口碑良好，家长认可度高。此外，项目还规划两所幼儿园，满足幼教需求。

周边2公里范围内规划一所45班完全中学，同时临近荔湾爱莎国际学校等优质教育资源，形成覆盖幼儿园至高中的全龄教育生态圈。对于重视子女教育的家庭而言，“下楼即校门”的便利性显著降低通勤压力。

内港湾商业+抬高盖板：打造无界滨水生活场

作为保利“天悦”系TOP级产品，项目采用创新“抬高式盖板”设计，整体住宅抬升约7–14米，既规避地面噪音与人流干扰，又最大化江景视野。盖板之上为私密住宅与架空园林，盖板之下则衔接滨水商业、亲水步道与内港湾公园，形成立体化、无边界的生活动线。

社区内部园林由国际团队操刀，借鉴安缦酒店度假风格，打造三级叠水景观系统：入口瀑布倾泻入镜面水池，溪流蜿蜒贯穿全园，业主可沿步道体验“听水、观水、亲水”的沉浸式归家仪式。中央悬浮茶室以帆船造型漂浮于水面，底座采用巴西进口雪山银狐奢石，细节之处尽显品质。

商业配套方面，项目自建滨江商业街区，并辐射星河COCO Park（已开业）、万象城、双太古、三馆合一等大型商业体，满足高端消费与日常所需。

新规高使用率户型：江景与空间兼得

项目共规划12栋住宅，沿江一字排开，确保多数单位享有正面江景。主力户型建面约128–595㎡，涵盖四房至顶层大平层，全部采用新规设计，部分产品使用率超100%，在白鹅潭板块属首批新规江景住宅。

户型设计强调景观与功能融合：

大面宽阳台：多数户型配置7米以上观景阳台，形成IMAX环幕视野；

LDKG一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，强化家庭互动；

主卧套房升级：高区户型主卧面积超40㎡，配备独立衣帽间、卫浴及观景飘窗；

灵活空间布局：部分次卧可改造为书房或儿童活动区，适应不同家庭阶段需求。

所有楼栋设置约7米高架空层，进一步提升通风、采光与社交空间品质。

区域价值兑现：千亿健康港赋能未来生活

项目背靠广州国际健康港——一个总投资超300亿元、总建面约200万㎡的千亿级大健康产业平台。目前已投入运营的“健康方舟”一期包含星河COCO Park、展览中心、产业办公及五星级港湾酒店，未来还将建设广州城区唯一的港湾游艇码头。

白鹅潭片区作为广州五大世界级商圈之首，正加速兑现其“重奢商业+总部经济+滨水居住”三位一体的城市功能。在此背景下，保利·珠江天悦不仅是一处居所，更是参与城市核心区价值成长的长期资产。

理性看待外部环境：噪音与界面需实地评估

尽管资源稀缺，但项目周边仍存在一些现实挑战。西南侧临近黄沙码头，凌晨货运车辆及海鲜运输可能带来噪音与气味影响；南侧距环城高速及丫髻沙大桥约300米，部分低楼层单位或受交通噪音干扰。

此外，北向及东北向未来可能受广船二期、三期开发影响，部分江景视野存在被遮挡的可能性。建议购房者优先选择中高楼层南向或东南向单位，并在不同时段实地考察声光环境。

结语：在珠江湾心，收藏一座传世资产

保利·珠江天悦的意义，不止于一套房子。

它是广州少见的“内港湾+一线江景+地铁上盖+名校配建”四位一体项目，更是保利时隔十二年在广州推出的第二座“天悦”——一个只出现在核心城市核心地段的收藏级作品。

从琶洲天悦12年涨幅370%的历史看，真正稀缺的资源，终将在时间中兑现价值。而今天，在白鹅潭这片正在崛起的世界级滨水城区，珠江天悦再次提供了这样的机会：

既能享受三江汇流的自然馈赠，又能融入未来重奢商业与健康产业的繁华脉搏。

如果你追求不可复制的景观、高品质的生活方式，以及长期稳健的资产配置，那么这座立于珠江湾心的滨江大宅，值得你认真走进去看看。

保利·珠江天悦营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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