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一、限时钜惠抢先享：保利天汇专属98折福利来袭

买房选对时机，能省数十万开支！天河保利天汇重磅推出限时购房福利，所有在售房源均可享受98折优惠，活动限时开启、先到先得，错过再无补享机会，轻松降低置业门槛，助力购房者轻松扎根天河核心区。

作为天河智慧城板块的热门红盘，保利天汇凭借成熟配套、央企品质和高性价比，一直备受刚需、改善群体追捧。此次限时98折优惠，无需复杂参与条件，只要成功认购即可直接享受，无论是预算有限的刚需族，还是追求品质的改善族，都能借此机会，以更具优势的价格，锁定天河优质房源，抢占板块发展红利。

相较于周边同地段、同配置楼盘，保利天汇此次优惠力度诚意拉满，叠加项目本身的核心优势，性价比直接拉满。建议有置业计划的朋友，抓紧时间咨询了解，锁定优惠名额，避免因活动结束而错失购房好时机。

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二、项目基础信息详解：央企大盘，参数一目了然

买房先看基础参数，保利天汇作为天河东部大型综合体项目，各项基础配置扎实，涵盖拿地、规划、配套等核心维度，全方位满足不同购房者的居住需求，具体参数如下，清晰易懂、一目了然。

拿地时间：2015年，保利正式成为小新塘村旧改合作伙伴，拿下天河智慧城核心地块，以超200亿投资打造保利天汇项目，开启天河东部人居新篇章，是保利在广州打造的第二个“天”字系高端项目，承载着板块旧改升级与人居品质提升的双重使命。

占地面积：项目总占地面积约30万㎡，属于天河核心区罕见的大体量楼盘，整体规划空间充足，为内部配套打造、景观布局和居住舒适度提供了充足保障，区别于小型社区的拥挤局促，实现了居住与休闲的合理分区。

绿化率：项目绿化率达23%，同时融入四季变换的景观设计，搭配生态绿地广场，打造五重意境森林景观，让业主在城市中也能亲近自然，日常休闲散步、遛娃散心都有专属空间，提升居住幸福感。

物业费：参考保利同级别项目物业服务标准，物业费约3元/平方米/月（具体以物业公示为准），由保利物业全程提供服务，依托保利“四时雅集”物业服务体系，保障服务品质与居住体验。

总户数：项目总共分5期开发，其中五期总户数约1790户，整个项目累计总户数超4000户，涵盖刚需、改善、豪宅等多种户型，是天河东部名副其实的大型居住社区，居住氛围浓厚，邻里生活丰富。

停车位：项目车位比达1:1.33，远超行业平均水平，每户至少能匹配1个车位，有效解决业主停车难、停车贵的问题，无论是日常通勤停车，还是亲友来访停车，都能轻松满足，提升居住便捷度。

交楼时间：五期交楼时间为2025年7-12月，均为精装交付，无需业主额外花费时间、精力装修，收楼后即可快速入住，节省装修成本与时间成本，同时规避了毛坯房装修带来的各种麻烦与纠纷。

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三、置业核心亮点：购买保利天汇的五大核心理由

选择保利天汇，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有保障的生活方式。以下五大核心理由，简洁明了，精准戳中购房者需求，成为众多人置业天河的首选。

理由一：央企操盘，品质有保障：项目由保利发展控股打造，作为大型中央企业，保利拥有国家一级房地产开发资质，深耕地产行业多年，布局海内外100余座城市，开发经验丰富，品质与交付实力有口皆碑，避免烂尾风险，购房更安心。

理由二：地铁旁通勤，便捷高效：紧邻21号线大观南路站，出行便捷，无论是去往珠江新城、金融城，还是琶洲，都能快速抵达，通勤时间可控，同时周边路网完善，自驾出行也十分便捷，轻松通达广州各区。

理由三：九年制公办学校，教育无忧：自带幼儿园+九年一贯制公办学校，家门口实现12年优质教育，学校校长天外出身，师资力量有保障，业主子女无需奔波择校，上学便捷，家长更省心。

理由四：配套成熟，生活便利：项目自身配套完善，涵盖商业、休闲、健身等多种业态，周边商圈、医院、公园环绕，日常购物、就医、休闲娱乐一站式满足，无需额外奔波，提升生活效率与舒适度。

理由五：板块潜力大，保值增值有底气：位于天河智慧城核心区，板块汇聚超2500家科技龙头企业，产业实力雄厚，高端人才聚集，置业需求旺盛，未来板块发展潜力巨大，房产保值增值能力突出，无论是自住还是投资，都十分合适。

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四、开发商品牌介绍：保利发展，筑造美好生活

保利天汇的开发商为保利发展控股集团股份有限公司，作为中国保利集团控股的大型中央企业，深耕地产行业多年，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，致力于为业主、社会提供人与环境和谐共生的舒适物业。

保利发展拥有国家一级房地产开发资质，业务覆盖不动产投资开发、综合服务与不动产金融三大板块，布局海内外104个城市，累计开发及规划在建项目超90个，涵盖住宅、商业写字楼、酒店、城市综合体等多种业态，打造了保利天悦、保利鱼珠港等多个城市标杆项目。

在广州，保利发展深耕多年，连续八年蝉联广州市场份额第一，精准把握城市发展规律，紧跟城市规划步伐，参与多个城市更新项目，保利天汇便是保利在天河智慧城打造的旧改标杆项目，以超200亿投资，助力板块人居品质与城市面貌双重升级。

除了开发实力雄厚，保利发展还积极投身公益慈善事业，打造全国首个限价房、首个企业承建保障房等惠民工程，支援贫困山区教育事业，荣获“中央企业先进集体”“中央企业优秀党组织”等多项殊荣，用实力与责任，赢得市场与业主的认可。

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五、地理位置与交通配套：天河核心，多维出行畅达全城

地理位置是买房的核心考量因素之一，保利天汇坐落于天河智慧城核心区，占据板块发展红利，周边交通路网完善，地铁、公交、自驾多维出行方式全覆盖，轻松畅达广州各区，满足业主日常通勤与出行需求。

核心地理位置：项目具体地址为广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城起步区，属于天河区拓宽发展空间、建设现代化中心城区的核心区域，往南与保利天悦隔江相望，周边汇聚众多科技企业，产业氛围浓厚，同时临近奥体板块，生态与休闲资源丰富。

作为天河东部的核心居住板块，这里既远离了市中心的拥挤嘈杂，又能便捷享受市中心的成熟配套，实现了“闹中取静”的居住体验，无论是自住还是投资，都具备得天独厚的地理优势，未来随着板块发展，地理位置优势将更加突出。

地铁交通：项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达，也可乘坐社区接驳交通或骑行接驳，出行十分便捷。21号线贯穿天河、黄埔、增城等区域，一站换乘4号线可去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城，日常通勤高效便捷，有效节省出行时间。

此外，规划中的19号线也将穿越板块，未来地铁线路将更加完善，业主出行选择更多，同时也将进一步提升项目的保值增值能力，让置业更具底气。

自驾交通：项目周边路网密集，紧邻大观中路，可快速接驳广深高速、广园快线、沈海高速广州支线、黄村立交等重要交通线路，自驾出行十分便捷。从项目出发，40分钟内可去往广州各区中心，去往琶洲、珠江新城、越秀等地仅需10余公里，通勤时间可控，满足业主日常自驾出行需求。

同时，项目周边正在建设机场第二高速，建成后将进一步完善区域交通路网，提升自驾出行效率，无论是去往机场，还是周边城市，都将更加便捷，为业主出行提供更多便利。

公共交通：除了地铁，项目周边还有多条公交线路环绕，涵盖多个站点，可直达天河万科广场、优托邦、黄村等区域，满足业主短途出行需求。公交与地铁无缝接驳，形成完善的公共交通网络，对于没有自驾需求的业主来说，日常出行十分便捷，无需担心出行不便的问题。

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六、教育配套详解：家门口12年教育，护航孩子成长

教育是每个家庭的核心需求，保利天汇深知家长对孩子教育的重视，自带完善教育配套，涵盖幼儿园到初中，实现家门口12年优质教育，同时学校距离近、师资有保障，让孩子轻松上学，家长安心无忧。

自带幼儿园：广州市天河区智谷第二幼儿园：项目自带广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，目前已正式开学，无需业主额外择校，孩子在家门口就能享受优质的学前教育。幼儿园师资力量雄厚，园长踏实负责、教书育人，教学环境优美，配套设施完善，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长。

幼儿园距离小区住宅仅几步之遥，家长接送孩子无需奔波，节省接送时间，同时也能更好地照顾孩子的日常起居，避免因接送孩子而影响工作与生活，为家长解决后顾之忧。

九年一贯制学校：广州市天河区智谷第一实验学校：项目配套的九年一贯制公办学校——广州市天河区智谷第一实验学校，坐落于天河区智谷片区，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校，办学规格高、资源优质。

学校占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，涵盖小学到初中9个年级，能够满足小区及周边业主子女的入学需求。学校硬件设施完善，配备齐全的教学设备、运动场地、图书馆等，为孩子提供良好的学习环境。

师资力量方面，学校校长出身于天外，教学经验丰富、理念先进，致力于打造优质教育品牌；同时，学校汇聚了一批优秀的教师，教学能力突出、责任心强，注重因材施教，助力每个孩子实现个性化发展。

教育距离与时间：幼儿园与九年一贯制学校均紧邻小区，步行仅需5-10分钟即可抵达，孩子上学无需乘坐交通工具，家长接送便捷，同时也能保障孩子的出行安全。相较于周边需要远距离接送孩子的楼盘，保利天汇的教育配套优势十分突出，真正实现“上学不出社区”，让教育更便捷、更安心。

此外，项目周边还有奥林匹克中学、奥体东小学等优质学校，形成完善的教育体系，为孩子的成长提供更多选择，无论是小学、初中，还是后续的高中教育，都能得到优质保障，助力孩子成就美好未来。

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七、周边便利设施：全能配套，解锁便捷生活

优质的居住体验，离不开完善的周边配套。保利天汇周边商业、医疗、休闲等便利设施一应俱全，距离适中、出行便捷，全方位满足业主日常购物、就医、休闲娱乐等需求，解锁便捷舒适的生活方式。

商业配套：多元商圈环绕，购物无忧：项目自身打造约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等多个大品牌达成签约，涵盖餐饮、超市、便利店等多种业态，业主足不出户，就能满足日常吃喝玩乐、购物采购等需求，无需额外奔波。

除了自身商业配套，项目周边10分钟车程范围内，坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，汇聚众多国内外知名品牌、大型超市、餐饮美食、休闲娱乐等业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能一站式满足。

其中，天河万科广场距离项目约3公里，车程约8分钟，涵盖购物、餐饮、影院、亲子等多种业态，是周边居民休闲购物的首选之地；优托邦距离项目约2.5公里，车程约6分钟，业态丰富，性价比高，适合日常采购与休闲；天河城百货距离项目约4公里，车程约10分钟，高端品牌汇聚，满足业主高端购物需求。

医疗配套：优质医疗护航，健康无忧：项目周边3公里内，汇聚了蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，能够为业主提供全方位的医疗服务，保障业主的身体健康。

其中，广州医科大学附属中医院是一所三级甲等中医医院，距离项目约2.8公里，车程约7分钟，医疗实力雄厚，科室齐全，能够开展各类常见病、多发病及疑难病症的诊治，为业主提供优质、高效的医疗服务；黄村医院距离项目约2公里，车程约5分钟，是一所综合性医院，日常就医十分便捷，能够满足业主的日常医疗需求；蕙心医院距离项目约3公里，车程约8分钟，专注于特色专科诊疗，为业主提供多样化的医疗选择。

完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、有效的保障，为业主的健康生活保驾护航。

其他便民配套：项目周边还有多个银行、菜市场、药店、便利店等便民设施，分布密集、出行便捷。菜市场距离项目约1公里，步行约12分钟，新鲜果蔬、肉类、粮油等应有尽有，满足业主日常买菜需求；周边银行网点齐全，涵盖工商银行、建设银行、农业银行等，方便业主办理金融业务；药店、便利店遍布周边，24小时营业，满足业主的应急需求。

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八、小区内部配套：品质社区，解锁舒适生活场景

除了完善的外部配套，保利天汇内部配套同样扎实，聚焦业主日常居住、休闲、健身、社交等需求，打造多元化的生活场景，同时配备优质的社区管理服务，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感。

休闲娱乐配套：项目作为约78万方的大盘，内部打造了丰富的休闲娱乐配套，涵盖熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，集文化、休闲、社交于一体，满足不同年龄段业主的休闲需求。

熊猫主题乐园专为儿童打造，设施安全、设计新颖，配备多种儿童游乐设施，是孩子日常玩耍、结交伙伴的专属空间，家长可以在一旁陪伴，享受亲子时光；无边际泳池环境优美，视野开阔，业主在闲暇之余，可在这里游泳健身、放松身心，感受品质生活的惬意；酒店式入户大堂设计高端大气，彰显业主的尊贵身份，同时为业主提供舒适的入户体验。

此外，项目内部还打造了24小时生活环形跑道、全生命周期生活剧场、生态绿地广场等休闲空间，业主日常可以散步、跑步、健身、聊天，丰富业余生活，提升居住幸福感。

健身配套：项目内部配备专业的健身房，设施齐全，涵盖跑步机、哑铃、健身器械等多种类型，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，节省健身时间与成本。

健身房环境舒适，通风采光良好，配备专业的健身指导人员，能够为业主提供科学的健身建议，助力业主养成良好的健身习惯，保持健康的身体状态。同时，健身房还设置了休息区域，业主健身之余，可在这里休息放松，享受便捷、舒适的健身体验。

生活服务配套：项目内部配套完善，涵盖社区便利店、生鲜超市、物业服务中心等生活服务配套，业主日常购物、咨询、办理业务等，无需走出小区，就能轻松满足。其中，社区便利店、生鲜超市品类齐全，能够满足业主日常采购需求；物业服务中心位于小区核心区域，方便业主咨询、办理各类业务。

此外，项目还配置了多功能自助终端一体机、AED急救设备、智能大屏、高空抛物AI摄像系统等硬件设施，为业主营造安心、便捷的居住环境；同时，设置智能环保小屋、电动车棚等设施，实现业主归家动线不重叠，包括搬家通道、人行通道、车行通道、快递外卖通道以及物业员工通道等，为业主提供尊享且便捷、舒适的生活环境。

社区管理服务：项目由保利物业全程提供社区管理服务，保利物业作为国内知名的物业服务企业，服务经验丰富、服务品质优良，依托保利“四时雅集”物业服务体系，围绕服务力的安全、便捷、舒适、社群、焕新五维度进行服务场景打造。

物业服务团队专业负责，实行24小时巡逻制度，保障小区的安全与秩序；同时，提供精细化的保洁服务，定期对小区公共区域进行清洁、消毒，保持小区环境整洁卫生；此外，还提供维修、家政、快递代收等多元化的增值服务，满足业主的多样化需求。

项目在交付前实现物业服务“提前30天进场、公区100%移交”，通过增加首交区域的人员配比，减少每位管家服务的业主数量，确保管家能够为业主提供丰富多样的服务内容与高效的响应速度；同时，提供定制车牌遮挡牌搭配VIP多对一专属服务，确保业主信息的安全与隐私，得到了广大业主的认可与好评。

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九、在售户型面积：多元户型，适配不同置业需求

保利天汇目前主推五期房源，户型设计科学合理，面积选择多样，涵盖刚需、改善等多种户型，得房率超82%，空间利用率高，简洁实用，能够满足不同预算、不同家庭结构的置业需求，无需多余浪费，精准匹配居住需求。

项目在售户型以刚需小三房、改善四房为主，具体户型面积如下，简洁明了，方便购房者快速了解、精准选型：

1. 刚需小三房：建面约78㎡，创意2+1房户型，空间紧凑实用，布局合理，客厅、卧室采光充足，能够满足三口之家的日常居住需求，总价适中，适合预算有限的刚需族置业，性价比突出。

2. 舒适三房：建面约95-105㎡，三房两厅两卫户型，空间宽敞舒适，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通风良好，卧室空间充足，能够满足改善型三口之家或四口之家的居住需求，兼顾实用性与舒适度。

3. 改善四房：建面约109-118㎡，创意3+1房户型，空间开阔，布局合理，四间卧室能够满足多人口家庭的居住需求，同时配备独立书房、衣帽间等功能空间，提升居住舒适度与实用性，适合追求品质生活的改善族。

所有在售户型均为精装交付，装修标准高，选用优质装修材料，设计简约大气、贴合日常居住需求，收楼后即可快速入住，节省装修成本与时间成本，同时规避了毛坯房装修带来的各种麻烦，让置业更省心、更便捷。

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十、周边环境解析：生态宜居，彰显品质生活格调

居住环境直接影响居住舒适度与生活品质，保利天汇周边生态环境优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，远离城市喧嚣，打造生态宜居的居住氛围，同时周边社区成熟，居住氛围浓厚，彰显品质生活格调。

自然景观与公园配套：项目五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就能看到葱翠山景，景观优势是几个组团之最，业主日常在家就能欣赏到优美的自然景观，呼吸新鲜空气，感受大自然的惬意。

奥体山体公园规划打造集休闲、健身、娱乐于一体的生态公园，建成后将成为业主日常休闲散步、遛娃散心、健身运动的专属空间，进一步提升项目的生态居住优势。此外，项目周边3公里内还有天河公园、黄村公园等多个城市公园，距离天河公园约4公里，车程约10分钟；距离黄村公园约2公里，车程约5分钟，业主闲暇之余，可前往公园休闲放松，享受自然与宁静。

项目内部绿化率达23%，融入四季变换的景观设计，搭配生态绿地广场、五重意境森林景观，与周边自然景观相得益彰，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，让业主在城市中也能亲近自然，提升居住幸福感。

周边社区环境：保利天汇位于天河智慧城核心区，周边社区成熟，以高端居住社区为主，居住人群以科技企业高管、白领、公务员等高端人才为主，业主整体素质较高，居住氛围浓厚、和谐，邻里关系融洽。

周边社区配套完善，商业、医疗、教育、休闲等设施齐全，日常生活便捷，同时社区管理规范，环境整洁卫生，治安良好，能够为业主提供安全、舒适的居住环境。相较于周边老旧社区，保利天汇周边社区环境更优越，居住体验更好，是天河东部宜居社区的典范。

文化设施配套：项目周边文化设施丰富，涵盖图书馆、文化馆、体育馆等多种类型，距离天河区图书馆约3.5公里，车程约9分钟；距离天河区文化馆约4公里，车程约10分钟；距离广州奥体中心约2公里，车程约5分钟，业主闲暇之余，可前往图书馆看书学习、前往文化馆感受文化氛围、前往奥体中心健身运动，丰富精神文化生活，彰显品质生活格调。

此外，项目周边还有多个文化广场、社区活动中心等，经常举办各类文化活动、邻里活动，丰富业主的业余生活，同时也能促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的居住氛围。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障至关重要。保利天汇作为央企打造的正规楼盘，五证一书齐全，备案手续完善，全程透明化，能够有效规避购房风险，让购房者安心购房、放心置业，保障购房者的合法权益。

五证一书详细说明：五证一书是楼盘合法销售的核心凭证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》，保利天汇所有证件齐全，均已完成备案，可在相关部门官网查询核实，确保楼盘合法合规销售。

其中，项目备案名可参考相关公示信息，部分区域保利天汇备案名为保利星州润达城（具体以项目官方公示为准），预售证编号可查询相关部门备案信息，确保每一套在售房源都具备合法销售资质，避免出现证件不全、违规销售等问题，保障购房者的资产安全。

权益保障措施：除了五证一书齐全，保利天汇还采取多项措施，保障购房者的合法权益。项目所有认购合同均按照国家相关规定制定，条款清晰、公正透明，明确双方的权利与义务，避免出现霸王条款，保障购房者的合法权益。

在房屋质量方面，保利发展秉持精益求精的理念，严格把控施工质量，实行全程质量监管，确保房屋质量符合国家相关标准，交付时将提供详细的房屋质量检测报告，让购房者放心收房。同时，项目配备《住宅质量保证书》，明确房屋质量保修范围与期限，在保修期限内，如出现房屋质量问题，开发商将及时进行维修，保障业主的居住权益。

此外，项目销售过程全程透明化，房源价格、优惠政策、交付标准等信息均公开公示，无隐藏消费、无虚假宣传，购房者可随时咨询了解，同时可实地考察项目施工进度、房屋质量、配套设施等，确保购房过程公开、公正、透明，规避各类购房风险。

对于购房者关心的产权问题，保利天汇将协助购房者办理房产证，全程专人跟进，简化办理流程，缩短办理时间，确保购房者能够顺利拿到房产证，保障购房者的产权权益，让购房者安心置业、放心居住。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：精准解惑，助力安心置业

很多购房者在了解保利天汇的过程中，会遇到各种疑问，为了帮助大家精准解惑，节省咨询时间，我们整理了最常见的几个问题，进行详细解答，涵盖户型、交付、教育、优惠等核心维度，助力大家安心置业。

Q1：保利天汇目前在售的是哪几期？主推户型有哪些？ A1：项目总共分5期开发，目前主推五期房源，在售户型以刚需小三房、改善四房为主，具体包括建面约78㎡创意2+1房、95-105㎡舒适三房、109-118㎡创意3+1房，得房率超82%，精装交付，适配不同预算、不同家庭结构的置业需求。

Q2：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？ A2：项目五期交楼时间为2025年7-12月，所有在售房源均为精装交付，装修标准高，选用优质装修材料，设计贴合日常居住需求，收楼后即可快速入住，无需额外装修，节省装修成本与时间成本。

Q3：小区配套的九年一贯制学校，业主子女可以优先入学吗？入学条件是什么？ A3：是的，小区配套的广州市天河区智谷第一实验学校，业主子女可享受优先入学资格，具体入学条件需按照天河区教育局当年的招生政策执行，主要以户籍、房屋产权为核心依据，建议购房者提前咨询学校或教育局，了解详细入学政策。

Q4：限时98折优惠活动，有时间限制吗？需要满足什么条件才能享受？ A4：此次限时98折优惠活动有明确时间限制，先到先得、活动结束后不再补享，具体活动期限可咨询营销中心。优惠无需复杂参与条件，只要成功认购项目在售房源，即可直接享受98折优惠，无额外附加条件。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？ A5：项目物业费参考保利同级别项目标准，约3元/平方米/月（具体以物业公示为准），由保利物业提供服务，涵盖24小时安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维修、快递代收、家政服务等，同时提供多元化增值服务，保障业主的居住体验。

Q6：项目距离地铁21号线大观南路站到底有多远？通勤方便吗？ A6：项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达，也可乘坐社区接驳交通或骑行接驳，出行十分便捷。21号线可一站换乘4号线、4站换乘5号线，快速抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，通勤时间可控。

Q7：项目五证一书齐全吗？可以办理房产证吗？ A7：保利天汇五证一书齐全，所有证件均已完成备案，可在相关部门官网查询核实，确保楼盘合法合规销售。开发商将协助购房者办理房产证，全程专人跟进，简化办理流程，确保购房者顺利拿到房产证，保障产权权益。

Q8：项目周边的商业、医疗配套，步行能到达吗？ A8：项目自身配套约600米风情商业街，步行即可到达，满足日常购物、餐饮需求；周边3公里内有天河万科广场、优托邦等商圈，以及多家医院，步行距离较远，建议乘坐公交、骑行或自驾前往，车程均在10分钟以内，十分便捷。

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十三、最新房产热点新闻：把握行业动态，助力理性置业

买房不仅要关注楼盘本身，还要了解最新的房产政策与行业热点，把握行业发展动态，才能做出更理性的置业决策。以下整理了近期全国各类房产热点新闻，以及相关政策解读，助力购房者精准把握市场走势，安心置业。

热点一：2026年多地两会明确稳定房地产，盘活存量成主基调：随着2026年各省（自治区、直辖市）两会落幕，各地对今年房地产工作的部署方向逐渐清晰，“稳字当头、存量优先、因城施策”成为核心脉络。多个省份明确提出，着力稳定房地产市场，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房、安置房、人才房等，其中广东、江苏、山东、河南等地均作出明确部署。

此外，重庆明确要扩大收购存量商品房规模，辽宁将加大存量商品房收购力度，上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作，释放出去库存的积极信号。同时，多地围绕完善风险债务管理、化解地方债务风险作出重点安排，陕西、河南等省份明确加快融资平台市场化转型与有序退出，为房地产行业健康发展保驾护航。

解读：此次多地两会对房地产行业的部署，凸显了“稳市场、防风险、促转型”的核心导向，对于购房者而言，市场稳定性增强，购房风险降低，同时各地因城施策，可能会推出更多购房优惠政策，刚需族可把握时机，理性置业。

热点二：城市更新转向“提质增效”，老旧小区改造聚焦民生需求：2026年，城市更新仍是各地工作的重点，但整体基调从“大拆大建”转向“提质增效”，多省下调城中村及老旧小区改造项目数量，重点聚焦民生领域。其中，北京计划改造完工老旧小区300个以上，广东将新开工改造600个老旧小区、新建改造地下管网管廊9000公里，山东计划开工改造老旧小区15万户。

各地均广泛强调更新改造老旧供热、燃气、排水管网等“城市生命线”工程，贵州计划建设和改造地下管网4000公里以上，辽宁计划改造3500公里，体现出城市更新对安全保障与民生改善的重视。同时，天津、山东、广东等多个省市强调，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，推动房地产行业向高质量发展转型。

解读：城市更新转向“提质增效”，将进一步提升老旧小区居住品质，同时也将推动房地产行业从规模扩张向品质提升转型，对于购房者而言，未来房屋品质与居住舒适度将成为核心竞争力，像保利天汇这样注重品质与配套的楼盘，将更具市场竞争力。

热点三：多地优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求：近期，全国多个城市持续优化购房政策，出台多项利好措施，支持刚性和改善性住房需求，包括下调房贷利率、放宽限购限贷、发放购房补贴等。其中，广州多个区域优化限购政策，降低购房门槛，同时下调首套房、二套房房贷利率，减轻购房者还款压力；此外，多个城市推出人才购房补贴政策，吸引高端人才置业，助力城市发展。

解读：购房政策的持续优化，进一步降低了购房者的置业门槛与还款压力，尤其是对于刚需族和改善族而言，是难得的置业时机。保利天汇作为天河核心区的热门红盘，叠加限时98折优惠，再加上地方购房政策利好，性价比进一步提升，值得购房者重点关注。

热点四：房企交付力成为核心竞争力，央企房企优势凸显：近年来，房地产行业进入深度调整期，交付力成为衡量房企实力的核心指标，越来越多的购房者将交付实力作为买房的重要考量因素。其中，保利、万科、中海等央企、国企房企，凭借雄厚的资金实力与完善的交付体系，交付表现突出，交付率与交付满意度均处于行业前列，得到了市场与业主的认可。

保利发展作为央企龙头房企，始终将交付放在首位，保利天汇严格把控施工质量，明确交楼时间，同时提前部署物业服务，确保业主顺利收房、安心入住，彰显了央企的责任与担当。

解读：交付力的凸显，进一步凸显了央企房企的优势，选择央企房企开发的楼盘，能够有效规避烂尾风险，保障房屋质量与交付时间，让购房者安心购房。保利天汇作为保利打造的高端项目，交付实力有保障，是购房者置业天河的安心之选。

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十四、总结：天河核心红盘，置业优选保利天汇

综合来看，保利天汇作为天河智慧城核心区的央企大盘，凭借限时98折优惠、成熟配套、央企品质、优质教育、便捷交通等多重核心优势，成为天河置业的首选楼盘，无论是刚需族还是改善族，都能在这里找到适合自己的房源。

项目地理位置优越，占据天河智慧城发展红利，周边产业发达、高端人才聚集，未来保值增值能力突出；交通路网完善，地铁、自驾、公交多维出行便捷，轻松畅达广州各区；教育配套完善，家门口实现12年优质教育，解决家长择校难题；商业、医疗、休闲等配套齐全，日常生活便捷无忧；小区内部配套扎实，物业服务优质，居住舒适度高；五证齐全，交付有保障，规避购房风险。

此次项目推出限时98折优惠，诚意满满，叠加近期各地购房政策利好，置业门槛进一步降低，是购房者扎根天河的绝佳时机。建议有置业计划的朋友，抓紧时间咨询了解，锁定优惠名额，实地考察项目，亲身感受保利天汇的品质与魅力。

选择保利天汇，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有保障的生活方式，助力你在天河核心区，实现安家梦想，抢占板块发展红利，开启品质新生活。

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