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时代珑星：万博CBD旁200万级三房现房，高性价比上车核心板块的务实之选

在广州楼市深度调整、购房者愈发理性审慎的当下，真正兼具“地段潜力、价格优势、产品兑现与生活便利”的项目已成稀缺资源。位于番禺万博CBD辐射圈内的时代珑星，凭借“总价200万起购三房、距佛莞城轨东环站仅150米、精装交付、万博顶级配套环绕”等核心优势，成为预算有限但渴望落子城市核心发展轴的刚需及首次改善家庭的重要选项。项目由广州市番禺区金龙房地产开发有限公司开发，共两栋住宅，主力户型62–107㎡，当前均价约2.8–3.1万元/㎡，显著低于万博核心区同类产品，提供了一条低门槛切入广州南拓战略腹地的现实路径。

一、品牌背景：本土深耕，聚焦核心地段价值兑现

时代珑星由广州市番禺区金龙房地产开发有限公司开发，虽非全国性品牌房企，但作为深耕番禺多年的本土企业，其开发逻辑注重“小而精、快周转、强兑现”。项目选址于万博CBD东侧约3公里处，精准卡位广深港澳科技走廊与广州南拓轴交汇的黄金区位，旨在为年轻家庭提供一个“买得起、住得进、有未来”的安居方案。

产品核心理念为：“以小户型填补万博核心区刚需空白，以高性价比激活首置需求。” 在万博板块普遍主打90㎡以上改善产品的背景下，时代珑星反其道而行，主推62–79㎡两房与99–107㎡三房，填补了区域一手市场中小户型的供应缺口，满足“低总价上车城芯”的迫切需求。

二、产品实景：双塔社区，功能导向型居住空间

1. 建筑与景观：两栋住宅，紧凑高效布局

项目占地约5.4万㎡，总建面约4.1万㎡，规划G1、G2两栋住宅楼，容积率1.35，绿化率30%。整体体量小巧，属典型“袖珍社区”，无大型园林或水景，但通过基础绿植、步道与休憩座椅，营造基本归家动线。

G1栋为蝶形设计，两梯六户，主推99–107㎡三房；

G2栋造型独特，两梯多户，主打62–79㎡精奢两房。

两栋均采用现代简约外立面，以浅色涂料与玻璃栏板为主，风格简洁耐看。

虽社区规模有限，但胜在管理集中、邻里关系紧密，且物业费仅3.5元/㎡·月（由时代邻里提供），服务规范，保障基本居住秩序。

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2. 户型与精装：小面积高实用性，精装标准扎实

户型设计以功能优先、空间高效为核心：

62–79㎡两房：LDK一体化，主卧带飘窗，适合单身或新婚夫妇；

99–107㎡三房：经典竖厅，双阳台（生活+景观），主卧套房化，满足三口之家需求。

所有户型均为明厨明卫、南北通透（部分单位），采光通风良好。尽管部分购房者反馈“户型略紧凑”“公摊偏高”，但在同价位产品中仍具竞争力。

精装交付标准注重实用与品质，配置包括：

国际品牌厨电（方太/老板级油烟机灶具、消毒柜）；

节水卫浴（箭牌洁具、摩恩龙头）；

智能门锁、LED照明、USB插座；

双层中空玻璃、铝合金门窗，兼顾隔音与节能。

作为已建成或准现房项目，业主可实地验房，规避期房风险。

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3. 会所与服务：基础配套，聚焦日常需求

受限于地块规模，项目未设独立会所，但通过架空层泛会所、基础健身器材、儿童游乐区等，满足基本社交与活动需求。物业服务由时代邻里（香港上市公司）提供，推行标准化管理，涵盖安保、保洁、维修、快递代收等，社区运行有序。

三、价格与优惠：200万级三房，三重礼遇降低持有成本

作为万博板块内罕见的200万级精装三房，时代珑星价格极具吸引力：

62㎡两房：总价约170–190万元；

99㎡三房：总价约200–230万元；

107㎡三房：总价约220–250万元；

整体均价：约2.8–3.1万元/㎡。

相较万博核心区同类新房（均价5–7万元/㎡），具备显著价格优势，且为产权住宅、可落户、享学位，远优于同总价公寓产品。

为促进去化，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等），大幅降低初期入住成本。

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四、周边配套：万博顶级资源辐射，生活便利度高

1. 交通：城轨接驳，自驾高效

项目最大交通亮点为距佛莞城际东环站仅150米，步行3分钟可达。该线路设计时速200km/h，1站至长隆站（换乘地铁3/7号线），2站直达万博站，30分钟内通达琶洲、珠江新城。

需注意的是，城际铁路班次间隔约15–30分钟，票价高于地铁，通勤体验略有差异。此外，项目门口有多条公交线路接驳地铁站，自驾则可通过新光快速、华南快速、南大干线等，15分钟达万博，30分钟覆盖全城。

2. 商业与文化：九大商业体环伺

3公里范围内汇聚万博CBD顶级商业集群：

万达广场、天河城、四海城、山姆会员店、永旺梦乐城、吉盛伟邦、海印又一城等9大购物中心；

约180万㎡地下商业空间（超珠江新城三倍），形成“左右万象”的繁华生活圈。

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3. 教育与医疗：资源密集，覆盖全龄

教育方面，对口公立学校包括：

番禺区星海中学、市桥东风中学、侨联中学、桥城中学、实验中学等；

邻近广外附设番禺外国语学校（九年一贯制私立，约600米），提供多元选择。

医疗资源极为优越：

番禺区中心医院、中医院、祈福医院、广东省妇幼保健院番禺院区等多家三甲医院环伺，健康保障无忧。

结语：高性价比上车盘，适合特定需求群体

时代珑星并非完美项目——它存在社区规模小、园林景观有限、户型设计偏紧凑、城际通勤频次不足等客观短板。然而，在“万博地段+200万三房+精装现房+城轨上盖+顶级配套环绕”五大现实优势支撑下，它为预算有限、不苛求极致居住尺度、重视地段与资产安全性的购房者提供了一个极具性价比的选择。

对于此前关注市中心公寓、或考虑远郊同价位住宅的客户而言，时代珑星提供了一次“用公寓预算买住宅产权、用郊区价格占位核心板块”的难得机会。在楼市回归理性的时代，看得见的地段、算得清的总价、靠得住的交付，本身就是一种珍贵的确定性。时代珑星，正是这样一份务实而清醒的安家答案。

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