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✨大湾区·诺德云城✨

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【大湾区·诺德云城】作为广州白云区少有的值得投资的带产权公寓商铺，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及稳定的租金回报率吸引了众多投资者的目光。项目位于广州市白云区石槎路以东、棠槎路以北的新建白云火车站南北两侧咽喉区上方，占据着“白云新城”、“白云湖数字科技城”、“广州设计之都”、“广州时尚之都”及“珠江西岸科创园”五核交汇之处，是区域内的核心地段之一。本文将详细介绍该项目的位置、项目概况、户型设计、配套设施、教育资源、医疗设施、周边环境以及智能配套与服务等方面。

位置

【大湾区·诺德云城】位于广州市白云区的核心地带，具体位置在石槎路以东、棠槎路以北新建白云火车站南北两侧咽喉区上方。该区域不仅是亚洲最大综合交通枢纽之一——广州白云站的重要组成部分，还享有便捷的交通网络。地铁8号线石潭站和12号线白云站已经开通，未来还将有更多线路在此交汇。此外，自驾出行也非常便利，通过内部“四纵四横”的主干路网可以快速接入珠三角城市高快速交通网络。这一得天独厚的地理位置不仅为居民提供了极大的生活便利，也为项目的商业价值奠定了坚实基础。

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项目概况

【大湾区·诺德云城】由央企和国企联手打造，开发商为广铁诺德（广州）投资发展有限公司，物业公司为中铁诺德物业管理有限公司。项目总建筑面积达到18万平方米，涵盖复式公寓和平层办公等多种产品类型。其中，8栋复式公寓产品层高4.5米，4栋平层办公产品层高3.5米，2栋平层酒店产品同样层高3.5米。值得一提的是，部分楼栋预留了改造成平层公寓的条件，满足不同客户的需求。项目整体交付标准为精装交付，物业费为4.9元/㎡·月，水电费按商用水电计价。此外，项目实用率为73%，梯户比为3梯26-30户，充分考虑到了居住舒适度和使用效率。

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户型设计

【大湾区·诺德云城】提供多种户型选择，面积从35平方米到75平方米不等，包括复式公寓和平层办公两种主要类型。所有户型均采用精装修交付，层高4.5米，上下双层格局方正，适合多种业态经营或自住需求。特别值得一提的是，项目中的复式公寓采用了双钥匙设计，即一套房子可以通过两个独立入口进入不同的居住空间，既增加了使用灵活性，又提高了投资回报率。这种创新的设计理念在市场上独树一帜，受到了广大投资者的青睐。

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配套设施

【大湾区·诺德云城】不仅拥有完善的内部配套设施，如自带商业中心满足基本消费需求，还享有周边丰富的资源。例如，周边有百信广场、万达广场、凯德广场、白云汇等多个大型商业综合体，极大地丰富了居民的生活体验。同时，项目附近还有白云区石井人民医院、新市医院、白云区妇幼保健院等多家医疗机构，确保了居民的健康安全。休闲娱乐方面，项目周围有广州市儿童公园、广州白云湖公园等多处自然景观和文化设施，为居民提供了理想的休闲场所。

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教育资源

对于家庭而言，优质的教育资源无疑是购房时的重要考量因素之一。【大湾区·诺德云城】周边分布着多所优质学校，包括幼儿园、小学和中学。这些学校不仅师资力量雄厚，教学设施先进，而且注重培养学生的综合素质，为孩子提供了一个良好的成长环境。具体来说，项目周边有多家知名的公立和私立幼儿园，方便家长接送孩子上学；同时，还有几所教学质量较高的小学和中学，为孩子的未来发展打下了坚实的基础。

医疗设施

考虑到居民的健康需求，【大湾区·诺德云城】周边配备了完善的医疗设施。白云区石井人民医院、新市医院、白云区妇幼保健院等多家医疗机构近在咫尺，能够及时为居民提供专业的医疗服务。无论是日常的小病小痛还是紧急情况下的急救处理，都能得到有效的保障。此外，随着区域内医疗水平的不断提升，居民的就医体验也将进一步改善。

周边环境

【大湾区·诺德云城】所在的白云区不仅交通便利、配套设施齐全，还拥有优美的自然环境和丰富的文化底蕴。项目周边有多个公园和湖泊，如广州市儿童公园、广州白云湖公园等，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。此外，区域内还有多处历史文化遗迹和现代艺术馆，让居民在享受都市繁华的同时也能感受到浓厚的文化氛围。这些优势使得【大湾区·诺德云城】成为一个集生活、工作、娱乐于一体的理想居住地。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，【大湾区·诺德云城】还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。这些智能化设备不仅提高了居住的安全性和便利性，也为业主带来了更加舒适的生活体验。此外，社区内设有物业服务中心和24小时安保，确保每位业主的居住安全与便利。无论是日常维护还是突发事件处理，物业团队都能迅速响应并提供专业服务，真正做到无忧居住。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。