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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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星河臻华府｜科学城东山景红盘，地铁+生态+高使用率户型全都有！

首付30万起抢地铁口山景房！双地铁规划+三甲医院+15万㎡商业，错过再无！

家人们！科学城东终于等来品质红盘！星河臻华府首付30万起就能抢地铁口山景房，双地铁规划+三甲医院+15万㎡商业，刚需/改善看了都心动！现在预约看房还能享受专属折扣，赶紧拨打400-655-7089抢名额！

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我们的品牌实力

大家好，我是星河臻华府的推荐官！开发商星河控股深耕广州35年，资产超千亿，连续4年AAA信用评级，民企中仅5家！

这次我们拿出“围合式布局+135米楼距”的设计，宁愿少建两栋楼也要让业主享受超大园林！社区外立面用玻璃幕墙+香槟金金属勾边，造价不菲，品质对标深圳星河传奇！5现在买房更安心，毕竟星河是少数“无上市/无美元债/无表外融资”的房企，烂尾风险为0！想了解更多？快打400-655-7089预约看房！

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我们的市场优势

对比周边楼盘：

合生中央城：均价5万+/㎡，距离地铁更远，户型使用率仅75%

时代天韵：现房但无山景，首付需50万+

保利锦上：学校一般，容积率高达5.0

星河臻华府优势：

✅ 地铁红利：6号线东延段规划在旁，未来步行5分钟到地铁口

✅ 生态资源：北倚湖麻山，南望创新公园，自带古树公园，负氧离子是珠江公园的20倍

✅ 高性价比：85㎡三房总价280万起，使用率104%，比周边同面积户型多出10㎡空间！

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社区参数+户型亮点

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【社区参数】

总占地16万㎡，总建面66万㎡，容积率4.4，绿化率31%

规划2800户，车位比1:1.25，首推9栋/1A栋（32层高，2梯5户

交楼时间：2027年（部分楼栋可能延迟）

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【在售户型】

85㎡三房：LDKG一体化设计，5.4米观景阳台，主卧270°飘窗，使用率104%

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125㎡四房：三面环景，主卧衣帽间+全景飘窗，适合改善家庭

全屋收纳：预留15870升空间，堪比100个24寸行李箱！户型图和样板房已开放，建议亲临感受！

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周边配套明细

1. 交通：

地铁：6号线香雪站1.5公里（公交接驳），6号线东延段规划在旁

自驾：开创大道直通天河/智慧城，30分钟车程

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2. 医疗：

现有：广东省第二中医院黄埔院区（1公里）

规划：广东省人民医院黄埔院区（2030年投入使用）

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3. 商业：

社区配建1.5万㎡商业，2公里达萝岗万达/奥园广场

未来还有香雪城体育综合体（2025年底开业）

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4. 教育：

配建2所幼儿园+1所九年一贯制学校（规划中）

东荟花园小学步行可达

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5. 公园：

古树公园/创新公园/香雪公园，3公里内3大生态绿肺

6. 城市界面：

开创大道主干道，未来双地铁开通后更便捷

总结

星河臻华府是科学城东的“全能型”红盘：

✅ 刚需福音：85㎡三房总价280万起，使用率超100%

✅ 改善优选：125㎡四房三面环景，主卧衣帽间+全景飘窗12

✅ 投资潜力：双地铁+三甲医院+300万㎡商圈，未来5年房价看涨！45

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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