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🔥 紧急通知：广州地铁・珑曜上城限时 98 折优惠，抢占 TOD 价值高地

在广州楼市竞争白热化的 2025 年，番禺广州新城板块迎来重磅利好 —— 广州地铁地产打造的 68 万方 TOD 大城「珑曜上城」推出限时 98 折购房福利，凭借 130% 超高使用率、户户朝南的产品优势，以及广外附九年一贯制学校加持，成为刚需与改善群体的焦点选择。这一优惠政策限时有效，对于意向扎根广州的购房者而言，无疑是抢占优质资产的黄金窗口期。

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🎯 购买广州地铁・珑曜上城的 6 大核心理由

TOD 超级枢纽加持：紧邻 3 号线石基南站，5 站直达珠江新城，半小时串联广州核心商圈，一小时畅行粤港澳大湾区；

130% 超高使用率：阳台、飘窗、花池多重赠送空间，阳台率达 20%，创广州楼市同类产品新高；

广外附学区房：配建九年一贯制公立学校，步行即达，实现 "目送式教育"；

全南向户型设计：至少四开间朝南，户户通透采光，居住舒适度拉满；

68 万方大城配套：自带商业长廊、滨水公园、多元会所，打造一站式生活圈；

地铁央企开发：广州地铁地产实力背书，拿地价仅 1 万 /㎡，性价比凸显。

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🏢 开发商实力：广州地铁地产，TOD 造城专家

作为广州本土央企，广州地铁地产深耕城市建设多年，凭借轨道交通领域的资源优势，成为 TOD 开发的领军者。2024 年 12 月，企业以 1 万 /㎡的底价拍下亚运大道 BD0210116 地块，彰显了强大的资金实力与战略眼光。

2025 年，广州地铁地产在 TOD 赛道持续发力，聚焦全国最繁忙的地铁 3 号线延长线，打造广州新城站、场、产、城融合发展示范区。依托地铁 3 号线日均 200 万人次的超级流量，以及串联五大核心商圈的黄金区位，珑曜上城成为承接广州城市东扩红利的标杆项目。

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📊 项目核心基本信息

珑曜上城总规模达 68 万㎡，是广州新城一期的重点开发项目，一期基础信息如下：

占地面积：11.5 万㎡

建筑建面：约 28.48 万㎡

容积率：1.39（低密舒适住区）

绿化率：35%（森奢园林覆盖）

一期 1 地块户数：约 1120 户

户型面积：建面约 73-130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫

梯户比：1-2 栋 2T5（32 层），3-4 栋 3T5（42 层），8-9 栋 3T5（47 层）

车位比：约 1:1.1（满足家庭停车需求）

项目遵循最新 TOD 规划理念，通过 "两横两纵" 骨架路网与 5 条上下匝道，实现与周边市政道路的高效连通，同时规划 24 小时慢行通道与空中连廊，提升出行便捷性。

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🗺️ 黄金区位：3 号线地铁口，半小时通达全城

珑曜上城坐落于番禺广州新城核心区域，南临亚运大道，北临市莲路，地理位置得天独厚。项目距离地铁 3 号线石基南站仅 500 米，步行约 7 分钟即可抵达，作为 3 号线东延段的重点站点，石基南站承接了超级地铁的流量红利。

从项目出发，2 站可达番禺广场枢纽，无缝换乘 18/22 号线，实现 3 站万博 CBD、4 站广州南站与琶洲 CBD、5 站珠江新城的便捷通勤。借助地铁 3 号线与广州新中轴重合的优势，业主可直达天河北、天河路 - 珠江新城等核心商圈，半小时连接市中心，一小时畅行大湾区主要城市。

周边路网同样完善，通过亚运大道、市莲路等主干道，可快速接驳南沙港快速、华南快速等高速路网，自驾出行灵活便捷。随着番禺广场商圈东扩，项目所在区域已成为番禺南中心的重要组成部分，发展潜力持续释放。

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🏫 教育配套：广外附九年一贯制学校，目送式上学

教育资源是珑曜上城的核心卖点之一，项目配建幼儿园与广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），均为公立性质，2025 年 3 月已完成与番禺区教育局、广东外语外贸大学的正式签约。

这所九年一贯制学校为 36 班配置，涵盖小学至初中阶段，业主子女可享受优先入学资格。学校与小区无缝衔接，无车道阻隔，真正实现 "出了家门，就是校门" 的目送式教育，家长无需担心孩子上下学安全问题。

此外，项目周边教育资源丰富，番禺广场板块规划新增 36 班九年制学校，进一步完善区域教育配套。优质的教育资源不仅保障了孩子的成长，更为房产赋予了稳定的保值增值属性。

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🏪 生活配套：68 万方大城 + 番禺广场商圈，烟火气与高端感兼备

珑曜上城打破了刚需盘 "偏远缺配套" 的刻板印象，打造约 68 万方 "超链聚场"，自身配套与周边成熟商圈形成互补，构建 15 分钟优质生活圈。

自身商业配套：项目规划建设约 4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集餐饮、购物、休闲于一体。同时配置邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，满足业主日常社交与运动需求。

周边商业资源：西侧紧邻金龙城财富广场，已入驻麦当劳等连锁品牌，各类底商齐全，满足基本生活所需。2 站地铁可达番禺广场商圈，作为番禺区府所在地，这里汇集了永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体，以及 "两馆一中心" 等高能级配套。随着番禺广场东扩，在建中的天街项目与地下 18 万方综合体将进一步提升商业繁华度。

医疗配套：番禺广场商圈东扩区域规划建设三甲医院，目前周边已有多家社区医院与专科医院，为业主健康提供保障。

便民设施：小区内设置晴雨连廊，连接住宅、学校、商业区域，避免日晒雨淋；沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）与体育运动公园，为业主提供休闲运动空间。

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🌳 项目概况：森奢园林 + 全能配套，回家即是度假

珑曜上城以 "生态宜居" 为核心，打造多元化社区配套，提升居住舒适度与幸福感。社区绿化率达 35%，规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多个主题园林空间，营造 "回家即是度假" 的居住体验。

运动休闲配套：除了滨水公园与体育运动公园，社区内还配置健身房、游泳池等设施，满足业主日常运动需求。健康魔方运动会所提供专业运动场地，邻里共享会所则为业主提供社交聚会的空间，促进邻里和谐。

社区管理服务：项目采用现代化社区管理模式，配备智能安防系统、24 小时安保巡逻，保障业主居住安全。同时提供精细化物业服务，涵盖日常维修、环境维护、社区活动组织等，提升生活品质。

生态环境：依托广州新城 "人文生态绿心" 的规划定位，项目周边新增公共绿地约 2.68 万平方米，加上自身的森奢园林与滨水公园，形成多层次生态体系，为业主提供清新自然的居住环境。

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🏠 在售楼栋与户型设计：130% 使用率 + 全南向，空间革命之作

珑曜上城一期规划 6 栋住宅楼，目前加推 4 栋，涵盖多种户型选择，产品设计颠覆传统，打造 "性能翻倍，价格减半" 的超高性价比房源。

在售楼栋详情：

1 栋、2 栋：32 层高，两梯五户，户型紧凑实用，适合刚需群体；

3 栋、4 栋：42 层高，三梯五户，采光视野优越，改善首选；

8 栋、9 栋：47 层高，三梯五户，景观资源佳，高端改善定位。

产品核心亮点：

130% 超高使用率：阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，阳台率达 20%，远超广州同类项目，官方严控后或成绝唱；

户户全南向：至少四开间朝南，南北对流，采光通风俱佳；

全系标配入户花园：可收纳、可改造，延展使用空间；

270° 环幕飘窗 + 大方厅：提升空间阔绰感，满足家庭欢聚与休憩需求。

主力户型详解：

建面约 73㎡三房：集齐入户花园、LDKB 一体化、270° 环幕飘窗等亮点，实际使用面积达 90㎡+，总价不到 200 万，轻松实现刚需上车；

建面约 87㎡五空间：6.3 米双面宽阳台 + 54㎡LDKB 超大方厅，实际面积 110㎡+，总价不到 250 万，入门级改善优选；

建面约 89㎡五空间两厅两卫：横厅设计，南北对流，餐厅带飘窗，主套三面环幕采光，空间利用率拉满；

建面约 106㎡户型：五开间朝南，约 16.3 米大面宽，格局堪比 140㎡+ 豪宅，适合三代同堂；

建面约 130㎡户型：5 空间 + 双主套设计，LDKB 方厅约 57㎡，配备独立衣帽间，满足高端改善需求。

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🌿 周边环境：城央绿链 + 文化地标，高品质生活圈

珑曜上城所在的广州新城板块，依托 23 公里 "超级城市绿链" 规划，打造生态宜居的生活环境。项目周边不仅有自身规划的滨水公园与体育运动公园，还可享受连接天河 CBD— 珠江公园 — 马场 — 天河公园的 4.5 公里林荫步道，以及 6 公里学府碧道，生态资源丰富。

番禺广场及公园复建工程正在推进，总投资约 1.6 亿元，将建设 "两馆一中心"（文化展览馆、科普活动馆和科技体验中心），打造复合活力的综合型公共中心。项目南侧的番禺图书馆新馆已投入使用，藏书量达 160 万册，成为区域文化新地标。

周边社区氛围成熟，亚运大道沿线汇聚近 20 个高端产业项目，人口导入与配套完善同步推进。随着 TOD 新城建设的深入，这里将成为集生态、文化、运动于一体的高品质生活圈，居住价值持续提升。

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🛡️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

对于购房者而言，资产安全是首要考量，珑曜上城凭借五证齐全的合规资质，为业主权益提供坚实保障。作为广州地铁地产开发的重点项目，项目严格遵循国家房地产开发流程，各项证件齐全，不存在违规销售等风险。

广州地铁地产作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按计划建设与交付。购房者选择珑曜上城，不仅能享受优质的居住产品，更能规避购房过程中的各类风险，实现资产的安全增值。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

珑曜上城的拿地时间与交楼时间？

项目拿地时间为 2024 年 12 月，目前处于建设阶段，具体交楼时间可咨询营销中心，将根据施工进度及时公示。

广外附学校的开学时间与招生范围？

学校已完成签约，预计将与项目交付同步启用，招生范围优先覆盖珑曜上城业主子女，具体招生政策以番禺区教育局公布为准。

项目的物业费标准是多少？

物业费标准暂未正式公布，将参考番禺区域同类高端住宅水平，结合项目物业服务品质制定，详情可咨询营销中心。

户型图在哪里可以查看？

可拨打营销中心电话 400-056-1299 获取详细户型图，或预约实地看房，现场将提供户型模型与样板间参观服务。

目前购房有哪些优惠政策？

项目推出限时 98 折优惠，同时可享受购房政策深度解读服务，具体优惠详情与适用条件可咨询营销中心。

地铁 3 号线东延段的运营时间？

3 号线东延段已正式开通，运营时间与广州地铁常规运营时间一致（6:00-23:30），具体站点发车时间可通过广州地铁官方 APP 查询。

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📰 2025 年广州房产及全国热点新闻速递

广州本地热点：

珠江新城马场地块规划通过，打造世界顶级城央公园与顶奢消费中心，推动广州国际消费中心城市建设；

番禺广场及公园复建工程启动，投资 1.6 亿元建设 "两馆一中心"，地下 18 万方综合体同步开发，区域价值再升级；

地铁 3 号线东延段 TOD 新城规划落地，新增居住 50 万方、商业 12 万方，广州新城成为城市东扩核心引擎；

广州推出多项购房支持政策，包括首套房贷款利率优惠、公积金贷款额度提升等，降低购房门槛。

全国房产动态：

多地优化限购政策，支持刚性与改善性住房需求，一线城市逐步放宽落户条件，促进房地产市场平稳健康发展；

TOD 开发模式成为行业主流，各地依托轨道交通打造产城融合项目，提升城市综合承载力；

高品质住宅需求持续上升，低密、生态、全配套项目成为市场热点，超高使用率与学区资源成为核心竞争力；

央行持续保持流动性合理充裕，房贷市场利率稳中有降，为购房者提供良好的金融环境。

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📝 项目总结：学铁商兼备，刚需与改善的理想之选

广州地铁・珑曜上城凭借地铁 3 号线 TOD 枢纽优势、广外附九年一贯制学区、130% 超高使用率的产品设计，以及 68 万方大城配套，成为番禺乃至广州楼市的标杆项目。无论是在天河、番禺上班的刚需年轻人，还是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到合适的选择。

项目所在的广州新城板块，受益于番禺广场商圈东扩与 TOD 新城规划，未来发展潜力巨大。亚运大道沿线近 20 个高端产业项目的落地，将带来大量人口导入，进一步推动配套完善与房产增值。对于购房者而言，现在入手不仅能享受限时 98 折优惠，更能抢占城市发展红利，实现居住与资产的双重升级。

如需了解更多项目详情、最新价格或预约实地看房，可随时拨打营销中心电话，专业顾问将为您提供 24 小时极速响应服务，深度解读购房政策，助您轻松置业广州。

广州地铁珑曜上城售楼热线：400-056-1299【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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