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1、湾区核心占位 尽享发展红利

新鸿基ICC·峻銮，作为广州南站ICC的重要组成部分，以其卓越的战略定位，占据着湾区黄金C位，成为高端资产配置的瞩目之选。项目所处的广州南站，定位为[粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区]，融合了“交通 + 产业 + 配套”的全方位优势，坐享CBD与TOD协同发展带来的机遇，面向全球打造国际化高端商务区。

广州南站以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，吸引了总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等多元产业集聚，覆盖大湾区1小时生活圈。新鸿基凭借自身强大的实力，致力于打造优质的商场、甲级写字楼、五星级酒店等业态，将广州南站从单纯的中转站转变为充满活力的目的地，使其真正成为湾区C位与广州城市会客厅。同时，南站商务区已有逾30+重磅项目强势进驻，如中建四局总部、李锦记华南总部等众多企业签约入驻，预计将虹吸百万高净值客群。这不仅为区域发展注入强大动力，更为ICC·峻銮的业主带来潜在的高端人脉资源与无限的发展机遇，使其房产价值随着区域的繁荣而水涨船高。

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2、多维交通枢纽 畅达全国全球

新鸿基ICC·峻銮依托广州南站，构建了一个辐射全国的世界级TOD交通网络，其交通优势堪称无与伦比。广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，拥有12条轨道交通线路，实现4高铁 + 4城际 + 4地铁无缝对接。通过这些线路，不仅能够轻松链接大湾区各城市，还能中转接驳国内9省以及东南亚10国。特别是广深港高铁，47分钟即可直达香港西九龙ICC，实现了粤港澳大湾区核心城市间的高效互联互通。

此外，项目与广州南站无缝连接，出站即达，为居民出行提供了极大的便利。同时，周边的立体交通网进一步强化了其交通便利性，4条地铁（广州首个四地铁换乘站）、3条有轨线路以及4条快速干路，让居民能够轻松实现10分钟直达万博CBD，25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群集中区域。这种便捷的交通条件，不仅方便了居民的日常通勤、商务出行和休闲旅游，更提升了项目的区域价值，使其成为大湾区交通网络中的重要节点，吸引着来自各地的高端人士汇聚于此。

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3、卓越品牌实力 助力资产增值

新鸿基地产，作为房地产行业的领军者，以其卓越的品牌实力为ICC·峻銮的资产增值提供了坚实保障。它不仅是环球&亚太最佳发展商，更是城市名片的缔造者。在广州，新鸿基匠心打造了广州中轴三大顶级城市名片——峻林、天环广场、天汇广场IGC，其落子之处，皆成为城市发展的核心区域，与城市共同成长、共鸣共生。

作为世界级TOD开发专家，新鸿基拥有超20年的TOD开发经验，先后打造了香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目等众多大型世界级TOD综合体项目。其中，香港“维港门廊”由国际金融中心（IFC）和环球贸易广场（ICC）组成，已成为享誉世界的商业核心。在广深港高铁沿线，新鸿基打造的三大TOD地标巨作——南站ICC - 庆盛枢纽TOD - 西九龙高铁站上盖发展项目，实现了一轨之上港穗互联，比肩世界，双核驱动赋能发展。

同时，新鸿基还是顶级商业运营专家，旗下商业投资物业平均出租率超95%，大型商场日均客流3万 + 人次，位列全国前列。即使在疫情期间，租赁物业收入仍实现六连涨，如广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%，商业运营实力可见一斑。此外，新鸿基被誉为“亚洲豪宅教父”，只专注于豪宅和地标产品的打造，旗下物业涨幅最高达300%，多个项目如香港天玺、上海凯旋门、广州天河峻林等，均创造了全球或当地的最高价，为高端资产保值增值提供了最强保证。

4、地标级综合体 续写ICC传奇

广州南站ICC，作为全球第五座、大湾区第二座ICC，是新鸿基地产以TOD模式打造的世界级综合地标，耗资超100亿，规划发展直接对标“维港门廊”香港ICC。它将天环广场（顶级商圈配套）、天汇广场（地标级商务写字楼）、天銮（酒店式星级公寓）及峻林（顶级豪宅）的优势集于一体，成为集萃最顶级配套的地标综合体，为超越而来，续写新鸿基ICC系列的传奇。

ICC系列在全球已落成的香港ICC、上海ICC，以及建设中的成都ICC、苏州ICC，每一座都成为当地的亮眼地标。广州南站ICC选址广州南站，以其独特的TOD模式，将交通枢纽与商业、办公、居住等功能有机融合，打造出一个多功能、高效率的城市空间。在这里，居民不仅能够享受到便捷的交通出行，还能在周边体验到顶级的商业购物、高端的商务办公以及舒适的居住环境。这种地标级的综合体模式，不仅提升了区域的城市形象，更为居民带来了全方位的高品质生活体验，使其成为广州南站区域的核心发展引擎，吸引着更多的资源和人才汇聚，进一步提升了项目的价值。

5、自持运营保障 汇聚顶级资源

新鸿基ICC·峻銮在运营模式上，通过自持部分物业，展现出强大的信心与实力。南站ICC的公寓及部分写字楼、商场、酒店实现100%自持，这一举措为项目的长期稳定发展提供了有力保障。新鸿基凭借冠领世界的招商实力，旗下商场吸引了众多国际一线/顶级旗舰店入驻，如LV、PRADA、劳力士等，为居民带来高端的购物体验；商务大楼更是吸引了一众跨国企业、金融机构和其他大型企业承租，例如香港ICC就汇聚了摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

这种自持运营模式，使得新鸿基能够对项目进行整体规划和统一管理，确保各个业态之间相互协同、相互促进，形成一个有机的整体。同时，世界500强和顶级品牌的加持，不仅提升了项目的知名度和影响力，还为区域带来了大量的高端消费人群和商务资源，进一步提升了区域的商业氛围和经济活力。对于ICC·峻銮的业主而言，这意味着居住在一个充满活力和高端资源汇聚的社区，不仅能够享受便捷的生活配套，还能感受到浓厚的商业与商务氛围，房产的保值增值潜力也因此得到进一步提升。

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6、国际顶级团队 雕琢品质典范

广州南站ICC，包括ICC·峻銮，依据国际标准精心设计打造，邀请了来自美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范。参与南站ICC建筑设计的团队/顾问，均有着丰富的国际地标设计经验，其代表作品涵盖迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢和水立方等举世闻名的建筑。

这些顶级团队将各自的专业优势和创新理念融入到项目设计中，从建筑的整体规划到细节雕琢，都体现了国际一流的水准。在ICC·峻銮的设计上，住宅外立面由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的LWK梁黄顾建筑师事务所担任，设计与国际化接轨，如香港西九龙南昌站上盖汇玺的风格。采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼运用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配，不仅注重设计感与视觉体验，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，确保建筑历久常新。9米高贵入户大堂，营造酒店式落客归家体验，配备迎宾式服务管家，既为住户提供贴心服务，又为社区安全提供第一道安防保障。这种由国际顶级团队打造的品质典范，为ICC·峻銮赋予了独特的魅力和高端的气质，使其成为追求品质生活人士的理想之选。

7、稀缺低密豪宅 畅享优质人居

峻銮，作为广州南站核心圈内稀缺的住宅项目，拥有得天独厚的优势。在4平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约39万㎡，而峻銮约占46%，稀缺性不言而喻。项目沿原生态自然河畔而建，计划打造20 + 层低密豪宅社区，S型布局确保楼距舒适，全南向的户型设计更是难得，让每一户都能充分享受阳光与美景。

业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间，以及奢华9米挑高入户大堂，全方位提升居住品质。住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元，距离广州南站约400米，约5分钟步行距离，既能享受交通便利，又能有效减少轨道列车及周边车辆的干扰。首推北组团B1#、B2#楼栋，均为两梯四户设计，高24 - 25层，总货量约186套。

峻銮的命名也别具深意，延续了新鸿基高端项目的辉煌。“峻”字源自天河北的标杆豪宅峻林，“銮”字提取自天河高端豪宅天銮，两者合二为一，彰显了其高端定位。在住宅品质上，建筑标准层高为3.15米，赠送全屋日立中央空调，采用全屋双层中空LOW - E玻璃窗，地面密缝拼接工艺，从每一个细节处体现对品质的追求。峻銮不仅是一处居住之所，更是以艺术品味见证未来品质生活，为住宅建筑赋予人文温度，成为广州南站区域高端人居的典范之作。

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