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1. **核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限**

越秀珠实天悦海湾位于南沙湾核心地段，这里是南沙自贸区的重要组成部分，被赋予打造国际航运枢纽、滨海休闲生活高地的战略使命。项目所在区域汇聚了众多政商文教资源，周边有南沙湾的高端配套设施，如邮轮母港、游艇会、高尔夫球场等，形成独特的塔尖圈层效应。同时，区域还将重点发展现代服务业、高端文旅及海洋经济，吸引高净值人群和国际化企业入驻，未来区域价值不可限量。作为南沙最纯粹的高端住宅区，这里不仅是居住之所，更是身份与品味的象征，为业主提供了一个与城市发展同步、享受优质资源的理想之地。

2. **立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界**

项目交通优势显著，距离地铁4号线南沙客运港站仅800米，步行轻松可达。通过4号线可快速直达广州市中心，且未来还将接入22号线、15号线、32号线等轨道交通，实现湾区内部高效互联。此外，项目邻近南沙邮轮母港、南沙客运港，海运出行便利，广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）、深中通道、虎门大桥、明珠湾大桥等重要干道环绕，自驾或高速出行便捷。无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受到高效、多元的出行选择，轻松实现广深莞30分钟生活圈，让业主的出行更加从容，与城市的各个核心区域紧密相连。

3. **生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常**

越秀珠实天悦海湾背倚天山、黄山鲁森林公园，面向狮子洋浩瀚海景，坐拥“三山一海”的天然风光。周边有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等丰富的山海资源，为业主提供了亲近自然的绝佳场所。社区内部采用现代简约风格融合自然元素的设计，建筑线条利落、色彩沉稳，营造出一种低调而奢华的氛围。同时，社区规划了多重主题花园、滨海步道、景观泳池等，打造出公园式的社区生活，让业主仿佛置身于生态秘境之中，在繁忙的都市生活中享受一份宁静与惬意，自然诗意浸润日常生活的每一个角落。

4. **名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路**

教育资源方面，项目自带一所公立幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育。此外，周边还有市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。这些优质的教育资源汇聚于此，为孩子提供了良好的学习环境和成长平台，让他们在家门口就能享受到名校教育，从小接受优质教育的熏陶，为未来的发展奠定坚实的基础，护航孩子的成长之路，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

5. **地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线**

越秀珠实天悦海湾由越秀地产与珠江实业两大国企联合打造，这两家企业在房地产领域有着丰富的经验和卓越的口碑。越秀地产深耕南沙多年，累计开发多个高品质住宅项目，而珠江实业以打造城市地标闻名，如白天鹅宾馆、天河体育中心等均出自其手笔。在建筑设计上，项目以“低密+瞰海+生态”为设计核心，追求建筑即景观、户户皆瞰海揽山的产品哲学，实现了建筑、景观与自然的三重融合。虽然没有明确提及国际团队操刀设计，但从项目的整体规划和设计理念来看，无疑是具有国际视野和水准的，玻璃幕墙与艺术美学的融合，使得建筑在外观上更加时尚、大气，成为南沙湾的地标性建筑，重塑了城市天际线。

6. **低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活**

小区整体采用低密度布局，容积率低于多数市区项目，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。楼盘间距较大，采光充足，保证了每一户都能享受到良好的景观和充足的阳光。这种低密规划不仅提升了居住舒适度，还保障了业主的私密阔境，营造出一种纯粹的高端圈层氛围。在这里，业主可以与志同道合的人共鸣品质生活，享受专属的生活空间和社交圈子，远离城市的喧嚣与拥挤，感受到一种宁静、优雅的生活方式。

7. **全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求**

项目周边配套成熟，生活所需一步到位。商业方面，近邻南沙万达广场、邮轮城高端商业，还有约76万㎡南沙国际邮轮母港综合体，集海景住宅、写字楼、免税商城等多元化业态于一体，提供一站式购物体验。休闲配套方面，南沙高尔夫球会、游艇会、邮轮母港等湾区顶级生活场域环伺，满足业主对高端休闲生活的追求。医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院等三甲医疗资源落地，为业主的健康提供了有力保障。虽然文中未明确提及自建商业、高端会所和运动场馆，但从项目的定位和周边配套的丰富程度来看，可以推测出项目在社区内部也会配备相应的设施，以满足业主的多元生活需求，为业主提供更加便捷、舒适的生活体验。

8. **智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验**

越秀珠实天悦海湾注重科技在社区生活中的应用，社区全域智能化覆盖，配备了安防系统、人脸识别、电梯梯控等智能设施。这些智能科技的应用，不仅为业主提供了便捷的生活体验，如无需钥匙即可通过人脸识别进入社区和电梯，还大大提升了社区的安全性，有效保障了业主的生命和财产安全。虽然没有提及全屋智能家居系统，但在当今智能化时代，作为高端住宅项目，很可能会在房屋内部配备智能家居系统，让业主可以通过手机或其他智能设备控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，实现智能化的家居生活，享受科技带来的便捷与舒适。

9. **国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障**

越秀珠实天悦海湾由越秀地产和珠江实业两大国企联袂打造，这是项目品质的有力保障。国企在房地产开发中通常具有更高的标准和要求，注重工程质量和品牌形象。越秀地产和珠江实业深耕湾区多年，积累了丰富的开发经验和良好的口碑，他们以匠心精神打造每一个项目，从项目的规划设计到施工建设，都严格把控质量关，确保房屋的质量和品质。选择这样的国企开发的项目，业主无需担心工程质量和交付问题，置业更加放心，也为房产的保值增值提供了坚实的基础。

10. **奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调**

项目为精装修交付，采用知名品牌的装修材料和设备，保证了装修的品质和档次。在空间设计上，注重定制化，根据不同户型和业主的需求，进行合理的空间规划和设计，充分利用每一寸空间，提高空间的利用率。从客厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都经过精心设计和打磨，无论是装修的工艺还是材料的选择，都尽显奢华格调，让业主入住后即可享受高品质的生活，无需再为装修烦恼，真正实现拎包入住，体验到一种尊贵、舒适的居住感受。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。