越秀·大学·星汇锦城(售楼处)首页网站-越秀·大学·星汇锦城营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.16

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发布时间🔥：2025年11月16日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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一、大学城 2.0 核心，创新城板块价值洼地崛起

越秀大学星汇锦城坐落于番禺泛万博板块，隶属大学城二期国际创新城核心区域，直线距离华南理工大学（番禺校区）仅 500 米。作为广深科技创新走廊的动力源与广州国际科技创新枢纽的重要节点，该板块聚集 12 所重点高校、20 多个国家重点实验室及 20 多万在校师生，数字家庭、IC 基地等产业园区蓬勃发展，学术氛围与创新活力兼具。项目依托板块规划红利，承接大学城辐射，既享受高校资源赋能，又坐拥 20 分钟达万博、22 分钟达琶洲的便捷通勤圈，成为主城刚需与改善的优选之地。

二、番中教育集团加持，12 年全龄目送式教育闭环

教育配套是项目的核心竞争力，越秀大学星汇锦城配建 9 班幼儿园、42 班公办小学及 36 班初中，均纳入广东番禺中学教育集团管理，2025 年 9 月即将开学，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄教育链。根据 2025 年番禺区学区划分，项目一二期已确定对口配建小学，业主子女可优先享受优质公办教育资源。紧邻华南理工大学国际校区的区位优势，更让社区浸润浓厚学术氛围，孩子在书香中成长，家长无需为择校奔波，真正实现 “目送式教育” 的理想生活。

三、地铁接驳 + 多维路网，30 分钟畅达主城核心

项目交通出行便捷高效，虽距 7 号线板桥站直线约 2.1 公里，但开通了 “十分巴士” 直达接驳，高峰 15 分钟一班，无缝衔接地铁网络。7 号线 2 站直达南村万博，换乘 18 号线 4 站可达冼村，6 站直通珠江新城；自驾可通过南沙港快速、新化快速、南大干线等交通干线，20 分钟抵达万博商圈，22 分钟直达琶洲，38 分钟畅达珠江新城，轻松融入主城核心生活圈。家门口的公交车首末站进一步完善出行选择，多维交通体系让工作与生活高效衔接。

四、76-126㎡全南向户型，高性价比适配多元需求

项目二期主打 76-126㎡全南向三四房，搭配围合式布局，确保每一户都能享受充足采光与良好通风，部分户型实现无遮挡视野。76㎡三房两厅一卫四开间朝南，是年轻人主城上车首选；86㎡三房两厅两卫南向面宽约 11.1m，主卧 360° 无立柱景观飘窗；103㎡三房两厅两卫五开间采光达 14m，配备 360° 无立柱转角阳台；126㎡四房两厅两卫五开间朝南，南北双阳台设计，满足多代同堂需求。目前项目二期 14 栋新品加推，一期尾货现房交付，取证 800 套已网签 420 套，52.5% 的网签率印证了市场认可度。

五、全能配套赋能生活，商业休闲医疗一站式满足

项目自带约 7000㎡“伦敦国王十字” 商业街，已签约肯德基、MUJI 社区店、CW CAFE 等知名品牌，隔壁时代倾城底商全面开业，1.3 公里处还有南村肉菜市场，日常购物、餐饮需求足不出户即可满足。休闲配套方面，8500㎡中央公园已开放，二期升级打造 1.7 万㎡POD 园林，搭配 4500㎡多功能会所，涵盖鎏光泳池、健身房、瑜伽厅、儿童游乐场等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。医疗保障同样无忧，1.4 公里可达番禺第六人民医院，3.2 公里即番禺妇幼保健院，15 分钟车程内为家人健康保驾护航。

六、越秀品质现房加持，低密宜居社区焕新居住体验

作为越秀地产打造的标杆项目，星汇锦城延续了品牌一贯的精工品质，由越秀物业提供专业服务，3.5 元 /㎡・月的物业费保障社区优质运营。项目总占地面积约 26 万㎡，绿化率达 35%，容积率 3.2，车位比 1:1.23，充足的车位配置满足业主停车需求。二期在园林设计上延续 POD 理念，打造 “一轴一环两门厅六境” 的艺术美学社区，一楼大堂配备老人棋牌室、带空调的儿童游乐场，细节之处彰显人性化关怀。一期现房交付的优势，更让购房者无需漫长等待，即买即享品质生活，彻底规避期房风险。

七、万博辐射 + 产业赋能，刚需改善与投资优选

依托泛万博板块的成熟配套与创新城的产业红利，越秀大学星汇锦城兼具居住舒适度与资产增值潜力。项目既享受长隆万博商圈的万达广场、天河城等大型商业配套，又承接板块内数字经济、健康产业等新兴产业的发展利好，无论是刚需上车、改善居住，还是长线投资，都具备极高的性价比。全南向户型、12 年优质教育、便捷交通与全能配套的多重加持，让项目在番禺楼市中脱颖而出，成为主城置业的热门之选。

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