天樾华园售楼处电话(天樾华园)天樾华园官方网站-天樾华园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

天樾华园售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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🏠 项目基本概况🏠【占地面积】约2.34万㎡【建筑面积】约8.28万㎡【容积率】2.5【总户数】504户【楼栋规划】6栋 20-23F 小高层住宅【绿化率】约35％【王牌户型】1、约102㎡——3+1房2厅2卫，带约8㎡灵动空间2、约98㎡——3+1房2厅2卫，带约7㎡休闲空间3、约116㎡——4+1房2厅2卫，带约8㎡创意空间4、约99㎡——3房2厅2卫1阳台，带约8㎡望江阳台5、约109㎡——4房2厅2卫1阳台6、约115㎡——4房2厅2卫2阳台7、约120㎡——4房2厅2卫2阳台8、约140㎡——4房2厅3卫2阳台【地址】禅城·东平路·城市秀台·宝源路🔥项目核心卖点🔥✨东南向望江·王牌户型可做5房🏡

【低密小高层】2.5超低容积率，仅20-23层，城芯罕见低密社区

【双地铁交汇】紧邻广佛线、佛山地铁2号线，7大地铁站点环绕

【享芯级配套】7大商圈林立，一站式繁华配套，城市秀台地标

（山姆会员店·奇槎店效果图） 来源：地块出让文件【超高得房率】超大南向采光面，全飘窗设计，使用率约100%【稀缺神户型】99㎡3+1房望江现楼，总价14X万起，品质交付，先收楼再供楼

禅城城南·东平河·双中轴交汇·美好生活圈

交通便利——4⃣横4⃣纵➕4⃣地铁7⃣站点4⃣横4⃣纵的完善交通网络——东西向：东平路、魁奇路、绿景路、季华路南北向：华远东路、岭南大道、汾江路、佛山大道。4⃣条地铁线路共计7⃣个地铁站——广佛线，佛山地铁2、3号线，佛穗莞城际澜石、石梁、世纪莲、魁奇路、东平、湾华、新城东站共计7个地铁站点。

核心地标——独一无二的资源价值城市秀台板块核心区域，尽享过亿城市中轴多维观景舞台。周边以“城市秀台滨水公园”、“澜石公园”、“活力新港”、“佛山儿童公园”、“江湄公园”、“佛山青年公园”、“六松江滩乐园”为基础，规划建设生态公园、超五星级酒店、顶豪综合体等高端配套。

配套醇熟——衣食住行休闲娱乐俱全北靠佛山禅城城南片区醇熟配套，新DNA购物中心、天虹购物中心；华丰超市、嘉港市场、鸿海市场；希尔顿酒店、山姆会员店（禅城）……各类生活配套丰富成熟，衣食住行、娱乐休闲等业态一应俱全。

园林配套——公园旁林语花境的静谧居所1、裙楼商业：项目设置约2700方肉菜市场2、两大中央剧场：全龄活动剧场（儿童活动区，约570方）、中心会客剧场（约400方）3、花氧跑道：280米全区氧气环跑道4、架空层泛会所：6大架空层组成泛会所

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🏆瞰江现楼，23层高，2梯4户、联排设计，“Y”字型布局，享百变创意空间，现楼，即买即收楼，收楼后供楼。🉐产品类型丰富，涵盖99—140㎡三/四房。😍空间尺度大，景观视野广，方正户型，科学布局，得房率均九成以上。

102㎡南向3.5开间望江3+1房，带约8㎡灵动空间

98㎡南向方正3+1房，带约7㎡休闲空间

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120㎡四房，纯南向四开间

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佛山楼市近期热点新闻汇总

新闻一：八部门联合出台楼市“12条”新政，推动市场从增量扩张转向存量优化

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地供应、项目开发、金融支持、购房便利等多维度的12条重磅政策，标志着佛山楼市正式从“增量扩张”迈入“存量优化”的新阶段。此次新政并非简单的短期刺激，而是以城市发展需求为导向，推动房地产与产业、民生深度融合，核心目标聚焦稳预期、去库存、提品质、促转型。

在土地资源配置方面，新政重点加大存量土地“收调供”力度，政府将通过依法协商收回、协议置换、专项债券支持等方式，主动盘活闲置或低效利用土地，并根据城市功能需求优化调整规划用途，部分原商业办公地块可转型为社区养老中心或青年公寓，实现“好地用在刀刃上”。针对商办用房库存压力，政策明确对去化周期超18个月的区域严控新商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%创近年新低，传递出“促工业、保民生、控商服”的战略转型信号。

房企端获得多重“松绑”支持，包括科学设定开竣工时限、允许已出让项目申请最长一年的缓建期，开竣工违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五，同时推行“分期验收、分栋登记”制度，实现“交一栋、办一栋、卖一栋”，大幅缩短房企资金回笼周期。购房利好方面，公积金支持力度空前，购买配售型保障房首付比例不低于15%，外籍人员、异地缴存职工可申请公积金贷款，二套房“商转公”全面放开，144平方米以上改善型住房也能享受同等政策。此外，契税认定标准优化、境外个人购房便利化等措施，进一步降低交易成本，激活市场流动性。新政还首次提出“支持‘好物业’服务‘好房子’”，配套设施不计入容积率，推动居住品质升级。

新闻二：12月房价呈分化态势，核心区改善盘逆势升温，豪宅价格回调释放置业机遇

2025年12月佛山楼市呈现明显分化特征，最新市场数据显示，全市二手房报价9386元/平，环比下跌0.85%，新房报价17295元/平，环比微降0.50%，但南海、禅城等核心区域表现突出，新房价格分别实现0.81%和0.10%的环比增长，改善型项目成为市场中坚力量。与此同时，部分高端住宅价格回调，为中产阶层带来置业窗口期，而本土房企推出的购房补贴活动进一步搅动市场。

区域分化格局中，临广板块和科创核心区表现尤为亮眼。南海区文翰湖国际科创合作区近期吸引佛铁投资以1.34亿元竞得一宗商服地，该地块可设置服务型公寓，重点满足科创人才居住需求，周边地铁网络完善、配套加速落地，带动片区住宅关注度攀升。数据显示，2025年1-11月佛山商品住宅成交均价同比上涨3.1%，其中禅城祖庙、南海千灯湖等核心板块改善型项目成交占比超60%，保利、东建等品牌房企领跑市场，保利发展以115.2亿元销售额稳居榜首，东建集团则凭借禅桂核心区标杆项目实现超30亿元销售额，并在12月推出超百万购房补贴活动。

值得关注的是，昔日豪宅项目价格出现明显松动，以中海千灯湖1号为例，一套294平方米房源近期以单价约2.7万/平成交，远低于此前市场均价，该小区当前挂牌率达6%，成交周期延长至193天，市场竞争加剧。业内分析认为，豪宅价格回调主要源于产品更新迭代和业主资产配置调整，这为有改善需求的中产阶层提供了难得机遇。与此同时，禅城旧改进展加速，郊边村开拆、安置房封顶，广湛高铁佛山站建设推进，带动高铁未来城片区配套升级，区域房产价值预期持续提升，成为刚需购房者关注的新兴热点。

新闻三：灯湖中轴成价值高地，保利地王项目加推“超配”新品，刷新改善住宅标准

2025年末，佛山灯湖中轴板块成为资本聚焦的核心，继保利以22亿元竞得沿江西地块创下年度地王之后，南海艺术中心正式动工，区域能级跃升按下“快进键”。在此背景下，片区销冠项目保利灯湖天珺于12月加推建面约139平方米全新户型，以“珠金琶同款”豪宅配置刷新佛山改善型住宅标准，凭借极致产品力引发市场热烈反响，进一步巩固灯湖中轴“城市极核”的定位。

此次加推的新品占据项目黄金楼王点位，3栋楼前后无遮挡，低楼层可俯瞰香樟草坪景观，高楼层则将六大主题园林与城市天际线尽收眼底。产品采用豪宅标配的T2板楼设计，两梯两户布局实现超低密度居住体验，不仅候梯时间大幅缩短、隐私性显著提升，更创造出独立入户前厅空间，可打造收纳区或艺术展示区，强化归家仪式感。建筑外立面采用大面积玻璃与铝板材质，搭配主卧和阳台的双U型弧面全景舱设计，形成270度观景视野，既保证现代建筑的通透质感，又带来温润的包裹式体验，颜值与实用性兼具。

户型设计上，该产品实现“空间平权”突破，建面139平方米却打造出双套间三卫格局，这一配置以往仅在170平方米以上户型中出现。约22平方米的豪华主卧堪比180平方米户型的空间尺度，可容纳衣帽间、独立卫浴及休闲沙发，实现“主卧小家化”；次套房配备独立卫浴，满足长辈或成年子女居住需求，其余两个次卧开间充足，放下床具后仍能容纳衣柜与书桌，兼顾实用性与舒适性。南北对流双阳台设计精准适配岭南气候，生活阳台承担家政功能，客厅相连的双面宽阳台则专注观景，配合可移动柜体打造的44平方米灵动LDKB空间，可根据需求切换四房布局或7.5米大开间客厅，满足家族聚会、亲子互动等多元场景。交标方面，900mm*1800mm大尺寸瓷砖、双曲面天花、线性浴霸等细节配置，进一步提升居住质感，使该产品成为年末改善市场的“爆款”选择。

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