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十五运驱动奥体蝶变，广州天河湖居时代启幕

“办好一次会，提升一座城” 的发展铁律，正在广州奥体板块得到生动印证。继亚运会后，广东省奥林匹克体育中心再度成为十五运会主场馆，这场全国瞩目的体育盛会正推动广州全面进入奥体板块发展时间。从场馆升级到路网完善，从生态修复到产业集聚，世界大观及周边片区的焕新面貌，书写着城市东进的全新篇章。居住于此的市民每日都能感受到变化：奥体中心完成智慧化改造，闲置地变身生态公园，悦景路西段通车缩短通勤距离，道路沿线花团锦簇，细微之处皆是发展印记。

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赛事赋能三十载，奥体成城市发展锚点

奥体板块的崛起并非偶然，而是广州 38 年城市发展脉络的缩影。1987 年六运会催生天河区成立，天河体育中心、珠江新城相继崛起；2001 年九运会推动黄村机场旧址变身奥体中心，加速广州 “东进” 步伐，天河金融城与天河智慧城顺势而起。2021 年十五运承办权落地后，奥体板块驶入高质量发展快车道，废弃的世界大观被盘活开发，诞生了高端湖居社区。如今，这里将承办十五运会开幕式及射击、跳水等热门赛事，苏炳添、全红婵等体育明星的到来更让板块备受瞩目，赛事磁场持续释放发展动能。

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科创产业集聚，夯实高端人居基础

奥体板块的价值跃升，离不开天河智慧城的硬核支撑。作为中央科创核，天河智谷片区聚焦数字产业、5G、人工智能等高新领域，已形成 1 个千亿级、2 个超五百亿级、2 个百亿级产业集群，集聚 2500 余家科技企业。依托环五山创新策源区，26 所高校、200 多家市级以上技术研究中心、60 多家国家级孵化器在此扎根，40 余名院士与 30 多万创新人才汇聚，构建起完善的创新生态。2025 年天河智慧城目标营收超 1500 亿元，蓬勃的产业活力为板块人居价值注入持久动力，也吸引着珠江新城、智慧城的都市精英在此安居。

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湖居资源稀缺，天河开启高端居住新篇

古今中外，城央湖居始终是高端居住的终极追求。北京玉渊潭旁的钓鱼台七号院 “有钱难买”，上海太平湖周边一线望湖豪宅单价远超二线，深圳香蜜湖板块房价随湖距递增，无不印证湖居资源的稀缺价值。在广州，南湖曾诞生亿元别墅，东山湖、流花湖等湖畔居所亦始终位居板块价值高地。如今，奥体板块的太阳湖与月亮湖经生态修复重焕生机，5.3 万㎡的双湖水域引来水鸟回归，更催生了广州首个社区内可开展桨板、皮划艇运动的高端湖居项目，标志着广州正式进入天河湖居时代。

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配套全面升级，板块价值持续攀升

政策红利与配套落地正不断夯实奥体板块价值。交通方面，悦景路西段通车后 20 分钟可达珠江新城，“七纵六横” 路网串联智慧城与金融城，地铁 19 号线规划推进更添出行便利；教育医疗领域，执信天河校区、天河外国语智谷学校已投用，中山六院珠吉院区加速建设；商业生态上，约 1 万㎡滨湖商业体逐步成型，咖啡厅、水运俱乐部已试运营，高端餐饮品牌陆续入驻。2020 年板块楼面地价突破 5 万元 /㎡，2024 年前 9 月越秀观樾以超 10 万 /㎡均价登顶广州高端项目榜首，印证了市场对其价值的高度认可。

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低密湖居标杆，定义恒定资产优选

在全球资产配置需求回升的背景下，奥体板块的低密湖居项目成为高端圈层的共识之选。今年以来，香港、东京等城市楼市回暖，北上广深千万级豪宅成交回升，优质资产抗周期属性凸显。越秀观樾作为板块标杆，以≤2.5 的容积率打造低密社区，建面 143-252㎡湖境大平层与 210-550㎡湖墅产品，匹配高端家庭需求。项目打造 30 余个兴趣社群，并借鉴新加坡圣淘沙经验构建滨湖商业，形成继珠江新城后的又一 “城市客厅”。稀缺的湖山资源、成熟的产业配套与完善的生活场景，让其成为穿越周期的恒定资产优选。

从赛事场馆到科创高地，从废弃乐园到湖居典范，奥体板块的蜕变是广州城市发展的生动注脚。随着十五运会的临近与赛后运营机制的落地，这里必将复刻珠江新城的豪宅传奇，成为粤港澳大湾区 “以赛促城、产城融合” 的标杆样本。

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