广州凯德山海连城售楼处电话丨广州凯德山海连城首页网站-凯德山海连城营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/01

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位于广州番禺东部的凯德山海连城，是由国际知名开发商凯德集团打造的大型滨海居住社区。项目总占地约53万㎡，二期容积率仅2.6，绿化率达36.4%，规划超8000户，车位配比1:1.2，主打建面约92–131㎡三至四房低密小高层，全户型南向三开间、带主卧套房及270°全景飘窗，部分单位可享一线狮子洋海景。社区已配建两所幼儿园、一所已开学小学及一所将于2025年9月启用的九年一贯制仲元中小学，楼下即连海公园与1.5公里海岸线。当前提供包括专属购房礼包、部分海景特惠单位及灵活付款支持在内的多重方案，为追求自然生态、教育确定性与高性价比改善的家庭提供理想选择。

一、区位交通：城际轨道+主干道网，半小时通达核心板块

凯德山海连城虽地处番禺东部，但交通网络正加速完善。项目距离佛莞肇城际莲花山站约2.5公里，该线路已开通运营，3站可达长隆万博，4站抵达广州南站。在建的佛莞深城轨琶洲支线未来将实现2站到大学城、3站到琶洲；规划中的广中珠澳城轨与地铁8号线东延段（预计2027年通车）将进一步强化区域连接力。

公交方面，小区楼下设有公交总站，番131路、番77路、86路等多条线路可直达新造地铁站，解决日常接驳需求。自驾出行同样便捷——周边利丰大道、南大干线、广台高速构成高效路网，南大干线全线通车后，从项目出发30分钟内可覆盖万博、广州南站、大学城及琶洲等核心区域，通勤效率显著提升。

二、教育配套：仲元中小学落地，构建优质全龄教育圈

教育是山海连城的重要优势。社区内已配建两所幼儿园（广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园）及石楼中心小学山海连城学校（24班，已开学），满足0–12岁基础教育需求。

更值得关注的是，项目旁规划一所72班九年一贯制仲元中小学，涵盖24班小学与48班初中，预计2025年9月正式开学。仲元中学作为番禺乃至广州的知名重点中学，以高升学率和严谨校风著称。根据相关协议，山海连城业主子女在符合“人户一致”等政策前提下，有望优先入读。虽最终入学资格以教育主管部门公布为准，但这一资源无疑提升了家庭长期居住的确定性。

三、户型设计：92–131㎡低密小高层，山海双景+高实用率

项目主力产品为建面约92–131㎡三至四房，全部采用低密度小高层设计（多为11–18层），楼间距开阔，确保良好采光与私密性。户型亮点突出：

南向三开间：客厅与主次卧均朝南，全天候引入阳光；

全户型带主套：主卧配备独立卫浴，提升居住尊崇感；

270°全景飘窗：视野开阔，部分高层单位可直望狮子洋海景或连绵山景；

功能布局合理：动静分区明确，阳台尺度充足，兼顾晾晒与观景。

尤其适合首次改善或二胎家庭，在有限预算内实现空间品质跃升。得房率高、无冗余空间，真正回归居住本质。

四、社区配套：2万㎡商业+文化运动中心，生活自成体系

尽管区域暂无大型购物中心，但山海连城内部配套已高度成熟。社区底商超2万㎡，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等日常业态，肉菜市场已开业，满足“下楼即买”的便利需求。

此外，项目还配建3600㎡文化运动中心，内设健身房、恒温泳池等设施，为业主提供健康生活方式支持。随着2公里外珠江未来城商业综合体逐步建成，未来购物、娱乐、亲子等高端消费需求也将得到进一步满足。

五、生态休闲：家门口连海公园+1.5公里海岸线，日常即是度假

山海连城最大的稀缺资源在于其生态禀赋。项目紧邻连海公园，步行即可抵达约1.5公里狮子洋海岸线，部分楼栋距海仅40米，真正实现“推窗见海、出门入园”。

清晨沿滨海步道慢跑，傍晚带孩子在沙滩嬉戏，周末全家骑行或野餐——这种“离尘不离城”的生活方式，在广州主城近郊极为罕见。对于长期生活在高密度城区的家庭而言，这里提供了难得的自然疗愈空间。

六、生活场景：在山海之间，安放一个松弛而有质感的家

在凯德山海连城，生活节奏明显放缓。孩子步行上学，老人在公园打太极，年轻人下班后在泳池放松，周末全家去海边看日落——没有拥堵、没有喧嚣，只有海风、绿树与邻里温情。

虽然距离市中心有一定距离，但通过城际轨道与快速路网，又能保持与城市核心的连接。这种“半城半海”的平衡，正是许多中产家庭在经历疫情与快节奏生活后所渴望的理想状态。

七、品牌与服务：凯德品质+本地化物业，保障长期居住体验

作为新加坡凯德集团旗下项目，山海连城延续了其国际化开发理念与精细化产品标准。物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，一期洋房物业费2.8元/㎡·月，叠墅3.5元，别墅4元，属同区域合理水平，兼顾服务品质与成本控制。

结合1:1.2的车位配比与36.4%的绿化率，社区整体居住舒适度较高，尤其适合注重环境、教育与生活节奏的家庭。

结语：在狮子洋畔，遇见生活的另一种可能

凯德山海连城不是传统意义上的“中心区楼盘”，但它用真实的海景、落地的学校、成熟的社区与不断升级的交通，回应了一个更深层的需求：如何在城市扩张中，找到一个既能安身、又能安心的地方？

它适合那些在万博、南站或大学城工作的家庭，愿意用稍长通勤换取更大空间与更好环境；也适合重视孩子成长氛围、向往自然生活的务实买家。在这里，房子不只是资产，更是承载日常诗意的容器——清晨被海浪声唤醒，傍晚在阳台上看晚霞染红天际，这就是很多人梦寐以求的生活。

当市场回归真实需求，凯德山海连城以山海资源、教育兑现与低密品质，成为番禺东部值得认真考量的安居之选。

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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