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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨✨招商林屿境☃☃☃

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随着人居理念不断升级，广州终于迎来了真正意义上的第四代住宅样板项目。招商蛇口打造的林屿境项目，落址于南沙横沥岛，成为首个试点实施高阳台率及空中花园制度的标杆楼盘。该项目以前瞻性规划为导向，围绕“立体化生态生活空间”打造全新居住方式，突破传统平面住宅模式，将“阳台种树”从概念照进现实。项目土地出让规则鼓励开发“大阳台”设计，具备极高的赠送率与空间可塑性，为改善型住宅树立新标准。作为广州市首个真正意义上的立体花园住宅，林屿境不仅填补城市产品空白，也标志着居住体验正式迈入情绪价值、生态植入、功能立体化的全新时代。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

林屿境总占地超三万平方米，整体规划合理、布局紧凑。建筑容积率仅为二点五，是横沥岛当前最低容积率住宅地块之一，定位明显面向高端改善市场。项目共规划七栋住宅建筑，面积段覆盖从九十至一百四十四平方米，主力户型针对家庭结构进行深度优化。最大亮点在于“空中花园”及“大阳台”的全面导入，赠送面积可达产权面积四成，不计入产权却带来实质性使用空间。例如建面一百一十平方米户型，通过空间重组与赠送扩展，最终实得可达约一百五十八平方米，实用率高达一百四十一个百分点。这一超常规空间利用效率在广州乃至全国都极为罕见，既满足居住尺度舒适，又赋予生活更多自由度与可玩性。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

林屿境项目位于南沙明珠湾横沥岛，地处广州市与珠三角多城市交汇的战略枢纽。交通方面，项目距离广州地铁十八号线横沥站仅三百五十米左右，步行可达，且未来还将依托横沥TOD综合体建设，形成站城一体化枢纽中心。高速路网方面，项目临近广澳高速与南沙港快速路，可快速通达广州主城区、东莞、佛山、中山等多个重要城市节点。无论是通勤族的日常便利，还是跨城出行的效率提升，林屿境所处位置都具备天然的区域枢纽优势。随着南沙对外交通体系持续完善，该区域的价值密度也将不断抬升，使项目成为广佛莞都市圈中极具潜力的核心落点之一。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

作为南沙重点发展的生态居住区域，横沥岛在城市生活配套层面不断升级。林屿境项目周边坐拥灵山岛碧道、横沥生态超级堤、儿童乐园等多重自然资源，日常生活近享滨水生态体验。景观设计则借鉴漂浮岛屿灵感，项目内部以“花园街区、浮屿森庭”为主题，打造一带一芯六境的立体园林体系，实现外部花园与内院景观的有机融合。商业配套方面，虽项目本身不设大型商业设施，但与规划中的横沥TOD五十四万平方米综合体仅数百米之遥，未来生活所需将在此集中兑现。教育配套同样齐备，周边一千米范围内规划及在建中小学资源密集，满足不同学龄段子女教育需求，为家庭提供一站式成长环境。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

林屿境在户型设计方面充分考虑居住的舒适性与空间的灵活性，打造出多种可供自由组合的产品结构，面积段集中在九十至一百四十四平方米之间。最大亮点在于项目全面引入“大阳台”及“空中花园”设计，每户可拥有一个或多个空中花园空间，实用性极高。例如一百一十平方米的户型通过空中花园拓展空间达到一百五十八平方米，在不计入产权面积的基础上，为住户提供养花、种菜甚至种树的条件，使阳台成为真正的第二客厅乃至私家庭院。项目通过立体空间延伸，满足家庭多场景功能需求，打破传统户型边界，为不同生活阶段的家庭结构提供定制化空间解决方案。

六、价值前景：央企背景加政策利好加持，资产潜力可期

作为央企招商蛇口在南沙重点布局项目，林屿境享有强大的品牌背书及开发保障。在城市政策层面，林屿境所在横沥岛属于明珠湾起步区，是南沙新区重点开发区域之一，享有政策、资金、交通、产业等多重利好。此次土地出让以超常规规划指标设定赠送比例与阳台比率，是广州住宅产品标准的一次重大突破，也反映出政府对新型生态人居理念的高度认可与积极推广。随着横沥TOD项目落地推进以及周边基础设施建设完善，区域未来增值潜力显而易见。项目凭借稀缺性、创新性与央企品质保障，不仅具备良好的自住属性，也在资产配置层面呈现强劲保值与升值能力。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前林屿境项目正处于首推阶段，市场关注度高，热度持续攀升。凭借高实用率、高附加值的产品力与政策窗口红利的叠加效应，项目在同区域竞品中脱颖而出。对比周边星河江堤春晓、湾区金融城与桂语汀澜等项目，林屿境在空间使用效率与立体生态布局方面拥有明显优势。尽管项目初期体量相对较小，配套仍在逐步落位，但前期入市价格更具性价比，反而为置业者提供了价格洼地机会。随着周边TOD综合体启动开发及教育医疗配套兑现，项目未来的宜居性和资产表现力都将大幅提升。对于追求改善生活品质、同时具备前瞻投资眼光的购房者而言，林屿境正是当前市场中极具价值的选择窗口。