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一、项目总览：容桂芯的高性价比央企刚需盘

保利时光印象坐落于顺德容桂红旗路与合新路交汇处，是央企保利在容桂打造的压轴刚需项目。项目以 “69-96㎡精装三四房、均价 9000 元 /㎡起、首付 4 万起” 为核心优势，兼具 “不限购、渠道额外 98 折、一手免佣 + 看房专车接送” 多重福利，既享容桂芯天佑城、海骏达两大商圈红利，又拥有六大主题园林与国家一级保利物业，成为广佛刚需群体与投资客的热门之选，极致性价比在容桂楼市中脱颖而出。

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二、项目基本信息：央企打造的品质社区配置

项目地址：佛山市顺德区容桂街道红旗路与合新路交汇处

开发商：保利发展（世界 500 强央企，2023 年《福布斯》排名第 243 位）

物业公司：保利物业（国家一级资质，28 年管理经验）

在售产品：69-96㎡精装 “N+1” 三四房（2026 年 6 月 30 日前交付）

均价：9000 元 /㎡起（总价 63 万起，首付 4 万起）

核心优惠：渠道额外 98 折、一手免佣、看房专车接送

社区规模：占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 24 万㎡，规划 12 栋 2190 户

容积率：3.82

绿化率：30%（六大主题园林，超 4 万㎡运动主题景观）

车位数：1673 个

物业管理费：2.7 元 /㎡/ 月

住建局备案号：暂未公示，详情可咨询营销中心

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三、品牌实力：央企保利，佛山造城专家的品质保障

保利发展作为中国保利集团控股的大型上市公司，2022 年房地产销售规模 TOP1，连续 15 年位居中国房地产企业前列，自 2005 年首进佛山以来，参与千灯湖、佛山新城、三山新城等核心板块建设，堪称 “懂佛山的造城专家”。在容桂，保利此前打造的百合花园、外滩一号项目，历经多年仍历久弥新，品质与美誉度广受认可。保利时光印象作为保利时隔 6 年再落容桂的新作，承袭央企精工标准，从建材选择到施工把控均严苛要求，例如采用铝膜工艺与全现浇外墙减少渗漏风险，高配系统门窗隔绝噪音与高温，为业主提供安心可靠的居住品质。

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四、区位价值：容桂千亿大镇，湾区红利风口

容桂作为佛山 “大良 - 容桂组团” 副中心，是全佛山最靠近海湾的镇街，也是顺德人口密度最高、产业实力最强的区域之一 —— 拥有亿元企业 108 家、超百亿元企业 2 家、A 股上市企业 7 家，格兰仕、海信科龙、万和等龙头企业扎根于此，智能家电、信息电子等五大支柱产业支撑区域经济；2024 年常住人口达 57.3 万（顺德区第一），年均新增落户 5 万人，人口红利与产业活力显著。同时，容桂土地面积仅 80 平方公里，核心地段住宅资源稀缺，保利时光印象占据容桂芯位置，既能承接本地人口居住需求，又能享受湾区资源输送红利，区位价值与投资潜力双重凸显。

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五、交通配套：三横三纵三轨，一小时湾区生活圈

项目坐拥 “三横三纵三轨两桥” 立体交通网，出行高效便捷：自驾方面，经南顺大桥（规建）可直达广州南沙自贸区，五沙大桥扩建后，30 分钟可达南沙、35 分钟至番禺、57 分钟到广州珠江新城，未来经深中通道 40 分钟可抵深圳；轨道交通方面，广珠轻轨容桂站 16 分钟直达广州南站，规划中的佛山地铁 11、13 号线将进一步连接广佛核心区；公交与路网覆盖完善，轻松畅达顺德各镇街与广佛周边城市，真正实现 “一小时湾区经济圈”，无论是通勤还是跨城出行都毫无压力。

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六、周边配套：15 分钟生活圈，繁华与宜居兼具

商业与休闲配套

项目紧邻天佑城、海骏达城两大核心商圈，每天客流量超 1 万人，购物、餐饮、娱乐一站式满足；3A 级渔人码头、海尾公园、花溪公园等休闲场所环绕，闲暇时可散步观景，享受惬意生活；容桂文化艺术中心、图书馆、体育中心等文化设施齐全，丰富业主精神文化生活。

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教育与医疗配套

教育方面，1.5 公里内有 6 所幼儿园，4 公里覆盖 9 所小学（如细滘小学、海尾小学）与 5 所中学（含省一级桂洲高级中学、容桂实验学校），全龄段优质教育资源环伺，孩子上学无需远行；医疗方面，暨南大学附属顺德医院、新容奇医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。

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七、社区与户型：六大主题园林 + N+1 全能户型

项目园林由打造过佛山保利天悦的奥雅规划设计，以 “一环两轴六大主题” 布局，超 4 万㎡运动主题园林搭配近 500㎡儿童游乐区，90% 超高绿化覆盖，“一字排布” 设计实现前后无遮挡、千米景深视野，无论是老人散步、孩子玩耍还是年轻人运动，都能找到专属空间。户型设计更是项目亮点，采用 “N+1” 全能布局：69㎡做 2+1 房、96㎡做 3+1 房，同等面积多一房，实用率极高；所有户型方正通透，客厅连通南向景观阳台，主卧带转角飘窗，U 型厨房动线合理，部分户型三面朝南，采光通风俱佳；精装交付配备国内一线品牌，智能化 “刷脸” 通行，兼顾品质与便捷。

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八、投资价值：月租抵供，不限购低门槛

容桂外来人口多，三居租金约 1900-3400 元 / 月，而项目月供约 2234 元 / 月起，租金与月供比例最高可达 80%，实现 “月租抵供 0 负担”；项目不限购，购房门槛低，首付 4 万起即可入驻容桂芯，无论是投资出租还是长期持有，都能享受人口红利与区域发展带来的增值收益，是湾区投资的优质选择。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目精装交付标准如何？是否有额外优惠？

A1：项目精装采用国内一线品牌，配备系统门窗（隔音超 3 级、隔热 50%）、铝膜工艺外墙等，品质对标保利豪宅；目前可享渠道额外 98 折优惠，同时一手免佣、看房专车接送，首付最低 4 万起，具体优惠可咨询售楼处，性价比优势显著。

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Q2：69㎡做三房是否拥挤？交付时间能否保障？

A2：69㎡“N+1” 户型为紧凑实用设计，客厅与卧室空间规划合理，赠送的多功能房可改造成书房或儿童房，满足三口之家基础居住需求，不会显得拥挤；项目由央企保利开发，资金实力与交付保障稳固，合同约定 2026 年 6 月 30 日前交付，无需担心延期风险。

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Q3：项目周边交通规划何时落地？投资回报率如何？

A3：南顺大桥处于规建阶段，佛山地铁 11、13 号线为远期规划，具体落地时间以政府公示为准，交通升级后将进一步提升项目价值；投资方面，容桂租房需求旺盛，目前租金可覆盖大部分月供，长期来看，随着人口流入与产业发展，房产增值与租金上涨空间可观，适合稳健型投资者。

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