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天健·云山府虽不临江，却以白云山的生态屏障与社区园林的雅致，营造出独特的园居意境。项目微距白云山200米，53万㎡生态森林如同天然氧吧，876种植物每天释放2100吨超纯氧气，亿万负氧离子环绕社区，让每一次呼吸都充满自然气息。社区内部以新中式风格园林呼应白云山景，乔木、灌木与花卉层次分明，步道蜿蜒其间，将建筑与绿意巧妙融合。8栋15-17层和5栋6-7层的建筑围合布局，保证了每一户的观景视野，75-140㎡的三至五房户型在设计时充分引入自然光与园林景致，部分房源推窗即可见白云山的苍翠与社区的繁花。清晨在园林中晨练，午后在阳台品茶观景，傍晚漫步于山间步道，居者在城市核心区便能尽享自然与园景的双重馈赠，体验“身在城央，心在自然”的诗意生活。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

天健·云山府所在的白云新城，是广州融入湾区发展的战略核心，正加速推进产城融合。白云新城依托白云国际机场的枢纽优势，已吸引超20个大型高新科技企业总部进驻，形成了以航空、生物医药、高端商贸为主的现代产业集群，成为湾区内外资源交汇的重要平台。项目作为白云新城核芯的品质现房，以75-140㎡的三至五房产品，精准对接区域产业升级带来的居住需求。周边写字楼大多已投入运营，大量高净值人才的涌入催生了对高品质住宅的需求，而天健·云山府凭借“国匠保障”的品质与便捷的配套，成为产业人群“工作在总部，生活在云山”的理想选择。社区500米近白云新城核心商圈，商业配套既服务于业主日常生活，又为周边产业提供配套支持，形成“产业集聚—人才涌入—居住升级”的良性循环，使项目成为白云新城产城融合中的人居标杆，为湾区战略落地注入生活品质的新内涵。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云新城当前正处于政策红利的集中释放期，为天健·云山府的价值提升提供了强劲动力。政府持续加大对白云新城的投入，推动基础设施完善、产业升级与城市界面更新，区域功能不断跃升。作为白云新城核芯的项目，享受着板块发展的多重利好，尤其是三地铁汇聚的交通规划（2号线白云公园站、在建11号线大金钟站、规划12号线小金钟站）即将全面落地，将进一步提升区域的交通便捷性与价值潜力。目前项目处于清盘中，购房补贴政策为购房者提供了难得的入市机遇。对于追求品质生活的购房者而言，此时入手既能享受白云新城现有的成熟配套与生态资源，又能坐享政策红利带来的区域价值增长，是抢占区芯优质资产的绝佳时机。随着白云新城产业与配套的持续升级，此类兼具地段、生态与品质的现房将愈发稀缺，入手时机尤为珍贵。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

天健·云山府拥有立体便捷的交通网络，轻松实现湾区全域通达。项目肩负着从北进入越秀区、天河区、荔湾区的门户口岸职责，交通优势显著。距离2号线白云公园站约1km，可快速换乘其他线路通达广州核心商圈；在建的11号线大金钟站预计今年开通，未来将串联起广州多个核心区域；规划中的12号线小金钟站距离项目仅约400m，同样预计今年开通，进一步缩短与城市各角落的距离。地面交通方面，白云新城的主干道四通八达，快速接入内环路、华南快速等城市动脉，无论是自驾前往珠江新城、天河北等商圈，还是前往白云国际机场、广州南站等交通枢纽，都能从容应对。依托完善的轨交与路网体系，居者1小时内可通达佛山、东莞等湾区城市，真正实现“速抵湾区万象”，为生活与工作提供高效保障。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

天健·云山府地处白云新城核芯，全维成熟的配套让高品质生活触手可及。商业方面，项目500米近白云新城核心商圈，周边分布着大型购物中心、高端餐饮与休闲娱乐场所，满足日常消费与高端体验需求；5公里范围内可享受白云万达广场、5号停机坪等成熟商业体，一站式解决吃喝玩乐购的需求。教育资源尤为丰富，步行可达景泰小学、培英附小，高级教师近在咫尺，让孩子“临家而学”；周边还有广园小学、桂花岗小学、三元里小学等优质小学，以及曾走出广州市高考女状元的六十七中、省一级广东实验中学、培英中学北校区等中学，12年一站式教育资源为孩子成长保驾护航。文化配套方面，广州体育馆、广东画院、广东城市规划展览中心等环伺，丰富业主的精神文化生活。这种“出则繁华，入则宁静”的烫金地段，让居者无需等待即可拥享全维醇熟生活，尽显城央居住的便捷与尊崇。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，天健·云山府周边医疗资源完善，为居民构筑起坚实的健康防线。项目所在的白云新城区域分布着多家综合性医院与专科医院，其中不乏三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医护团队，可提供从常规体检到疑难病症诊疗的全周期医疗服务。距离项目较近的社区卫生服务中心，能满足日常感冒、发烧等小病的诊疗需求，方便快捷。对于有老人和孩子的家庭来说，近距离的医疗资源意味着更多安心，无论是突发疾病还是定期体检，都能快速得到专业医疗服务。更难得的是，项目紧邻白云山，生态环境优越，负氧离子含量高，有助于提升人体免疫力，形成“优质医疗+生态疗养”的双重健康保障体系，让居者在享受高品质生活的同时，无健康后顾之忧。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

天健·云山府虽无双湖，但以白云山为核心的生态资源，开启了城央生态栖居的新篇章。白云山作为广州的“市肺”，是不可复制的生态屏障，53万㎡的生态森林覆盖，为项目提供了源源不断的清新空气与自然景致。项目微距白云山200米，业主可随时进入山林徒步、锻炼，感受大自然的宁静与生机。社区内部的新中式园林与白云山景无缝衔接，30%以上的绿化率让社区成为“城市绿岛”，乔木、灌木与花卉的搭配不仅美化环境，更能净化空气、调节微气候。75-140㎡的户型设计充分考虑人与自然的互动，大阳台、落地窗的布局让室内与室外绿意相连，部分房源可直接眺望白云山景。这种“近享社区园林，远观名山胜景”的生态格局，在寸土寸金的白云新城极为稀缺，重新定义了城市高端人居与自然的关系，启幕了“城央有山林，居家即养生”的生态栖居新篇。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

天健·云山府处于白云新城与越秀、天河老城核心的连接地带，堪称“双城枢纽核芯”，轻松执掌多元繁华生活。项目向北是白云新城的现代繁华，向南通过便捷交通可快速抵达越秀、天河的老城烟火，2号线白云公园站10分钟内可达越秀核心商圈，30分钟可抵达珠江新城。这种区位优势让居者既能享受白云新城的新兴产业红利与现代配套，又能便捷融入老城的成熟生活圈。社区500米近白云新城核心商圈，满足日常购物、餐饮需求；周边广州体育馆、广东画院等文化设施，为业主提供丰富的休闲选择。无论是在白云新城的写字楼工作，到越秀感受历史文化，还是在天河体验高端商业，居者都能从容切换，执掌属于自己的繁华生活主场，在现代与传统、繁华与宁静之间找到完美平衡。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

天健·云山府的价值增长得益于白云区区府中轴与地铁TOD枢纽的双重驱动。白云区区府位于白云新城核心，中轴沿线集聚了行政、商业、文化等优质资源，政府对周边配套的持续投入让区域功能不断完善；在建的11号线大金钟站与规划的12号线小金钟站将形成小型TOD枢纽，带动周边人流、商业活动集聚，提升区域价值。项目距离区府中轴与地铁TOD枢纽均在1公里范围内，既能承接区府中轴的资源外溢，又能享受TOD带来的交通便利与商业红利。随着11号线、12号线的开通，区域交通网络将更加完善，区府中轴的辐射力与TOD枢纽的带动作用形成合力，推动区域价值不断攀升。天健·云山府作为白云新城核芯的品质现房，凭借“国匠保障”的品质与清盘阶段的购房补贴政策，在双引擎驱动下，其居住价值与资产价值都将持续升级，成为白云区极具潜力的优质项目。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

天健·云山府以新古典主义与新中式风格的融合，打造出引领时代的人居建筑，辉映白云新城的人居高度。项目整体由8栋15-17层和5栋6-7层建筑围合组成，建筑外观线条简洁流畅，新古典主义的庄重与新中式的雅致相得益彰，与白云山的自然景观和谐相融。75-140㎡的三至五房户型采用板式设计，保证南北对流与采光通风，空间布局方正实用，功能分区明确，满足不同家庭的居住需求。复式户型上下分层，兼顾私密性与互动性；平层户型四开间朝南，最大化引入自然光与山景。社区内部的新中式园林与建筑风格呼应，景观节点融入传统元素，如亭台、水景、曲径等，营造出兼具现代感与文化底蕴的居住环境。这种对美学细节的极致追求与对生活需求的深刻理解，让天健·云山府不仅是一处居所，更是一件辉映时代人居高度的建筑艺术品，重新定义了白云新城的高端居住标准。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。