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越秀天瀛：荔湾的性价比之选

一、性价比突出，潜力待发

越秀天瀛虽在开发之初拿地价格较高，但如今以远低于预期的价格入市，甚至贴着拿地价销售，成为荔湾区价格最笋的房子，性价比优势显著。项目位于海龙科创区，虽距白鹅潭核心区域近 10 公里，但开发商将其定位为广钢 2.0 版本，强调与广钢的距离优势及价格优势，为区域发展带来潜力。随着周边规划的逐步落地，若海龙科创区崛起或城中村改造推进，区域价值有望提升，对于追求房产性价比与潜在增值空间的购房者而言，具有一定吸引力。

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二、交通虽弱，自驾便捷

在交通方面，小区最近的地铁广佛线龙溪地铁站直线距离 1.9 公里，步行不便，但项目门口 300 米处的海中公交总站可接驳广佛线菊树、1 号线西塱站，通过龙溪地铁站 2 站可达 1 号线西塱站，进而连通荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾出行较为便利，周边花地大道、环城高速等干线环绕，20 公里内可到达老荔湾、越秀、珠城等地，40 分钟内可抵达（不堵车情况下）。虽然不太适合依赖地铁通勤的人群，但对于有自驾条件的购房者来说，交通并非阻碍，可满足日常出行需求。

三、教育资源，选择多样

教育配套上，小区自配建一所 9 班幼儿园，方便幼儿学前教育。小学虽无规划，但所在荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等。初中方面，这几所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，教育资源较为丰富，只是入学需通过摇号确定，为孩子提供了多样的入学选择机会，满足业主子女的教育需求。

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四、商业休闲，各有亮点

商业配套上，小区自带 8000 平商业街，可满足业主日常基本需求。大型商业则需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈。休闲方面，小区内拥有约 1.4 万㎡美学园林，打造 5 大主题空间，户均绿化 16㎡，营造舒适的居住环境。北邻约 7700㎡公园，附近大沙河湿地公园环绕，周边花艺博览园簇拥，让业主能亲近自然，享受生态舒居。医疗方面，几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等，为家人健康提供保障。

五、优质户型，舒适宜居

越秀天瀛户型定位刚需、刚改路线，设计合理。建面约 87㎡的 2 + 1 创意空间 2 卫户型，南向三开间，直揽江园，实用空间强，使用率约 94%，动静分区，经典通透竖厅搭配 U 型精工厨房，还有双重卫浴干湿分离设计。104㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 开间，舒适采光，使用率约 96%，约 6 米超宽横厅，揽江园景观面，采用 LDK 布局连通 270° 朗阔阳台，南北对流主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗。125㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 开间，15.3 米阔绰采光面，使用率约 98%，采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面与近 5 米景观阳台，头排亲珠江，收藏江园美景，南北对流且主卧套房进深约 7 米，带 L 型瞰景飘窗。多数户型南向设计，近 80% 户型可望花地河，为业主带来舒适居住体验与河景享受。

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六、品质保障，社区和谐

越秀天瀛由越秀国企开发商打造，品牌信誉有保障，越秀物业提供服务，为业主生活提供专业贴心的支持。项目容积率仅约 3.5，规划 15 - 26 层小高洋房，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，绿化率达约 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，在荔湾较为难得，居住舒适度高。整个项目采用半围合式望江布局，且销售强调人才安置房为大平层，社区业主素质较高，有利于营造和谐的社区氛围，为业主打造高品质居住环境。

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广州楼市最新情况：

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广州楼市，又迎来一波利好！

就在前天，广东发布了《促进经济持续向好服务做强国内大循环工作方案的通知》。

其中，重点提及加大对多个群体的购房支持力度、落实异地公积金贷款、二手跨行带押过户，以及推进收购存量商品房等。

以下为关于房地产的一些重要举措：

1. 鼓励各地结合实际通过发放购房补贴、消费券等，加大对首次置业居民、多子女家庭、赡养老人家庭、农业转移人口等的购房支持力度。

2. 落实异地公积金贷款、异地购房提取公积金政策，合理提高公积金贷款额度，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

3. 推进住房“以旧换新”，加快推进二手房跨行“带押过户”。

4. 积极用好地方政府专项债券、保障性住房再贷款、城中村改造专项借款、商业贷款融资等政策，支持各地政府、高校、住房租赁企业、产业园区、养老服务机构等收购存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工宿舍、学生宿舍、社区养老院、城中村和危旧房改造安置房等。

5.强化经济安全风险预研、预判、预警，防范化解房地产等领域风险，用好城市房地产融资协调机制，巩固和扩大“白名单”工作成效和覆盖范围，推动合格项目“应进尽进”。指导银行机构用好“审批制”和“备案制”，及时纳入合规新增住房开发贷款项目，拉长“白名单”，支持项目建设交付。按照“一企一策”原则积极稳妥有序推进房地产企业债务风险出清。

至于接下来广州会有什么具体动作，我们将保持密切关注~

此次广东发布的房地产相关政策，涵盖了购房支持、公积金优化、二手房交易、存量房利用以及风险防范等多个方面，形成了一套全面而系统的政策体系。这些政策的实施，将对广州楼市产生积极而深远的影响。

对于购房者来说，是实实在在的利好，提供了更多的购房机会和便利。

对于房地产市场来说，能够促进市场的活跃和稳定，推动房地产行业的健康发展。

买房紧跟趋势，获悉楼市动态至关重要。