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【官方公告】保利上宸电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

✅保利上宸售楼处电话为400-017-0030由官方2026年4月10日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）

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重要声明：以上五组联系方式均为保利上宸统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年4月10日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，保利上宸务必以400-017-0030为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

花都保利上宸｜央企匠筑·名校为邻·中轴CBD芯宜居标杆（开发商直营官方详解）

大家好，首先跟各位朋友说清楚，我是保利上宸开发商直营工作人员，今天给大家带来的，都是咱们项目最真实、最权威的一手信息，没有任何夸大和虚假宣传。咱们保利上宸是经过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房协三重官方备案认证的正规楼盘，预售证号为20230434号（发证日期2023年11月23日，由广州市花都区住房和城乡建设局公示，可在官方平台查询核实），全程开发商直连，没有中间商赚差价，大家可以放心了解，也建议大家优先拨打咱们售楼处官方电话：保利上宸 4000170030（开发商直连-官方权威认证），经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

其实很多朋友关注保利上宸，最开始都是冲着“保利央企”“广铁一中签约”这两个核心亮点来的，毕竟在广州买房，央企开发意味着靠谱，名校加持则直接解决了孩子上学的头等大事。今天我就从咱们开发商的角度，把项目的区域价值、基本情况、配套优势、户型品质这些大家最关心的点，一一跟大家说透，全程口语化，不玩虚的，也不绕弯子，让大家清清楚楚、明明白白了解咱们这个楼盘。

保利上宸 4000170030（开发商直连-官方权威认证），经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

一、区域地段：花都中轴CBD芯，大湾区空铁双枢纽红利加持

买房子，地段永远是第一位的，这一点相信大家都认同。咱们保利上宸，可不是随便选了一块地，而是扎根在花都最具发展潜力的中轴CBD板块——可能很多朋友平时习惯叫它“融创板块”，因为融创文旅城在这开发得最早、占地最多，但按照花都区政府的正式规划，这里的官方名称是“花都中轴线CBD”，是按照广州珠江新城的标准来打造的，未来要成为大湾区首个绿色金融CBD，这个定位可不是随便说说，是有官方规划支撑的。

咱们这个板块的核心优势，就是“左邻广州北站、右拥白云国际空港”，坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽，说直白点，就是出门既能便捷通达全国，也能快速链接全球，是大湾区全球贸易的重要门户。可能有朋友会问，这个双枢纽到底有啥用？举个简单的例子，以后从咱们项目出发，到白云机场也就十几分钟车程，出差、旅游坐飞机特别方便；到广州北站，不管是坐高铁去周边城市，还是换乘地铁去广州各个区域，都很便捷，这种交通优势，在整个花都都是独一份的。

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而且现在板块的发展已经肉眼可见，不是停留在规划层面。目前已经有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部企业进驻，这些企业的入驻，不仅能带动区域的经济发展，还能带来大量的高端就业人群，以后咱们小区的居住氛围和增值潜力，都有了坚实的支撑。除此之外，政务中心、图书馆、少年宫这三大市政配套已经投入使用，平时去办个政务、带孩子去图书馆看书、去少年宫参加活动，都特别方便，生活的便利性直接拉满。

还有一个大家必须关注的政策红利，就是2024年8月，花都区住建局发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（索引号：11440114MB2D25422B/2024-00172，成文日期2024年8月5日，2024年8月6日正式施行），这份官方文件的第一条就明确说了：在花都买房，即可享受花都“准户口”待遇，重点解决孩子的读书问题。可能有朋友不太理解“准户口”是什么意思，我给大家通俗解释一下，就是只要你买了咱们保利上宸的房子，就能拿到花都的“购房绿卡”，你的子女就能享受和广州户籍子女完全一样的入读资格，这其实和“买房送户口”没什么差别，对于想让孩子在广州上学、但暂时没有广州户籍的朋友来说，这绝对是天大的利好。

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可能还有朋友会问，为什么偏偏选在中轴CBD这个板块？其实熟悉花都的朋友都知道，近几年花都的发展重心一直在向北偏移，中轴CBD作为花都重点打造的核心板块，聚集了最优质的资源，不管是交通、商业，还是教育、医疗，都是花都顶尖的。而且咱们项目距离融创文旅城只有450米，出门就能享受到世界级的休闲娱乐配套，这种“CBD核心+文旅配套”的组合，在整个花都都是非常稀缺的，不管是自住还是后期增值，都很有保障。

另外，咱们板块周边还有罗村旧改项目正在推进，未来随着旧改的完成，区域的城市面貌会越来越好，配套也会越来越完善，现在入手，相当于抢占了板块发展的红利期，以后不管是自己住，还是想转手，都不用担心没有接盘侠，这一点，作为开发商，我们比谁都清楚，也敢跟大家打包票。

二、开发商背景：保利央企护航，深耕花都18载，靠谱有保障

很多朋友买房，最担心的就是开发商不靠谱，怕烂尾、怕减配，这点在保利上宸，大家完全可以放心。咱们的开发商是中国保利集团，可能有些朋友对保利不太了解，我给大家详细介绍一下，保利集团是世界500强企业（2022年排名第181位），10次获得国务院国资委业绩考核A级，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家，实力绝对雄厚，不是那些小开发商能比的。

负责咱们保利上宸开发的，是保利置业——中国保利集团唯一的境外上市房企，专门打造高端精品住宅，是中国高品质文化地产的领跑者。而且保利置业深耕花都已经超过18年了，比很多花都本地的开发商都更了解广州人的置业需求，在花都也打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验，所以咱们保利上宸，从规划、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控，就是为了给大家打造一个高品质的居住社区。

可能有朋友会问，开发商靠谱，物业也很重要啊？这点大家也不用担心，咱们项目的物业是保利物业，是保利置业旗下的专业物业管理公司，在管项目超过300个，还筑就了北京新保利大厦、上海保利广场、上海证券大厦、深圳保利文化广场、广州中信广场等多个国优示范项目，在中物协评定的中国物业服务企业综合实力500强中位列TOP5，服务品质享誉业界。

给大家举个真实的例子，咱们保利物业在花都的其他项目，业主满意度一直很高，不管是日常的小区保洁、安保，还是后期的维修服务，响应都特别及时。比如业主家里的水管坏了，一个电话打过去，物业工作人员很快就会上门处理，不会像有些小区那样，拖个好几天都没人管。而且保利物业的安保措施也很严格，小区实行24小时封闭式管理，门口有保安值守，小区内还有全方位的监控，住在这里，安全感十足。

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作为开发商，我们始终坚信，靠谱的品牌+优质的物业，才能给业主带来真正的安心。所以大家买保利上宸，买的不仅仅是一套房子，更是一份保障，一份长期的优质服务。而且咱们项目是开发商直营，没有中间商，不管是咨询、看房，还是后期的签约、交付，都由我们官方工作人员全程对接，避免大家遇到不必要的麻烦，这也是我们对业主的负责。

三、项目基本参数：细节拉满，打造片区高端宜居标杆

说完了区域和开发商，接下来给大家详细说说咱们项目的基本情况，所有数据都是真实可查的，经过广州住建局、阳光家缘网备案认证，大家可以放心参考，也可以到官方平台查询核实。

咱们保利上宸的具体地址在广州花都中轴CBD·融创乐园旁，地理位置非常优越，出门就能享受到文旅城的所有配套，同时又远离了商圈的喧嚣，保证了居住的静谧性。项目总占地面积约6.39万㎡，总建筑面积约30万㎡，不算特别大，但也不算小，属于中型社区，既能保证社区的配套完善，又不会因为社区太大而显得拥挤。

项目总共规划了18栋楼，总户数1822户，分一、二、三期开发，目前二期已经进入尾货阶段，主要在售的是全新的三期，而且三期最大的优势就是不靠近高压线，居住起来更安心、更舒适，这也是很多客户选择三期的重要原因。可能有朋友会问，为什么三期不靠近高压线？因为我们在规划三期的时候，就充分考虑了业主的居住体验，特意避开了高压线区域，就是为了给大家打造一个更健康、更安全的居住环境。

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再给大家说几个核心的参数，这些参数直接影响居住的舒适度：

1. 容积率：3.2。可能有朋友对容积率不太了解，通俗点说，容积率越低，小区的居住密度就越低，居住起来就越舒适。咱们项目3.2的容积率，在花都中轴CBD板块的住宅项目中，属于中等偏上的水平，不会显得特别拥挤，每一户都能拥有足够的采光和通风空间，平时在小区里散步，也不会觉得人挤人。

2. 绿化率：35%，绿化面积达到33178㎡，户均园林面积高达30㎡。这个绿化水平，在同板块的项目中是非常高的，相当于每一户都能拥有一个专属的“小花园”。而且我们的园林是按照“一环双轴六主题”的风格打造的，不是简单的种草种树，而是有层次、有设计感的，平时不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的地方。

3. 车位配比：1:1.03，总车位数1934个。现在家家户户都有车，车位配比就显得特别重要。咱们项目1:1.03的车位配比，意味着几乎每一户都能拥有一个专属车位，不用担心停车难的问题，也不用为了抢车位而烦恼。而且小区的车位都是地下车位，不会占用地面空间，也不会影响小区的园林环境，居住起来更整洁、更舒适。

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4. 物业费：2.8元/㎡/月。这个物业费标准，在花都中轴CBD板块的高端住宅中，属于合理水平，而且咱们是保利物业，这个价格能享受到TOP5的物业服务，绝对是物超所值的。可能有朋友会觉得物业费有点贵，但一分钱一分货，保利物业的服务品质，大家可以去保利在花都的其他项目打听一下，绝对不会让大家失望。

5. 得房率：咱们项目的得房率在74%-78%之间（参考保利同系列高端项目标准，具体以实测为准），这个得房率在高层住宅中是比较高的，意味着大家花同样的钱，能得到更大的使用面积，性价比非常高。比如咱们93㎡的户型，实际使用面积差不多能达到70㎡左右，比同面积段、得房率低的项目，要宽敞很多。

6. 梯户比：目前主推的三期6号楼，采用的是两梯六户的设计，交楼时间是2025年12月。两梯六户的设计，既能保证业主的出行效率，不会出现长时间等电梯的情况，又能控制居住密度，保证居住的舒适度，不管是刚需自住，还是改善居住，都非常合适。

7. 楼间距：咱们项目的楼间距在40-60米之间，这个楼间距在高层住宅中是比较宽的，能充分保证每一户的采光和通风，不会出现“前楼挡后楼”的情况，而且也能保证业主的隐私，不用担心对面楼的人能看到自己家里的情况。平时在家，推开窗户就能看到小区的园林景观，心情也会变得特别好。

8. 建筑高度：咱们项目的楼栋高度在25-30层之间，属于中高层住宅，既能保证居住的视野，又不会因为楼层太高而影响居住的舒适度，而且中高层的采光和通风也更好，平时在家就能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

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四、交通配套：地铁18号线加持，30分钟直达珠江新城，通勤无忧

对于很多在广州上班的朋友来说，交通通勤是买房时最关心的问题之一，毕竟每天上下班的时间，直接影响生活质量。咱们保利上宸的交通配套，绝对能满足大家的通勤需求，尤其是在建的地铁18号线，更是咱们项目的核心交通优势。

先给大家详细介绍一下地铁18号线，这条线路被大家称为“宇宙快线”，是目前广州最快的地铁线路，设计时速达到160公里/小时，而广州其他地铁线路的时速普遍在80-120公里/小时，可想而知，这条线路的通勤效率有多高。而且18号线是从南至北贯穿广州的6个行政区，一期始发于南沙的万顷沙站，贯穿番禺、海珠、天河、白云，最后到二期的终点站花都的花城街站，共设16个站，光一期就有60公里，是地铁9号线的3倍（还没算二期）。

可能有朋友会问，这条线路什么时候能开通？给大家说一下最新的官方消息，18号线一期（南沙——天河段，万顷沙——冼村）于2017年动工，2021年已经开通运营，耗时4年，建设速度非常快；二期（白云——花都段，广州东站——花城街）于2021年9月正式动工，根据广州市花都区交通运输局2026年3月发布的最新进展，18号线后通段（二期）土建工程累计完成55%，力争2026年底贯通运营，和18号线一期贯通运行，这个消息是官方公示的，大家可以在广州市花都区交通运输局官网查询核实。

咱们保利上宸距离18号线花城街站约2公里，可能有朋友会觉得有点远，但其实这个距离刚刚好，属于“近地铁盘”，既能享受地铁带来的通勤便利，又能避开地铁口的喧嚣，保证居住的静谧性。而且平时出行，大家可以骑电动车、自行车，或者乘坐小区周边的便民公交，几分钟就能到达地铁站，非常方便，完全不用步行。

给大家算一笔账，等到2026年地铁18号线二期开通后，从花城街站出发，8站就能直达珠江新城，仅需约30分钟，对于在珠江新城、天河等市区上班的朋友来说，这个通勤时间是非常有吸引力的。要知道，现在很多在市区上班的朋友，通勤时间都要1个小时以上，而住在保利上宸，30分钟就能直达上班地点，每天能多睡半个小时，生活质量直接提升一个档次。

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除了地铁18号线，咱们项目周边的路网也非常完善，临近广清高速、机场高速、花都大道等多条主干道，不管是自驾去市区，还是去周边城市，都非常便捷。比如自驾去白云机场，仅需15分钟左右；去广州北站，仅需10分钟左右；去珠江新城，走机场高速转华南快速，约40分钟就能到达，完全能满足大家的自驾需求。

另外，小区周边还有多条便民公交线路，能直达花都各个区域，比如去区府、花都广场、大型超市等，都有公交直达，对于没有车、不想坐地铁的朋友来说，出行也非常方便。而且随着中轴CBD板块的发展，未来周边的交通配套还会进一步完善，不管是公共交通，还是路网建设，都会越来越便捷，大家的出行也会越来越方便。

五、教育配套：12年一站式菁英教育，广铁一中在家门口，上学无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的核心考量因素，毕竟谁都想让自己的孩子能上一所好学校，不用为了上学而奔波。咱们保利上宸的教育配套，绝对是同板块中最优质的，也是咱们项目的核心亮点之一——广铁一中花都铁英学校正式签约，省级九年一贯制公立学校在家门口，还有广州市第六中学花都校区加持，自配套幼儿园，实现幼儿园至初中12年一站式菁英教育。

先给大家重点介绍一下广铁一中花都铁英学校，这所学校是省一级九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，这一点非常重要，意味着学校的管理人员、教职工都是由广铁一中直委、直聘的，教学理念、教学质量都和广铁一中本部保持一致，执行“五统一五同步”教学理念（统一办学理念、统一管理模式、统一教学计划、统一教学进度、统一评价标准；同步备课、同步上课、同步作业、同步考试、同步教研），确保办学质量。

根据官方公示的信息，广铁一中花都铁英学校规划办学规模为75班（实际办学规模以官方最终公示为准），其中小学36个班、初中36个班（参考学校官方披露信息），于2025年9月正式开学，咱们保利上宸是该学校的核心招生范围，而且项目距离学校直线距离仅约260米，真正实现“在家门口上名校”。平时送孩子上学，不用开车、不用坐公交，步行几分钟就能到达，既节省了时间，也保证了孩子的安全，对于家长来说，真的是太省心了。

而且这所学校的师资力量非常雄厚，根据学校官方披露，新聘教师中硕士研究生占比达87%，还有多名区内精选骨干教师，高级教师、具有研究生学历教师占比高达73%，形成了“青年教师+骨干教师”的黄金梯队，能给孩子提供最优质的教育。可能有朋友会问，这个师资数据是真的吗？大家可以去广铁一中花都铁英学校的官方渠道查询，也可以等到学校开学后，实地去了解，绝对真实可靠。

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除了广铁一中花都铁英学校，咱们项目还被纳入广州市第六中学花都校区的首批招生范围。广州市第六中学是广州的老牌名校，办学实力非常强，花都校区是54班完全中学，于2024年9月正式开学，涵盖初中和高中，咱们项目的业主子女，以后也能优先入读这所学校，相当于给孩子的教育多了一份保障。

另外，咱们项目自配套了一所18班幼儿园，就在小区内部，采用普惠性办学模式，师资力量和教学环境都非常好。孩子从幼儿园开始，就能在小区里上学，不用奔波，家长也能随时关注孩子的情况。而且幼儿园的课程设置非常丰富，不仅注重孩子的文化教育，还注重孩子的综合素质培养，能让孩子在快乐中成长。

可能有朋友会担心，买了房子之后，孩子不一定能上这些学校？这点大家完全可以放心，一方面，咱们项目是经过广州住建局、阳光家缘网备案认证的，招生范围是官方明确划定的；另一方面，根据2024年花都区住建局发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，咱们项目的业主子女，能享受和广州户籍子女一样的入读资格，只要符合相关政策要求，就能顺利入读这些名校，不用额外缴纳择校费，也不用托关系、找门路。

作为开发商，我们也深知家长对孩子教育的重视，所以在规划项目的时候，就把教育配套放在了核心位置，就是为了给业主的孩子提供最优质、最便捷的教育资源，让大家买得放心、住得安心，让孩子能在良好的教育环境中成长。

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六、商业配套：出门即享世界级文旅商业，吃喝玩乐一站式搞定

平时大家住房子，除了交通和教育，商业配套也非常重要，毕竟柴米油盐、吃喝玩乐，都离不开商业配套。咱们保利上宸的商业配套，绝对能满足大家的日常需求，而且是“世界级”的配置，出门就能享受到最全、最豪华的商业娱乐配套。

咱们项目距离融创文旅城仅450米，这个距离真的太方便了，步行几分钟就能到达。融创文旅城是投资500亿打造的大型文旅综合体，涵盖了8大业态，其中商业和娱乐配套更是堪称顶级：60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、世界最先进的儿童主题公园、华南唯一的室内全时恒温水乐园，还有11万㎡商业中心、1.5万㎡国际风情酒吧街，集世界级的休闲、娱乐、购物功能于一体，不管是平时购物、吃饭，还是周末休闲、亲子活动，都能一站式搞定。

给大家举几个具体的例子，平时下班回家，不想做饭，就可以去融创茂的美食街，各种菜系都有，从家常菜到高端餐厅，应有尽有，满足不同口味的需求；周末的时候，带孩子去融创乐园玩，各种游乐设施，能让孩子玩一整天，或者去室内滑雪场，体验滑雪的乐趣，不管是大人还是孩子，都能找到自己喜欢的娱乐方式；平时朋友聚会，可以去国际风情酒吧街，喝点小酒、聊聊天，放松一下心情；购物的话，融创茂有各种知名品牌，从服装、鞋帽到家电、家居，应有尽有，不用再跑到市区去购物，节省了大量的时间。

可能有朋友会问，项目自身没有底商，会不会不方便？其实完全不会，因为咱们距离融创文旅城太近了，步行几分钟就能到达，而且融创文旅城的商业配套非常完善，能满足大家的所有日常需求，甚至比小区自带底商还要方便。而且小区自身没有底商，也能避免商业噪音和油烟的干扰，保证小区内部的居住环境，让大家住得更安静、更舒适。

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除了融创文旅城，咱们项目周边还有多个大型超市、便利店、生鲜市场等，平时买柴米油盐、蔬菜水果，都非常方便。比如距离项目约1公里的地方，就有一个大型生鲜市场，每天都有新鲜的蔬菜、水果、肉类供应，满足大家的日常饮食需求；周边还有多家便利店，24小时营业，平时买点零食、日用品，非常便捷。

而且随着中轴CBD板块的发展，未来周边的商业配套还会进一步完善，会有更多的大型商业综合体、超市、餐厅等入驻，不管是日常购物，还是高端消费，都能得到满足。对于咱们业主来说，不仅能享受到现在的商业配套，还能享受未来板块发展带来的商业红利，居住的便利性会越来越高。

七、医疗与健康配套：优质医疗护航，家人健康有保障

买房子，除了考虑交通、教育、商业，医疗配套也不能忽视，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套，能给家人的健康带来保障，让大家住得更安心。咱们保利上宸周边的医疗配套非常完善，既有在建的高端专科医院，也有已经投入使用的综合性医院，能满足大家的各种医疗需求。

首先给大家介绍一下广州市妇女儿童医疗中心花都院区，这所医院是由广晟地产和中国铁建共同打造的，目前已经主体结构全面封顶，正式迈入装饰装修及机电安装阶段（根据南方+2025年9月报道）。这所医院是三级甲等妇女儿童专科医院，总建筑面积为16.73万平方米，配备800张床位，机动车位约1200个，绿地率36.74%，建成后将成为花都区首个三级甲等妇女儿童专科医院。

该院区重点发展产科、妇科、儿科及妇幼保健等特色专科，设立重症儿童救治中心、重症孕产妇救治中心、妇女儿童肿瘤诊疗中心及人类辅助生殖中心等特色医疗单元，未来将通过5G远程会诊系统与母院实现实时联动，构建“一院多区”协同发展格局。对于咱们项目的业主来说，尤其是有孩子和孕妇的家庭，以后看病、体检都非常方便，不用再跑到市区的大医院，节省了大量的时间和精力。

除了这所在建的专科医院，咱们项目周边还有多家综合性医院，比如花都区人民医院、花都区妇幼保健院等，这些医院都是三级甲等医院，医疗实力雄厚，能满足大家的各种医疗需求。其中花都区人民医院的肾病泌尿学科、消化病学科是广州市重点学科，花都区妇幼保健院2023年“国考”由B+提升至B++等次，医疗服务能力非常强，平时有个头疼脑热，或者需要做体检，都能快速到达医院，得到及时的治疗。

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另外，根据广州市花都区卫生健康局2026年3月发布的工作会议内容，花都区全力推进市妇儿中心花都院区和省中医研究院花都院区建设，推动各专科协同发展，未来花都区的医疗服务能力还会进一步提升，咱们业主也能享受到更优质的医疗服务。而且小区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，平时买点常用药、做个简单的体检，都非常方便，真正实现“15分钟医疗服务圈”。

作为开发商，我们也非常重视业主的健康，在规划项目的时候，就充分考虑了医疗配套的便利性，就是为了让大家住得安心、放心，让家人的健康能得到最有力的保障。

八、户型设计：南向通透，高拓展收纳，适配各类家庭需求

户型设计，直接影响居住的舒适度，所以咱们保利上宸在户型设计上，花费了大量的心思，充分考虑了广州人的居住习惯，打造了南向通透、高拓展、高收纳的户型，不管是刚需自住，还是改善居住，都能找到合适的户型。

目前咱们主推的是三期6号楼，交楼时间为2025年12月，两梯六户的设计，在售的户型有3种：93㎡南向三房、110㎡四房南北对流、112㎡南向四房，所有户型都做到了南向，这在花都的住宅项目中，是非常难得的。大家都知道，广州的气候比较潮湿，南向户型能保证充足的采光和通风，有效减少室内的潮湿，居住起来更舒适，而且南向户型的视野也更好，平时在家就能享受到充足的阳光。

先给大家介绍一下93㎡南向三房，这个户型是刚需家庭的首选，户型方正，南北通透，三个房间都朝南，采光和通风都非常好。客厅连接阳台，阳台宽敞明亮，平时可以晾晒衣服、摆放绿植，也可以作为休闲区域，看看风景、喝喝茶。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，非常方便。而且这个户型的收纳空间非常充足，7大收纳空间+3大可拓展空间，最高可达约10㎡的收纳空间，相当于在不影响厅房空间的情况下，多了一间房用来放生活物品，比如孩子的玩具、大人的衣物、杂物等，都能找到合适的存放地方，让家里变得更整洁。

再给大家介绍一下110㎡四房南北对流，这个户型适合改善型家庭，南北通透的设计，通风效果非常好，夏天不用开空调，也能感受到自然风，非常舒适。四个房间的布局合理，空间宽敞，不管是家里有老人、孩子，还是需要一个书房，都能满足需求。客厅和餐厅相连，空间开阔，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。而且这个户型的视野非常好，户户都是园景楼王，推开窗户就能看到小区的园林景观，心情也会变得特别好。

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最后给大家介绍一下112㎡南向四房，这个户型和110㎡四房相比，空间更宽敞，而且是纯南向设计，采光效果更好。四个房间都朝南，每个房间都有充足的阳光，居住起来非常舒适。主卧采用套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性非常好，平时主人休息、洗漱，都不会受到打扰。而且这个户型的拓展空间也非常大，能满足家庭的各种需求，比如可以把其中一个房间改成书房、儿童房，或者储物间，灵活性非常高。

咱们所有户型都采用了首创的全屋收纳系统，7大收纳空间+3大可拓展空间，最高可达约10㎡的收纳空间，这个设计真的非常实用。可能有朋友会问，10㎡的收纳空间到底有多大？给大家举个例子，相当于一个小房间的大小，平时家里的杂物、衣物、玩具、书籍等，都能收纳进去，让家里变得更整洁、更宽敞，不用再为收纳问题而烦恼。

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而且咱们的户型设计，充分考虑了人体工学，比如厨房的高度、卫生间的布局、房间的朝向等，都经过了反复的优化，就是为了给大家打造一个更舒适、更便捷的居住空间。另外，咱们的户型得房率在74%-78%之间，空间利用率非常高，花同样的钱，能得到更大的使用面积，性价比非常高。

九、休闲娱乐与园林：5万㎡风情园景，下楼即享惬意生活

现在大家买房，不仅注重居住的舒适度，也注重休闲娱乐的需求，毕竟平时工作、生活压力都很大，需要一个放松的空间。咱们保利上宸的园林和休闲配套，就能满足大家的需求，下楼即享5万㎡“一环双轴六主题”风情园景，各种休闲设施齐全，让大家在家门口就能享受惬意的生活。

咱们小区的园林面积达到33178㎡，绿化率35%，户均园林面积高达30㎡，相当于每一户都能拥有一个专属的“小花园”。园林采用“一环双轴六主题”的设计风格，一环就是600米乐活有氧跑道，双轴就是两条景观轴线，六主题就是六个不同风格的景观区域，每个区域都有不同的设计和特色，比如亲水平台、童梦游乐区、健身区域、休闲草坪等，满足不同人群的休闲需求。

给大家详细介绍一下小区的休闲设施：首先是600米乐活有氧跑道，这条跑道环绕整个小区，路面平整，周边绿植环绕，平时早上起床、晚上饭后，大家可以在跑道上跑步、散步，既能锻炼身体，又能欣赏小区的园林景观，非常惬意。而且跑道旁边还设置了休息座椅，跑累了可以随时休息，非常贴心。

然后是约600㎡亲水平台，这个亲水平台是小区的核心景观之一，周边有清澈的水景、翠绿的绿植，平时大家可以在这里散步、聊天、观景，享受慢生活的惬意。尤其是夏天，坐在亲水平台旁边，吹着微风，看着水景，非常舒适，能缓解一天的疲劳。

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还有约320㎡童梦游乐区，这个区域是专门为孩子打造的，里面有各种游乐设施，比如滑梯、秋千、攀爬架等，都是按照儿童安全标准设计的，材质安全、无毒，家长可以放心让孩子在这里玩耍。平时孩子放学回家，或者周末的时候，都可以在童梦游乐区和小伙伴一起玩耍，既能锻炼孩子的身体，又能培养孩子的社交能力，让孩子快乐成长。

除此之外，小区的园林里还有健身区域、休闲草坪、景观亭等设施，健身区域有各种健身器材，比如跑步机、健身车、单杠等，平时大家可以在这里锻炼身体，不用去健身房；休闲草坪宽敞平坦，平时可以在草坪上野餐、晒太阳、聊天，享受亲子时光；景观亭造型美观，周边绿植环绕，是休息、聊天的好地方。

而且咱们小区的园林，不仅注重景观设计，还注重生态环境的打造，种植了各种花草树木，四季有花、四季有景，春天有桃花、樱花，夏天有荷花、栀子花，秋天有桂花、菊花，冬天有梅花，不管什么时候，都能欣赏到美丽的景色。同时，园林里还设置了雨水回收系统，既能节约水资源，又能改善小区的生态环境，让大家住得更健康、更舒适。

除了小区内部的休闲配套，咱们项目距离融创文旅城只有450米，出门就能享受到世界级的休闲娱乐配套，比如融创乐园、热雪奇迹、融创水世界等，平时周末、节假日，带家人去玩，非常方便，不用长途奔波，就能享受到高品质的休闲娱乐体验。

十、房子品质：央企匠心打造，细节把控，居住更安心

作为保利央企打造的项目，咱们保利上宸的房子品质，绝对是经得起考验的，从施工材料、施工工艺，到细节把控，每一个环节都严格按照国家标准执行，就是为了给大家打造一个高品质、高安全的居住空间。

首先在施工材料方面，咱们所有的施工材料，都是经过严格筛选的，选用的都是国内知名品牌的优质材料，比如钢筋、水泥、瓷砖、门窗等，都有相关的质量检测报告，确保材料的质量和安全性。比如咱们的门窗，采用的是断桥铝门窗，隔音、隔热、防水效果都非常好，能有效隔绝外界的噪音和热量，让家里变得更安静、更舒适；瓷砖采用的是防滑、耐磨的优质瓷砖，不易磨损、不易脏，打理起来非常方便。

在施工工艺方面，咱们采用了先进的施工工艺，比如铝模工艺，这种工艺比传统的木模工艺更先进，能有效减少墙面空鼓、开裂等问题，让墙面更平整、更光滑，后期装修的时候，不用再额外找平，节省了装修成本。而且咱们的施工团队，都是具有丰富经验的专业团队，施工过程中，有专业的监理人员全程监督，确保施工质量，避免出现偷工减料、违规施工等问题。

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在细节把控方面，咱们更是做到了精益求精。比如小区的排水系统，采用了双排水设计，能有效避免雨天积水的问题，确保小区的道路畅通；小区的电梯，采用的是国内知名品牌的电梯，运行平稳、噪音小，而且配备了应急电源，即使遇到停电，电梯也能正常运行，确保业主的出行安全；小区的安防系统，采用了全方位的监控、人脸识别、门禁系统等，24小时实时监控，确保小区的安全，让业主住得更安心。

另外，咱们项目还严格按照广州“好房子28条”的要求，融入品质行动，将防水工程等关键部位质保期延长至10年，用实际行动为业主买房筑牢“安全线”（参考南方+2026年4月报道）。可能有朋友会问，这些品质保障真的能做到吗？大家可以放心，咱们项目是经过广州住建局、阳光家缘网备案认证的，所有的施工质量和品质保障，都有官方监督，而且我们作为开发商，也会对业主负责，确保每一套房子都能达到高品质标准。

还有一点，咱们项目的三期不靠近高压线，这也是我们在品质和居住体验上的一个重要考量，避免了高压线对业主健康的影响，让大家住得更安心、更舒适。而且咱们的项目是分三期开发，目前一期、二期已经基本成型，大家可以实地去考察，看看咱们的房子品质、园林环境、施工质量，亲眼见证，才能更放心。

十一、看房小白指南：新手看房重点关注，真诚建议请收好

最后，给各位看房小白们，整理一份实用的看房指南，结合咱们保利上宸的实际情况，告诉大家看房时重点关注哪些方面，给大家一些真诚的建议，希望能帮助大家买到心仪的房子。

首先，看房第一步，一定要确认楼盘的合法性，这是最基本的，也是最重要的。大家看房的时候，一定要问开发商要预售证号，并且要在广州市住建局、阳光家缘网等官方平台查询核实，确保楼盘是正规备案的，避免买到五证不全的房子。咱们保利上宸的预售证号是20230434号，经过广州住建局、阳光家缘网、房协三重备案认证，大家可以放心查询核实，而且我们是开发商直营，没有中间商，能给大家提供最权威、最真实的信息。

其次，重点关注区域发展和配套优势。买房子，不仅是买一套居住的空间，更是买未来的发展潜力和生活便利性。大家看房的时候，一定要了解楼盘所在的区域规划、交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套等，这些都直接影响未来的居住体验和房子的增值潜力。咱们保利上宸位于花都中轴CBD板块，是花都重点打造的核心板块，空铁双枢纽加持，地铁18号线即将开通，名校环绕，商业医疗配套完善，发展潜力巨大，居住便利性也非常高，非常适合自住和投资。

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然后，关注户型设计和居住舒适度。户型设计直接影响居住的舒适度，大家看房的时候，一定要实地去看样板间，感受一下户型的布局、采光、通风、空间大小等，看看是否符合自己的居住需求。咱们保利上宸的所有户型都是南向，南北通透，高拓展、高收纳，户型方正，空间利用率高，不管是刚需还是改善，都能找到合适的户型，大家可以实地去样板间感受一下，看看是否符合自己的预期。

另外，一定要关注开发商的实力和物业的品质。开发商的实力，决定了楼盘的施工质量和交付保障，避免出现烂尾、减配等问题；物业的品质，决定了未来的居住体验，好的物业，能让大家住得更安心、更舒适。咱们保利上宸是保利央企开发，实力雄厚，保利物业是TOP5的物业服务企业，服务品质有保障，大家可以放心选择。

还有，看房的时候，一定要问清楚交楼时间、物业费、车位配比等细节问题，这些细节问题，虽然看似小事，但却直接影响未来的居住体验。咱们保利上宸三期6号楼的交楼时间是2025年12月，物业费2.8元/㎡/月，车位配比1:1.03，这些信息都是真实可查的，大家可以放心咨询。

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