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保利悦公馆：广州番禺区的宜居社区

前言介绍

保利悦公馆位于广州市番禺区东环街道兴学路，虽不处于万博核心范围，但其所在的市广路板块成熟度高，生活气息浓厚。项目紧邻里仁洞村旧改区域，未来将受益于该区域的发展规划，包括教育、医疗、商业设施的升级以及地标性建筑的建设，使得保利悦公馆成为一个值得投资和居住的理想选择。

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区位规划潜力

保利悦公馆周边有多个成熟社区，如招商金山谷、富豪山庄等，形成了浓厚的生活氛围。尤其值得一提的是，里仁洞村旧改规划中包含14所学校、一所综合医院、一个大型公园及多块商业用地，预计将成为智能科技、总部办公及时尚创意三大产业的重要平台。这不仅提升了区域的整体价值，也为保利悦公馆的居民提供了更多的便利和发展机会。

在售户型及价格

总建筑面积：约24.5万㎡

总户数：1867+296栋

容积率：1.01-2.8

绿化率：38%-50%

主力户型：

建面约95㎡三房

建面约125-130㎡四房

138㎡四房双主套（楼王单位）

特别推荐的楼王单位拥有稀缺的双套间设计，南向优势明显，四开间朝南，超6米开阔阳台，提供无遮挡的广阔视野，为住户带来极佳的居住体验。

小区环境怎么样？

小区内配有8万平方米的新加坡式国际风园林，设有泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。此外，北区地块旁边还配建了约1.4万平方米的市政公园，进一步提升了居住环境的质量。

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交通配套如下

保利悦公馆享有便捷的交通网络，包括5横5纵的交通路网，便于驾车出行。最接近的地铁站是22号线市广路站，直线距离约1公里，虽然步行稍远，但可以通过公共交通或电动车接驳。项目门口即有公交总站，方便居民日常出行。

学校配套如下

项目自身配备了一所6班制幼儿园，并且周围分布有多所优质学校，如番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部、富豪山庄小学等。随着里仁洞旧改项目的推进，区域内还将新增14所学校，确保从3岁到18岁的教育需求得到充分满足。

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商业及其他配套

保利悦公馆被万博、祈福、市桥三大商圈环绕，周边购物中心林立，车程均在10分钟以内。项目本身也配备了4000平方米的商业空间，麦当劳已签约入驻，其他知名品牌也有意向进驻，为居民提供了丰富的购物选择。

项目价值优势总结

保利悦公馆凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及便捷的交通条件，成为了追求高品质生活的理想选择。尤其是其独特的户型设计和优美的居住环境，为居民提供了一个舒适、便捷、绿色的生活空间。无论是自住还是投资，保利悦公馆都展现出了极大的吸引力和发展潜力。

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