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尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

中建玖合未来方洲：老黄埔的璀璨新篇

一、卖爆的秘诀是？

中建玖合未来方洲，由中建玖合与知识城集团强强联手打造，来头可不小。项目规划宏大，涵盖住宅、商业、公寓等多种业态，还和华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，未来随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程推进，生活圈成型，尽享城市配套黄金半径。

地处广州十字轴心 3.0 的珠金琶 CBD 生活圈，位置优越。双地铁口，5 号线文冲站和 13 号线双岗站近在咫尺，快速畅达各大 CBD。教育上规划 8 所学校，还签约了华师附，全龄教育不用愁。生活配套更是丰富，商业、医疗、休闲一应俱全。户型设计亮眼，全南向精装交付，使用率高达 110 - 120%，同面积尺度更大。这样集众多优势于一身的楼盘，怎能不吸引购房者的目光？

二、高标准的基础配套

未来方洲占地面积约 74 万㎡（二期组团约 3.5 万㎡） ，建筑面积约 220 万㎡（二期组团约 17 万㎡） ，规模庞大。由中建玖合与知识城集团开发，中建玖合物业负责管理，物业费 3.2 元 / 月 / 平 。业态丰富，是集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套的大城。

二期「文荟」共 7 栋，约 1716 套，总高 47 层，梯户比为三梯五户、三梯六户。绿化率 35% ，容积率 4.9 ，虽容积率较高，但绿化率能保证一定的居住舒适度。产品全南向设计，精装交付，使用率 110 - 120% ，交楼时间首期（1/2/3/4 栋) 预计 2028 年 7 月 30 日。二期户型有建面约 78 - 96 - 122㎡三至四房，以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造高品质社区。

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三、四通八达的交通

交通十分便捷。距离 5 号线文冲站 B 出口步行约 200 米，13 号线双岗站 300 米，双地铁加持，3 站到鱼珠、6 站金融城、9 站不换乘直达珠江新城，半小时内畅达 3 大 CBD。此外，黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离项目约 2 - 3 公里，开通后实现大湾区 30 分钟通勤圈，可快速抵达深圳、珠海等城市。周边还有黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30 分钟贯通珠金琶 CBD 核心区域，无论是日常通勤还是商务出行、外出游玩，都极为便利。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称豪华。规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校和 1 所完全中学，还签约了华师附，真正实现目送式全龄教育。各学校服务目标明确，小学各组团自行解决，初中依靠文元片和江北片的初中。华师附作为双一流、首批国家 211 工程大学附属学校，教育资源强大。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中教育成果显著，被称为 “神学院”。孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为孩子的升学担忧。

五、成熟的商圈与配套

生活配套非常完善。项目位于老黄埔核心文冲板块，随着珠金琶 - 鱼珠 CBD 一体化，融入广州顶级配套阵营，30 分钟畅享珠金琶高浓度生活圈。自身规划约 58 万㎡商办业态，打造游逛式商街，自成繁华生活圈。1 公里可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall；5 公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业。医疗方面，约 2 公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区），为居民健康保驾护航。约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，文化休闲设施齐全。周边还有众多公园环绕，3 公里休闲步行范围内有文园山公园、牛山炮台公园等，享受城市中心绿洲的惬意。建筑与园林设计独具匠心，约 64 米显赫门楼，超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感。礼序归家动线结合中心花园形成十字景观中轴，裙楼屋面绿化结合 7.9 米高架空空间打造空中花园，设有邻里会客等功能。汲取海丝文化场景打造度假风园林，以广府骑楼造型打造烟火气十足的骑楼主题商街。现代艺术风美学立面，利用架空层打造 7 大海丝珍宝主题场景，为全龄段业主提供自主式社交的社群中心。

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六、新规户型 + 高得房率

二期组团「文荟」户型优势明显，升级产品拥有 110 - 120% 超高使用率，市面罕见。同等面积尺度更大，居住舒适度越级体验。例如建面约 78㎡三房两卫，建面使用率高达 115 - 121%（套内使用率 144 - 152%），使用面积约 90 - 95㎡，超越一路之隔万科城市之光 99㎡三房的使用面积（约 79㎡），秒杀市面上绝大多数 90㎡以内产品。建面约 96㎡的 3 + X 房两卫和 122㎡的 4 + X 房两卫同样优势显著。户型全系四开间朝南，大方厅 + 大阳台，全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，还配备全屋智能系统、中央空调和新风系统，从各个方面提升居住品质。