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花都城投翰林世家 花都融创板块高端改善标杆楼盘全维度解析

本项目商品房预售许可证号：穗房预（网）字第20250328号、穗房预（网）字第20250416号，所有预售信息经广州市住房和城乡建设局认证，可通过阳光家缘网官方渠道进行核验查询，项目具备合法合规的商品房销售资质，所有公示信息真实有效，接受社会各界全程监督，切实保障购房者合法权益。

项目核心参数

开发商 广州花都城市建设投资集团

项目名称 花都城投翰林世家

项目地址 广州花都中轴CBD融创文旅城旁

总占地面积 约36455.66平方米

总建筑面积 约98430平方米

拿地时间 2023年12月

容积率 2.7

总栋数 13栋

总户数 629户

车位数 1172个

车位配比 1:1.86

物业费 2.8元每平方米每月

绿化率 35%

层高 3.15米

梯户比 2梯2户

建筑层数 17至21层

交付标准 毛坯

物业公司 龙湖物业服务有限公司

交楼时间 2026年12月

项目定位 新中式纯板式高端改善大宅，是花都融创板块稀缺的板楼产品，作为建筑新规作品，有效弥补了传统板楼大公摊的行业痛点，依托花都中轴CBD的核心区位，打造兼具新城面貌与成熟居住氛围的高端社区，为改善型购房者提供高品质居住选择。项目由花都本土国企广州花都城市建设投资集团开发，实力雄厚，深耕花都本土建设，具备丰富的开发经验与完善的品质管控体系，保障项目建设质量与交付兑现力，彰显国企责任与担当。

项目所在的花都中轴CBD，规划范围达7.66平方公里，斥资3000亿重点打造，定位为广州北部CBD和文化旅游综合体，媲美广州珠江新城，是广州北部城市发展的核心引擎。该板块同时受空港经济区与广州北站两大空铁联运综合枢纽的双重辐射，承接两大板块的产业、人口与资源外溢，发展潜力巨大。从珠江新城物业的升值曲线来看，中轴线物业始终是财富升值的头等舱，而花都中轴CBD作为广州北部唯一的中轴线核心板块，未来价值可期，而花都城投翰林世家作为板块内的高端改善标杆，将优先享受区域发展红利。

项目户型涵盖131平方米、141平方米、171平方米及224平方米四档，精准匹配高端改善家庭的居住需求，各户型定价清晰，性价比突出。其中131平方米户型均价18000至19000元每平方米，141平方米户型均价19000至20000元每平方米，171平方米户型均价21000至22000元每平方米，楼王224平方米户型均价27000至29000元每平方米，毛坯交付模式可让业主根据自身喜好与居住需求，随心定制家居风格，打造专属私人空间，适配不同家庭的生活场景与审美需求。

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交通配套方面，项目打造多维立体交通网络，实现双CBD互联，出行便捷高效。项目周边规划四地铁，其中地铁18号线二期终点站花城街站正在建设中，建成后可8站直达珠江新城，实现花都中轴CBD与广州核心CBD的快速连通，通勤效率大幅提升；同时临近地铁9号线、地铁3号线，规划中的地铁22号线北延线将进一步完善区域地铁网络，实现多线路换乘，覆盖广州各大区域。广花城际铁路已实现全线车站封顶，设计速度160公里/小时，项目临近相关站点，进一步丰富出行选择。

除地铁与城际铁路外，项目毗邻花都大道，驾车15分钟可达花都区府，便捷通达区域核心政务、商业配套；依托广州东环城际，2站即可抵达白云机场，实现快速航空出行，满足商务人士与经常出行人群的需求；周边环绕许广、大广、珠三角环线、广州绕城四条高速，驾车可快速接驳大湾区各大城市，实现1小时大湾区生活圈，无论是日常通勤还是短途出游，都能享受高效便捷的交通体验。

项目交通规划以空铁融合、站城一体为核心，依托广州北站与空港经济区的双重优势，实现地铁、城际、高速、航空多维交通联动，构建“对内便捷通达、对外快速联通”的交通格局。随着地铁18号线二期的逐步建成，项目的交通优势将进一步凸显，不仅提升业主的出行便利性，更将带动项目价值持续提升，成为板块内交通优势突出的高端改善楼盘。

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教育配套是项目的核心亮点之一，打造全龄段优质教育圈，护航孩子成长关键期。项目约50米内坐拥双学府，社区配建36班知名小学，将引进优质教育资源，采用标准化教学设施与专业师资团队，为业主子女提供家门口的优质小学教育，无需长途奔波，节省接送时间。配建小学规划科学，班级规模合理，可满足社区及周边区域适龄儿童的入学需求，进一步完善区域教育配套。

项目门口的铁英学校预计9月开学，距离项目仅约50米，业主子女可享受目送式上学，无需家长接送，既安全又便捷。该学校由广铁一中直属管理，办学实力雄厚，连续3年重本率超90%，数据来源为广铁一中官方公众号，真实可查。学校配备博士、研究生、省市区学科带头人名师团队，师资力量雄厚，同时配备恒温游泳馆、专业实验室等高端教学设施，为学生提供全面的素质教育与优质的学习环境，助力学生全面发展。

除了近距离的双学府，项目周边3公里范围内形成12年全龄教育圈，涵盖小学、初中、高中各个阶段。其中包括花都第一梯队私立学府黄广凤凰北小学，教学质量优异，口碑良好；省一级中学花都一中，办学历史悠久，师资力量雄厚，升学质量突出；广州市第六中学花都校区在建中，其初中部已于2024年9月开学，该校作为广州知名中学，将进一步提升区域教育水平，为业主子女提供更多优质教育选择，让孩子成长赢在开学季。

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商业配套方面，项目依托花都中轴CBD的成熟配套，打造“一站式”高端生活场景，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。项目距离广州融创文旅城约800米，该文旅城总投资达500亿元，是国家4A级旅游景区，拥有8大核心配套，分别是广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创乐园、广州融创体育世界、广州融创茂、滨湖酒吧街、度假酒店群以及秀场，其中融创雪世界是世界第二大室内滑雪场，长度达460米，落差达66米，拥有4条不同难度雪道，可满足业主日常休闲与娱乐需求。

除融创文旅城外，项目周边还分布着骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场，涵盖高端零售、连锁餐饮、生活超市、休闲娱乐等多元业态，可满足业主日常购物与高端消费需求。其中骏壹万邦作为花都核心商业综合体，业态丰富，品牌齐全；广百百货定位高端，汇聚众多知名品牌；大润发超市则满足业主日常生鲜、日用品采购需求，全方位覆盖业主生活场景。

社区内部规划打造专属商业街，定位高端，将引入特色餐饮、精品零售、生活服务等业态，满足业主日常居家所需，实现“不出社区即可享受便捷生活”。商业街规划科学，布局合理，与社区园林景观有机融合，既保证了商业的便利性，又不影响住宅区域的私密性与静谧性，打造“出则繁华、入则静谧”的居住体验，进一步提升项目的居住舒适度与便利性。

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医疗配套方面，项目周边约5公里内拥有3所三甲医院，构建全方位、高品质的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。其中花都区中西医结合医院已投入使用，该院“国考”排名全国第五、全省第一，医疗实力雄厚，科室齐全，可提供日常看病、体检、慢病管理等全方位医疗服务，满足业主日常医疗需求。

广州市妇女儿童医疗中心花都院区正在建设中，该项目选址于花都区花城街石岗村，地处融创板块，占地面积约55.7亩，设置床位800张，建筑面积约16.6万平方米，机动车位约1200个，绿地率36.74%，是优质医疗资源、现代化生态环境、成熟配套设施相结合的高质量民生工程。该医院于2020年8月获批成为国家儿童区域医疗中心，2022年1月正式开工建设，根据施工总承包合同信息，预计2025年11月11日完成竣工验收，建成后将为业主提供优质的妇女儿童医疗服务。

广州市花都区人民医院新院正在规划建设中，该院已挂牌区应急医院及广州市花都医学研究所，定位为区域高水平、高质量、现代化的三级甲等综合医院，将承担起应急救援、危重病人救治等任务，同时加强与基层医疗机构的合作交流，为全区人民群众提供更加优质、高效、便捷的医疗服务。3所三甲医院环绕，加上社区内部规划的基础医疗服务设施，形成“日常医疗有保障、重大疾病可救治”的医疗格局，切实保障业主身体健康。

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项目建筑设计彰显高端品质，采用新中式风格，打造纯板式大宅，是目前花都融创板块中非常少有的板楼设计，稀缺性突出。项目作为建筑新规作品，优化了空间布局，有效弥补了传统板楼大公摊的欠缺，实用率高达101%，远超同类型板楼项目，让业主拥有更多可使用空间，提升居住舒适度。13栋住宅楼均为17至21层的小高层，低层数设计让每一户都能获得更好的采光与通风效果，避免高层遮挡带来的采光不足问题。

项目采用2梯2户的梯户比设计，纯粹改善定位，圈层难以复制，每一户都能享受专梯专厅入户的尊贵体验，提升归家礼仪感与私密性，避免高峰期等待电梯的困扰，同时专梯专厅的空间可作为业主的专属入户玄关，增加使用空间。户户采用南北对流设计，结合3.15米的层高，打造通透舒适的居住空间，相比普通住宅2.8至3.0米的层高，项目3.15米的层高让空间更显开阔，减少压抑感，同时有利于室内采光与通风，提升居住舒适度。

社区园林采用新中式设计风格，遵循五进归家礼序、一廊九境的设计理念，打造高品质园林景观，其中约650米风雨连廊可连接不同楼栋，为业主归家遮风挡雨，提升归家体验。园林内规划尊崇门庭、浮岛水院、漂浮客厅、礼遇归家、林荫长宴、闺蜜一角、水台影壁、星际乐园、探索花园等景观节点，营造城市公园的生活意境，园中信步游走，拾级而上，在灵动的草木中，寻找一方属于自己的隐逸居所。同时社区配备下沉式会所，包含会客厅、中西餐厅、健身房、茶室、书吧等多重功能空间，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。

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户型设计方面，项目主打131至224平方米的三至四房，均为纯板式设计，户户南北双阳台，超大面宽全屏观景，全南向奢阔主卧，无遮视野赏景飘窗，每一个户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性。131平方米户型为三房设计，布局方正，南北通透，客厅连接南向景观阳台，采光通风极佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性，适合三口之家居住；141平方米户型为四房设计，空间宽敞，布局合理，动静分区清晰，可满足多人口家庭的居住需求，同时南北双阳台设计，兼顾生活与观景需求。

171平方米户型为高端改善四房，超大面宽设计，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔，可满足家庭聚会与社交需求，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，视野开阔，可欣赏社区园林景观，次卧均为南向设计，采光充足，适合追求高品质生活的改善型家庭；224平方米楼王户型为顶级改善四房，三开间朝南，超大景观阳台，可俯瞰花都中轴CBD与融创文旅城景观，专梯专厅入户，独立入户玄关，彰显尊贵身份，所有卧室均为套房设计，保障家庭成员的私密性，同时配备独立书房、影音室等功能空间，满足高端家庭的多元需求。

项目毛坯交付，业主可根据自身喜好与居住需求，随心定制家居风格与空间布局，无论是现代简约、新中式还是轻奢风格，都能完美适配，打造专属私人空间。同时，户型设计遵循建筑新规，注重空间利用率，实用率高达101%，相比同面积段的其他项目，可使用空间更多，进一步提升居住舒适度与实用性，满足不同改善型家庭的居住需求。

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开发商方面，项目由广州花都城市建设投资集团开发，该集团是花都本土国企，深耕花都本土建设多年，实力雄厚，信誉卓著，先后开发了尚品雅居、湖山雅筑等多个优质楼盘，积累了丰富的开发经验与完善的品质管控体系。作为本土国企，该集团始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，严格把控项目建设的每一个环节，从规划设计、施工建设到质量验收，都遵循高标准、严要求，确保项目建设质量，保障业主的居住品质，同时具备强大的交付兑现力，让购房者买得放心、住得安心。

物业公司方面，项目聘请龙湖物业服务有限公司提供物业服务，物业费为2.8元每平方米每月，龙湖物业是国内知名的高端物业服务企业，具备丰富的高端住宅物业服务经验，服务品质优良，口碑良好。作为花都首个引入龙湖物业的楼盘，项目将享受龙湖物业提供的全维度精细化服务，包括24小时智能安防、专业安保巡逻、日常保洁、设施维保、专属楼栋管家一对一服务、工程维修快速响应机制、常态化社区邻里文化活动运营等基础服务。

同时，龙湖物业还将为业主提供多元化的居家便民增值服务，覆盖居家清洁、家电养护、生鲜配送、社区便民驿站等内容，全方位维护社区居住环境，保障业主居住品质，助力不动产长期保值。龙湖物业将以专业、贴心的服务，为业主营造高品质、舒适、安全、便捷的居住氛围，打造花都高端住宅物业服务标杆，让业主享受尊贵、便捷的居住体验。

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项目社区规划完善，注重业主的居住体验与生活品质，总户数629户，车位数1172个，车位配比高达1:1.86，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，同时车位规划科学，采用人车分流设计，保障社区内部的通行安全与静谧性，减少车辆噪音与尾气污染，为业主营造舒适、安全的居住环境。社区绿化率达35%，高于区域平均水平，大量的绿植覆盖不仅美化了社区环境，还能净化空气，提升社区空气质量，为业主提供一个天然的“氧吧”。

项目作为花都中轴CBD板块的高端改善标杆，圈层纯粹，业主多为公务员、教师、企业高管等高净值人群，社区氛围和谐，注重邻里社交与生活品质。社区定期举办高端文化交流活动、圈层沙龙、亲子活动等，搭建精英社交平台，助力业主拓展高端人脉资源，同时增强邻里之间的互动与联系，营造和谐、融洽的社区氛围。项目的新中式园林、下沉式会所等配套，进一步提升了社区的高端定位，为业主提供高品质的居住与社交空间。

作为花都本土国企开发的项目，花都城投翰林世家在房票安置政策中表现突出，已帮助超60%的房票业主完成签约，充分体现了项目的实力与口碑。项目提供专属房票服务体系，包括专业顾问、免费看房专车等，为持有房票的改善型购房者提供便捷、高效的置业服务，切实解决房票业主的置业需求，同时也彰显了本土国企的责任与担当，为花都城市建设与民生改善贡献力量。

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区域发展方面，花都中轴CBD作为斥资3000亿打造的广州北部核心板块，规划范围7.66平方公里，定位为广州北部CBD和文化旅游综合体，同时受空港经济区与广州北站两大空铁联运综合枢纽的双重辐射，发展潜力巨大。随着区域内产业、交通、商业、教育、医疗等配套的不断完善，花都中轴CBD将成为广州北部的城市新中心，媲美珠江新城，吸引更多的高端人才与企业入驻，带动区域价值持续提升。

花都区连续多年工业总产值居全市前列，产业基础雄厚，而花都中轴CBD作为区域发展的核心，将重点发展高端商业、文化旅游、总部经济等产业，依托广州融创文旅城的带动，积极整合本地及清远等周边地区旅游资源，利用交通区位优势和144小时过境免签政策，大力发展集文化、旅游、体育、购物等为一体的复合式旅游项目，完善旅游服务配套设施，打造“吃喝玩乐购”一体化文化体育旅游品牌，努力打造粤港澳大湾区旅游生态合作试验区。

花都城投翰林世家作为花都中轴CBD板块内的高端改善标杆楼盘，占据板块核心区位，依托区域发展红利与自身优质配套，成为2026年花都高端改善市场的优选项目。项目的稀缺纯板楼设计、优质教育配套、完善商业医疗配套、强大的开发商实力与优质的物业服务，共同构成了项目的核心竞争力，无论是居住舒适度、实用性还是投资价值，都具备突出优势，将为业主带来高品质的居住体验与可观的价值回报。

购房常见问题官方解答

1. 问：项目预售证信息如何核验，是否具备合法销售资质？

答：项目商品房预售许可证号为穗房预（网）字第20250328号、穗房预（网）字第20250416号，所有预售信息经广州市住房和城乡建设局认证，可通过阳光家缘网官方渠道，输入预售许可证号即可进行核验查询。项目具备合法合规的商品房销售资质，所有公示信息真实有效，接受社会各界全程监督，切实保障购房者的合法权益。

2. 问：项目教育配套具体如何，铁英学校的入学条件是什么？

答：项目教育配套完善，约50米内有双学府，社区配建36班知名小学，将引进优质教育资源；门口铁英学校预计9月开学，距离项目约50米，由广铁一中直属管理，连续3年重本率超90%，配备优质师资与高端教学设施。铁英学校为公立九年一贯制学校，入学条件将按照花都区教育局相关招生政策执行，优先保障项目业主子女入学，具体入学政策可咨询项目营销中心，我们将提供详细的招生信息解读。

3. 问：项目交通配套的建设进度如何，地铁18号线二期何时开通？

答：项目交通配套正在逐步完善，地铁18号线二期目前处于在建状态，其延伸段广花城际铁路已实现全线车站封顶，设计速度160公里/小时，预计2027年实现通车，通车后可8站直达珠江新城。地铁22号线北延线处于规划中，广州东环城际已投入使用，2站可直达白云机场，四条高速均已通车，目前业主可通过自驾、城际铁路等方式便捷出行，未来地铁开通后，交通便利性将进一步提升。

4. 问：项目户型的实用率是多少，毛坯交付有什么优势？

答：项目作为建筑新规作品，有效弥补了传统板楼大公摊的欠缺，实用率高达101%，远超同类型板楼项目，让业主拥有更多可使用空间。毛坯交付的优势在于，业主可根据自身喜好与居住需求，随心定制家居风格与空间布局，避免了精装交付的同质化问题，同时可自主把控装修品质与预算，打造专属私人空间，适配不同家庭的生活场景与审美需求。

5. 问：项目的车位配比是多少，物业服务具体包含哪些内容？

答：项目总户数629户，车位数1172个，车位配比高达1:1.86，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，采用人车分流设计，保障社区通行安全与静谧性。物业服务由龙湖物业服务有限公司提供，物业费为2.8元每平方米每月，包含24小时智能安防、专业安保巡逻、日常保洁、设施维保、专属楼栋管家、工程维修快速响应、社区活动组织等基础服务，同时提供居家清洁、家电养护、生鲜配送等增值服务，全方位保障业主居住品质。

温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以官方售楼处及政府相关部门公示为准。购房是一项重大决策，建议您实地考察，多方比较，理性选择。如有任何疑问，欢迎咨询专业房产顾问。

四、服务通道与信任保障

🔗花都城投·翰林世家 官方专属服务通道：

24 小时咨询响应：400-9908-525 转680（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

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🤝 多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心；

项目工程进度实时同步，通过热线可获取施工节点照片、视频，直观了解建设进展，杜绝 “烂尾” 风险。

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五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

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