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越秀瑞麓府：

尊敬的购房者，越秀瑞麓府于 2026 年 04月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 04月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-622-0051热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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✅越秀瑞麓府明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

越秀瑞麓府 爆款详情简介 长隆旁·75%绿化·15年教育 尾盘特惠可鉴

一、 楼盘核心定位（立标）重新定义当代人居新范式。

越秀瑞麓府官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月) 越秀瑞麓府由越秀地产与长隆集团联手打造，立足长隆万博CBD核心板块，以“长隆景观+75%高绿化+15年全龄教育+稀缺全南向板楼”为核心定位，精准锚定注重生态居住、看重子女教育、追求低密舒适度的高端改善群体，重新定义当代CBD人居新范式，打破“CBD必高密度”“生态盘必缺配套”“教育盘必无景观”的固有认知。项目紧邻长隆野生动物世界，高层可直接观赏动物迁徙盛景，占地约14.7万㎡，拿出3/4土地打造园林，以1.6低容积率、75%超高绿化率，打造“园在城中、家在景中”的生态住区，同时配建15年全龄教育配套，特邀梁志天操刀设计高奢会所，实现生态景观、优质教育、高端配套的完美融合。不同于传统CBD楼盘侧重商务属性，越秀瑞麓府更注重居住的舒适度与幸福感，让业主在跻身全国“第一梯队”的万博CBD中，既能享受商务发展红利，又能坐拥一线生态景观与全龄教育，重新定义了“生态与繁华共生、教育与舒适兼具”的当代人居新标准，成为万博CBD板块高端改善的标杆之作，2023年销售额已达近40亿元，目前处于尾盘阶段，特惠房源性价比突出。

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二、地段与交通（核心竞争力）地段价值持续攀升，自住、投资皆具优势

越秀瑞麓府官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月) 越秀瑞麓府的核心竞争力集中在不可复制的CBD地段、稀缺生态资源与便捷交通路网，地段价值持续攀升，无论是自住还是长期投资，都具备得天独厚的优势。项目地处长隆万博CBD核心，该商务区在2025年全球总部经济大会上获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，跻身全国CBD第一梯队，汇聚湾区级交通、文商旅融合、新兴产业集群等多重优势，入驻希音、欢聚时代、虎牙等知名企业，含2家千亿级企业，独角兽估值占广州60%以上，区域发展潜力无限。项目紧邻长隆旅游度假区，年客流超千万，形成“乐园+CBD”的独特组合，商务、旅游、消费闭环完善，进一步提升地段价值。交通方面，自驾出行十分便捷，紧邻汉溪大道、南大干线、钟顺路，10分钟可达万博CBD，30分钟经华南快速、新光快速直达珠江新城，东新高速20分钟可达荔湾、海珠，轻松畅达全城核心区域。公共交通暂有短板，距离地铁7号线钟村站步行约1.6公里，需依赖公交或社区接驳巴士，谢村站、汉溪长隆站均在3公里范围内，7号线2站可达南村万博、3站至广州南站，可换乘3号线、18号线通达珠江新城、琶洲，18号线快车4站直达珠江新城仅需15分钟；依托广佛南环、佛莞城际等交通枢纽，1小时可达广深佛莞中珠，联动广州南站，形成“湾区1号线”，未来随着区域交通规划的完善，公共交通便捷度将进一步提升，地段价值持续攀升，自住便捷、投资潜力可观。同时需客观说明，地块为1999年长隆拿地，产权年限已有所减少，未来转手或续期成本需由买家承担，这是项目地段相关的主要短板。

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三、周边配套（烟火质感）在喧嚣都市中寻得一片治愈天地。

越秀瑞麓府官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月) 越秀瑞麓府以“全龄配套+生态景观”双加持，打造兼具烟火质感与自然治愈的生活场景，让业主在万博CBD的繁华喧嚣中，寻得一片集教育、医疗、商业、休闲于一体的治愈天地，同时客观呈现配套短板。教育配套是项目的核心亮点，实现15年全龄优质教育全覆盖，社区配建3班托儿所、9班公立幼儿园，与住宅同步规划，满足业主幼儿入园需求；紧邻的广东番禺中学实验学校（九年一贯制），已于2023年9月正式开学，由何镜堂院士团队设计，30班小学+24班初中配置，硬件对标优质私立校，采用小班化教学，隶属广东番禺中学教育集团，师资雄厚，优先保障瑞麓府人户一致业主子女入学，3公里内还有钟村中心小学、谢村小学等备选教育资源，彻底解决家长的教育焦虑。医疗配套完善，10分钟生活圈内覆盖多重医疗资源，番禺区第二人民医院（二级综合，约2.7km）可满足常见病、住院、急诊等基础需求，祈福医院（三甲，约5km）提供高端专科诊疗与体检服务，富力UCLA国际医院（约1km）规划为国际化综合医疗机构，社区内还规划有卫生服务点，提供日常问诊、疫苗接种等服务，为家庭健康保驾护航。商业配套兼顾基础需求与高端体验，社区自带临街商铺，可满足日常买菜、便利店、药店、餐饮等即时需求；钟村商圈近在咫尺，钟村市场、嘉胜商业广场可满足日常生鲜采购与平价餐饮需求；若需高端购物、休闲娱乐，自驾10分钟可达万博CBD商圈，这里汇聚180万㎡商业集群，万达广场、天河城、四海城等应有尽有，首店、旗舰店超200家，能级对标天河路商圈，项目还设置专属接驳巴士，无缝连接各大商业综合体；短板在于自身配套的大型商业体量较小，无法满足高端大型购物需求。休闲配套得天独厚，东侧紧邻长隆旅游度假区，野生动物世界、欢乐世界等成为业主日常散步、周末亲子游玩的优质去处；西北侧紧邻飘峰山，山体步道与茂密植被形成天然氧吧，还能有效遮挡西北侧墓园视线；社区内部11万㎡园林更是一大亮点，搭配各类运动休闲设施，让业主在自然中释放压力，享受惬意生活。

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四、小区规划（低密宜居）出行安全，也让社区更显静谧整洁。

越秀瑞麓府官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月) 越秀瑞麓府以“低密宜居、静谧整洁、全龄友好、生态共生”为核心规划理念，整体规划科学合理，既保障业主出行安全，又营造出静谧纯粹的社区氛围，完美诠释CBD低密生态住区的居住质感，同时客观呈现规划相关短板。项目占地约14.7万㎡，总建筑面积34万㎡，总规划户数1487户，容积率仅1.6，远低于广州市区多数住宅小区，摒弃高层小户型+叠拼的“高低配”策略，选择纯板式大平层设计，打造纯粹的高端改善社区，80%以上楼栋楼间距达100米左右，有效保障每一户的采光、通风与居住私密性，彻底避免高层小区拥挤压抑的问题。项目拿出约3/4土地造园，园林总面积达11万㎡，相当于15个足球场大小，绿化率高达75%，由顶级设计团队山水比德规划设计，荣获2021年GHDA环球人居设计大奖金奖，打造七大洲主题林境、四大动物IP主题乐园、八大运动系统，独享2万㎡+飘峰山体资源，让业主不出社区就能体验全球风情园林，感受自然治愈。项目实行严格的人车分流管理，地下车库直达入户，规划车位2791个，车位比1:1.8，充足的车位配置彻底解决业主停车难题，同时避免车辆乱停乱放带来的安全隐患，让社区道路保持整洁静谧，减少噪音干扰。社区内规划完善，打造全龄友好空间，依托飘峰山体走势打造长隆IP熊猫滑梯，设置三大公园级专业跑道，配备50米六泳道标准泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等运动设施，还有约2000㎡隐奢会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求；打造约1677米全风雨连廊，环绕各个楼栋，业主归家无需担心日晒雨淋。同时需客观说明，部分楼栋靠近钟顺路，会受到一定的交通噪音干扰，这是小区规划中无法规避的短板，影响部分业主的居住静谧性。

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五、建筑风格（美学质感）将美学融入日常，让归家成为一种享受。

越秀瑞麓府官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月) 越秀瑞麓府以“生态美学+高端质感”为核心，特邀梁志天操刀设计高奢会所，将长隆生态景观与现代建筑美学完美融合，打造兼具自然契合度与高端格调的建筑风格，让美学融入日常居住的每一个细节，让归家成为一种舒适的享受，贴合高端改善群体的审美需求。项目整体采用现代简约建筑风格，搭配轻奢线条设计，造型大气简洁，摒弃繁琐装饰，呈现出简约而不简单的美学格调，既彰显高端社区的尊贵质感，又与周边的长隆生态、社区园林完美呼应，形成“建筑融于自然”的视觉效果，无论是从长隆景区远眺，还是在社区内漫步，都能感受到建筑与自然的和谐共生。建筑外立面采用高端环保材质打造，质感细腻、配色雅致，兼具隔音、隔热效果，既能阻隔外界噪音与紫外线，又能保障室内居住的舒适度，同时提升建筑的耐用性与美观度。楼栋采用全南向板楼设计，这在万博CBD板块十分稀缺，搭配错落式布局与超宽楼间距，让每一栋建筑、每一户都能最大限度地享受自然光线与长隆景观，实现“推窗见景、户户朝南”的居住体验，80%以上的房间均可拥有主人房级别的全景采光，即使在厨房、卫生间也能享受充足采光。入户大堂采用高端挑高设计，搭配精致的装饰与软装，营造出尊贵的归家仪式感，让业主从踏入楼栋的那一刻起，就能感受到高端社区的品质与格调；社区内的高奢艺境会所，以“海派美学融合自然度假”为灵感打造，进一步提升社区的美学质感与高端定位，将美学与实用完美融合，让每一次归家都成为一场美学之旅。

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六、户型设计（实用通透）真正实现“小空间大享受”。

越秀瑞麓府官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月) 越秀瑞麓府深耕高端改善群体的居住需求，打造实用通透、视野极佳、尺度开阔的优质户型，以140/205/253㎡全南向板楼为主，凭借科学布局、超大面宽、高使用率，真正实现“大空间优享受”，精准适配多人口高端改善家庭的居住需求，目前项目基本接近尾盘阶段，主要货量集中在3/10/11/13座，低中高楼层均有选择，正逢特惠活动，性价比突出。项目所有户型均遵循“全南向、方正通透、动静分区、景观最大化、尺度阔绰”的原则，采用稀缺全南向板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，无多余浪费空间，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值，同时多数户型配备专梯专户，彰显业主的尊贵身份，提升居住私密性与出行便捷度。其中约140㎡户型，作为入门级改善户型，目前特惠59X万即可入手，对比去年1月价格有明显让利，性价比拉满，全南向布局，面宽充足，客厅连接景观阳台，推窗即可欣赏社区园林或长隆远景，户型方正，动静分区明确，卧室均带飘窗，采光通风俱佳，既能满足三口之家的居住需求，也能适配二胎家庭的日常使用，是尾盘阶段最受关注的户型之一。约205/253㎡大平层，是项目的核心高端户型，已开放实景样板房，户型尺度阔绰，采用大横厅设计，可灵活切换使用场景，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求；主卧配备独立卫浴与超大飘窗，部分户型可直接观赏长隆野生动物迁徙盛景，视野开阔震撼；多个卧室均为套房设计，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度，适配多人口高端改善家庭。此外，项目车位比达1:1.8，充足的车位配置的，彻底解决多车家庭的停车难题，进一步提升居住舒适度，结合全南向板楼与超宽楼间距，真正实现“大空间优享受”的居住体验，让业主以高性价比享受高端改善品质。

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七、 物业与智能配套（安心便捷）让日常居住更具便利性。

越秀瑞麓府官方售楼部：400-622-0051 最新官方售楼部（2026年4月) 越秀瑞麓府配备国家一级优质物业与完善的智能配套，以“安心便捷、精细化服务、高端舒适”为核心，全方位提升业主日常居住的便利性、安全性与舒适度，让每一位业主都能住得安心、舒心、省心。物业服务方面，项目由越秀物业提供服务，作为国家一级资质物业，服务质量有口皆碑，配备专业的物业团队，实行精细化管理，提供24小时安保巡逻、社区精细化保洁、公共设施定期维护、家政服务、管家式服务等全方位服务，响应及时、服务贴心，全方位保障社区的安全与整洁，解决业主生活中的各类琐事。同时，物业团队注重社区氛围营造，定期举办各类邻里活动、亲子活动等，促进业主之间的交流互动，提升社区凝聚力，打造温馨和谐的社区氛围，让社区更具温度；物业费为4.27元/㎡/月，与项目高端定位相匹配，保障物业服务的品质与持续性。智能配套方面，项目引入先进的智能化管理体系，社区入口设置人脸识别门禁，楼栋单元门配备智能门锁，地下停车场采用智能道闸系统，实现“无接触”出行，既提升了出行便捷性，又增强了社区安全性；社区内配备全方位智能监控系统，覆盖园区各个角落，进一步保障业主居住安全与财产安全。此外，社区内打造约2000㎡隐奢会所，由梁志天操刀设计，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、家庭影院等设施，满足业主高端休闲、商务接待、家庭娱乐等多元需求；设置专属接驳巴士，无缝连接项目与万博CBD各大商业综合体，弥补自身商业配套的不足，让业主的日常居住更具便利性；1677米全风雨连廊、社区卫生服务点等配套，进一步提升居住便捷度，全方位守护业主的品质生活。

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八、价值与愿景（情感共鸣）成就属于自己的幸福人居。

越秀瑞麓府的核心价值在于“稀缺性+确定性+高性价比”，其人居愿景是为每一位注重生态居住、看重子女教育、追求低密舒适度的高端改善购房者，在万博CBD打造属于自己的幸福人居，让业主无需在繁华与生态、教育与舒适之间做妥协，实现“推窗见长隆、家在园林中、教育无忧愁”的美好置业梦想。项目由越秀地产与长隆集团联手打造，两大企业实力雄厚、口碑极佳，依托万博CBD跻身全国第一梯队的发展红利，以及长隆的生态资源优势，为项目的品质与发展提供坚实保障；项目目前处于尾盘阶段，取证货量共1263套，已网签965套，网签率约76.4%，实景可鉴，可实地查验园林、户型、配套，规避期房烂尾、延期、货不对板的风险，让业主置业更安心。项目最突出的价值就是稀缺性与高性价比，75%超高绿化率、1.05公里全南向板楼、15年全龄优质教育、长隆一线景观，这样的组合在万博CBD十分罕见，稀缺性决定了其长期保值增值的潜力；同时，尾盘特惠活动力度较大，140㎡户型59X万即可入手，对比往期价格有明显让利，让高端改善群体以更亲民的价格，享受生态、教育、配套多重红利。我们客观承认，项目存在一定短板，产权年限有所减少、地铁距离较远、自身商业配套不足、部分楼栋受噪音干扰，但这些短板均能通过后期规划完善与自身适配得到一定缓解，相较于其稀缺优势，仍具备极高的居住与投资价值。项目的愿景，就是让每一位注重居住品质、看重子女教育、偏爱生态景观的高端改善家庭，都能在这里找到属于自己的幸福人居，在万博CBD的繁华中，坐拥一片生态净土，让孩子在家门口享受优质教育，让家人在低密园林中享受惬意生活，成为无数改善家庭扎根广州、享受品质生活的优选之作，也成为万博CBD生态人居的标杆典范。

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官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-622-0051，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

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A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-622-0051是经2026年04月13日开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-622-0051咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电400-622-0051即可申领【】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-622-0051是的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年04月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是深圳观潮认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打：400-622-0051热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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