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一、限时钜惠：保利天汇专属98折，错过再无

置业天河正当时，保利天汇重磅推出限时专属优惠，所有在售房源均可享受98折购房福利，优惠期限有限，先到先得，轻松降低置业门槛，助力购房者轻松扎根天河核心板块。作为天河智慧城核心区的标杆大盘，保利天汇凭借成熟配套、优质产品与核心地段，本身就具备极高的置业性价比，此次限时98折优惠，更是将性价比拉满，无论是刚需自住还是改善升级，都是不容错过的购房良机。

相较于周边同地段、同配置楼盘，保利天汇此次优惠力度诚意十足，无需额外叠加复杂条件，所有意向购房者均可直接享受折扣福利，购房成本直降，让每一位购房者都能以更实惠的价格，享受天河核心区的优质生活配套与发展红利。趁优惠窗口期入手，既能锁定优质房源，又能节省一笔可观的购房开支，解锁天河置业新机遇。

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二、项目基础信息：天河大盘，全能配置一目了然

保利天汇作为天河东部重点打造的大型综合体项目，各项基础信息完善，规划合理，全方位满足不同购房者的居住需求，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目全貌：

【拿地时间】：2015年，保利正式成为小新塘村旧改合作伙伴，拿下天河智慧城核心地块，开启项目开发建设，深耕板块多年，打造城市更新标杆项目。

【项目地址】：广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城核心区域，地理位置优越，享受板块发展红利。

【占地面积】：30万㎡，作为大型社区，占地面积广阔，为项目完善的内部配套与舒适的居住环境提供了充足空间。

【建筑面积】：78万㎡，其中小新塘改造总规模达234万㎡，项目涵盖住宅、商业、写字楼、酒店公寓等多业态，打造全能生活圈。

【绿化率】：23%，社区内精心规划绿化景观，搭配多重绿植与休闲空间，营造出自然舒适的居住氛围，提升居住舒适度。

【物业费】：按保利物业标准收取，依托保利成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障居住体验（具体物业费标准可咨询营销中心）。

【总户数】：约1790户（五期），项目整体共分5期开发，累计总户数超4000户，属于大型社区，居住氛围浓厚，配套完善。

【停车位】：车位比1:1.33，停车位充足，远超每户一个车位的标准，有效解决业主停车难题，保障业主出行便捷，避免停车拥堵。

【交楼时间】：五期交楼时间为2025年7-12月，项目部分楼栋已呈现精装现楼状态，购房者可实地看房，直观感受房屋品质与社区环境，减少购房等待周期与风险。

【楼栋规划】：共16栋住宅，楼栋布局合理，充分考虑采光与通风需求，避免楼栋之间的遮挡，保障每一户的居住舒适度。

【项目规划】：总共分5期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品，打造集居住、办公、商业、休闲于一体的全能城市综合体，满足业主多元化需求。

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三、置业核心：购买保利天汇五大理由

理由一：地段优越，抢占天河发展红利。项目位于天河智慧城核心区，作为天河重点发展板块，汇聚大量科技企业与高端人才，板块发展潜力巨大，置业此处可享受板块发展带来的资产增值红利。

理由二：配套成熟，一站式便捷生活。项目自身配套完善，周边交通、教育、医疗、商业等配套齐全，无需漫长等待，入住即可享受便捷、高品质的生活。

理由三：品牌保障，居住更具安心感。保利作为央企龙头房企，实力雄厚，开发经验丰富，始终保持“三道红线”绿档，房屋品质与交付保障有口皆碑，避免购房后顾之忧。

理由四：教育优质，护航孩子成长。项目自带幼儿园与九年一贯制公办学校，家门口实现12年优质教育，无需奔波接送，为孩子营造良好的成长与学习环境。

理由五：产品多元，适配各类需求。项目涵盖刚需、改善等多种户型，面积选择丰富，得房率超82%，无论是新婚夫妇、三口之家还是多代同堂，都能找到合适的居住空间。

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四、品牌实力：保利发展，央企担当，筑造美好生活

保利天汇由保利发展控股集团倾力打造，保利发展是中国保利集团控股的上市公司，成立于1992年，以不动产投资开发为原点，致力于打造具有卓越竞争力的“不动产生态平台”，秉持“和者筑善”的品牌理念，深耕房地产行业多年，综合实力连续多年稳居行业前五。

作为央企龙头房企，保利发展始终坚持稳健经营，严格把控房屋品质，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，先后打造了保利天悦、保利鱼珠港等多个城市标杆项目，赢得了市场与购房者的广泛认可。在广州，广东保利连续八年蝉联广州市场份额第一，开发及规划在建项目超90个，涵盖多种业态，深刻理解广州城市发展与人居需求。

保利发展不仅注重产品品质，更积极践行社会责任，深度参与城市更新、保障房建设与乡村振兴等事业，同时推行绿色建筑与装配式施工，响应国家“双碳”目标，打造健康、环保、舒适的人居产品。选择保利天汇，不仅是选择一套房子，更是选择一份央企保障与高品质的生活方式，让居住更安心、更舒心。

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五、核心地段：天河智慧城芯，多维交通通达全城

### 5.1 地理位置：占位天河核心，坐享板块红利

保利天汇坐落于广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城核心起步区，属于天河东奥体板块，是天河区拓宽发展空间、建设现代化中心城区的重要节点，地理位置得天独厚。天河作为广州的核心城区，汇聚了全市优质的资源与发展机遇，而天河智慧城作为天河重点打造的科技产业板块，更是承载着广州科技创新的重要使命。

项目周边汇聚了网易总部、酷狗、南方测绘、小鹏汽车、极飞科技等众多知名科技企业，此外德生科技、北明软件等新兴高科技企业也纷纷进驻于此，目前天河智慧城已汇聚超2500家科技龙头企业，2021年五大产业集群营收更高达1787亿。大量科技企业的聚集，不仅带动了板块的经济发展，更吸引了海量高端人才涌入，为板块的房地产市场注入了强大的活力，也让保利天汇的置业价值与资产增值潜力得到了极大提升。

同时，项目临近奥体中心板块，周边生活氛围浓厚，各类配套设施成熟，既能够享受智慧城的发展红利，又能够便捷享受成熟的生活配套，实现“产业+生活”的双重便利，是天河置业的优选之地。

### 5.2 交通配套：地铁+路网，多维出行无压力

保利天汇依托核心地段优势，打造了多维便捷的交通体系，地铁、自驾、公交无缝衔接，轻松通达广州各个区域，满足业主日常通勤、出行游玩等多种需求，彻底解决出行拥堵的烦恼。

地铁出行方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要15分钟，也可选择乘坐便民接驳车或骑行小电车前往地铁站，出行更加便捷。21号线作为广州的骨干地铁线路，串联起天河、黄埔、增城等多个区域，一站换乘4号线即可去往金融城、琶洲等核心商务区，4站到员村换乘5号线，可直抵珠江新城，轻松享受广州核心城区的繁华配套，日常通勤高效便捷。此外，规划中的19号线也将穿越板块，未来地铁出行将更加便捷，进一步提升项目的交通优势。

自驾出行方面，项目周边环绕着广深高速、广园快线、大观路等多条城市主干道，还有在建的机场第二高速，形成了四通八达的路网体系。从项目出发，40分钟内可去往广州各个区域的中心地带，其中去往琶洲、珠江新城、越秀等地仅需40分钟以内，去往白云机场、广州南站等交通枢纽也十分便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能够轻松抵达目的地。

公交出行方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经此处，可直达周边各个区域，为业主提供了更多的出行选择，尤其适合老人、小孩等不擅长自驾、地铁的人群，进一步完善了项目的交通配套，让每一位业主都能享受便捷的出行体验。

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六、教育配套：12年优质教育，家门口护航孩子成长

教育是每个家庭置业的核心考量因素，保利天汇深知家长对孩子教育的重视，自带优质教育配套，周边教育资源丰富，打造从幼儿园到初中的12年一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去奔波接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。

### 6.1 自带幼儿园：公办资质，启蒙教育无忧

项目自带广州市天河区智谷第二幼儿园，属于公办幼儿园，办园规模为18个班，目前已正式开学，业主子女可优先入读。幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，秉持科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育与全面发展，为孩子打造一个安全、快乐、温馨的学习与成长环境。

幼儿园位于社区内部，距离业主居住楼栋较近，步行即可到达，家长接送孩子十分便捷，无需担心孩子上下学的安全问题。同时，幼儿园与社区环境无缝衔接，周边绿化良好，空气清新，为孩子的成长提供了良好的环境氛围，让孩子在快乐中开启启蒙教育之旅。

### 6.2 九年一贯制学校：公办名校加持，教育品质有保障

项目配套的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中两个阶段，坐落于天河区智谷片区，距离项目步行仅需10分钟左右，业主子女可优先入读，实现“小学+初中”一站式教育，彻底解决孩子的升学难题。

该学校占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校，受到天河区教育局的高度重视。学校教学设施先进，配备了完善的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，能够满足学生的学习与体育锻炼需求，为学生提供优质的学习环境。

学校师资力量雄厚，校长出身于天河外国语学校，教学经验丰富，理念先进，致力于打造高品质的教育品牌；同时，学校汇聚了一批优秀的教师，教学能力突出，注重培养学生的综合素质与学习能力。此外，作为保利天汇的配套学校，业主整体素质较高，形成了良好的学习氛围，有助于孩子的成长与进步，让孩子在家门口就能享受优质的九年义务教育。

### 6.3 周边教育资源：多元补充，教育选择丰富

除了项目自带的教育配套之外，周边还有多所优质学校环绕，包括奥林匹克中学、奥体东小学等，涵盖小学、初中、高中等多个阶段，形成了完善的教育体系，为业主子女提供了更多的教育选择。这些学校距离项目均在3公里范围内，车程不超过10分钟，出行便捷，无论是公办还是民办学校，都能满足不同家庭的教育需求，让孩子的教育之路更加顺畅。

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七、周边配套：全能生活圈，便捷触手可及

保利天汇周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，10分钟生活圈内可满足业主日常购物、就医、休闲娱乐等所有需求，无需奔波，享受一站式便捷生活，提升居住幸福感。

### 7.1 商业配套：繁华商圈环绕，购物娱乐无忧

项目自身打造了约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等多个知名大品牌达成签约，涵盖餐饮、超市、便利店、休闲娱乐等多种业态，业主在家门口就能享受便捷的购物与餐饮服务，满足日常生活所需。无论是日常买菜、购物，还是朋友小聚、休闲放松，都能轻松实现，无需远行。

除了自身商业配套之外，项目周边10分钟车程范围内，坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，这些商圈汇聚了众多国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等业态，是周边居民购物、娱乐、休闲的首选之地。其中，天河万科广场距离项目约3公里，车程5分钟；优托邦距离项目约2.5公里，车程4分钟；天河城百货距离项目约3.5公里，车程6分钟，出行便捷，让业主轻松享受繁华商业带来的便捷与乐趣。

此外，项目周边还有多个社区超市、菜市场、便利店等，分布密集，能够满足业主日常的小额购物与生活所需，进一步完善了商业配套，让生活更加便捷。

### 7.2 医疗配套：优质医疗环绕，健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，保利天汇周边汇聚了多所优质医疗机构，涵盖综合医院、社区医院等，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

项目周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多所医院，其中广州医科大学附属中医院是一所三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够开展各类疾病的诊断与治疗，为业主提供高质量的医疗服务；蕙心医院、黄村医院作为综合性医院，科室完善，医疗设备先进，能够满足业主日常的就医需求，如感冒、发烧等常见疾病的治疗，以及体检、康复等服务。

这些医院距离项目均在3公里范围内，车程不超过10分钟，其中黄村医院距离项目约2公里，车程3分钟；蕙心医院距离项目约2.8公里，车程5分钟；广州医科大学附属中医院距离项目约3公里，车程6分钟，出行便捷，遇到突发疾病时能够快速抵达医院，为健康争取时间。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心与药店，分布密集，方便业主日常购药与基础医疗咨询，进一步完善了医疗配套，让健康保障无处不在。

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八、社区配套：全能社区，解锁高品质居住体验

保利天汇作为78万方的大型社区，不仅注重周边配套的完善，更精心打造了丰富的内部配套设施，涵盖休闲、健身、娱乐、社区服务等多个领域，同时配备专业的社区管理服务，为业主打造一个舒适、便捷、温馨的居住环境，解锁高品质的居住体验。

### 8.1 休闲娱乐配套：多元场景，满足全年龄段需求

社区内部打造了丰富的休闲娱乐配套，针对不同年龄段的业主，设计了专属的休闲场景，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲空间，丰富日常业余生活。

针对儿童，社区内打造了熊猫主题乐园，配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，地面采用防滑、柔软的材质，保障孩子的游玩安全，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长，同时也方便家长陪伴孩子，增进亲子感情。

针对年轻人，社区内打造了无边际泳池、健身中心等配套设施。无边际泳池环境优美，周边搭配绿植景观，让业主在游泳的同时，能够欣赏到社区的美景，放松身心；健身中心配备了齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧运动等多种类型，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，满足日常健身需求，保持健康的生活状态。

针对老年人，社区内规划了休闲步道、老年活动中心等，休闲步道环绕社区绿化景观，空气清新，适合老年人散步、遛弯、锻炼身体；老年活动中心配备了休闲座椅、棋牌桌等设施，方便老年人聚集交流、休闲娱乐，丰富老年生活，让老年人能够安享晚年。

此外，社区内还打造了酒店式入户大堂、五重归家动线等，提升业主的归家仪式感；同时规划了多个休闲广场、景观花园等，种植了多种绿植与花卉，四季有景，让业主在社区内就能享受自然美景，放松身心。

### 8.2 社区管理服务：专业贴心，居住更安心

保利天汇配备了保利自身的物业服务团队，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验与专业的服务团队，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、精细化、贴心的社区管理服务，保障业主的居住体验。

社区实行24小时封闭式管理，配备全方位的监控设备、智能门禁系统等，安排专业的安保人员24小时巡逻，保障社区的安全，防止外来人员随意进出，让业主居住更安心。同时，物业团队提供快速维修服务，无论是房屋维修、水电维修还是公共设施维修，业主只需一键报修，维修人员将及时上门处理，解决业主的后顾之忧。

此外，物业团队还会定期组织社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造温馨、和谐的社区氛围；同时提供垃圾分类管理、社区清洁、绿化养护等服务，保持社区的整洁与美观，为业主打造一个舒适、温馨的居住环境。

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九、在售户型：多元选择，适配各类居住需求

保利天汇目前主要在售五期房源，部分楼栋为精装现楼，项目户型设计合理，面积选择丰富，涵盖刚需、改善等多种户型，得房率超82%，空间利用率高，能够满足不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是多代同堂，都能找到合适的户型。

项目在售户型面积多样，主要涵盖约78㎡、89㎡、109㎡、128㎡、140㎡等多种户型，其中：约78㎡户型为紧凑三房，户型方正，采光通风良好，空间利用率高，适合刚需新婚夫妇或小家庭居住；约89㎡户型为舒适三房，南北通透，布局合理，动静分离，能够满足三口之家的居住需求，兼顾实用性与舒适度；约109㎡户型为阔绰三房，空间宽敞，主卧带独立卫生间与衣帽间，客厅宽敞明亮，适合改善型家庭居住；约128㎡、140㎡户型为四房户型，空间开阔，布局合理，能够满足多代同堂的居住需求，兼顾私密性与舒适性。

所有在售户型均采用精装交付标准，装修品质高，选用知名装修品牌，注重细节设计，既节省了业主的装修时间与成本，又保证了装修品质，业主可直接拎包入住，减少购房后的繁琐流程。同时，户型设计充分考虑采光与通风需求，楼栋布局合理，避免遮挡，让每一户都能享受充足的阳光与良好的通风，提升居住舒适度。

如需了解具体户型的详细布局、朝向、价格等信息，可拨打项目营销中心电话咨询，专业顾问将为您详细介绍，帮助您选择合适的户型。

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十、周边环境：山水相依，宜居宜业，彰显品质生活

保利天汇不仅拥有完善的配套与便捷的交通，周边环境也十分优越，自然景观与人文景观相得益彰，打造了宜居宜业的居住环境，彰显高品质的生活格调，让业主在繁华都市中，也能享受自然与宁静。

### 10.1 自然景观：山体公园环绕，推窗见绿

项目五期紧靠着奥体山体公园（规划中），奥体山体公园规划打造大型生态公园，涵盖山体景观、休闲步道、绿化景观等多个部分，建成后将成为业主日常休闲、锻炼、放松的首选之地。从项目五期部分楼栋出发，推窗就能看到葱翠的山景，视野开阔，空气清新，能够直观感受自然美景，缓解日常工作与生活的压力。

此外，项目周边3公里内还有多个城市公园，包括天河公园、奥体公园等，其中天河公园距离项目约4公里，车程8分钟，是广州大型城市公园之一，园内绿化覆盖率高，有湖泊、草坪、步道等，适合业主周末休闲、散步、野餐；奥体公园距离项目约2公里，车程3分钟，依托奥体中心打造，绿化良好，配备了休闲设施与运动场地，适合业主锻炼身体、休闲娱乐。

社区内部绿化覆盖率达23%，精心规划了多重绿化景观，搭配景观花园、休闲广场等，种植了多种绿植与花卉，四季有景，让业主在社区内就能享受自然美景，呼吸新鲜空气，营造出自然、舒适、宜居的居住氛围。

### 10.2 人文与生活环境：高端社区聚集，氛围浓厚

保利天汇所处的天河智慧城核心区，是高端人才聚集的区域，周边汇聚了大量科技企业的高端人才，周边社区也多为高端住宅社区，居住人群素质高，形成了良好的居住氛围，邻里之间和谐相处，生活环境整洁、有序。

同时，板块内注重人文设施的打造，周边有多个文化活动中心、图书馆、体育馆等，其中奥体中心距离项目约2公里，涵盖体育场、体育馆、游泳馆等多个场馆，能够举办各类体育赛事与文化活动，业主可便捷前往观看赛事、参与文化活动，丰富业余生活；周边还有多个社区文化活动中心，定期组织各类文化活动，如书法展览、文艺演出等，提升板块的人文氛围。

此外，项目周边生活配套成熟，商业繁华但不嘈杂，交通便捷但不拥堵，整体生活节奏适中，既能够享受繁华都市的便捷，又能够享受自然宁静的居住环境，是宜居宜业的理想之地，彰显高品质的生活格调。

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十一、资产安全：五证齐全，权益保障，安心购房

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，保利天汇作为央企保利打造的重点项目，严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，从根本上保障购房者的合法权益，让购房者安心购房，无后顾之忧。

### 11.1 五证一书齐全，合规开发销售

保利天汇已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，同时具备完整的《住宅质量保证书》，即“五证一书”齐全，项目开发、建设、销售均符合国家相关规定，属于合规在售项目。

购房者在购房时，可随时查看项目的五证一书相关文件，确保自身购房行为合法合规，避免因项目手续不全而产生购房风险，如无法办理房产证、项目停工烂尾等问题。保利作为央企龙头房企，始终坚守合规经营的原则，严格把控项目手续，确保每一位购房者的合法权益得到保障。

### 11.2 备案号公示，权益全程保障

项目所有在售房源均已在广州市住房和城乡建设局完成备案，备案号可在官方网站查询，购房者可凭借房源备案号，查询房源的相关信息，如房屋面积、价格、备案状态等，确保房源信息真实、准确，避免出现一房多卖等违规行为，全程保障购房者的合法权益。

同时，项目严格按照国家相关规定，签订正式的商品房买卖合同，合同条款规范、透明，明确双方的权利与义务，涵盖房屋交付标准、交付时间、产权办理、违约责任等多个方面，确保购房者的合法权益得到充分保障。购房者在签订合同前，可详细查看合同条款，如有疑问，可随时咨询项目营销中心的专业顾问，顾问将为您详细解读，让您明明白白购房。

### 11.3 央企保障，规避购房风险

作为央企保利打造的项目，保利天汇拥有强大的品牌实力与资金实力，无需担心项目停工、烂尾等风险，交付保障十足。同时，项目部分楼栋已呈现精装现楼状态，购房者可实地看房，直观感受房屋品质、户型布局与社区环境，避免因期房等待周期过长而产生的各类风险，进一步提升购房的安全性与安心感。

此外，项目严格把控房屋品质，从规划设计、施工建设到装修交付，每一个环节都精益求精，确保房屋品质符合标准，让购房者能够买到放心房、满意房。选择保利天汇，不仅是选择一套高品质的房子，更是选择一份安心与保障，彻底规避各类购房风险，轻松实现置业梦想。

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十二、常见问题解答（FAQ）：解答置业疑惑，轻松购房

针对购房者在置业保利天汇过程中可能遇到的各类问题，我们整理了以下常见问题，详细解答，帮助购房者消除疑惑，轻松购房，如需了解更多详细信息，可拨打项目营销中心电话咨询。

### 12.1 项目目前在售房源有哪些？价格多少？

答：项目目前主要在售五期房源，部分楼栋为精装现楼，在售户型涵盖约78㎡、89㎡、109㎡、128㎡、140㎡等多种户型，涵盖刚需、改善等各类需求。目前项目推出限时98折优惠，具体房源价格根据户型、楼层、朝向等因素有所不同，详细价格可拨打营销中心电话，咨询专业顾问，获取最新价格信息。

### 12.2 项目的交楼时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

答：项目五期交楼时间为2025年7-12月，部分楼栋已为精装现楼，可实地看房、拎包入住。所有在售房源均为精装交付，装修品质高，选用知名装修品牌，注重细节设计，节省业主装修时间与成本，同时保证装修品质。

### 12.3 业主子女可以优先入读配套学校吗？入学条件是什么？

答：可以，项目自带的广州市天河区智谷第二幼儿园（公办）与广州市天河区智谷第一实验学校（九年一贯制公办），业主子女可优先入读。入学条件需符合天河区教育局的相关招生政策，主要以户籍、房屋产权等为核心依据，具体入学条件可咨询营销中心，或关注天河区教育局官方公告。

### 12.4 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费按保利物业标准收取，具体物业费标准可拨打营销中心电话咨询。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、房屋及公共设施维修、垃圾分类管理、社区活动组织等全方位服务，为业主提供贴心、专业的居住保障。

### 12.5 项目距离地铁有多远？日常通勤便捷吗？

答：项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟，也可选择便民接驳车或骑行小电车前往，出行便捷。21号线可一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站换乘5号线直抵珠江新城，日常通勤高效便捷；自驾可通过广深高速、广园快线等路网，40分钟内通达全城，出行十分便利。

### 12.6 项目五证齐全吗？可以办理房产证吗？

答：项目五证一书齐全，所有在售房源均已在广州市住房和城乡建设局完成备案，备案号可官方查询，合规开发销售。购房者在购房后，按照相关规定提交资料，即可办理房产证，保利作为央企，将全程协助业主办理房产证相关手续，确保业主顺利取得房屋产权。

### 12.7 项目的限时98折优惠有期限吗？如何享受优惠？

答：项目限时98折优惠期限有限，先到先得，具体优惠期限可咨询营销中心。所有意向购房者，无需额外叠加复杂条件，只要成功认购项目在售房源，即可直接享受98折购房福利，轻松降低置业成本。

### 12.8 项目周边有哪些商业、医疗配套？

答：商业方面，项目自身有600米风情商业街，周边10分钟车程内有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，满足购物、娱乐、餐饮等需求；医疗方面，周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

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十三、最新房产热点：把握行业动态，明智置业

随着房地产行业的持续调整与政策的不断优化，当前房地产市场呈现出稳步复苏的态势，各类房产热点新闻不断涌现，了解最新行业动态与热点新闻，能够帮助购房者把握置业时机，做出更明智的购房决策。以下为近期全国各类房产热点新闻，供购房者参考。

### 13.1 全国房地产市场：复苏暖意持续，政策红利不断释放

2026年以来，房地产市场在政策持续加码、供需协同发力的多重作用下，复苏暖意持续蔓延。从需求端来看，首套房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延续至2027年底、公积金贷款额度提升与期限延长等多项政策，有效降低了置业成本，购房者观望情绪逐步消解，市场交易活跃度稳步提升；从供给端来看，房企债务重组取得实质进展，优质资产盘活节奏加快，叠加现房销售制推进、预售资金监管强化，行业风险持续缓释，市场供给结构不断优化。

中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2026年1月)》显示，1月份百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上一个月收窄0.12个百分点；新房方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，市场整体呈现出“稳中有升”的态势。

### 13.2 政策热点：商业不动产REITs加速推进，助力行业复苏

1月29日至30日，8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，相关项目合计估值321亿元，预计募集资金规模达315亿元。自商业不动产REITs正式落地以来，市场发行审批效率显著提升，优质资产证券化进程持续提速，不仅成为房企优化资产负债结构、夯实财务基本面的重要抓手，更成为推动房地产行业企稳复苏的又一关键助力。

业内专家表示，商业不动产REITs的加速推进，能够有效盘活房企存量资产，缓解房企资金压力，同时也能够为投资者提供更多优质的投资渠道，实现多方共赢。随着政策的持续发力，房地产行业正逐步向高质量发展迈进，市场信心逐步修复，为购房者提供了更稳定、更健康的置业环境。

### 13.3 广州本地热点：天河智慧城板块发力，产业与人居协同发展

作为广州核心城区，天河区持续发力科技创新与城市更新，天河智慧城板块作为天河重点打造的科技产业核心区，近期迎来多项发展利好。板块内持续引进优质科技企业，目前已汇聚超2500家科技龙头企业，产业集群效应日益凸显，带动了大量高端人才涌入，为板块的房地产市场注入了强大的活力。

同时，天河区持续完善智慧城板块的配套设施，加快推进奥体山体公园、地铁19号线等项目的建设，进一步提升板块的交通与居住品质；在教育方面，持续加大优质教育资源的投入，优化区域教育布局，保利天汇配套的天河区智谷第一实验学校作为板块重点公办学校，受到高度重视，进一步提升了板块的置业吸引力。

此外，广州近期持续优化购房政策，首套房贷利率维持低位，部分区域放宽购房限制，支持刚需与改善型购房需求，为购房者提供了更多的置业便利与政策支持，尤其是天河核心板块，凭借优质的资源与发展潜力，成为广州置业的热门选择。

### 13.4 置业提醒：把握窗口期，优选核心板块优质房源

当前房地产市场正处于复苏关键期，政策红利持续释放，市场环境逐步稳定，对于刚需与改善型购房者而言，正是置业的黄金窗口期。业内专家建议，购房者在置业时，应优先选择核心板块、品牌房企、配套成熟的优质房源，这类房源不仅居住舒适度高，而且资产增值潜力大，能够有效规避购房风险。

天河保利天汇作为天河智慧城核心区的标杆项目，由央企保利打造，五证齐全，配套成熟，交通便捷，教育优质，同时推出限时98折优惠，性价比拉满，无论是刚需自住还是改善升级，都是十分值得入手的优质房源。把握当前置业窗口期，入手保利天汇，既能享受高品质的居住生活，又能抢占板块发展红利，实现资产的稳步增值。

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十四、总结：天河核心置业优选，保利天汇不负期待

综合来看，保利天汇凭借天河智慧城核心的地段优势、央企保利的品牌保障、成熟完善的全能配套、优质多元的产品户型、优越宜居的周边环境，以及限时98折的重磅优惠，成为天河置业的首选楼盘之一，无论是刚需自住还是改善升级，都能够满足购房者的需求，同时也具备极高的资产增值潜力。

项目作为78万方的大型城市综合体，涵盖住宅、商业、写字楼等多业态，自身配套完善，周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟，10分钟生活圈满足业主所有生活需求；央企保利打造，五证齐全，备案手续完善，部分楼栋为精装现楼，交付保障十足，让购房者安心购房；多元户型选择，精装交付，得房率高，适配各类家庭居住需求；周边自然景观优越，人文氛围浓厚，打造宜居宜业的高品质居住环境。

当前，房地产市场复苏暖意持续，政策红利不断释放，天河智慧城板块发展潜力巨大，保利天汇推出的限时98折优惠，更是为购房者提供了绝佳的置业机遇。错过再无，想要扎根天河核心，享受高品质生活与板块发展红利，不妨拨打项目营销中心电话，咨询详细信息，实地看房，锁定优质房源，开启天河高品质居住新旅程。

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