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✨万科瑧樾府✨✦✦✦

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楼盘基础信息

万科·瑧樾府位于广州市越秀区老城区的核心位置，由知名开发商万科集团开发。项目占地虽小，仅有3345平方米，但凭借其优越的地理位置和便捷的交通条件，成为了该区域内备受瞩目的住宅项目之一。

区域定位、交通配套

区域定位： 万科·瑧樾府坐落在越秀老城区的核心腹地，这里是广州历史文化的重要组成部分，拥有深厚的文化底蕴和丰富的生活资源。

交通配套： 项目距离地铁1号线农讲所站约400米，6号线团一大广场站约700米，提供了便捷的城市轨道交通连接。周边公共交通网络发达，使得居民出行更加方便快捷。

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学校配套、学校距离多远？

学校配套： 万科·瑧樾府紧邻广东省实验中学初中部，并且中山三路小学也仅一路之隔。此外，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所优质学校，教育资源十分丰富。

学校距离： 根据最新的学区划分，该项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等名校，极大地方便了业主子女的教育需求。

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有什么商业与医疗

商业设施： 项目周边有中华广场等多个大型商业中心，提供丰富的购物和娱乐选择，满足居民日常生活需求。

医疗服务： 半径1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等多家医疗机构，为居民健康提供了有力保障。

小区配套、绿化率多少？

小区配套： 虽然项目占地面积较小，但万科集团依然在有限的空间内精心规划，设计了一栋高约35层的商住单体楼，包含地下停车场。户型方面以100-169平米的三至四房为主，适合改善型居住需求。

绿化率： 由于项目占地面积有限，绿化空间相对较少，不过通过合理的设计和布局，仍然营造出了宜居的生活环境。

在售户型、使用率有多少？

在售户型： 万科·瑧樾府主要推出100-169平米的三至四房户型，这些户型旨在满足改善型家庭的需求。尽管受限于建筑结构，各户型存在一定的不合理之处，但整体上还是符合市场需求的设计标准。

使用率： 虽未具体提及使用率数值，但从户型设计来看，空间利用率较高，能够较好地满足住户对于居住空间的需求。

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180平的4房户型为东南向，带双主套，这个面积和设计在越秀区新盘中算是比较少见和突出的，卧室是270°景观，视野效果很好，高层能远眺白云山，不过低楼层的由于和隔壁的居民楼挨得比较近，私密性会比较差。

总结分析

万科·瑧樾府虽然占地面积不大，但在交通便利性、教育资源以及生活配套设施等方面表现出色。尤其是其靠近多个知名学校和医疗机构，极大地提升了项目的吸引力。然而，受限于单体楼设计，部分户型可能存在一些不便之处。总的来说，对于追求高品质生活、重视教育资源的家庭而言，万科·瑧樾府是一个值得考虑的选择。

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