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珑岄上城：老黄埔核心的低密度宜居典范

项目概述

珑岄上城位于广州市老黄埔区的核心位置，紧邻5号线双沙地铁站。该项目作为TOD4.0项目的一部分，不仅交通便利，还拥有得天独厚的自然环境和优越的生活配套。项目总占地17万平方米，总建筑面积约38.26万平方米，分两期开发。一期占地约5万平方米，总计容建筑面积10.94万平方米，总建筑面积达15.4万平方米。

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地理位置与交通优势

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珑岄上城直接建在双沙地铁站上，是5号线停车场的一部分，居民可以通过地铁便捷地通勤至金融城、珠江新城等重要商务区。从家出发，仅需5站即可到达金融城，11站直达珠江新城。此外，项目北面紧邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境，为居民提供了一个远离城市喧嚣的理想居住地。

教育资源

尽管项目二期将配建小学和幼儿园，但目前仅一期已推出，二期尚未出让，交付时间待定。因此，一期交付时学校是否能开学仍不确定，这需要开发商进一步协调。根据规划条件，项目内部需要配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心等设施，合计面积约10845平方米。此外，周边中建海丝城旧改项目也将引入华中师大附属中学，为未来教育资源提供更多选择。

生活配套设施

珑岄上城周边生活配套设施非常完善，涵盖商业、生态等多个领域。其中最引人注目的是其规划中的商业综合体，该综合体占地面积约31万平方米，包括地标办公、购物中心和公寓等多种业态。购物中心面积达到12万平方米，比天环广场还要大，预计引入华润万象汇，成为老黄埔首个万象系商业项目。同时，项目通过抬高约20米的设计，打造了立体花园、空中会所等高端社区配套，提升了居住舒适度和私密性。

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户型设计

珑岄上城的户型设计注重高使用率和高品质居住体验。每个户型都实现了户户朝南、单边位的设计，确保每户都能享受充足的采光和景观视野。项目提供了多种户型选择，包括72㎡三房两卫、94㎡四房两卫带主套以及125㎡四房带双主套的板楼户型。特别是板楼产品，因其大面宽、南北对流的特点，在采光和通风方面具有天然的优势。

典型户型简介：

建面约72㎡户型，就做到了三房两卫！

建面约94㎡户型，更是做到了四房两卫带主套！实现大户型生活质感的普及！

建面约125㎡，更是四房带双主套的板楼户型，拥有比肩豪宅的居住品质。

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优点总结

地理位置优越：地块直接建在双沙地铁站上，交通便利性极高。

低容积率：容积率仅为2.17，相比其他项目更具舒适性和私密性。

自然景观：北邻龙头山森林公园，提供了良好的自然景观和休闲环境。

教育自给：项目自身配建小学和幼儿园，未来教育可以自给自足。

价格优势：楼面价约为1.7万元/平方米，预计开盘价具有一定竞争力。

缺点总结

物流园噪音问题：地块周边物流园扎堆，噪音和粉尘问题可能较大。

交通压力：北侧大沙东路四期打通后，将承担东西向货车疏解功能，带来一定噪音。

教育资源不确定性：二期配建的小学尚未完成出让，可能导致小升初面临摇号。

市场竞争激烈：老黄埔区域已有多个在售项目，如中建海丝城、黄埔新城等，竞争压力较大。

项目总结

对于预算有限且希望享受便捷交通和优质生活环境的家庭来说，珑岄上城是一个值得考虑的选择。尽管项目周边存在一些潜在的问题，如物流园噪音和教育资源的不确定性，但其独特的地理位置、低密度居住环境和丰富的配套设施仍然使其成为老黄埔区域的一个亮点项目。特别是对于那些重视自然景观和居住舒适度的购房者，珑岄上城无疑提供了一个理想的居住解决方案。如果您的预算适中，并且期待一个既适合自住又具备一定投资价值的住宅项目，不妨关注一下珑岄上城。这里不仅是生活的港湾，更是品质与舒适的完美结合。

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