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🌳国科众安·江屿大观🌳

🌳国科众安·江屿大观售楼处电话📞：400-639-8010🌳

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广州番禺市桥板块【国科众安·江屿大观】：一线江景稀缺资产，诗意与繁华并存的理想居所

一、项目区位：位于大湾区“桥头堡”，尽享繁华与宁静

国科众安·江屿大观位于广州市番禺区市桥主城区禺山大道南侧，靠近地铁3号线市桥站，地处粤港澳大湾区的核心地带。项目不仅占据了大湾区的“桥头堡”位置，还位于广州南部CBD的战略要位。北邻万博CBD，西侧紧邻广州南站商务圈，南邻南沙经济发展区，东侧无缝对接东莞、深圳。其优越的地理位置赋予了项目巨大的升值潜力，无论是居住还是投资都是绝佳选择。

二、项目资料：高端商务中心，品质与舒适兼备

项目别名： 国科众安商务中心

占地面积： 55000平方米

建筑面积： 130000平方米

绿化率： 26%

容积率： 2.4

物业公司： 众安物业

物业管理费： 5元/平方米/月

楼栋总高： 17层（3到12层32户，13到17层30户）

每层层高： 复式4.5米，平层3米

交楼时间： 2024年9月30日

交楼标准： 毛坯、装修

在售产品： 39-49平方米复式LOFT

三、项目背景：实力房企，品质保障

众安集团是一家三上市百强房企，多次被评为“上市公司财务稳健性Top10”。该集团深耕广州、杭州等重点城市，并逐步拓展海外市场，在加拿大、日本等地设立了分公司。众安集团的雄厚实力为国科众安·江屿大观提供了坚实的品牌保障。

四、项目交通：多维立体交通，出行无忧

地铁： 近邻3号线市桥站（已开通）、18号线番禺广场站（已开通）、22号线（即将通车），未来还将有17号线（规划中）、26号线（规划中）。

自驾： 紧邻禺山西路、景观大道（连通祈福新村、接驳广州大道南快速干线）、丽景路、解放西路交汇、脉西环路、市桥三桥；距离广州南站约4公里，对接广深港高铁、广佛环线、佛莞城际与机场快线。

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五、项目配套：完善生活配套，便捷生活

商业： 自带约6000平方米乐活商业，步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等，吃喝玩乐购应有尽有。

教育： 附近有市桥中心小学、番禺实验中学、禺山高级中学等优质教育资源。

医疗： 自带约6000平方米老年服务中心，周边有番禺区何贤纪念医院、番禺区中医院、番禺区中心人民医院等医疗机构。

休闲： 自带约2650平方米邻里中心、约800平方米运动休闲设施，周边有约9000亩大夫山、约7290亩滴水岩森林公园、约1200亩莲湖生态湿地公园等5A级森林公园。

企业： 自带约2.4万平方米商务中心，将打造成高新科技创新企业聚集地、高新技术孵化基地，预计将有近50家企业入驻，办公人数超2500人，其中将引进两家成功获得高新技术企业资格的企业，五年之内将成功培育一家独角兽企业或未来独角兽企业。

六、项目价值：稀缺江景资产，投资回报率高

相比普通住宅，江景资源珍贵无比，立于江岸的住宅资产始终引领着城市价值的巅峰。国科众安·江屿大观自规划之初便集办公、商务、宜居等多功能于一体，租赁需求源源不断。以同区域相似面积产品的租金水平为例，在不考虑租金上涨趋势的情况下，年回报率可达约4.9%，极具投资价值。

七、户型鉴赏：LOFT双层空间，灵动百变

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【39-49㎡复式LOFT】

双层空间设计，场景灵动百变。

一层投入，双层收获，自住办公场景灵活。

低单价、小面积、不限购、不限贷，占有广州江岸恒贵资产。

或以租抵贷轻松投资，性价比更卓越。

国科众安·江屿大观以其独特的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，为购房者提供了理想的生活和投资选择。无论是自住还是投资，这里都将是您的理想之选。

小结

国科众安·江屿大观不仅坐拥一线江景，还享有便捷的交通和丰富的配套资源，无论是自住还是投资，都是不可多得的优质选择。在这里，您不仅能享受到诗意的江岸生活，还能体验到都市的繁华便利。合适自己的才是最好的，欢迎您前来实地考察，感受这份难得的美好！

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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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