广州万科黄埔新城售楼处电话丨广州万科黄埔新城首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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万科黄埔新城位于广州老黄埔核心区，是万科在广州打造的约570万㎡超级大盘，集居住、教育、商业、生态于一体。项目紧邻地铁5号线保盈大道站与13号线夏园站，社区内规划11所学校，已开学的广铁一中铁铮学校西校区提供小学全龄教育，东校区初中部于2024年9月启用；配建约100万㎡商业综合体、10万㎡生态公园及多个主题口袋公园。目前主推中央公园组团，户型涵盖75–142㎡三至四房，实用率最高达120%。价格已调整，购房可享专属礼遇，适合注重配套完整性与生活便利性的刚需及刚改家庭。

一、老黄埔核心，双地铁+双区政策红利叠加

万科黄埔新城坐落于黄埔大道—黄埔东路城市发展主轴上，地处“临港经济区”与“穗港智造合作区”交汇地带，是广州东部连接深圳、香港的重要门户节点。作为广州开发区科技创新实力连续三年位居全国经开区第一的核心承载地，片区正加速从传统工业基地向产城融合示范区转型。

交通方面，项目周边覆盖地铁5号线保盈大道站与13号线夏园站，双线直达珠江新城、金融城、鱼珠等核心CBD。虽然部分组团距地铁口约1–1.5公里，但社区内部已开通435路公交接驳线（仅1元），三站即达夏园站；未来还将建成22个公交站点与5个始末站，形成“2元环社区、多线达地铁”的高效出行网络。自驾沿黄埔大道出发，约40分钟可达珠江新城，通勤效率有保障。

二、11所学校+少年宫+艺术高中，构建全龄教育生态圈

教育是万科黄埔新城最突出的配套优势。项目整体规划11所公办学校，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校及高中，真正实现“从识字到高考，家门口全搞定”。

目前已投入使用的广铁一中铁铮学校西校区，开设1–6年级共42个班，配备风雨操场、恒温游泳池、室内篮球场、多功能厅等设施，注重学生综合素质培养。东校区初中部已于2024年9月开学，形成完整九年义务教育闭环。此外，社区内已引进6所公办幼儿园，其中一所已运营。

更值得关注的是，广州市艺术中学（市属唯一艺术类高中）已签约并动工，**黄埔区少年宫（南岗宫）**也已奠基入驻，提供美术、舞蹈、体育、科技等五大课程体系。这一“基础教育+特色教育+校外拓展”三位一体的教育集群，为孩子成长提供多元路径，在广州实属罕见。

三、中央公园组团高实用率，满足多样居住需求

当前主推的中央公园组团，紧邻已开放的大脚印公园，距离地铁约500米，周边学校、酒店、商业环绕，生活氛围初显。户型涵盖建面约75–88㎡三房及105–142㎡四房，全部采用新规设计，实用率最高达120%，在同面积段产品中空间利用率表现突出。

以125㎡四房为例，通过优化公区布局与阳台设计，实现LDK一体化、多开间朝南、主卧套房等功能，兼顾家庭互动与私密休憩。小户型如75㎡三房，则精准匹配首置刚需，做到功能不妥协、动线不拥挤。全系精装修交付，由万科物业提供服务，物业费3.28元/㎡·月，管理标准成熟稳定。

四、百万方商业+公园城市，打造自循环生活圈

万科黄埔新城规划约100万㎡综合商业体，体量相当于2个正佳广场，包含19万㎡购物中心、11万㎡主题商业街、5万㎡瞻云星级酒店，以及一栋约200米高的准甲级写字楼，未来拟引入政务服务中心与企业总部，成为黄埔东路沿线最大商业地标。

现阶段，业主15分钟生活圈内已有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大成熟商场，日常购物、餐饮、娱乐需求可即时满足。社区内部则打造“10万㎡生态公园+20个口袋公园+2个滨水公园+3条水系”的绿色网络，已开放融德里滨水古街、风车公园、云朵公园等特色空间，真正做到“下楼即入园”。

外部还有龙头山森林公园、丹水坑风景区、南海神庙等五大生态文化资源环绕，自然与人文兼得。

五、医疗养老配套完善，覆盖全生命周期需求

健康保障方面，项目周边3公里内有广州开发区医院、中能建电力医院，广州市第十二人民医院新址正在建设中。社区内部规划约1.5万㎡医疗养老配套，包括1所社区卫生服务中心与2所颐养中心，并引入万科旗下养老品牌“榕悦”，提供从健康管理到长者照护的一站式服务，为家庭全生命周期保驾护航。

六、理性看待大盘开发周期与界面现状

作为广州规模最大的旧改项目之一，万科黄埔新城整体开发周期预计超过10年，这意味着部分配套仍需时间兑现。当前部分区域城市界面尚未完全更新，存在工地、回迁房与商品房混合的情况，短期内居住环境的纯粹性有所折损。

此外，由于项目体量庞大、后续供应量大，未来二手房流通可能面临一定竞争压力。临近增城边界的位置，也使其在投资属性上更偏向自住导向。对于追求“即买即享”成熟社区或高资产流动性的买家，需结合自身需求审慎评估。

结语：在超级大盘里，安放一个配套齐全的家

万科黄埔新城不是一个追求极致稀缺或奢华标签的项目，而是一个用“全配套、强教育、高实用率”回应真实生活需求的答案。它让75㎡也能拥有三房两卫，让孩子上学步行十分钟，让周末逛街、逛公园、上兴趣班都不用出片区。

对于预算在190–300万之间的刚需家庭而言，这里可能是黄埔少有的“不用做取舍”的选择——地铁、学校、商业、公园、品牌物业，该有的都有。虽然城市界面仍在蜕变，但正是这种“进行时”的状态，也意味着未来的成长空间。在这里，你买的不仅是一套房，更是一个正在生长的生活共同体。

万科黄埔新城营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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