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1. 全景临江，尽览园韵风华

国科众安·江屿大观坐落于番禺桥市，拥有得天独厚的一线临江优势，全南向的布局让每一户都能沉浸式感受江景的壮阔。江水缓缓流淌，与岸边景致交相辉映，形成一幅动态的自然画卷。无论是清晨的第一缕阳光洒在江面，还是傍晚的落日余晖染红水波，都能被业主尽收眼底，尽享临江而居的惬意与浪漫。

除了一线江景，项目内部的景观打造同样用心。虽然未明确提及大型园林，但整体规划中融入了自然元素，与外部江景形成呼应。居住于此，推窗即见江天一色，下楼可享滨江风光，真正实现了全景临江的居住体验，让业主在繁华都市中拥有一片能尽览园韵风华的静谧天地，感受自然与生活的完美融合。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

国科众安·江屿大观所在的番禺桥市区域，正积极融入粤港澳大湾区的发展战略，成为产城融合的新引擎。项目总规划面积约13万方，集商务、办公、居住于一体，其中商务中心规划建筑面积约2.4万方，定位为高新科技创新企业聚集地和高新技术孵化基地，致力于集聚精英产业。

按照规划，建成后预计将有近50家企业进驻，办公人数超2500人，还将引进高新技术企业，计划五年内培育一家独角兽企业或未来独角兽企业。这种产业与居住的融合模式，不仅为区域带来了经济活力，也为业主提供了就近就业的便利，推动了产城协同发展，使该区域在湾区战略中占据重要地位，成为带动区域发展的新动力。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

番禺作为广州南拓的重要区域，近年来享受着诸多政策红利，而桥市板块也在政策的推动下迎来发展机遇。项目周边的大富村旧改已被大华以投资额10亿元拿下，且大华也介入了旁边的北海村旧改，连片开发的推进将极大改善区域的城市面貌和配套设施。

在城市更新政策的支持下，旧改区域的交通、商业、教育等配套将逐步完善，区域价值有望大幅提升。国科众安·江屿大观处于这一发展浪潮中，此时入主，不仅能以相对合理的成本拥有优质的居住资源，还能搭乘政策红利的快车，享受未来区域发展带来的各项利好，是入主区芯的绝佳时机。

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✅国科众安·江屿大观营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

虽然国科众安·江屿大观到地铁3号线市桥站、地铁3/18号线番禺广场站都有超3公里的距离，日常出行在一定程度上依赖公交或自驾，但周边的交通网络仍在不断完善。通过周边的主干道，自驾可便捷连接广州其他区域以及大湾区的主要城市。

随着城市交通建设的推进，未来区域内的公共交通有望得到进一步优化，轨交网络也可能不断延伸。目前来看，自驾出行能较为灵活地通达各地，结合公交接驳地铁，也能实现前往珠江新城、琶洲等核心区域以及湾区其他城市的出行需求，基本满足业主速抵湾区万象的生活需求。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

国科众安·江屿大观所在的位置具有一定的地段优势，项目自身规划了约4万方全维配套，包括乐活商业、邻里中心、康养医疗、运动休闲等，能为业主提供较为便利的生活。其中乐活商业约6000㎡，打造时尚动感的中高端乐活时尚街区，集餐饮、娱乐、休闲、购物等功能于一体。

邻里中心规划建筑面积约2650㎡，设置了六艺馆、国学馆、瑜伽馆等多种功能区，满足业主的生活和成长需求。运动休闲方面，小区内部自带约800㎡体育场所，篮球场、羽毛球场、室内体育会所等一应俱全。虽然目前周边大型商业配套相对匮乏，但随着旧改的推进和项目自身配套的完善，全维醇熟的生活配套将逐步呈现，让业主尽享便利生活。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

国科众安·江屿大观在医疗配套方面有着独特的优势，项目规划了康养中心，这是番禺第一个养老领域PPP项目，按照养老机构五星级标准建设。国科众安健康护老中心规划建筑面积约6000平米，共规划有90个起居室，198个床位。

该康养中心设置了健康管理中心、医疗中心、康复健身中心、客户服务中心、娱乐活动中心等医养设施和娱乐设施，为业主提供了便捷的健康管理和医疗服务。此外，周边区域还有其他的医疗机构，共同构筑起一个完善的健康生活圈，保障业主的身体健康，让居住更加安心。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

国科众安·江屿大观虽然没有明确的双湖双山环绕，但一线临江的优势为其营造了独特的生态环境。江水作为天然的生态资源，不仅美化了周边环境，还能调节区域小气候，让空气更加湿润清新。

项目周边虽然有工业园环绕，但随着旧改的推进和环境治理的加强，生态环境有望得到改善。业主可以沿着江边散步，感受江风的吹拂，享受临江的宁静与惬意，开启一种亲近自然的生态栖居生活，在城市中找到一片属于自己的生态净土。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

国科众安·江屿大观所在的番禺桥市区域，处于番禺与广州主城区以及周边城市的连接地带，具有一定的双城枢纽核芯潜力。通过便捷的交通，既能享受番禺本地的生活配套和发展红利，又能快速融入广州主城区的繁华生活。

项目自身规划的乐活商业街区以及周边旧改后完善的商业配套，将为业主提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。同时，借助交通优势，能快速抵达广州其他区域的商业中心，让业主轻松执掌繁华生活主场，在工作与生活、宁静与繁华之间找到平衡。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

国科众安·江屿大观所在区域虽不直接位于传统的区府中轴，但随着番禺区城市发展的拓展，区府的辐射范围不断扩大，项目有望间接享受区府中轴带来的资源倾斜。同时，虽然周边暂无成熟的TOD枢纽，但随着交通网络的完善和商业配套的集聚，未来有可能形成小型的TOD发展模式。

在区府中轴的辐射和潜在TOD枢纽的带动下，区域的交通便利性和商业活跃度将不断提升，推动区域价值持续增长。国科众安·江屿大观凭借其优越的地理位置和完善的规划，在双重驱动下，价值有望澎湃升级，为业主带来可观的资产增值空间。

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10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

国科众安·江屿大观的叠院产品展现出独特的摩登美学建筑风格，建面约168-195㎡的江山叠院，全南向一线望江，配备独立私家大花园，顶层还有270°景观露台，将江景与庭院景观完美融合，体现了对高品质生活的追求。

公寓产品面积段为38-50㎡，层高4.5米，带阳台，设计紧凑实用，满足不同人群的居住需求。建筑外观兼具现代感与实用性，与周边环境相协调，既彰显了项目的高端定位，又为业主提供了舒适、美观的居住空间，辉映了时代人居的高度，成为区域内一道亮丽的建筑风景线。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。