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前言:基本信息

越秀大学城和樾府项目位于广州市番禺区的国际创新城板块，具体在大学城二期。该项目是在2021年通过激烈竞拍获得的地块，楼面价高达33599元/平方米，成为番禺区宅地成交价排名第二的项目。整个社区占地7万平方米，建筑面积达到296411平方米，规划有24栋住宅楼，共计872户，绿化率达到了35%，并且容积率低至0.9，提供了一个低密度、高绿化的居住环境。

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拿地价、楼盘优势

越秀大学城和樾府以高价拿地，显示出其地理位置的重要性及市场对这一区域发展潜力的认可。该楼盘的优势在于其低密度板式设计，每栋楼均为16-24层的小高层，梯户比小，提供了较高的私密性和舒适度。此外，项目内配有九年一贯制省级名校——广大附中番禺实验学校，为业主子女提供优质的教育资源。周边环绕着大量的高校和科研机构，形成了浓厚的人文氛围。

交通配套

交通方面，越秀大学城和樾府距离地铁4号线新造站约800米，步行可达，方便居民前往市区各个核心商圈。自驾出行也非常便利，南大干线的开通极大地缩短了到万博CBD等地的时间。同时，金光东隧道的通车也使得大学城一二期之间的联系更加紧密，进一步提升了项目的通达性。

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学校配套

教育是越秀大学城和樾府的一大亮点，小区内部配建了一所48班的九年一贯制学校，并且已经与“番广实验教育集团”签约，确保了高质量的教学资源。此外，还有配建的幼儿园，实现了从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖，大大减少了家长接送孩子的负担。

生活配套

虽然目前生活配套设施尚不完善，主要依赖于小区底商，但未来规划中有多个商业体将逐步建成。医疗设施方面，附近有一家医院，而大型医疗机构则需要驾车前往。不过，随着区域的发展，这些配套设施有望得到改善。

休闲生态环境

越秀大学城和樾府坐拥约25万平方米的中央公园，其中包含一个古树公园，为居民提供了广阔的绿色空间。整个社区的设计理念是“一半公园一半城”，旨在打造一个宜居的生态环境，与周围的自然景观和谐共生。

在售户型

在售户型包括多种面积段，满足不同家庭的需求。所有户型均采用专梯独户或T2/T3布局，保证了住户的隐私和舒适度。建筑外观采用了全玻璃幕墙设计，增强了室内外的连贯感，同时也提升了整体的美观度。当前价格有所下调，对于有意购买的家庭来说是一个不错的时机。

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