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1. 开发商背景实力🔘招商林屿境售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】🔘

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招商蛇口（招商局蛇口工业区控股股份有限公司）是央企招商局集团旗下的全资子公司，作为国内领先的城市综合开发和运营服务商，招商蛇口在全国范围内拥有丰富的开发经验，其“招商系”住宅产品在高端住宅市场中具有极高的品牌认可度。

招商蛇口深耕湾区多年，在广州打造了多个精品住宅项目，如招商雍华府、招商·领玺、招商·臻园等，均以高品质产品和卓越的居住体验广受市场欢迎。而此次推出的招商蛇口·林屿境，不仅延续了招商蛇口高端住宅的精工品质，更是广州首个符合第四代住宅标准的项目，具备划时代的创新意义。

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2. 项目简介亮点概况

招商蛇口·林屿境位于广州南沙横沥岛，属于广州首个"超新规"住宅项目，采用创新的第四代住宅设计理念。该项目最大的亮点在于超高使用率的空间规划，其中：

110㎡户型可实现5房设计，赠送高达46㎡的面积，整体使用率接近141%；

超大阳台设计，阳台面积占套内面积比例从新规标准的20%提高至25%，同时空中花园比例高达40%，意味着每户可拥有约36㎡的空中花园，能够满足养花、种菜甚至种树的需求，营造立体生态生活空间。

此外，项目采用低密度设计，容积率仅为2.5，为目前横沥岛最低容积率的住宅项目之一，整体居住环境更为舒适，适合改善型购房者。

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3. 项目优越地理位置

林屿境地处南沙横沥岛，位于凤凰大道西侧、横沥中路北侧，交通区位优势显著，能够便捷连接广州及周边多个重要城市。

轨道交通

距离地铁18号线横沥站仅350米，步行即达。地铁18号线被誉为“大湾区最快地铁”，通达广州东站仅需30分钟，快速连接广州市中心。

未来区域内还将新增横沥TOD综合体，将进一步提升地铁出行的便利性和商业活力。

公路交通

临近广澳高速、南沙港快速路，可快速通达广州中心城区及东莞、佛山、中山等城市；

未来南沙至深圳的深茂铁路、南沙至珠海的南珠城际也在规划建设中，未来区域内的跨城交通将更加完善。

4. 项目优质教育资源🔘招商林屿境售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】🔘

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教育资源方面，林屿境周边规划了多个优质学校，为业主子女提供良好的教育环境：

2公里范围内：已有横沥第二小学、湾区实验学校（九年一贯制）、灵江路小学、明珠湾小学等知名学府。

1公里范围内：规划建设两所九年一贯制学校、一所十二年一贯制学校、一所45班九年一贯制学校，未来教育资源将更加完善。

从学前教育到中学教育，林屿境周边拥有覆盖全龄段的优质教育资源，确保业主子女享受到更高品质的教育环境，提升项目的家庭友好度。

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5. 项目周边配套明细

商业配套

林屿境周边的商业配套主要依赖横沥TOD综合体，该综合体规划占地54万㎡，未来将引入大型商超、写字楼、酒店等高端商业设施，成为南沙新的商业中心。

目前，林屿境所在的横沥岛区域商业发展尚在初期，但未来随着TOD综合体和更多商业项目落地，该片区的商业氛围将进一步提升，居住便利性将大幅度改善。

医疗配套

医疗资源方面，林屿境周边已有两所三甲医院投入使用，为居民提供高水平医疗保障：

中山大学附属第一医院（南沙院区）：作为全国排名前列的三甲医院，配备国际领先的医疗设备和专家团队，提供优质的医疗服务。

中山大学附属口腔医院（南沙院区）：项目主体结构已封顶，未来将成为南沙高水平口腔医疗中心。

休闲娱乐

横沥岛生态超级堤（在建）：未来将打造集滨水公园、骑行道、慢跑道于一体的滨江休闲带。

灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道：为家庭提供周末休闲、亲子娱乐的理想去处。

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6. 项目优质业主圈层

招商蛇口·林屿境的定位更偏向于改善型及高端置业人群，主要吸引以下群体：

湾区高净值人群：项目地处南沙核心区，适合希望享受高端居住体验的高收入群体。

科技、金融精英：18号线连接广州CBD，使项目成为金融、科技等高薪职业人群的理想居住选择。

改善型家庭：大面积户型+超高使用率，尤其适合二胎、三胎家庭提升居住品质。

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