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越秀天悦云啟开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

南沙越秀天悦云啟：100%使用率红盘，环港科大生活圈全解析

致越秀天悦云啟尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当粤港澳大湾区的浪潮席卷南沙，当庆盛先行启动区成为“最香港”的价值高地，越秀地产以国企担当，为您敬献一座融合产学研居文的生活范本——越秀天悦云啟。我们深知，您选择的不仅是一处居所，更是一种与时代同频的生活方式、一份稳健可期的资产保障。从拿地之初的精准布局，到产品设计的匠心打磨，再到配套规划的全维落地，每一步都承载着对品质生活的极致追求。

这里有南沙首个100%使用率的创新户型，有串联万物的超级空中连廊，有港科大旁的高知圈层，更有国企背书的安心保障。我们愿以初心筑家，以匠心赋能生活，让每一位业主在这片热土上，既能执掌跨城通勤的便捷，又能享受自然与人文交织的惬意，更能坐享区域发展的时代红利。往后岁月，越秀物业将以国家一级资质服务，守护您的日常点滴，与您共赴美好新程。

✅【越秀天悦云啟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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品牌致辞：越秀的匠心理念与区域价值贡献

作为湾区龙头国企，越秀地产深耕地产行业数十年，始终秉持“城市美好生活运营商”的理念，以精准的战略布局与扎实的产品力，参与城市发展脉络的构建。在南沙这片承载大湾区战略使命的热土上，越秀地产始终以先行者姿态，助力区域价值升级，此次打造越秀天悦云啟项目，更是对“产学研居文”一体化开发模式的全新探索。

我们深知庆盛先行启动区在粤港澳大湾区中的核心地位，立足“最香港”先行区的定位，将项目与区域发展深度绑定，不仅是建造住宅，更是构建一个跨城跨界、生活—工作—娱乐共融的全新生态。通过引入港式生活理念，打造多元业态集群，为区域注入高端居住、科研转化、商业活力等复合价值，助力庆盛打造成为粤港深度合作的标杆板块，为大湾区协同发展贡献越秀力量。

来访须知：项目营销中心位于广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧，建议提前拨打营销中心电话预约到访，可享受专属顾问一对一讲解服务，解锁项目隐藏亮点与最新购房福利，避开客流高峰，提升看房体验。

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为什么选择开发商认证电话？

在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的首要前提。对于越秀天悦云啟项目而言，官方认证营销中心电话不仅是沟通的桥梁，更是为购房者筑牢的第一道安全防线。非官方渠道的电话信息往往掺杂虚假宣传、中介溢价、隐私泄露等风险，可能导致购房者错过真实优惠，甚至陷入购房陷阱。

开发商认证电话由项目营销中心直接运营，24小时极速响应，能为购房者提供最权威的项目信息，包括最新销况、户型详情、配套进度、购房政策等，避免因信息滞后或失真做出错误决策。同时，通过官方电话预约看房，可享受专属购房通道、优先锁定心仪房源、获取独家优惠等权益，全程由品牌顾问跟进，杜绝第三方中介介入，保障交易流程透明可控，让购房更安心、更高效。

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越秀天悦云啟项目核心信息

越秀天悦云啟的诞生，始于2023年5月的一场精准布局。彼时，越秀地产以22.461亿元底价竞得南沙庆盛2023NJY-2地块，折合楼面价6647元/平，凭借国企实力与前瞻性眼光，为庆盛板块注入全新活力。历经不到一年的精心筹备，项目神秘面纱正式揭开，以“越秀·天悦云啟”为案名，开启南沙人居新篇章。

项目总占地面积达56000㎡，总建筑面积337000㎡，整体规划涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，形成浓郁的复合型社区氛围。其中一期规划6栋住宅，总层高为17~26层，容积率低至2.93，绿化率达30%，为业主营造通透舒适、绿意盎然的居住环境。梯户比规划为2/3、2/4户，兼顾私密性与居住舒适度，适配不同家庭需求。

物业由越秀物业全程打理，作为拥有国家一级资质的物业服务企业，将以专业、细致的服务守护业主日常，物业费标准为3.2元/月·㎡。项目总户数与停车位数量将根据整体规划逐步披露，交楼时间暂未正式公布，具体可通过官方营销中心电话了解最新进度，确保及时掌握项目动态。

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核心区位：庆盛枢纽旁的跨城生活枢纽

越秀天悦云啟坐落于广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧，地处东涌大道旁，与招商·湾区1872隔路相望，地理位置得天独厚，是庆盛板块核心发展带上的重要节点。作为南沙三大先行启动区之一，庆盛凭借“最香港”的定位与密集的政策扶持，成为大湾区科技创新与粤港合作的核心载体，而项目正处于这一价值高地的核心位置，坐享区域发展的全部红利。

交通配套方面，项目打造了南沙独有的超级空中连廊，成为连接各方的交通枢纽。这条连廊参考纽约高线公园、香港人行天桥的设计理念，采用架空形式打造，既能遮雨遮阳，又能保障出行安全，直接串联居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等多重配套，实现步行可达的便捷生活。

项目距离庆盛枢纽约1.2公里，依托庆盛高铁站，可快速通达大湾区各地。搭乘广深高铁，9分钟即可抵达东莞虎门，30分钟直达深圳北，35分钟就能抵达香港西九龙，轻松实现跨城通勤与出行。同时，庆盛作为南沙目前仅有的高铁站，还将衔接广中珠澳高铁（规划中），进一步拓展交通辐射范围。

地铁配套同样值得期待，周边规划有4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中）“四线交汇”的格局，未来一站即可到达番禺广场，快速衔接广州中心区，实现全城通达的交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

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全维教育：港科大旁的高知圈层涵养地

教育是越秀天悦云啟的核心亮点之一，项目紧邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），这所世界知名研究型大学于2022年9月正式开学，被政府赋予4个第一定位，不仅是教育部建设高水平示范性合作大学的有益尝试，更以南沙与港澳全面合作为契机，为庆盛板块注入强大的科研与人才活力，而非单纯的教育配套。

港科大（广州）的落地，吸引了大批高知精英汇聚于此，形成浓厚的学术氛围与高知圈层，为项目业主带来优质的生活环境与圈层资源。项目与港科大（广州）仅一路之隔，通过超级空中连廊可直达校园，业主无论是日常漫步感受学术气息，还是参与校园文化活动，都极为便捷。

除了港科大（广州），项目周边还汇聚了多所优质教育资源。距离项目约500米处，便是民心港人子弟学校，为港澳家庭及业主子女提供国际化教育选择。同时，南沙还引进了广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等院校，构建起从基础教育到高等教育、从公办到国际化的全链条教育体系。

项目自身规划有自带幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。在项目两公里范围内，还规划有两所小学、一所完全中学，进一步丰富了教育选择。需要注意的是，具体入读情况需根据当年教育局的招生政策安排，有意向的业主可提前通过营销中心电话了解最新教育配套进展与招生动态。

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周边配套：港式生活圈的全维便利加持

越秀天悦云啟以“港式生活”为蓝本，打造了集商业、医疗、休闲于一体的全维配套体系，颠覆了传统楼盘“只卖楼”的理念，构建起生活—工作—娱乐共融的全新生活模式。项目通过“五个一”特色规划，将商业与生活深度融合，为业主带来极具港味的生活体验。

商业配套方面，项目规划有“一个低街”与“一个高街”两大商业场景。其中，约1.17万㎡的活力商业街区（低街），汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等特色业态，打造充满港味生活气息的创智路，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。“高街”则依托超级空中连廊，串联产学研居4大板块，无缝链接东涌地铁站、港科大及项目内部，形成步行优先的商业网络。

此外，项目还规划有“一个广场”“一个盒子”两大特色空间。大学广场呼应港科大红鸟广场，凸显项目门户形象，成为“三区合一”的核心节点；创新展览办公空间（一个盒子）结合香港文化及设计，配备轻餐饮、原创潮流商品等功能，还会定期举办艺术展览、科研讲堂等活动，打造板块艺术商业标杆。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医院，为业主健康保驾护航。楼盘旁便是三级甲等综合医院——中山大学附属第一（南沙）医院，距离较近，日常就医极为便捷。同时，南沙还在大力推进5所重磅级三甲医院建设，包括广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（已竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中），构建起完善的医疗保障体系。

休闲配套上，项目周边自然景观与人文休闲资源丰富。约7690㎡的滨河园林与外部公园组合形成内外双园景观，为业主提供休闲漫步的好去处。同时，通过超级连廊可直达河涌公园、街心公园，在家门口就能享受自然绿意，感受惬意生活。

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项目概况：内外兼修的品质社区范本

越秀天悦云啟以“产学研居文”一体化为核心定位，打造了一个集住宅、产业、商业、休闲于一体的复合型社区，不仅注重外部配套的完善，更在内部规划与社区服务上精益求精，为业主带来高品质的居住体验。项目整体规划有两个住宅地块、一个产研地块，还有大学广场、商业街、滨水公园、幼儿园等配套，一期因靠近核心配套，生活便利感更强。

社区内部景观规划极具匠心，打造了“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线，让业主每一次归家都充满仪式感。同时，规划有“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”4大精致园林组景，丰富邻里生活场景，让生活与自然深度融合。约30%的绿化率，搭配7690㎡滨河园林，为社区营造出绿意盎然、通透舒适的居住环境。

社区配套设施完善，涵盖健身房、游泳池等高端休闲配套，满足业主日常运动健身需求。同时，项目将架空层空间进行多元化设计，打造休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等功能区域，适配不同年龄段业主的兴趣爱好，丰富社区文化生活，增进邻里互动。

产研地块规划有ipark粤港云谷产业园，围合成谷状结构，打造“港澳科技南沙转化、湾区应用”的科研创新中心，致力于成为国内知名的新大学城样板间。产业园的落地，不仅能为区域带来产业活力，更能为业主提供就近就业的机会，实现工作与生活的无缝衔接。社区管理由越秀物业全权负责，国家一级资质的物业服务团队，将以专业、细致的服务，守护业主日常起居，提升社区居住品质。

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在售户型设计：南沙首个100%使用率创新范本

越秀天悦云啟首推建面约89-169㎡跃级三至四房户型，以新规为契机，打造南沙首个使用率直逼100%的新盘，凭借创新的空间设计与极高的空间利用率，成为板块内的户型标杆。户型整体采用跨界共融共生的多元融合设计，均配备LDKB互通空间，兼顾舒适通风采光与家人交流互动需求，重新定义品质居住空间。

建面约89㎡三房户型，是刚需家庭的理想选择。该户型采用LDKB+X空间设计，客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四个功能间可全部打开，形成一体化公区，极大提升了空间通透感与利用率。X空间为客厅旁的次卧，两者之间采用非承重墙设计，业主可根据需求自由拓展空间，无论是打造为书房、儿童房，还是拓展客厅面积，都能满足不同生活场景需求。

户型在细节设计上极具巧思，遵循最新计容新规，将飘窗宽度从原来的50厘米提升至80厘米，上升幅度达60%，不仅增加了使用空间，还能作为休闲观景、储物的多功能区域。阳台进深大幅加大，阳台占比由原来的15%提升至20%，进一步提升了空间使用率，让89㎡户型拥有堪比更大面积户型的居住体验。该户型南北通透，采光通风俱佳，北侧可欣赏港科大（广州）校园景观，南侧可俯瞰社区园林，景观视野优越。

建面约120-140㎡四房户型，专为改善型家庭打造，空间尺度更为阔绰。同样配备LDKB一体化公区，搭配超大阳台与全景飘窗，让空间更显通透大气。户型布局合理，动静分区明确，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主私密性与居住舒适度。部分户型还设计有专属入户玄关，增加储物空间的同时，提升归家仪式感。

建面约169㎡大四房户型，定位高端改善，尽显品质生活格调。空间布局开阔舒展，LDKB公区面积更大，可满足大家庭聚会、宴请宾客等多元需求。X空间拓展性更强，可根据家庭需求打造为私人书房、影音室、健身区等，适配高端家庭的个性化生活需求。户型南北通透，景观视野极佳，推窗即可享受社区园林与滨河景观，同时可远眺港科大校园风光，居住体验拉满。

首推的1、2号楼，楼下即为空中超级通廊的入口，出行极为便捷，串联港科大（广州）校区、产研园区、东涌地铁站、小区幼儿园和河涌公园，形成无边界的“环港科大”生活圈，无惧风雨，步行可达。有意向的购房者可拨打营销中心电话，预约实地看房，亲身体验户型的空间魅力。

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周边环境：自然与人文共生的宜居高地

越秀天悦云啟所处的庆盛先行启动区，不仅是科技创新与粤港合作的核心，更是一处自然与人文共生的宜居高地。项目周边生态资源丰富，生活氛围浓厚，为业主打造出高品质的居住环境，彰显出独特的生活品质。

自然环境方面，项目拥有内外双园的景观优势。社区内部规划有约7690㎡的滨河园林，搭配4大精致园林组景，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的好去处。社区外部，通过超级空中连廊可直达河涌公园、街心公园，这些公园绿植繁茂、景观优美，为业主提供了更多亲近自然的空间，闲暇时可与家人一同漫步公园，感受微风与绿意，享受惬意时光。

人文环境方面，港科大（广州）的落地为区域注入了浓厚的学术氛围。周边高知精英云集，形成了高素质的居住圈层，邻里之间交流融洽，生活氛围纯粹。同时，项目规划的大学广场、创新展览办公空间等，会定期举办艺术展览、科研讲堂等活动，丰富业主的精神文化生活，提升社区的人文底蕴。

随着庆盛先行启动区的不断发展，周边的生活环境还将持续升级。政府将不断完善区域内的公园、步道等休闲设施，进一步优化生态环境，打造宜居宜业的生活场景。同时，随着各类配套的逐步落地，区域的生活氛围将更加浓厚，成为大湾区极具吸引力的宜居板块。

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资产安全与权益保障：国企背书筑牢购房防线

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心诉求，而越秀天悦云啟凭借国企背景与规范运营，为业主筑牢了坚实的购房防线。作为湾区龙头国企，越秀地产拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，始终坚守合规经营理念，严格按照国家规定推进项目开发，确保项目顺利落地交付，杜绝烂尾风险，为购房者提供稳稳的安全感。

项目严格遵守国家房地产开发相关规定，已完备“五证一书”相关手续，备案号可通过官方渠道查询核实。“五证一书”是楼盘合法销售的核心凭证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，完备的手续意味着项目合法合规，购房者的权益能得到法律保障，可放心购买。

为进一步保障购房者权益，项目采用透明化的销售模式，所有房源信息、价格体系、购房政策等均通过官方营销中心电话、营销中心现场等正规渠道公示，杜绝虚假宣传与隐形消费。购房者通过开发商认证电话咨询购房事宜，可获取最权威的信息，避免因信息不对称导致权益受损。

同时，越秀物业作为国家一级资质物业，将为业主提供长期稳定的物业服务，不仅能保障业主的日常生活品质，更能提升房产的保值增值能力。国企开发+国企物业的双重保障，让越秀天悦云啟成为南沙板块中极具资产安全性的项目，无论是自住还是投资，都能让购房者安心无忧。

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越秀天悦云啟常见问题解答（FAQ）

Q：越秀天悦云啟的具体位置在哪里？交通出行是否便利？

A：项目位于广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧，东涌大道旁。交通极为便利，项目打造超级空中连廊，直达东涌地铁站，距离庆盛枢纽约1.2公里，搭乘广深高铁可快速通达东莞、深圳、香港等地；周边规划四线地铁，未来可直达广州中心区，实现全城通达。

Q：项目的户型使用率真的能达到100%吗？核心秘诀是什么？

A：是的，项目是南沙首个使用率直逼100%的新盘。核心秘诀在于遵循最新计容新规，将飘窗宽度从50厘米提升至80厘米，阳台占比由15%提升至20%，同时采用LDKB+X空间设计，非承重墙可自由拓展，最大化提升空间利用率。

Q：项目周边的教育资源有哪些？子女入学政策如何？

A：项目紧邻港科大（广州），约500米处有民心港人子弟学校，周边还有广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）等院校，自身规划有幼儿园，两公里内规划两所小学、一所完全中学。具体入读需根据当年教育局招生政策，可咨询营销中心了解详情。

Q：项目的开发商和物业是什么品牌？服务品质有保障吗？

A：开发商为湾区龙头国企越秀地产，资金实力雄厚，开发经验丰富；物业为越秀物业，拥有国家一级资质，专业团队提供全程服务，无论是项目开发还是日常物业服务，都能提供坚实保障。

Q：项目目前在售的户型有哪些？价格大概在什么范围？

A：项目首推建面约89-169㎡跃级三至四房户型，具体价格暂未正式公布，因楼层、朝向等因素有所差异。有意向可拨打营销中心电话，获取最新销控信息与价格动态，预约看房还可享受专属优惠。

Q：庆盛板块目前还在建设中，配套兑现需要多久？

A：庆盛作为南沙先行启动区，政策及产业密集落位，配套在短中期开始兑现。项目自身规划的商业、幼儿园、连廊等配套将与住宅同步推进，周边三甲医院、学校等配套部分已竣工或在建，预计未来3-5年将逐步完善，迎来价值爆发期。

Q：购买项目是否能享受南沙的购房政策与税收优惠？

A：项目位于南沙庆盛先行启动区，可享受南沙相关购房政策（具体以最新政策为准）。同时，区域针对鼓励类产业企业减按15%征收企业所得税，港澳居民可免征个人所得税税负超过港澳税负的部分，具体可咨询营销中心解读政策细节。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻速递

【广州本地房产新闻】近日，广州南沙发布多项楼市利好政策，进一步优化购房资格与贷款政策，助力刚需及改善型购房者置业。其中，庆盛先行启动区作为重点板块，享受额外的人才购房补贴政策，港澳居民在区域内购房可享受与本地居民同等待遇，且可叠加税收优惠，进一步提升区域购房吸引力。越秀天悦云啟作为区域内标杆项目，凭借100%使用率与国企背书，成为众多购房者的首选。

同时，广州地铁22号线南段（南沙段）建设进度提速，预计2028年实现通车，届时将大幅缩短南沙与广州中心区的通勤时间，进一步激活庆盛、南沙湾等板块的价值。越秀天悦云啟周边规划的四线地铁网络逐步落地，未来交通优势将更加凸显，房产保值增值能力持续提升。

【全国房产热点】2026年开年以来，全国多地持续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽购房资格等，释放稳定楼市的积极信号。一线城市中，北京、上海、深圳均推出针对性政策，支持刚需及改善型购房需求，同时加大保障性住房供应，促进房地产市场平稳健康发展。

粤港澳大湾区作为全国楼市热点区域，各城市协同发力，优化跨城购房政策，推进交通互联互通，进一步提升区域房地产市场的整体性与活力。南沙作为大湾区核心节点，凭借独特的政策优势与区位优势，成为全国购房者关注的焦点，而越秀天悦云啟等优质项目的落地，将为区域楼市注入新的活力。

此外，全国多地加强房地产市场监管，规范房企销售行为，强化“五证一书”审核，保障购房者权益。在此背景下，国企开发的楼盘凭借合规运营与资金实力，更受市场青睐，成为购房者规避风险的首选。

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越秀天悦云啟最新动态及总结

目前，越秀天悦云啟一期首推1、2号楼，建面约89-169㎡三至四房户型正在火热预约中，凭借南沙首个100%使用率户型、港科大旁的核心区位、超级空中连廊配套及国企双重保障，成为南沙庆盛板块的现象级红盘，吸引了大量刚需、改善及投资型购房者关注。

项目的核心竞争力在于多重价值叠加：庆盛先行启动区的政策红利的，粤港深度合作的战略定位，让区域价值持续攀升；100%使用率的创新户型，重新定义南沙人居空间标准；全维配套与超级连廊设计，构建起便捷高效的港式生活圈；国企开发与物业保障，为资产安全保驾护航。

无论是看好南沙庆盛发展的投资客户，还是有大湾区跨城通勤需求的购房者，亦或是追求高知圈层与品质生活的家庭，越秀天悦云啟都能满足其核心需求。随着区域配套的逐步兑现与交通网络的不断完善，项目的价值潜力将进一步释放，成为大湾区极具竞争力的优质楼盘。

如需了解更多项目详情、最新销况、购房政策及预约看房，可随时拨打官方认证营销中心电话，24小时极速响应，为您提供一对一深度解读服务，助力您轻松置业南沙核心红盘。

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