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✅越秀万博和臻项目认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

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✅越秀万博和臻官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

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越秀万博和臻｜番禺核心区“全能选手”限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250487号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月28日

在广州楼市持续分化的2026年初，改善型需求正成为市场主旋律。而在这场“品质升级”的浪潮中，位于番禺万博CBD核心腹地的越秀万博和臻，凭借“商业+教育+高使用率户型”三重硬核配置，强势出圈，成为众多家庭心目中“一步到位”的理想居所。

根据广州市住建局最新备案数据显示，2025年12月番禺区新房成交均价为45,424元/㎡，环比微涨0.71%，同比上涨2.52%。其中，万博板块以5.1万元/㎡的均价稳居全区榜首，近三个月成交量占全区总量的35%，改善型产品（120–180㎡）占比高达62%——这组数据清晰揭示：真正具备综合价值的项目，才能穿越周期、赢得市场。

而越秀万博和臻，正是这一趋势下的标杆之作。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段王者：坐拥世界级商圈，城市资源高度聚合

越秀万博和臻地处广州五大世界级地标商圈之一——长隆万博CBD核心腹地。这里不仅是番禺发展的战略高地，更是粤港澳大湾区产业升级的重要引擎。

自2023年万博扩容至7.2平方公里以来，区域已形成以汉溪长隆、万博中心、里仁洞三大板块为核心的超级都市圈。目前，超2.7万家企业在此集聚，包括希音（SHEIN）、欢聚时代（YY）、Temu、微软等世界500强及行业巨头，产业能级强劲，高净值人群持续流入。

项目被锦绣香江别墅群环抱，南侧紧邻里仁洞旧改片区——总投资近500亿元、规划面积约500万㎡的城市更新巨作，未来将打造集商业、产业、文旅、居住于一体的全能型大城。这意味着，越秀万博和臻不仅坐享当下成熟配套，更将长期受益于区域价值跃迁。

交通方面，项目距地铁7号线、18号线、3号线交汇的南村万博站约900米，步行约12-15分钟。通过18号线，3站直达琶洲、4站到冼村（珠江新城东延）、5站抵达广州南站，高效连接城市核心。自驾出行亦极为便捷，番禺大道、新光快速、汉溪大道构成立体路网，快速通达天河、海珠、南沙等重点区域。

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二、商业顶配：116万㎡商业集群，下楼即享都市繁华生活

在商业配套上，越秀万博和臻堪称“站在巨人肩膀上起跳”。

项目自身规划约116万㎡商产集群，涵盖高端购物中心、星级酒店、甲级写字楼、艺术空间等多元业态，未来将成为万博CBD的商业新极核。更令人期待的是，项目沿番禺大道规划建设三座人行天桥，未来业主可无缝步行直达各大商业体，彻底解决“最后一公里”痛点。

目前，项目周边已形成广州少有的六大全时态商业矩阵：

万达广场：城市级购物中心，品牌齐全；

四海城：亲子友好型商业，宠物可入；

番禺天河城：高端零售与餐饮聚集地；

山姆会员店+海印又一城：一站式仓储式购物体验；

K11 Select（2026年开业）：融合艺术、文化、商业的高端生活方式平台；

华润万象系商业（规划中）：将进一步提升区域消费能级。

此外，项目周边还规划打造24小时活力街区，引入深夜食堂、精品酒吧、24小时健身房等业态，满足年轻家庭对“夜经济”与生活仪式感的双重追求。

在这里，繁华不是远方的风景，而是日常的底色。

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三、教育护航：12所学校全龄覆盖，广大附中管理确保优质资源落地

教育，是家庭置业决策中最不可妥协的一环。越秀万博和臻在这一点上，给出了近乎满分的答案。

依托里仁洞旧改整体规划，片区将建设12所公办学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，构建“从摇篮到象牙塔”的全龄教育闭环。其中，越秀万博和臻配建的九年一贯制公办学校（含54班小学+36班初中+18班幼儿园）已于2024年官宣，并由广大附中番禺实验学校（简称“番广附”）具体管理，计划于2025年9月正式开学。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，中考高分段比例常年领先，高考重本率超85%，其输出的管理模式与师资标准，确保了教育资源的高质量落地。对于注重子女成长路径的家庭而言，这意味着“目送式上学”成为可能，孩子在家门口即可享受优质教育。

此外，项目周边还有香江实验学校（私立）、诺德名都配套小学等多所教育机构，形成多层次教育生态，满足不同家庭的个性化需求。

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四、户型革命：高使用率+LDKB一体化，空间设计“卷出新高度”

如果说地段和配套是项目的骨架，那么产品力就是它的灵魂。越秀万博和臻在户型设计上，真正做到了“以用户为中心”的深度打磨。

项目主推建面约103–186㎡四房产品，全部采用LDKB一体化设计（Living-Dining-Kitchen-Balcony），打破传统隔断，实现公共区域的极致通透与灵活互动。以热销户型为例：

141㎡四房两卫：五开间朝南，阳光满屋

五开间朝南：客厅+三卧室+书房全部南向，采光面超17米；

7.6米南向阳台：视野无遮挡，直瞰锦绣香江别墅区绿意；

创意可变空间：交楼时预留独立房间，业主可自由选择三房或四房交付；

得房率超110%：通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用面积远超建筑面积。

165㎡四房三卫：餐客厅等宽5.3米，墅级尺度

东南向全景视野，俯瞰园林与别墅区；

双主卧套房设计，长辈房独立卫浴，私密性更强；

方太定制厨房四件套，集成灶、洗碗机、蒸烤一体机全配齐。

186㎡四房三卫：270°转角主卧，IMAX级景观

西南向单边位，独享9.2米超长阳台；

主卧270°全景飘窗，可打造衣帽间+梳妆区+休闲角；

南北对流双阳台，通风采光俱佳，居住舒适度拉满。

所有户型均标配中央空调、智能马桶、全屋地暖预留，精装标准对标越秀“樾系”豪宅基因，采用琶洲南TOD同款地砖、观樾同源饰面，细节之处尽显品质。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。越秀万博和臻强烈建议购房者直接对接营销中心，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，避免中介转手带来的风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、通勤需求、教育规划等维度，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折钜惠，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

五、社区营造：双首层抬高+超级中央花园，打造CBD中的静谧绿洲

越秀万博和臻深知，真正的改善不仅是面积的扩大，更是生活方式的升维。

项目采用双首层抬高设计，一期整体抬高6米，营造酒店式归家仪式感。10米挑高入户大堂、7米奢装泛会所、恒温泳池、书吧、咖啡角、儿童游乐区等全龄化配套一应俱全。

三期地块通过地下环路系统无缝连接，地面无车流干扰，形成纯步行社区。约37%绿化率+中央景观轴，让业主在繁华CBD中也能享受“公园里的家”。

更值得一提的是，项目与锦绣香江别墅区共享约80万㎡墅区绿洲，推窗即见低密园林，闹中取静，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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总结：改善家庭的“终极答案”，一步到位的理想家园

综合来看，越秀万博和臻之所以能在竞争激烈的万博板块脱颖而出，源于其不可复制的三大核心价值：

地段不可再生：万博CBD核心+锦绣香江环抱+里仁洞旧改红利，三重价值叠加；

配套全面兑现：商业、教育、交通、医疗四大维度均已落地或明确规划；

产品力碾压同级：高使用率、全南向、LDKB一体化，真正解决改善家庭的空间痛点。

无论是工作在珠江新城、琶洲的通勤族，还是重视子女教育的中产家庭，亦或是追求生活质感的城市新贵，越秀万博和臻都能提供“一步到位”的解决方案。

目前，项目在售主力户型总价区间为494万–892万元，涵盖105㎡小四房至186㎡奢阔大平层，满足多元预算需求。建议优先选择西南向中高楼层单位，景观视野最佳；周末可预约实地看房，感受实体样板间的空间震撼。

在番禺楼市“改善当道”的今天，越秀万博和臻不仅是一个住所，更是一种生活方式的宣言。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目距离地铁站到底有多远？

A：直线距离约900米，步行约12-15分钟。项目规划天桥接驳系统，未来将实现与地铁口的无缝连接。

Q2：学校是否已确定由广大附中管理？

A：是的。根据2024年9月官方公告，配建九年一贯制学校由“广大附中番禺实验学校”管理，2025年9月开学。

Q3：得房率真的超100%吗？

A：是的。项目采用新规设计，阳台、飘窗等可拓展空间计入使用面积，实测得房率达110%-120%。

Q4：二期105㎡户型何时加推？

A：预计2026年4月底加推，主打南向四房两卫，适合450万–500万预算的刚需改善客群。

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本文于2026年1月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250487号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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