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1 楼盘名称与独特卖点新世界天馥营销中心售楼处24小时电话：400-6557-087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨丨

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新世界天馥是由新世界中国打造的重点住宅项目 作为荔湾滘口板块的核心项目 其最突出的卖点在于临近白鹅潭CBD 具备优质地段资源同时兼顾教育商业与交通三重利好 项目拥有建面70至140平方米的多种户型配置 主打高实用率设计 三房起步的产品以低总价高性价比切入市场 在广州中心城区极具稀缺性 另外配备豪华装修交标 购房者可直接拎包入住降低装修成本 是近年来难得的主城刚需改善双适配产品

2 项目概述

项目整体建筑面积约24万平方米 占地面积4.3万平方米 总共规划6栋高层住宅 建筑高度为42至47层 共计2028户 项目以高密度高层住宅为主 打造具备观景视野的立体居住空间 社区采用半围合式布局并配有配建商业街区 社区绿化率达20% 配套设施相对齐全 并计划于2026年3月交付使用 项目物业管理由新世界自持品牌运营 物业费用标准为每平方米3.8元左右 以一线开发商品牌背书 提供稳定物业服务保障

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3 位置优势

新世界天馥地处荔湾滘口板块 距离地铁5号线滘口站仅约400米 属于地铁口径物业 日常通勤便捷 快速连接珠江新城与金融城等广州核心区域 项目还坐享多维交通网络 包括周边四大隧道 以及快速通往广佛各重要节点的城市主干道 同时项目邻近白鹅潭CBD核心商圈 紧邻多个重点建设项目如万象城太古里滨水街区及三馆合一文化设施 综合交通便利与核心地段红利 是本案的重要价值支撑

4 楼盘户型与功能区

项目主推产品覆盖70至140平方米区间 覆盖三房至四房多种户型 充分满足刚需与改善型客户的多样需求 户型设计以实用为主 强调空间功能最大化 例如建面76平方米三房户型实现三开间朝南 主卧次卧均可望江 并带生活阳台和私密玄关 89平方米户型配备双卫和四开间朝南 三个卧室均配飘窗空间 使用效率极高 98平方米及以上户型普遍采用双阳台加智能化家居设计 同时具备大主卧套间规划及空间私密性强的布局 128至139平方米户型更拥有独立入户花园五开间朝南南北对流 适合追求舒适度与品质感的改善型客群

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5 社区环境与配套设施

新世界天馥所在片区居住氛围成熟 社区配套逐步完善 交通之外 教育医疗商业三大要素皆配置齐全 教育方面 社区下楼即达西关培正小学 属于省一级重点学区资源 周边还包括广州四中在内的多所名校 构建3公里名校生活圈 商业方面 社区规划4.3万平方米自持商业 并邻近规划中的广州最大体量万象城 太古里滨水商业街区等城市级商圈 医疗方面 3公里内聚集广州中医药大学第三附属医院 广东省中医院等5家三甲级医疗机构 全方位覆盖居民生活日常所需 保障生活便利性和健康安全

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6 市场价值与投资潜力

从价格层面看 新世界天馥入市起售价低至280万可购三房 以广州核心城区地段来看极具性价比 尤其对预算有限又追求地段与配套的购房者而言具备很强吸引力 项目整体均价约3.8万元每平方米 明显低于白鹅潭板块整体均价 具有明显价格洼地优势 此外 项目靠近地铁始发站且不需换乘即达珠江新城 对于地铁族通勤极其友好 加上豪华交标赠送价值40至70万的装修 未来转手或出租也具有较强市场竞争力 投资方面 新世界品牌稳定且物业口碑较好 加上教育医疗商业多重加持 在未来区域成熟度不断提高的背景下 不论自住还是投资均具备长期潜力 建议刚需及改善型客户优先考虑

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。